Štátny fond rozvoja bývania. Aké máte skúsenosti?

1. feb 201624560
  • @ffrodo ťažko takto , radiť, vieš čo si všimam tak ako keby neplatili rovnake pravidla všade na sk. Niekde ti nebudu robiť problem a inde zas ano, skus sa porozpravať s niekym z vašho stav. uradu

  • @havaj  už sa opakujem, hej jasné aj s tými ostatnými splátkami a hypotékami .

  • Bože vdaka za toto forum a ludí na ňom. a ked je splnej sumy splátka 172 eur koľko bude s 800 000sk?alebo s 900 000 alebo ked to vychádza tak brať plnú sumu ked dávajú?

  • Sponzor fóra
  • @nikabrunc  zaleži kolko potrebujete, ja berem všetko a pripominam aj možnosť splacania na 20 rokov. splatka sa sice zvýši ale o desať rokov menej splacania a menej preplatim . Presne by ti to mali vypočitať na fonde

  • @havaj  dakujem za odpoved, skusim sa popytat na stavebnom urade aby ma potom nic neprekvapilo 🙂

  • @havaj nie je to zla myslienka na 20 rokov.. ale nevies cca o kolko sa zvysi splatka!! tiez budem brat vsetko..

  • @tores77
    @nikabrunc
     skuste si vygooglit "uverova kalkulacka" a tam si to viete pekne vyratat.

    my sme brali 27000 ecok na 25 rokov a preplatime tusim o 100000sk menej ako by to bolo za 30 rokov a mesačná splátka je vyššia len o 15 eur

  • My máme splátku 101 € , na 30 rokov, celková "požičaná" suma 22 500€, preplatíme 13 860 € 🤔 Strašná suma.Viem, niekto mi hneď môže oponovať, že z banky by to bolo nevýhodnejšie, ja si len "štátnu podporu" predstavujem inak 😉 .... Máme však v pláne vyplatiť si to predčasne jednorázovo /niekedy, keď niečo"zdedíme" snáď/ Teraz nám je to prijatelnejšie mať, čo najmenšiu splátku, nakoľko som už 5 rok na rodč. dovolenke.

  • @luseta 🙂 ja som na RD už 4 rok ...takže zdieľam rovnaký názor 🙂 teraz je tá akože nižšia splátka fajn ale keď sa nad tým človek zamyslí, že štátna pomoc a taký preplatok 😞 ....!!!

  • @lenoc  prosím vas a kolko je splatka za tých 800 000?
    @luseta  super info,a dá sa to splatiť aj tak že sa dá napr jednorázovo vačššia suma alebo viackrát za rok?

  • tak už som to vyrátala, ale správne som dalla úrok 3,5%?? 800 000 sk na 20 rokov vyšlo 156 eur.

  • @tores77  zdravim ťa
    u nas sa splátka dvihne na 192 euro na 20 rokov oproti pôvodnym 151 euro na 30 rokov. Štandardna splátka z max sumy na 30 rokv je však 173 euro a da sa predpokladať že pri splatnosti 20 rokov by sa mohla zvýšiť na cca 215 euro.presne ale vypočitaju na fonde , toto je len hruby vypočet

  • @nikabrunc  viackrát za rok asi nie, ak sa nezmenia pravidlá, je tam pravidelná mesačná splátka vždy k tomu istému dňu. Neviem to isto, ale mi nič také v zmluve nemáme.Dása to len jednorázovo spaltiť Citujem z našej zmluvy:"Pri predčasnom splatení úveru je dlžník povinný uhardiť: nesplatenú istinu úveru a poplatok za predčasné splatenie úveru vo výške : 4% z nesplatenej istiny."...Úrok 3,5% je správny ako budete stavať rodinný dom, ak kupovať nový byt/novostavba/, tak je menší.

  • @luseta  ano stavať rodinný dom

  • @nikabrunc  my máme splátku necelých 136 eur mesačne - na tých 25 rokov.

