1
lajkov
175
správ
Predaj nehnuteľnosti skôr ako 5 rokov po kúpe
Zobraz úvodný príspevok
Dobry den,chceme predat dom ktory mame 3roky,prerabali sme ho sami.nove omietky,dlazby,kupelnu,wc,atd vsetko svojpomne takze nemame faktury za pracu ktoru by sme mohli preukazat aby sme nemuseli platit dan za nehnutenost.Na nete pisu ze sa mozu dat aj naklady vo vlastnej rezii no neviem co presne pod tym myslia,neviete poradit?
Odpovedať
0
lajkov
@michalex podla toho co som zistovala ja, tak za nabytok nie, mozes akurat kuchynu a vstavane skrine.
sponzor fóra
0
lajkov
Ahojte,prosim skuste mi odpovedat na nasledujucu otazku:kupim pozemok,postavim dom svojpomocne,naklady neviem vydokladovat. Dom ma realnu cenu povedzme 150.000€. Dom po roku stavania darujem dcere,so znaleckym posudkom na cenu 150.000€ Ona ho o par mesiacov preda-musi platit nejaku dan,ked na darovacej zmluve podporenej znaleckym posudkom bude cena 150.000? Musim ja platit nejaku dan ,ak dom darujem? Viem ze je to za pacesy pritiahnute,iba ako teoreticka moznost sa pytam??? Dakujem
0
lajkov
Dobry den,nerozumiem uplne presne Vasej odpovedi. 1-ak nieco darujem(dom ktory som postavil rok dozadu),asi neplatim zan dan(ci??) Nemal som ziadny "prijem",iba vydavky.
2- dcera dostane dar,s cenou na znal.posudku 150.000.
3- dcera preda po mesiaci(pred uplynutim 5 rokov) darovanu nehnutelnost za 150.000.
4-z akej sumy by mala platit dan,ak dar(oslobodeny od dane-priamy potomok) bol podla posudku 150 a predajna cena bola tiez 150???
Dakujem pekne za opravenie mojho mozno jednoducheho myslenia :)
1
lajkov
@mahod
V prípade predaja nehnuteľnosti získanej darom (=Vaša dcéra predáva nehnuteľnosť, ktorú ste jej darovali) sa sleduje, či by bol darca (=Vy) v čase darovania nehnuteľnosti (=Vašej dcére) od dane z príjmu oslobodený (=ak by ste ju nedarovali dcére, ale predali, či by ste neplatili daň z príjmu). Ak by ste Vy v čase darovania nehnuteľnosti Vašej dcére neboli od dane oslobodený, tak Vaša dcéra si nemôže uplatniť ako výdavok pri predaji nehnuteľnosti získanej od Vás darom jej hodnotu (=znaleckú cenu 150t ), ale len hodnotu, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli Vy (=pri stavbe svojpomocou bločky za materiál, cudziu prácu, uhradenú cenu pozemku a pod). Ak teda Vy viete preukázať, že Vás dom stál 100t, tak to by bol aj daňový výdavok Vašej dcéry pri predaji nehnuteľnosti (samozrejme za predpokladu, že predaj u nej nie je oslobodený od dane, teda spravidla predaj do 5 rokov od nadobudnutia). Platila by tak daň a zdravotný odvod z 50t (predajná cena 150t-100t). Je to ošetrené týmto spôsobom presne preto, aby sa plateniu dane z príjmov nedalo vyhnúť účelovým darovaním a následným predajom.
Ak by ste Vy vlastnili dom 5 rokov a až potom ho darovali dcére, jej daňovým výdavkom by bola znalecká hodnota domu (150t).
sponzor fóra
0
lajkov
Ahojte. Poprosila by som o radu. Kúpili sme pozemok zo starým domov, ktorý sme zbúrali. Postavili sme nový dom, ktorý je 2,5 roka skolaudovaný. Do výdavkov sa započítava aj suma za ktorú sme ten pozemok s domov kúpili? Ďakujem vopred za rady.
Článok sa načítava...
