Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Montované domy, drevostavby

Stavba - nulova hotovost

Zobraz úvodný príspevok
Zdravím. Mám taký problém. Chceme stavať montovaný dom. Máme pozemok. Peniaze by sme mali teoreticky nasetrene na projekt a na zakladovu dosku. A co dalej? Ziskame hypo uz aj na to? Alebo ako pokracovat? Zakladat inu nehnutelnost nemame moznost. Dakujem
Odpovedať
1
2
3
@lordkofola Nádych, výdych. Ukľudnite sa. Neviem, ako ste nadobudli pocit, že niekto tu závidí. Doba je teraz zlá. Ceny materiálov stále stúpajú, navyše dostupnosť materiálov je obmedzená. Už v lepších časoch je stavba domu niekedy na infarkt. Ja by som si teraz netrúfal stavať. A ak autorka píše, že nemajú našetrený dostatok peňazí, tak to je naozaj viac než trúfalé. Väčšina ľudí, čo tu odpovedá, už domy má, takže tých, čo idú teraz stavať, skôr ľutujeme, ako závidíme. Navyše mám pocit, že autorka témy má akútny nedostatok základných informácií, čo sa týka financovania stavby bankou. V dnešnej dobe už žiadna banka nedá zo zákona 100% hodnoty nehnuteľnosti, navyše to nie je trhová hodnota nehnuteľnosti, ale iba hodnota, ktorú určí znalec, ktorá je väčšinou nižšia ako trhová. Toto sú veci, ktoré sa ľahko dozvie pri návšteve banky.
Odpovedať
ak potrebujete teraz riešiť dom, tak choďte do toho. Nájdite si skúseného finančného poradcu, oboznámte ho so všetkými okolnosťami a uvidíte, či nájde cestu a čo odporučí. Uvidíte, čo všetko musíte spĺňať a čo máte robiť a sami sa rozhodnete.
Odpovedať
@ondrej70 A to maju radsej platit drahy podnajom alebo byvat u svokry 🤔? Treba do toho ist.
Odpovedať
@exponent stačí napríklad byt. Ten je lacnejší. Jeho cena je konečná, narozdiel od stavby domu.
Odpovedať
@nikuliacik čo ďalej? Zriešiť projekt, stavebné povolenie. Zistiť v bankách/fin. poradcu možnosti financovania. Ak je dobrý príjem, dá sa stavať aj bez hotovosti. Ak nie je dobrý príjem....
Odpovedať
Profilova fotka
raphael42 ... Má pozemok, chce dom... A vy tu idete odporúčať byt, pýta sa ako sa to dá... Vy jej tu len hovoríte ako sa to nedá, však lebo čo, nemám ja, nech nemá ani druhý? Žiadne riešenia, nedávate, len zbytočne demotivujete. Ja sa jej snažím pomôcť, môj prípad je taký, že mohol by som predať byt a zo zisku začať stavať, ale nechcem hľadať drahý podnájom, tak ideme do jednoduchšej cesty, založenia inej nehnuteľnosti, kde záložné právo na byt sa presunie hneď po postavení hrubej stavby na rozostavaný dom... Čož je tak 10 dní u drevostavby... Tak nech sa tu nikto domňa nesere, že chcem z niekoho urobiť bezdomovca... Skúste niekedy poradiť, a nie hneď kaziť ľuďom sny .. Po ďalšie, keby aj ide šetriť najbližšie roky, či našetrí 10,20 alebo 30k, nič to nebude znamenať, pri inflácii aká je, tak dnes ten dom ju bude stáť 100k , o rok 120k o ďalší rok 140k... Takže odporúčam ísť dotoho hneď ako sa dá, cesta šetrenia na dom je úplná sprostosť
Odpovedať
@raphael42 lacnejsost bytu je velmi diskutabilna.
Odpovedať
Profilova fotka
Určite si nasetrite ak chcete stavať a začnite keď budete mať peniaze lebo pri stavbe stále niečo vyskočí plus zdražie materiál...
Odpovedať
@lordkofola … a svokra bude mat po mesiaci byt nezalozeny..? To všetko, čo ste napísal chcete zvládnuť za mesiac aj s prepisom záložného prava..? Srandista…
Odpovedať
@raphael42 Skutocne lacnejsi? To takto vseobecne tvrdit je neseriozne.
