Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Kúpa a prevod

S realitkou, či bez realitky?

Zobraz úvodný príspevok

julo12 julo12

Autor diskusie

14.03.2008

S manzelkou hladame uz dlhsiu dobu byt, po dlhom rozmyslani sme sa rozhodli pre tento: zoznamrealit Ponuka ju nam neznama realitka ale vieme kde ten byt je. Co nam hrozi ak sa za bytom vyberieme sami, ci radsej neskusat a ist cez realitku? Ake mate skusenosti? Zevraj je niekedy lacnejsie ist bez realitky.... Nemam s tym ziadne skusenosti, poradte. Ď. ;-)

Odpovedať

1 2

…

18 19

…

jimika jimika

25.05.2015

@jjjaniaaa No, je to na dohodě. Správně by měl platit prodávající. On má příjem. Ale také jsme se dohodli napolovic, měli jsme to levněji.

Odpovedať

jimika jimika

25.05.2015

@emisek15 Jestli potřebuješ, manžel má kontakt na jednoho šikovného realiťáka.

Odpovedať

marinka08 marinka08

25.05.2015

Tak já třeba budu pořád tvrdit, že prodej nemovitosti jedině s realitkou :)

Odpovedať

prchlik11 prchlik11

26.05.2015

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

kristyn.g kristyn.g

26.05.2015

@emisek15 A cenu máte nastavenou dobře a fotky dobré? Zkuste tu realitku když nebude zbytí. Ale doporučila bych tedy najít si realitního makléře podle osoby, ne podle firmy, některé realitky mají stovky zaměstanců a ne všichni jsou dobří. My tedy měli tu čest být na prohlídce jednoho domu, a ten realitní makléř byl takový... no... jouda... Další realitka taková nesolidní, chyby, divný přístup, až ten poslední co si ho vybrala podel zkušenosti ta kupující že to chce přes něj je schopný, dokonce našel chyby co nadělal bankovní úředník ve smlouvě o bankovní úschově. Toho bych i doporučila.

Odpovedať

aneri53 aneri53

26.05.2015

@marinka08 A proč, prosím Tě??

Odpovedať

mkraus mkraus

28.05.2015

Potrebujem poradit realitku v BA a okoli ale ktora sa zaobera aj pohranicim

Odpovedať

bohus789 bohus789

28.05.2015

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

bayt bayt

29.05.2015

@jjjaniaaa není, normálně to platívá prodávající, ale je to na dohodě

Odpovedať

mkraus mkraus

02.06.2015

@bohus789 a vies mi posunut konkretne meno realitaka na ktoreho si mam zohnat kontakt a obratit sa na neho?

Odpovedať

taanik taanik

03.06.2015

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

Článok sa načítava...

emogeon emogeon

19.06.2015

nejaka skusenost s realitkou riesime byvanie?

Odpovedať

sobicatko sobicatko

22.06.2015

ahojte, viete mi niekto pomôcť? realitka nás stále šikanovala, že má kupcu, že nám to v banke dlho trvá (ako vybaviť úver), chcela nám vybaviť znalca na ich ,,odhad" - celé zle. Chceme zjednať s ním cenu - nechce spustiť z prvízie...Tieto služby RK sú drahšie ako zaplatenie renomovaného právnika :-( žiaľ, ale Slovensko je realita

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

22.06.2015

@sobicatko pokial vas realitka tlaci do kupy, nesiel by som do toho z principu. mam pocit, ze tlacia tak rychlo z nejakeho pre vas nie vyhodneho dovodu.

Odpovedať

kristynecka65 kristynecka65

22.06.2015

Ono je podle mě lepší prodávat nemovitost nebo i kupovat nemovitost přes realitku, ale nevím.

Odpovedať

eemilka eemilka

01.07.2015

Manželův kolega chce prodat řadový domek v Praze - Hostivaři. Chce to řešit bez realitky. Myslíte, že je reálné najít kupce na nemovitost, která stojí osm a půl milionů, a zařídit celý prodej bez pomoci realitní kanceláře? Nevím, kde osobně bych důvěryhodného kupce na jeho místě sháněla.

