Menu Forum

Predaj nehnuteľnosti skôr ako 5 rokov po kúpe

15. sep 2016  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1808 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1808 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @draik: chapem to dobre ze ak nehnutelnost bola darovana nepodlieha tejto dani? emoticon
17. aug o 13:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 @y2k
Podlieha, ale nie z celej sumy. V prípade predaja nehnuteľnosti získanej darom sa výnos pre účely dane z príjmu a zdravotného odvodu zníži o vstupnú cenu. Tou vstupnou cenou je hodnota nehnuteľnosti v čase darovania resp. hodnota nehnuteľnosti, za ktorú ju nadobudol darca, ak ten v čase darovania súčasnému vlastníkovi nespĺňal lehotu na oslobodenie od dane z príjmu.
17. aug o 14:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
novamamima
Registrovala sa 14. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trebišov.
fotoportrét
fotoportrét
novamamima
Registrovala sa 14. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trebišov.
 Ahojte, ako to je s tou danou z predaja nehnutelnosti? Ak som ju vlastnila viac ako 5 rokov (konkretne 8 rokov) tak neplatim nic? Ako to treba preukazat? Trvaly pobyt som tam nemala. Ozaj a ako to je so zdravotnou poistovnou?
18. aug o 21:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mimo235
1
Registroval sa 28. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 18 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
mimo235
1
Registroval sa 28. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 18 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @novamamima Presne tak,po 5 rokoch odpadá zdaňovacie povinnosť akákoľvek...vlastníctvo sa dokazuje podľa LV z katastra...zdravotná poisťovňa sa platí len tých prvých 5 rokov ak sa predáva...
18. aug o 21:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
novamamima
Registrovala sa 14. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trebišov.
fotoportrét
fotoportrét
novamamima
Registrovala sa 14. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Trebišov.
 @mimo235 Dakujem
19. aug o 17:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
veonka (32 r.)
1
Registrovala sa 17. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 105 príspevkov a 1 album. Má 14 priateľov. Banská Bystrica, vyskytnem sa aj v Trenčíne, okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
veonka (32 r.)
1
Registrovala sa 17. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 105 príspevkov a 1 album. Má 14 priateľov. Banská Bystrica, vyskytnem sa aj v Trenčíne, okres Banská Bystrica.
 Čaute, tiež sa snažím položiť na lopatky tieto výpalnícke praktiky nášho štátu, lebo človek vezme úver, stavia, chce predať strechu nad hlavou, aby to nejak dobojoval a ešte má tomuto sk štátu zaplatiť nehoráznych 34%. Akože najviac ma zaráža ten odvod do vytunelovanej zadlženej rozkradnutej zdravotnej poisťovne, neviem na čo, asi že keď ma šľak trafí aby ma mali za čo kurírovať...

No ale k veci. Máme byt 4 roky, staviame a potrebujeme predať byt, aby sme dostavali dom, uvažujeme o jeho predaji. ALE tak, aby sme to ošklbanie koristi nejako obišli. Napadlo ma, keby som byt darovala manželovi a on ho potom predal, vyhli by sme sa plateniu? emoticon
13. sep o 21:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
trevize
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 59 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
trevize
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 59 príspevkov. Okres Bratislava.
 nevyhli
14. sep o 08:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
danculd
27
Registroval sa 6. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1118 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
danculd
27
Registroval sa 6. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1118 príspevkov. Má 13 priateľov. Okres Žilina.
 @veonka Bez sance, jedina vec ako sa vyhnut plateniu dane je nepredat byt so ziskom alebo pockat 5 rokov. Nic ine vam nepomoze.
14. sep o 08:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
 @veonka jasne ze nevyhli. ide o to za kolko si kupila byt -- kolko si preukazatelne dala do prerabky a na co mas doklady (teda ak si kupila byt za 30.000 eur, dalsich 3:000 vies zdokladovat na prerabku a zhodnotenie - vstavane skrine, kuchynska linka, kupelna, dvere....) a byt predas za 35.000 eur, platis dan iba z rozdielu - teda z 2.000 eur.