Odpovedať
Profilova fotka
@brapene si pekne najivný keď si myslíš že si našetrí na dom... Nemáme tu všetci parlamentné platy, čo sa týka domu čím neskôr tým horšie... Niekto tu je ešte za opicami, keď nepozná čo je to inflácia, zdražovanie
Odpovedať
@lordkofola … poprosím Vás, zastavte svoje kone.. ja som nikde nenapísal to, čo tvrdíte. Ja som napísal že ste srandista na úkor Vášho príspevku ohľadom zábezpeky. Tak buď čítajte s porozumením alebo netrepte a nestrielajte od pása… aj keď na slepo, ale predsa…
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Ospravedlňujeme sa , patrilo to bubickovi ..
Odpovedať
Profilova fotka
Tak či onak, po mojej situácii Vás nič nie je... Ja sa snažím dotyčnej osobe pomôcť, ale chápem, že treba si kopnúť keď sa dá, že
Odpovedať
… ideme stavať montovaný drevodom (stavať teda bude firma). Momentálne čakáme na dobudovanie elektriky v novej lokalite IBV. Mám dve cenové ponuky … október 2020 a október 2021. Rozdiel cca 30tisic. Aj sa trochu obavám akú cenu mi vyrúbia keď sa už pôjde stavať. Za mňa? …. stavať čo najskôr ak sa dá. Pre upresnenie … máme zatiaľ pozemok, urobenú základovú dosku a oporný múr (pozemok vo svahu) a vytiahnuté peniaze od banky na stavbu hrubej stavby (založil som svoj byt).
Odpovedať
@lordkofola ja som autorke neodporúčal byt. Reagoval som akurát na vaše tvrdenie, či má bývať u svokrovcov, alebo platiť podnájom. To, že niekto vlastní pozemok neznamená, že by mal stavať dom a že má na to peniaze. Ak majú dva vysoké príjmy v domácnosti, tak sa to asi dá aj bez našetreného. Inak si to neviem veľmi predstaviť. Lepšie je pripraviť sa na najhoršie, ako to potom v procese plakať a ľutovať. Stavba domu je veľmi nákladná a stresujúca vec, aj keď máte našetrené.
Odpovedať
Profilova fotka
raphael42 @exponent stačí napríklad byt. Ten je lacnejší. Jeho cena je konečná, narozdiel od stavby domu Reagoval som opäť na toto tvoje tvrdenie. Existujú firmy, pri ktorých je stavba domu prechádzka ružovou záhradou.... Je ich ako šafránu ale nájdu sa aj na SVK také, stačí troška pogoogliť a nájde určite... Ale trocha pomôžem, ja idem cez firmu Mirano v lete stavať, treba dať ponaceňovať projekt veľa firmám, a hlavne treba sledovať recenzie... Aj keď samozrejme, že niektoré si firmy píšu samé... Ale je veľmi veľa ľudí, ktorí nemajú problém svoj dom aj ukázať a porozprávať ich príbeh stavby... Tento proces googlenia už mám zasebou, takže dovolím si tvrdiť, že stavba domu nemusí byť až taká komplikovaná vec v živote A ešte späť k téme, ak chce niekto dom, neuspokojí sa s bytom, žijeme len raz, aj to nie dlho, tak treba si plniť sny
Odpovedať
@lordkofola Presne tak. 🤗
Odpovedať
Profilova fotka
@lordkofola Ja netvrdím našetriť si na celý dom, ale mať aj nejaké svoje financie, nie každý má takú situáciu ako vy a može si vziať hypo ako aj on píše nemá čo založiť.
Odpovedať
Profilova fotka
Prepáčte, ale nemôžem s Vami súhlasiť... Krátke odôvodnenie: keby stávam pred 2 rokmi tak by ma dom vyšiel zhruba o 25000-35000 menej ako je tomu dnes, to znamená, že keď by som si dnes povedal, že niečo idem pošetriť, tak dom by ma možno nestál 170k na kľúč ako je tomu teraz, ale o 2 roky možno aj cez 200k za presne to isté ako mám nacenené dnes, (keď nie viac) A to čo by som za 2 roky našetril dajme tomu, že sú ideálne podmienky, to jest manželský pár bez detí a 1000€ odložia mesačne, čo je 24000€ za 2 roky šetrenia . Suma sumárum, bol by som natom ešte horšie ako pred tými 2 rokmi keď by dom stál 170k
Odpovedať
Profilova fotka
@lordkofola Netvrdím,že nemáte pravdu 🙂
Odpovedať
@lordkofola Prečo ste taký útočný? Nikto tu nie je taký osobný ako Vy. Nikto tu nikomu nezávidí. Akurát sú tu optimisti a menší optimisti, ktorí píšu svoj názor. Ak Vám niekto závidí, alebo Vám robí inak zle, tak ma to mrzí, ale toto naozaj nie je ten prípad. Snáď sa ozve autorka s nejakými pozitívnymi novinkami.
