1
lajkov
175
správ
Predaj nehnuteľnosti skôr ako 5 rokov po kúpe
Zobraz úvodný príspevok
Dobry den,chceme predat dom ktory mame 3roky,prerabali sme ho sami.nove omietky,dlazby,kupelnu,wc,atd vsetko svojpomne takze nemame faktury za pracu ktoru by sme mohli preukazat aby sme nemuseli platit dan za nehnutenost.Na nete pisu ze sa mozu dat aj naklady vo vlastnej rezii no neviem co presne pod tym myslia,neviete poradit?
Odpovedať
sponzor fóra
2
lajkov
@zuzanakatrakova Lebo v prípade dedenia v priamej línii sa započítavajú aj roky, počas ktorých nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ, po ktorom si dedila. Takže ak mama vlastnila nehnuteľnosť 20 rokov, tak to je rovnaké, ako keby si ju ty vlastnila 20 rokov.
0
lajkov
@chrobak7 to znamená ze z dedicstva po mame neplatim dan pri predaji aj ked tu garaz vlastnim iba 5 mesiacov?
Vsade mi tvrdia za ano.
2
lajkov
@zuzanakatrakova Neviem, kto ti tvrdí, že máš platiť, ale neplatíš.
Je to v zákone o dani z príjmov § 9 ods. 1 písm. b):
(1)
Od dane je oslobodený príjem
a)
z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena b), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
b)
z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
0
lajkov
@chrobak7 a vedel by si mi poradit či je dobre do zmluvy pri predaji garaze uviest sumu akou bola garaz ohodnotena,či predajnu cenu?
sponzor fóra
1
lajkov
@zuzanakatrakova Najlepšie je do zmluvy uviesť tú cenu, ktorú ti zaplatí kupujúci. Všetko ostatné sú špekulatívne aktivity, ktoré sa ti môžu v budúcnosti vypomstiť.
0
lajkov
@chrobak7 prosím ťa ja som to stale nepochopila preco neplatím dan z tej nehnuteĺnosti. Zdedila som ju po mame čiže som vlastnikom len pol roka. Oslobodena od dane by som bola až po 5 rokoch vlastníctva,nie?
Ak to tak nie je vysvetlis mi to po lopate? Aby som to pochopila ;-) :-)
0
lajkov
@zuzanakatrakova
Čítať zjavne viete, tak si prečítajte ten odkaz na zákon o dani z príjmov, keď už neviete čítať vysvetlenie, ktoré Vám tu bolo poskytnuté.
0
lajkov
@chrobak7 tak táto rada veľmi pomohla aj mne, veľmi pekne ďakujem. Vysvetlene absolútne zrozumiteľne👍👍👍
0
lajkov
Chcela by som sa spytat, neviete mi niekto poradit? Rodicia kupili byt. Po 3 rokoch od kupy mi ho chcu darovat. Kedy by som ho mohla predat bez platenia poplatku poistovni a dane? Po 5 rokoch od ich kupy (2 roky od darovania) alebo az po 5 rokoch od darovania? Pripadne je moznost pockat 5 rokov od kupy a darovat mi ho az potom - kedy by som v tomto pripade "mohla" predavat? Predavala by som ho v buducnosti rozhodne ja, ide nam aj o to, aby som darom dostala byt a nie peniaze zan...
Budem velmi rada za kazdu zakonnu odpoved.
Článok sa načítava...
2
lajkov
@lopka1313 Neviem síce, čo si pod zákonnou odpoveďou predstavuješ, ale odpoviem ti tak, aby postup bol v súlade s legislatívou.
V tvojom prípade môžeš predať byt až po uplynutí 5 rokov OD DAROVANIA. Na prípady darovania sa totižto nevzťahuje § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov (uvedený v mojom vyššom príspevku).
Čím neskôr ti byt darujú, tým neskôr ho budeš môcť predať. Takže najlepšie bude, ak ti ho hneď budúci týždeň darujú.
0
lajkov
@zuzanakatrakova Neviem, ako ešte ti to vysvetliť jednoduchšie.
Jednoducho - ak byt zdedíš po mame, tak tie roky, čo ho vlastnila sa považujú, ako keby si ho vlastnila ty, resp. sa spočíta doba, koľko ho vlastnila tvoja mama a koľko ty. Takže ak si byt zdedila pred pol rokom a mama ho vlastnila 20 rokov, je to považované tak, ako keby si ho ty vlastnila 20,5 roka.
Je to už jasné? Jednoduchšie to už neide vysvetliť.
1
lajkov
Ako riesite predaj bytu, ak potrebujete predat (stahovanie) a mate 4 mesaice do "daneveho oslobodenia" ? Co je rozhodujuce? Kotra udalost? Prijem financii, podpis zmluvy, kataster?
Tymto komentom zaroven plujem na vladu, ktora skomplikovala stahovanie, kedze ak predam a zdanim, identicky byt uz nekupim. Zderstvo, fuj, hanba.
0
lajkov
Zobraziť profil
quintes
17.12.2019
0
lajkov
Zobraziť profil
andreah25
PRO
17.12.2019
0
lajkov
cize ak som vlastnikom od 1.aprila, a zapisu to 31. marca (5 rokov minus 1 den), tak som v keli, ze ?
docital som sa na financnej sprave, ze aj zaloha sa pocita ako predaj, skoda ze tu nemam link..
cize datum na kupnopredajnej musi byt 1.april najskor.. a az potom vklad do katastra a az potom cakanie, no pekne... keby je to normalny byt, tak pockam, ale zivot je uz raz taky, dik za pomoc a info :)
0
lajkov
ahojte. ako je to z platenim dane pri predaji v tomto pripade ktory som nikde nenasiel. 1/2 nehnutelnoti bola dedicstvo( tu sa neplati nic ) ale po niekolkych rokoch sa kupila aj zvysna polovica ( od kupy 4roky ). Ako sa dokladuju vynalozene investicie , staci cestne prehlasenie ? mali ste niekto tento pripad
Dakujem
0
lajkov
@adiso
@skpeter no podľa mňa sa nepripočítava, nakoľko sa platí iba daň a zdravotné odvody, sociálne odvody sa neplatia. Takže nič z toho nemáš, len pekne štát na tebe zarobí. Opravte ma ak sa mýlim... Ale určite ti ostane dobrý pocit, že si prispel k lepšiemu zdravotníctvu a na výplaty verejným činiteľom...
0
lajkov
@johnny14 tak ale to mi nedáva nejak význam... napríklad szčo tiež platí 33% odvody a daň a má nárok na marodku a z toho sa marodka vypočítava tak preco by sa to človeku čo odvedie tiež 33% nezohľadňuje. Rad by som sa na to informoval niekoho kompetentného ale neviem na koho sa obrátiť.
0
lajkov
Zobraziť profil
majkoj
06.01.2020
0
lajkov
@adiso ale SZČO odvádza aj do sociálnej aj do zdravotnej... tu odvádzaš iba do zdravotnej (tých 33% je tu chápaných ako 19% daň a 14% zdravotný odvod)... inak to bol rozum, kto toto navrhol... to, že treba zaplatiť daň zo zisku...ok... ale prečo zdravotné odvody... však to potom teda plaťme zdravotný odvod aj z úrokov z termínovaných účtov, z podielových fondov a podobne... hrozná k....
Nenašli ste čo ste hľadali?