s realitkami na Slovensku je to jedna veľká katastrofa, česť výnimkám. Preto si treba vyberať makléra na základe referencií. Veľká výhoda je , že 06.10.2015 konečne vyšiel Nový zákon 104/2004, ktorý hovorí o tom, že už žiadna realitka nesmie predávať nehnuteľnosť bez sprostredkovateľskej zmluvy podpísanej predávajúcim. Už žiadne kradnutie inzerátov. Pokuta je vo výške 16 500€, za opakované porušenie 33 000€. Ak zbadáte, že Vám realitka ukradla Vaše fotky, inzerát, napíšete SOI a už im ide pokuta... Aspoň niečo sa pohlo k lepšiemu na tomto realitnom trhu. A tieto inštitúcie na Slovensku, na ktoré sa pýtate, to nie je záruka kvality, to je o ľuďoch a o prístupe.
@radozy v praxi toto nic neznamena.
Nie som zastanca toho ked si RK ukradne bez suhlasu inzerat a zverejni ho. Ale absolutne by mi nevadilo, ak ako sukr osoba podam inzerat a ozve sa RK ci moze prist so svojim klientom. A komu to vadi, moze odmietnut.
Kto bude davat podnet na SOI? Ludia co im RK ukradla inzerat? To je taka zanedbatelna mensina, ze nema cenu sa o tom bavit. Neverim, ze ten kto je odkazany na kradnutie inzeratov bude mat dlhu zivotnost.
Skus to riesit najprv cez znamych.. popytaj sa ci nepoznaju niekoho. Tak by to mozno slo, len to bude chciet investovat do toho viac casu ako keby si to riesil cez realitku.
@radozy nehce sa mi to hladať v zákone a presné paragrafy si nedal.
A vlastne aj tak to nič nerieši. Realitné kancelárie na Slovensku sú úplne zbytočnosti, lebo negarantujú nič.
Na Slovensku sú jedine 2 isté právne možnosti ako predávať a kupovať nehnuteľnosti:
1) zmluva u notára, kupujúci nikdy nepríde o peniaze, keďže ak pochybí notár, tak je poistený, ak to nestačí tak to v konečnom dôsledku zaplatí za neho štát, keďže notár je vlastne poverený výkonom verejnej moci priamo od štátu
2) autorizácia zmluvy advokátom - taktiež advokát je poistený, a zodpovedá za prípadnú škodu, ručí že zmluva netrpí právnymi vadami, príslušná nehnuteľnosť je spôsobilým predmetom prevodu, zodpovedá taktiež za prípadné zneužitie totožnosti
Obidva spôsoby sú lacnejšie ako to riešiť cez realitnú kanceláriu.
Realitné kancelárie sú zbytočné, nemajú žiadnu právnu zodpovednosť, a tak ako prichádzali či už kupujúci alebo predávajúci o svoje nehnuteľnosti alebo peniaze v minulosti, tak prichádzajú aj dnes, a budú aj v budúcnosti ak budú kupovať / predávať nehnuteľnosti cez realitné kancelárie.
Jediná istota je to riešiť buď cez notára, alebo autorizáciou zmluvy u advokáta.
@stastnyjim
"A vlastne aj tak to nič nerieši. Realitné kancelárie na Slovensku sú úplne zbytočnosti, lebo negarantujú nič.
Na Slovensku sú jedine 2 isté právne možnosti ako predávať a kupovať nehnuteľnosti:"
Spomenul si len zaverecnu fazu predaja.....ale nie kazdy si dokaze predavat nehnutelnost sam...a notar ani advokat to tiez zanho nespravia.
@strong17 zalezi to od toho ci sa to nebojis riesit na vlastnu past, pretoze mnohi ludia co poznam maju velke obavy ako by to dopadlo, ci by ich niekto neoklamal a podobne. Nie je sranda ked sa riesi nieco take, treba byt velmi opatrnya hlavne obozretny, ako sa hovori doveruj ale preveruj.. Muz chcel ist do toho tiez na vlastnu past ze predat byt a kupit hned dom, ale nastastie som ho presvedcila a vybavovala nam to realitna kancelaria :)
@trevize tak ak niekto nedokáže odpovedať na otázky od potenciálnych kupujúcich ohľadne bytu / domu v ktorom býval. Tak potom neviem kto iný by to mal vedieť. A v tomto prípade potom pochybujem že rozumie čo je napísané v sprostredkovateľskej zmluve alebo zmluve o budúcej zmluve, alebo kúpno-predajnej zmluve.
@vierka017 nesúhlasím, práveže na vlastnú päsť cez notára alebo cez advokáta s autorizáciou zmluvy, máš istotu že o peniaze 100% neprídeš.
Cez realitnú kanceláriu, ktorá za to právne nezodpovedá, môžeš prísť aj o nehnuteľnosť a ani peniaze ti nebude mať kto vrátiť.
@stastnyjim
Aby sme sa rozumeli.... RK urcite opodstatnenie maju. Prave to "najdenie klienta" je najdolezitejsie. Pravny servis uz potom moze byt rieseny cez advokata resp. notara.
To, ze je legislativa zla a sudnictvo este horsie je druha vec.