Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Prefinancovanie úveru

Zobraz úvodný príspevok
dobry den moze mi dakto poradit co a ako treba ked chceme prefinancovat uver?fix nam konci tento rok a chceli by sme zobrat 30000e vyplatit ten prvi uver 13000 a ostatne pouzit na prerabku chalupy bude treba aj novy posudok ci bude stacit dolozit len fotky:
Odpovedať
1
2
3
@matulik222 k podaniu žiadosti nepotrebuješ súhlas so zriadením zál. práva na 2. mieste, ani číslo účtu kam majú peniaze poslať Stačí, ak máš vyčíslený zostatok úveru k podaniu žiadosti. Ostatné papiere treba až k čerpaniu. A áno, môže to trvať 14 dní, kým banka vydá súhlas so zriadením zál. práva na 2. mieste, ale vyčíslenie zostatku by mali vedieť spraviť na počkanie, aj to tak často nespravia.
Odpovedať
@tinka09 dakujem ti, to som chcela počuť, lebo som sa bála, že keď tam nabehnem v pondelok na podpis zmluvy a poviem im že este toto nemám tak ma asi porazí..a shodou okolností este ta pani z prima banky čo mi robí zmluvy na refinanc je tento týždeň na PN, tak ako by som toho nemala málo a nedá sa mi s nou spojiť až v pondelok..a nevedela som či mám csob naháňať alebo nie...ale našťastie vyčíslenie zostatku som videla, pani z csob ho napísala na papier a ked odišla tak som nenápadne nakukla..lebo ani to mi nechcela povedať..
Odpovedať
@matulik222 refinancovali sme z mbank, povodny uver bol v Sberbank (byvala Volksbank). Najprv uver schvalovali a az ked bol schvaleny museli sme dokladat dalsie dokumenty. My sme prvy uver mali zalozeny rodicovskym bytom, takze sme nedavali zapisovat zalozne pravo na druhe miesto (teraz mame zalozeny uz na nas dom). Ale suhlas Sberbank so splatenim uveru + vycislenie zostatku, zalozne zmluvy a este nejake dalsie veci sme predkladali az k cerpaniu uveru. Pri schvalovani sme dokladali myslim len doklad o prijme a znalecky posudok zakladanej nehnutelnosti.
Odpovedať
@fosilka dakujem za info
Odpovedať
@matulik222 presne ako hovori @fosilka , suhlas so zaloznym pravom v druhom rade je potrebny az pri zapisovani noveho uveru na kataster. cize az vo faze, ked je uz novy uver schvaleny. ja som prave teraz tiez v tejto faze :-D cakam, kym sa uradnici v centrale zlutuju a poslu nam ho. vsetko ostatne mam uz nachystane akurat toto chyba, aby sa mohlo cerpat. len chudatka maju teraz asi jarnu unavu alebo co. ;-)
Odpovedať
@finis no pekne si to povedala asi majú jarnú únavu...dakujem za info..ja som už volala aj do centrály do BA či ozaj ten papier trvá 2 týždna, teda či mi pracovníčka povedala správne..a teda este sa mi neozvali, čo je pre nich typické, už čakám druhý den na vyjadrenie, vraj zavolajú hneď :-N :-N a asi tam teda prispali... x-) x-)
Odpovedať
tak akurát sa rozhodujem medzi dvoma bankami VÚB a Prima banka, zajtra idem vypisovať žiadosti tak som zvedavá, obe mi garantujú pri refinancovaní úrok 3,40...čo vy na to, ktorá podľa vás je serióznejšia Prima či VÚB...
Odpovedať
@finsluzby takže predstav si že tie sťažnosti na ombushmana platia, poslala som v stredu ombushmanke sťažnosť že csob banka ma termín na zaslanie suhlasu k refinancu a istiny 2 týždne a viac, a že či je to možné a čo sa dá s tým robiť, keďže je to dosť šibeničný termín na vybavovanie...no je piatok a ja mám potvrdenie už na pobočke, a pani sa ma vypytovala či som sa niekde sťažovala, lebo že im volala pani černá a naraz aha ho potvrdenie je na svete...no aspoň niečo ich vie nakopnúť k rýchlejším výkonom, lebo to ich pracovné nasadenie je na zaplakanie..diky za radu
Odpovedať
@matulik222 som rád, že som ti pomohol...
Odpovedať
@matulik222 tak co, jak pokracujes? Nam to zatim taky vychazi nejlip v te Prima. No cetla jsem tu na Streche jak podavaji lide hromadne zaloby, tak trochu me to vystrasilo. Rozhodla jsi se nakonec pro tu VUB a nebo pro Primu?