1
lajkov
@milagros007 do výdavkov si môžeš započítať všetko čo si tam investovala, len taká myšlienka... kontroluje to niekto, majú na to kapacity na úrade ?
0
lajkov
Neviete poradit v r 2013 som kupil pozemok ,neskor sa pozemok zamienal zamenou zmluvou a vznikla ina parcela na ktorej je postaveny skolaudovany dom,a mozem predat ci darovat podiel niekomu bez toho aby som nieco platil ,nejake dane napr?kedze este neubehlo 5r
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
0
lajkov
Potrebujem poradit...uz som z toho jelen🦌
Chystame sa predat dom. Skolaudovany bol 11.9.2013 a zapis v katastri je 31.1.2014. Pokial chceme byt oslobodeni od platenia dane z predaja nehnutelnosti -ktory datum sa pocita?
Dom sme stavali svojpomocne z vlast.finan.zdrojov.
Dakujem
1
lajkov
@alzbetinocka mal by to byť dátum kolaudácie https://podpora.financnasprava.sk/937...
0
lajkov
@lubk0 Dobrý deň, prosim Vás vedeli by ste mi prosim Vás odpovedať na nejakú otázku pri predaji nehnuteľnosti aj do správy ? ďakujem
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
Dobrý večer,predali sme byt kúpený na HÚ.Nevlastnili sme ho ešte 5 rokov.Čo všetko je možné dať do nákladov? (Zaplatené úroky,pravny servis za vypracovanie kúpnych zmlúv pri predaji,poplatok za kataster,poplatky za overenie podpisov ,vstavané spotrebiče ,lustre...? ) Prosím poraďte čo z tohto je možné dať do nákladov ? Ďakujem
0
lajkov
@kofilka33 Treba hľadať na nete - pomôže Google. Je toho neúrekom popísaného. Napr.:
https://www.finance.sk/spravy/finance...
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
0
lajkov
Dobry Den
chcem sa spytat predal som byt vlastnil som ho cca rok , chcem podat DP samozrejme neviem co mam a co nie, vidim ze sa da pouzit aj cena zo znaleckeho posudku, kupil som byt za 52 a znalecky je na 78 , pritom na kupnej zmluve je este vacsia, da sa pouzit ta cena z posudku? Dalsia vec musi byt na fakture moje meno? Napr nasiel som len jeden blocek ked som zariadoval byt nakolko to bola novostavba , ale na blocku nic neni len suma a nazov ze uhrada faktury a cislo , fakturu nemozem nikde najst, je v tom problem? A ako vydokladujem uroky z hypoteky? Ktoru som mal ked som byt vlastnil? Dakujem
0
lajkov
@fmz182 znalecky sa neberie do uvahy. Berie sa suma za ktoru si ho prrdal na zmluve. A plati sa z rozdielu. Faktury musia byt na tvoje meno.
0
lajkov
som si to pomylil co sa tyka toho znaleckeho , cize ak tam nebude moje meno tak ich neuznaju? Ved ked som kupoval nejake veci mam len blocek nie fakturu cize tam meno ani neexistuje, dalsia vec do kedy mam podat danove niekde som cital do 31.1 a niekde do 31.3 , byt som predal v v 11 mesiaci 18 . Dakujem
•
Diskusia pokračuje po 6 mesiacoch
•
1
lajkov
Zobraziť profil
e.l.i
24.07.2019
0
lajkov
@fmz182 Dobrý deň, prosim Vás ako ste to nakoniec riešili? Som v podobnej situácií a potrebujem vydokladovať vyššiu sumu. 😣Zarátali ste aj bloky a aj faktury? A riesili ste aj tie úroky z hypotéky?
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
0
lajkov
@lubk0 ahoj. Treba to vybavenie domu aj vydokladovat? Prave tato obrovska dan ma odradza stavat
0
lajkov
@zuzanakatrakova
Po kom ste ju dedili? Koľko ju mal poručiteľ vo svojom vlastníctve?
Nenašli ste čo ste hľadali?