Odpovedať

slabici slabici

01.07.2015

@eemilka až dá inzerát, ozvou se mu hlavně realitky, to pro ně bude sousto, velká provize. V dnešní době se kupec dá najít i bez realitky, smlouvu napíše právník, peníze se dají do úschovy notáři a nebude to stát půl milionu, co by si vzala realitka

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

02.07.2015

Divím sa že ešte veľa ľudí predáva nehnuteľnosť cez realitku. Však na Slovensku máme 2 silné právne možnosti ako predať/kúpiť nehnuteľnosť a pritom nenaletieť a ešte je to lacnejšie ako provízia cez realitku. 1) Zmluva o prevode nehnuteľnosti autorizovaná advokátom - advokát spíše zmluvu, overí totožnosť účastníkov zmluvy, zistí či neodporuje zmluva zákonu, dobrám mravom, autorizuje podpisy účastníkov, čím odpadá overenie podpisov u notára a môže taktiež spraviť podanie na kataster elektronicky a v takomto prípade správa katastra rozhoduje do 20 dní oproti 30 dňom a advokáti vlastnia aj elektronický podpis tak to nebude za 66 € ale za 33 €. A netreba chodiť ani k notárovi ani na kataster. 2) Vyhotovenie zmluvy vo forme notárskej zápisnice u notára - je to verejná listina, čiže vyššia dôkazná sila, registrácia v notárskom centrálnom registri, čiže takáto zápisnica sa nestratí, notár zodpovedá za zistenie totožnosti, notárska zápisnica dokonca môže obsahovať aj exekučný titul. (ak by predávajúci nechcel odísť z domu, tak sa to odnesie exekútorovi a žiadne naťahovačky so súdom a políciou, prípadne ak kupujúci má doplatiť cenu, tak zasa žiadne naťahovačky so súdom, zasa rovno za exekútorom.) A taktiež notári ponúkajú elektronické podanie návrhu na vklad do katastra a namiesto 66 € sa platí iba 18 € a správa katastra má zmluvu od notára povinnosť zapísať do 20 dní a poplatky u notárov sú určené štátom, čiže rovnaká cena u všetkých notárov v SR, A keď sa 1) alebo 2) možnosť ešte spojí s notárskou úschovou, čiže financie notár uvoľní až po splnený podmienok, tak sa nemôže stať že niekto príde o peniaze, resp. bude splácať hypotéku a nebude mať dom alebo byt. Za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti zodpovedá advokát a na tento účel je poistený. Takisto zodpovedá za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti aj notár, resp. za neho štát.

Odpovedať

eemilka eemilka

02.07.2015

@slabici @stastnyjim Ano, smlouva je jedna věc a s pomocí právníka se dá asi řešit bezpečně. Ale jak najít kupce a vyhnout se tomu, že vás budou denně obtěžovat realitky? Řekla bych, že prodat nějakou chatu či standardní byt, něco do cca dvou milionů Kč se dá relativně snadno i bez relitky. Ale najděte dneska na ulici někoho, kdo má na to, aby si koupil dům za osm milionů? Mně to právě přijde obrovský rozdíl, ale možná mám zkreslené představy svými vlastními možnostmi.

Odpovedať

slabici slabici

02.07.2015

@eemilka Dá se to. Kde by brala solidního kupce realitka? Taky jen na základě toho, kdo se ozve. Největší problém vidím v tom, že některé realitky dělají různé fígle, myslíte, že jednáte s klientem a pak zjistíte, že je to "jen" realiťák a snaží se vám podstrčit výhradní smlouvu. Pokud dáte inzerát na nějaký placený server, kde to mají realitky, je šance (sreality apod.) I když dáte upozornění, že nechcete, aby se ozývaly realitky, stejně to budou dělat, s tím nic nenaděláte. Samozřejmě prodat drahou nemovitost bude trvat déle než prodat byt. A cena musí odpovídat, chce to projít ostaní nabídky, za kolik se v podobné oblasti podobné nemovitosti prodávají.