    Tiež som na rodičovskej (krpec má skoro 1,5 roka) a tiež dúfam,e že sa nám možno podarí splatiť jednorazovo o niečo skôr. 😉

  • Sponzor fóra
  • @lenoc  páčia sa mi tie mesačné plátky počitala som viacej variácii,a mne materská akurát teraz končí.

  • @nikabrunc nám to momentálne vychádza tak, že keď na účet príde rodičovský a rodinné, stiahne sa táto splátka a dve poistky, ešte nám tam zostane 100 ecok. + k tomu mužova výplata. Horšie to bude, keď o pár mesiacov budem mať už len ten nižší rodičovský.
    Takže nie je to taká hrozná splátka. A síce sa preplatí teda riadna suma ale v porovnaní s bankami je to ešte "supervýhodné"

  • @lenoc áno aj ja si tak myslím naozaj výhodné oproti iným . ale ako je to keby napr. nedajbože manžel stratil príjem ?je tam nejaké poistenie, alebo je to už v tej splátke

  • @nikabrunc " V prípade, že dlžník preukáže dočasnú neschopnosť a nemožnosť splácania úveru z akéhokoľvek dôvodu, a osobitne písomne požiada veriteľa o odklad splátok, alebo splátkový kalendár, môže veriteľ uzavrieť s dlžníkom splátkový kalendár, resp. dohodu o odklade splátok"/naša zmluva so ŠFRB/.Ináč si myslím, že ak by ste o to nepožiadali a nemali vážne fin. problémy, išli by po ručiteľoch, veď ich máme dvoch 😃 a tí by to splácali.Preto aj príjem ručiteľov, neviem, či si si to už podrobnejšie študovala ohľadom podmienok, musí byť dostatočne vysoký, aby vedeli uživiť seba, manžela/lku, deti+ tvoju splátku. Takže k Tvojej otázke: poistenie tam nie je. Poistka pre ŠFRB sú práve tí ručitelia /prípadne nehnuteľnosťou múžete ručiť/

  • ano studovala som to, vlastne celé večery to skúmam dakujem za odpovede je super, že takéto forum je.

  • @havaj cawes..
    dakujem za info ,skusim si to dat prepocitat na fonde..

  • @nikabrunc  Sorry, neuvedomila som si, že po "ručiteľoch by išli" iba do času kolaudácie /do dvoch rokov sa má skolaudovať/, potom ručenie prechádza na vlastný dom...

  • @luseta áno velké pozitívum to má, akurát riešime ručiteľov a je dobre že je to len 2 roky, neviem si predstaviť 30 rokov z pohľadu ručiteľa, a ak sám do budúcna plánuje vlastné bývanie

  • prosím Vás do ručiteľovho príjmu sa ráta aj príjem za podnájom?ked prenajíma byt

  • mam dalsiu otazku, na ktoru som nenasiel v tejto teme odpoved (snad som ju neprehliadol 🤔 ):
    prosim vas da sa rucit rodinnym domom, ktorym uz rucim banke? hodnota domu by bola schopna pokryt oba uvery...

  • @ffrodo hodnota domu sice môže postačiť , je len otazne či budu dvojite ručitelstvo akceptovať jedna aj druha banka.Držim palce nech sa podari ale cítim vo vzduchu kopec vybavovačiek a potvrdeni a poplatkov.Toto ti najlepšie poradia na pobočke ale zistiť si musiš či aj banka v prospech ktorej už maš dom založeny bude s takou možnosťou suhlasiť.