potom mas moznost do kupnej zmluvy zakomponovat ze byt predavas aj so zariadenim za 35.000 eur, pricom cena bytu je 33.000 eur a cena zariadenia (sedacka, stolik -- papier znesie vsetko) 2.000 eur. v tom pripade cena bytu rovna sa cene bytu s prerabkou, cize danove priznanie podas, uvedies aj v prijmoch a aj vydavkoch 33.000 eur, co je rozdiel nula a dan je v nulovej vyske, rovnako aj odvod do zdravotnej poistovne.

alebo mas moznost pockat, kym uplynie doba 5 rokov odo dna povolenia vkladu vlastnickeho prava na katastri - na toto bacha, nie je to datum podpisu zmluvy kedy ste vy kupovali byt, ale je to datum, kedy kataster tento prevod umoznil --- kludne to moze byt aj pol roka neskor, ako je datum na zmluve.


este je sanca a mat odvody do zdravotky polovicne, ak mas v svojom okoli osobu co ma sadzbu 7% a nie 14% - su to tazko postihnuti ludia, osoby na ID.... mozno mas niekoho, kto pobera ciastocny invalidny dochodok - niekedy su to rodicia.... tam potom je potrebne spravit prevod na rodicov za sumu v podstate ako ste kupili plus vsetky prerabky, cize za 33.000 eur v nasom pripade, rodic by to predal za 35.000 eur a platil by jednak dan z 2.000 eur (kde inak ak nepracuje, by dan nevysla, lebo odpocitatelna polozka na danovnika je takmer 4.000 eur) no a potom by platil zdravotny odvod vo vyske 7% -- cize na rozdiel od tvojich 280 eur by takyto invalidny dochodca do zdravotky odviedol "iba" 140 eur.


to su aktualne myslim vsetky moznosti, ktore mas.
14. sep o 09:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
veonka (32 r.)
1
Registrovala sa 17. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 105 príspevkov a 1 album. Má 14 priateľov. Banská Bystrica, vyskytnem sa aj v Trenčíne, okres Banská Bystrica.
fotoportrét
fotoportrét
veonka (32 r.)
1
Registrovala sa 17. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 105 príspevkov a 1 album. Má 14 priateľov. Banská Bystrica, vyskytnem sa aj v Trenčíne, okres Banská Bystrica.
 @kaktusik007 Ďakujem za vyčerpávajúce zhrnutie. No... čo dodať. Ideálne nič nepredávať. A ak predávať tak sumu rozdeliť na byt a zariadenie, ale to musíš trafiť aj kupujúceho. Lebo nie každý by bol asi ochotný to akceptovať. Hlavne ak by to kupoval niekto na úver, čo sa dnes väčšinou stáva, tak banka mu zariadenie dotovať nebude hypoúverom, na to sú spotrebné úvery, neviem ako by to banka vzala toto. Ale tak možno sa nájde aj človek s hotovosťou a bude ochotný to tak akceptovať. A bude rád ak ho nebude musieť predať skôr ako za 5 rokov, lebo inak je to preňho extra nevýhodné.

Ja len stále nechápem to, že keby som napr. mužovi darovala byt , ktorého hodnota stanovená v znaleckom posudku je aktuálne dajme tomu 35.000e. On ho dostane darom. Daň z darovania sa neplatí. Následne by on byt predal za rovnakú cenu ako ho dostal, resp, aká bola jeho vyčíslená hodnota v čase darovania. Aj tak musí zaplatiť tých 34%? A z akej sumy potom? Tomu celkom nerozumiem.
14. sep o 21:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3254 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3254 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
 @veonka no neviem,neviem , ked máte BSM a ty chceš akože darovať svoju polku,či?a keby si aj darovala?!on by bol oslobodený od poplatkov iba vtedy keby si mala byt 5 rokov!!!!! a odvody sú 19 a 14 %.
14. sep o 22:53  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dagaz
Registrovala sa 23. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov.
  • Staviam dom
fotoportrét
fotoportrét
dagaz
Registrovala sa 23. apríla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 122 príspevkov.
  • Staviam dom
 @veonka pokial viem tak zo zostatkovej sumy. Cize ak hodnota je 35 tis vycislena znalcom a on ziskal predajom 45 tis.tak dan sa plati z 10 tis. Aspon co ja viem
15. sep o 06:57  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to