Odpovedať

radovan_83 radovan_83

02.07.2015

Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

kristyn.g kristyn.g

02.07.2015

@eemilka tak realitkám se nevyhneš, my začali prodávat bez realitky a volali realiťáci i kupci, ale na takhle specifickou nemovitost drahou bude asi vážných zájemců mnohem méně, tak takový kupec bude vzácnost a budeš potřebovat zkušeného prodejce abyste nepromarnili šanci když už se nějaký najde. To je jen můj názor. My prodávali bez, kývli jsme ale jednomu realiťákovi at přivede klienty a přivedl a hned je dotlačil do koupi, bohužel se nám zdála ta realitka pochybná a jednání špatné tak kupce dovedl jiného realiťáka se kterým měl dobré zkušenosti a je fakt že to byl tedy velice slušný a solidní makléř, vše vysvětlil, dokonce odhalil chybu ve smlouvě o bankovní úschově co napáchal ten bankovní poradce, vše oběhal a zařídil, smlouvu připravil a předělával a působil důvěryhodně... řekla bych že jeho služby za ty prachy co kupující zaplatila stály. Takže hledala bych ve vašem případě dobrého makléře.

Odpovedať

stastnyjim stastnyjim

02.07.2015

@eemilka ja som hlavne poukazoval na situáciu v SR, kde sa dá predávať a kupovať bezpečne bez realitky. Realitka právne nezodpovedá za nič. Neviem aká je situácia v ČR. Tak jasné pri nehnuteľnosti za 300.000 € bude počet záujemcov menší a môže to aj dlhšie trvať. Tak dať inzerát tam kde inzerujú realitky. Realitky tiež tých kupcov nemajú zamknutých v pivnici. Tak realitky budú volať, tomu sa asi nedá vyhnúť, keď tak jedine, nech prídu až z Vážnym záujemcom. Žiadne podpisovanie zmlúv s realitkou, jedinú zmluvu čo podpísať je tá kúpna zmluva s kupujúcim.

Odpovedať

dostys dostys

07.07.2015

klidne bez realitky ale clovek o tom musi neco vedet.

Odpovedať

marinka08 marinka08

15.07.2015

Nevím zda jste aneri53 prodávali někdy nemovitost, ale není to jen tak a realitní kancelář Vám se vším pomůže a poradí Vám :) Hlavně je to jednodušší :)

Odpovedať

lvicous6 lvicous6

20.07.2015

Podle mě se to dá zvládnout i bez realitky, ale rozhodně pokud je možnost tak bych volila realitku :D Třeba to Homehunters je fajn v tom, že jak tam píšete například co chcete prodat, tak nadruhou stranu tam zase lidé píší co chtějí koupit :D jako dobře promyšlený! :D

Odpovedať

aneri53 aneri53

20.07.2015

@marinka08 Samozřejmě že prodávali. Nedávno byt - už jsem to zde někde psala. Kupce jsme si našli sami přes "bez realitky". Smlouvu, návrh na vklad, notář. úschovu peněz, předávací protokol a daň. přiznání - vše nám sepsal notář za cca 14. tis. Kč. Šlo o nemovitost v hodnotě cca 2 mil. Kč, realitky berou 4-5 %, takže 80-100 tis. Kč. Smlouvy realitek bývají napsány všelijak, většinou ve prospěch realitky, takže bych ji stejně dávala ke posouzení právníkovi (platíš), peníze bych realitce nikdy nesvěřila - takže not. úschova (zase platíš, a podstatně víc, než když ti notář píše o smlouvu). Určitě Ti víc poradí a pomůže notář či právník, než nějaký realiťák, kterého, alespoň v Česku, může dělat kde kdo. Prostě pokud máš kupce, není se čeho bát a ještě ušetříš nemalé peníze. :-)

Odpovedať

geodett geodett

20.07.2015

prodal jsem byt bez realitky, smlouvu jsem prepsal ze smlouvy na pozemek, na vklad je elektronicky formular, protokol o predani najdete bez problemu na internetu, danove priznani je pravda trochu na delsi cteni ale da se to bez problemu vyplnit, takze suma sumarum usetreno 65t - pravda mel jsem kupce, ale i inzerovani na internetu lze poridit zadarmo

Odpovedať

marinka08 marinka08

24.07.2015

Vidím, že máte dobré zkušenosti s prodejem sami na sebe, ale já to asi raději přenechám… lvicek6: ta realitka to má dle mého docela pěkně vymyšlené, ale oni se specializují jen na okolí Brna, že? :)