  • Takze moje skusenosti so SFRB ( ziadost idem podat v druhom kvartali ):
    Co sa tyka platovych podmienok ziadatela. Ak je slobodny rata sa 1,5 nasobok zivotneho minima tj. 240 € plus splatka uveru 172 € ak ziadas plnu sumu (38 350€). tento prijem musis mat v cistom na vyplatnej paske (rata sa vsetko z coho platis odvody) a je to tvoj priemerny plat za posledne tri mesiace, cize nevadi ak jeden mesiac zarobis viac a druhy menej. Maximum je vsak 3,5 nasobok zviotneho minima. O pripadoch ked ste manzelia a mate aj deti tak to riesi tabulka na stranke SFRB.
    Co sa tyka rucitelov s tym vekom je pravda ako pise slecna o par odpovedi vyssie. Ich plat musi splnat len tu spodnu hranicu prijmu, cize zivotne minimum + splatka SFRB a este jeho zavazky ak nejake ma (uver, vyzivne...)
    Ak sa ruci nehnutelnostou tak nehnutelnost musi mat hodnotu minimalne 1,5 nasobok vysky uveru, o ktory sa ziada.
    Tieto vsetky tarchy (rucitelov, nehnutelnosti) automaticky padaju po skolaudovani, cize skor Vam pojde niekto rucit ked vie ze to je len na dva roky, je to vsak len moj nazor...
    Potom rucenie prechadza na vasu nehnutelnost taktiez do vysky 1,5 nasobku cerpaneho uveru, cize sa tu neruci ani celou hodnotou nehnutelnosti (v bankach vacsinou 100%)
    Kazdy kto ziada musi preukazat 20% z ceny nehnutelnosti ktoru ide stavat, nie z ceny uveru!!! Ked zadate ze idete stavat svojpomocne , da sa odratat 30% z ceny a potom z tej sumy znizenej o tych 30% si vyratate 20% krytie. Mozete to dokladovat LEN FAKTURAMI uz zakupeneho materialu alebo prestavanostou, ak uz nejaku mate... To Vam spravi resp. potvrdi papier Vas stavebny dozor (kazdy ho musi mat) a nie sudny znalec, ktory by chcel za to peniaze...
    Celkovo cerpanie uveru prebiaha formou, ze Vam otvoria ucet v banke, Vy vsak realne peniaze v rukach nemate... Cize vsetko co budete kupovat sa musi dohodnut s predajcom ako predaj na fakturu, ktoru Vam musi overit stavebny dozor a taktiez zamestanec MÚ, ktorý ju zasle do BA a potom sa prevedie platba na ucet predajcu materiálu. Cize vsetko sa da kupit len oficialnou cestou!
    Kolaudacia musi prebehnut do 2 rokov, inak sa zvysuje urokova miera.
    Ak by ste boli schopny splacat vyssie splatky ako je urcene minimum (172€ na 30 rokov) da sa poziadat o zvysenie mesacnej splatky a tym padom aj o skratenie casu...
    Moj nazor (nie kazdy s nim musi suhlasit): ziadna banka Vam neda taketo podmienky ako je SFRB a za tie papierovacky to stoji lebo mysliet si ze v banke Vam daju uver bez dokladovani x potvrdeni je podla mna naivne! Cize uz len vsetci dufajme aby sa balik penazi na tento rok minal pomaly a ujde sa aj nam co este len ideme ziadat 🙂

  • Neviem ci moja reakcia na niektore veci bude dobra, ale tiez som si myslel ze SFRB strasne preplatim, ale ako mlady clovek, ktorý ma prestavanost cca 35000€ a k tomu pozemok v hodnote dalsich 30 000 € a ma prijem zhruba 600€ brutto, tak v banke sancu ma, ale za tych podmienok ze bude rucit vsetkym a splatky budu rovnake, ale taktiez len po dobu fixacie urokovej miery, neviem aku fixaciu mate Vy co pisete ze mate splatku 100€, lebo mne pani v nejednej banke povedala velmi potichu ze ak mam sancu ziskat SFRB tak nech do toho idem (cize sa nepriamo zriekla provizie z predaneho produktu).. je to len moj nazor... Uver moze byt vyhodny aj vyhodnejsi... Ja som sa rozhodol pre SFRB a snad toto rozhodnutie v buducnosti neolutujem...

  • ano aj ja si to myslím, ale nie je v marci už neskoro?

  • @nikabrunc  spytaj sa ma koncom juna ked mi pride odpoved z BA 🙂

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Katarína Turiničová
    kturinicova@bsg.sk
    0905 606 665
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Články od našich partnerov
    Odstrihnite sa od zateplenia
    Klasicky nadčasová kúpeľňa
    Keď maľovanie a stierkovanie nie je len o estetike
    Archív článkov od partnerov