0
lajkov
79
správ
Stavba - nulova hotovost
Zobraz úvodný príspevok
Zdravím.
Mám taký problém. Chceme stavať montovaný dom. Máme pozemok. Peniaze by sme mali teoreticky nasetrene na projekt a na zakladovu dosku. A co dalej? Ziskame hypo uz aj na to? Alebo ako pokracovat? Zakladat inu nehnutelnost nemame moznost. Dakujem
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
lordkofola
06.02.2022
0
lajkov
@nikuliacik Ja som mal podobný problém, resp. staval som pivnice a tehlový dom, a banky rátajú 1m prízemného podlažia a nie pivníc. Mal som peniaze tak na pivnicu.
Hlavne to nerieš cez nejakého finančného poradcu, ale rieš si to sám. Behni do banky a tam popíš svoj problém a uvidíš ako sa ti vyjadria.
Mne fin. poradkyna núkala medziúver a ja neviem čo, by som sa nedoplatil.
Sám som si obehol 3 banky, a nakoniec som zistil že niektoré dávajú hypotéku s postupným financovaním aj na "zelenú lúku".
Ja som mal výhodu že som mohol založiť aj rodičovský byt. Ale banka brala aj ako zálohu pozemok. Potrebuješ odhadcu na pozemok a v banke berú tuším len 50% ceny pozemku.
V Unicredite som si sadol na pobočke priamo s riaditeľkou pobočky a tam mi pekne navrhla riešenie mojej situáci. Pre začiatok mi dali hneď 80% odhadovanej ceny, ale neskôr som aj navyšoval. Proste pre každé uvolnenie ďalšej tranže, museli ohodnotiť cenu stavby, takže preto som musel investovať do vecí ktoré riadne navyšujú cenu stavby. (napr. plot, terénne úpravy a tuším ani práca majstrov sa do ceny neráta.) Preto ak si aspon trochu šikovný, základovú platnu si sprav sám.
Možno by bolo fajn, keby máš pozemok, a bez hypotéky sprav aspoň tú platnu, a potom ti odhadca odhadne všetko čo tam máš a banka ti prvú tranžu uvoľní podľa odhadu (ten si oni ešte interne preverujú).
V dnešnej dobe je cena práce viac ako cena materiálu a materiál je sakra drahý.
0
lajkov
@kajo873 to hej, no bez nejakej hotovosti proste nemas sancu si zaobstarat aj pozemok aj postavit mury teda aspon do 1 metra. leda ak by mali co ineho zalozit, co by malo taku hodnotu, aby im banka co to na zaciatok dala
sponzor fóra
0
lajkov
Vybavte si zatiaľ projekt(6 mesiacov) a na jeseň môžete začať so základmi a uvidíte aká bude situácia. Niektorí stavitelia drevostavieb vedie zafinancovať stavbu až po strechu a vy si potom vybavíte úver, z ktorého ich vyplatíte.
Možno by stálo za úvahu prepočítať, čo by vás vyšlo lacnejšie - murovaný / drevostavba.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Zobraziť profil
lordkofola
07.02.2022
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
Zobraziť profil
hosmanikova
07.02.2022
sponzor fóra
1
lajkov
@tamrar Púšťať sa stavať bez akejkolvek hotovosti je myslím trochu divné. Veď keď nedokáže človek nič usporiť, ako chce platiť hypotéku. Keby človek aspoň ten pozemok vedel zafinancovať zo svojho a ten by sa dalo potom založiť pre uvolnenie prvej tranže.
0
lajkov
@kajo873 Trosku Vas usmernim. Po prve: Autor prispevku pozemok uz ma, ma aj vlastne peniaze na projekt a zakladovu dosku.
Po druhe: na 1. tranzu treba 1m pri murovanom a cielova vyska pri drevodome.
0
lajkov
@exponent Trošku usmerním ja vás.
Starší komentár som odpovedal autorovi kde som viacej popísal moju situáciu ako som mal ja....
Tento na ktorý asi reagujete vy som odpovedal tamrar, kde dotyčný (á) spomína že bez financíí začať stavať...
A nie všetky banky majú takúto hlúpu podmienku. Ja som dostal na "zelenú lúku " v Unicredite a aj VUB to má a zdá sa mi ešte ČSOB ale nie som si istý. Resp. neviem čo sa za cca 6 rokov zmenilo v podmienkach bánk, ale keď som to ja riešil dalo sa to.
0
lajkov
@zltalienka Áno, spomínam si, aj tú som mal vo výbere, kvôli tomuto.
Napríklad Slovenská sporitelna, ako "dlhodobého" klienta ma totálne sklamala. Nedá sa nemôžem nejde to a ešte ku tomu úrok až sa mi panenky pretočili...
Článok sa načítava...
2
lajkov
@nikuliacik my sme nemali ani pozemok. začali šetriť, no zo slovenských platov nám to moc nešlo. Tak sme dvihli kotvy a otročili 4 roky v zahraničí. Pôžičku sme brali len na dorábku chodníkov a plotu... ceny sú šialené teraz(som staveb.rozpočtár tak preto viem)...držím palce...
0
lajkov
Zobraziť profil
pfabry
08.02.2022
3
lajkov
@pfabry my sme mali kombináciu 4roky driny v UK a potom všetko svojpomoc, známi, švagrovia, bazos, nič som nemal priamo cez firmu (len okná).
Mať pôžičku 150tis (dom od dosky pod dokončenie s preplatením cca 30tis.) znamená 750euro po dobu 20 rokov čo je šialené. Za 20rokov môžeš začať rekonštrukciu nanovo (aspoň kúrenie, strecha ak nie je hliníková, kúpelna, kuchyna, gauč....). A platíš znova. Kde sú prevádzkové náklady, garáž, hobby, deti.
A to nehovorím, že štát ti veľmi nepomôže napríklad s deťmi, náklady sa na všetko zdvíhajú (okrem platov). A to musí byť človek nonstop zdravý. Po dobu 20 rokov.
Mne drina v zahraničí skrátila cestu k domu, aspoň som videl cudzinu.
Ľudia nebláznite...
0
lajkov
Zobraziť profil
vojtti
09.02.2022
1
lajkov
Všetkým ďakujem za odpovede, podnety, rady a nápady. Hlavne som vďačná za tie pozitívne 😉 Stále si stojím za svojim : " Všetko sa dá, len treba chcieť" a aj v tomto prípade to tak bude. Po stretnutí s hyp.poradcom sme všetko vymysleli a keď budeme mať vybavené stavebko, začíname. Tak nám držte palce naďalej 🙂
1
lajkov
Zobraziť profil
jblaze
10.02.2022
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Novostavba s pozemkom
20. 02. 2022
10
Drevostavba na Kľúč - Atrium SK
20. 01. 2021
12
Ekonomické stavby - program Nulová hoto…
05. 01. 2019
49
Drevostavba, stlpiková konštrukcia, prí…
09. 10. 2017
6
Drevostavba, resp montovana stavba svoj…
15. 02. 2016
15
Stavba montovaného domu v zime
24. 11. 2014
19
Drevostavba svojpomocne
18. 01. 2014
2
Stavba na kľúč - skúsenosti a odporúčan…
31. 03. 2013
16
Hrubá stavba na kľúč a stavebný dozor
20. 03. 2013
6
Čo všetko zahŕňa stavba na kľúč?
11. 02. 2012
9