Odpovedať
Profilova fotka
Ja som iba spontánny, snažím sa autorke, aj ľuďom vysvetliť ako nato, ak sa Vás môj štýl komunikácie dotkol, tak to ma mrzí, každopádne netreba sa stavby báť, pol života mám odžitého na dome , druhú polku v paneláku, a rozhodne ma bavil viac život na dome
Odpovedať
@lordkofola tak prečo si nestaval pred tými 2 rokmi, keď by Ťa stál dom o 25-35 tisíc menej? Čo ti bránilo? Predpokladám že preto lebo si nemal nasporené na základovú dosku, prípadne ani pozemok... Nechápem čo máš proti sporeniu. Predpokladám že autor nasporil na kúpu pozemku. Urobil dobre, že kúpil pozemok. Píše že je lukratívny, takže jeho hodnota by mala stúpať. Žiaľ takú možnosť ako máš Ty, založiť ďalšiu nehnuteľnosť, nemá. Takže buď mu vyjde príjem na to aby financovanie stavby skombinoval hypotékou + spotrebak, alebo ak nevyjde, tak bude musieť so stavbou domu počkať a "sporiť" Alebo odporúčaš ísť do stavby domu hlava nehlava, aj keď to finančne nevychádza?
Odpovedať
@lordkofola tá tvoja verzia: "som na tom podobne, už pozemok kúpený, stavebko čoskoro, na dosku našetrené, no a zvolil som si spôsob založenia inej nehnuteľnosti (člena rodiny, ktorý na svoju nehnuteľnosť nemá hypotéku) mali by mi vyplatiť 80% z trhovej ceny a z toho spravím hrubú stavbu, následne budem žiadať o hypo na môj rozostavaný drevodom v stave hrubá stavba, a ťarchu zo založenej nehnuteľnosti prehodím na ten rozostavaný dom, a budem postupne navyšovať hypo, tak ako stavba bude rásť" má jeden zadrhel a to na konci stavby domu. Banka vždy dá na hypotéku menej ako je hodnota nehnuteľností. Aby vám na konci tých 20% čo banka na hypotéku nedá, nechýbalo. Mnohí sa v tomto bode "zasekli" a nevedia ako ďalej. Ale prajem Ti, aby Ti to vyšlo.
Odpovedať
Profilova fotka
Rok a pol mi trvalo lež som pozemok našiel 🙂 Všetkým starostom z okresu som písal o pozemok, všade negatívna odpoveď, že keď budú vyčleňovať pôdu na výstavbu, tak jedine pre developera... U nás v Trnave ide pozemok 300€ za m², želám veľa šťastia so sporením na pozemok .. 2 roky by si tu šetrila na 1ár Ja som jej odporučil buď si požičať , alebo založiť nehnuteľnosť, možno by nakoniec našla niektorú z možností, najhoršia cesta by bola tak vysoký spotrebák
Odpovedať
Profilova fotka
@zltalienka ďakujem, ale mám to ošetrené, pri konci stavby predám byt, autorka témy sa už ďalej nevyjadrila, takže nemôžme robiť závery načo má a načo nie 🙂
Odpovedať
@lordkofola aj my sme ku koncu stavby predali byt. Takže taká verzia by mala byť v pohode. Čo sa týka autora/autorky témy, nevieme v akej je reálnej finančnej situácii. Možno nemá čo ku koncu stavby predať. Možno im nikto nepožičia 20% z ceny domu. A od toho to všetko závisí. Nie vždy sa nájde spôsob 😐 Ísť stavať dom TERAZ len preto že to vyjde lacnejšie ako o 2-3 roky aj keď nemám "ošetrené" že aj budem mať za čo dokončiť považujem za veľký risk.
Odpovedať
@lordkofola a inak bolo by fajn keby si do tej Tvojej verzie financovania stavby domu dopísal aj ten záver, že zvyšných 20% pôjde z predaja bytu, ktorý už vlastníš. Lebo dávaš falošnú nádej tým, ktorý nemajú ako dofinancovať tých 20% že to pôjde "navyšovaním hypotéky".
Odpovedať
Profilova fotka
Risk to určite nebude, sledujem dlhodobo vývoj cien nehnuteľností u nás v okolí Trnavskom , uvediem konkrétne, nech nemusím obrazne hovoriť, 2017 kúpa 1izbák 63k 2020 keď sme sa začali zaoberať stavbou, sa už predávali okolo 80k ku koncu 2021 a aktuálne môj typizovaný byt sa predáva za 115k, v ojedinelých prípadoch pýtajú už aj125k Dopyt je extrémne vysoký, nehnuteľností málo, treba stavať (alebo kupovať byty), kým nám to ešte banky umožňujú, inak ostaneme odsúdení na život v nájme
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?