Odpovedať
@czechzuzanaba tak my máme zatial schválené v Prime a aj vo VUBke tak rozhodujem sa lebo Prima mi ponúka 3,40 ale na 11 rokov a VUB 3,70 na 10 rokov ale bez poplatkov, takže ako počítam tak počítam lepšie mi vychádza VUBka..a presne ako hovoríš ked som sa dopočula o tých žalobách tak sa viac rozhodujem pre VUBku...príde mi že je viac serióznejšia a aj som nemusela dokladovať všelijaké potvrdenia ako v Prime...V Prime som musela dokladovať prijem a dokonca aj dvoch ručiteľov čo mi už prišlo trošku moc, lebo ručím domom za 95 000 eur a žiadam o 13 000 eur..a pritom reklamujú, že rýchlo a bez papierovačiek, a nie je to tak, všetko chcú dokladovať....vo VUBke nechceli nič len by mi úver refinancovali, nepotrebovali príjem len znalecký posudok, a su taký flexibilnejší, hneď na druhý deň som mala schválený úverový certifikát a dnes mi má pani volať kedy idem podpisovať zmluvy..takže u mňa asi VUBka..este uvidím čo mi dnes zavolá pani, príp. ti dám vedieť..tak držím palce..
Odpovedať
no tak další problém..že prístupová cesta, tak ja už mám od roku 2003 stavebné povolenie a skolaudované v roku 2010, a vubka chce od mojej svokry suhlas, že možeme využívať prístupovú cestu...no je toto normálne? Dá sa vobec vybaviť hypotéka bez toho aby nebol problém? tak všetky suhlasy ohladne prístupovej cesty som vybavovala pri stavebnom povolení, na základe čoho mi ho aj vydali a oni z banky chcú teraz súhlas mojej svokry, ktorá ma v ceste podiel...lebo mi tento podiel nemáme a budeme ho mať až, ked sa prededí..logicky...sice mohli by sme si ho kupiť alebo darovať ale načo keď sme vybavovali tie suhlasy pri stavebnom povolení..no porazí...takže v piatok mi musí svokra podpísať záložnú zmluvu a suhlas a dufam že to všetko do 15.5 stihneme, lebo neviem...AKO RýCHLO NABEHNú PENIAZE PO PODPISE ZMLúV, LEBO JA TO POTREBUJEM REFINANCOVAť ...V PIATOK PODPISUJEM A V STREDU MUSIA BYť PENIAZE..STíHAME?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@matulik222 Drzim palce, aby Vam to vyslo. Ak v piatok podpisete zmluvy, podate navrh na vklad a v pondelok dolozite do banky k cerpaniu vsetky potrebne doklady, tak by ste to mohli stihnut:-)
Odpovedať
@evkaspa diky, pani z vubky ma utešuje že sa nemusím báť že sa to stíha, ale ja už ničomu neverím....možno už vo štvrtok mi bude volať na podpis zmluvy, vraj to bude urgovať...chýba mi práve ten týždeň, o ktorý mi csob poslala neskor vyrozumenie o zmene úrokovej sadzby, nedodržali 2 mesačnú lehotu, poslali mi to neskôr...istinu a suhlasy mám už v csob nachystané, len čakám, kedy budem podpisovať, lebo fakt neviem čo ma čaká ak to nestihnem, aké sankcie príp. poplatky za nedodržanie termínu splatenia....asi pojdem kolenačky a so slzami v očiach prosiť do csob, nech mi nechajú aj tých 5,67%... :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@matulik222 Verim, ze to stihnete :-) . Ak by si podpisala zmluvy vo VUB este vo stvrtok a v piatok mala LV s plombou, nemusela by si uz mat take stresy. Pokial je v CSOB uz vsetko pripravene, dufam, ze sa Vam uz nebude nic komplikovat i ked ta sadzba z csob je naozaj "zaujimava". Tazko v sucasnosti ziskat vyssiu ;-) .
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Profilova fotka
@0506jaro Možno sa Vám oplatí úver refinancovať a navýšiť v tej istej banke bez poplatkov za predčasné splatenie. Ak chcete vymeniť banku, určite riešte Vášu novú hypotéku minimálne 2 mesiace pred refixáciou. Neodkladajte refinancovanie pôvodného úveru na poslednú chvíľu. K refinancovaniu si nachystajte úverovú zmluvu a pokiaľ možno aj záložnú zmluvu, takisto pôvodný, alebo nový zanelecký posudok. Z internet bankingu si vytlačte aktuálny zostatok a po schválení novej hypotéky požiadajte Vašu banku o vyčíslenie a súhlas so záložným právom pre novú banku. Keďže budete novú hypotéku navyšovať o pôvodný úver, dokladujte aj príjem. Fotky bankám postačujú, ale môžu si dožiadať k schváleniu hypotéky rozpis matieríalov a prác na rekonštrukciu. Potom už dokladujete len tie fotky ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
zdravím vás.. dnes som sa bola s predstihom informovať vo VUB na výšku zostatku istiny ku dnu fixácie. Vraj už tri dni platí podla nového ceníka poplatok za takýto údaj 15 €. Nejaký návrh, ako takýto údaj získať bez poplatku ? Pani sa opýtala, na čo toto potvrdenie potrebujem (asi musí túto otázku najprv položiť :) - a po očakávanej odpovedi - na refinancovanie v lacnejšej banke ma následne informovala, že po vyrozumení o novej výške úroku a splátok máme prísť osobne obaja manželia dojednať dodatok, v ktorom nám priznajú z toho čo nám práve písomne ponúkli -0,2% za to že máme u nich účet , -0,2% za to že nám tam chodí plat a -0,1% ak si dojednáme ešte poistenie u nich. Takže výsledok nejakých 4,6%... ďalšie prípadné zľavy že sú možné len s vedúcim dojednať, ale v našom prípade, keď už dlžíme len nejakých 21 000, že moc šance nevidí, dnes že sa jej nepodarilo pretlačiť u vedúceho pre klienta úrok 4,09 - a to mal úver podstatne vyšší. Je tu niekto, kto by vedel odhadnúť, za akých podmienok sa ešte oplatí z banky odísť ku konkurencii ? Asi ak by sme potrebovali po 9 rokoch splácania nový posudok, poplatky v katastri, za novú zmluvu atd, + tých nervov k tomu, ...pri slplátkach ca 200e sa to možno ani neoplatí ?
Odpovedať
Profilova fotka
A ešte otázka.. Pani v banke má taký divný argument, že zozačiatku sa spláca hlavne úrok a keď budeme u konkurencie odznovu začínať (pri refinancovaní), tak zase len splátkami úrokov. Keď budem pri tom istom úroku v dvoch rôznych bankách splácať takú istú čiastku ešte 10 rokov, tak v tej pôvodnej banke mi po roku splácania ten zostatok (istina) klesne hádam rovnako ako u konkurencie kde by som iba začínala prvým rokom? Či nie ?
Odpovedať
@marges No to skusali aj na mna. Ono to zavisi aj od toho aky mas typ splacania. Ale ak mas klasicke splacanie, konstantna splatka pocas celej doby, tak je uplne jedno v ktorej banke to platis. Vzdy mas na zaciatku tvori vacsiu cast splatky platba urokov a len mala cast tvori splatku istiny. A postupne sa ten pomer meni. Napriklad ja som bral uver 65000eur v novembri 2010 s urokom 3%, platil som mesacne 309e a splatka bola na zaciatku zlozena zo 163eur uroky a 146e splatka istiny. V oktobri 2012 sa ten pomer vyrovnal, priblizne 154 uroky a 154 splatka istiny. Cize ano, pani ma pravdu, na zaciatku vzdy platis viac uroky. Ale nema pravdu, ze sa ti neoplati prejst do inej banky, pretoze jedine co ma zmysel sledovat je vyska urokov. Ked budes mat nizsie uroky, tak budes mat nizsiu splatku, resp. pri rovnakej vyskej splatky budes mat lepsi pomer urok/istina v splatke. Taktiez je dobre pri refinancovani davat vzdy kratsiu dobu splacania. Ked v prvej banke to bolo 25rokov, tak v druhej banke po troch rokoch si to znizit na 22 rokov, inak to nebude priamo porovnatelne ... Na webe je vela kalkulatorov splatok, je dobre si tam odsimulovat rozne situacie ... http://www.upnito.sk/0/56qtbh8ex9cxfs...
Odpovedať
@marges čo sa týka tvojej situácie: 1, ak chceli od teba poplatok na vyčíslenie zostatku ku dňu výročia fixácie odpovedz jednoducho - máš na to právny nárok a pokiaľ to myslia s poplatkom vážne, potom žiadaj si meno pracovníka a meno jeho nadriadeného a oboznám ich o tom, že u bankového ombushmana podáš žiadosť na porušenie zákona - zo zákona máš totiž na takýto papier k výročiu fixácie nárok získať bez poplatku 2, čo sa týka tvojej "smiešne" nízkej hypotéky - mala si povedať, že u konkurencie dostaneš 3% bez sprostých rečí a prosenia sa na nejakého nadriadeného.... 3, čo sa týka rečí na tému splácania úrokov v počiatočnej fáze, babenka má síce pravdu, ale odpovedz nasledovne - "informujete takto aj klientov, ktorí chcú si preniesť úver k Vám? Lebo ak mne sa neoplatí za lepší úrok preniesť úver z vub do inej banky, potom sa ani klientom iných bánk neoplatí preniesť úver do vub":-D - na odpovedi na túto otázku by som asi trval :-D 4, čo sa týka 9 ročného úveru, tak je to na povážení - záleží od úroku, samozrejme, je lepšie, ak budeš mať hypo s 3% úrokom, musel by som to prerátať, ale pri nákladoch na znalecký posudok vo výške 100 - 150 eur sa to naisto ešte oplatí :-D, ale musíš pamätať na jedno - nový úver musí byť max na takú dobu, akú by si ešte splácala v starej banke.
Odpovedať
Profilova fotka
@marges čiže to mám chápať tak, že Ti ešte neprišlo oficiálne oznámenie o výročí fixácie? Tzn. do výročia máš teda ešte viac ako dva mesiace? Ak áno, tak áno, je za to poplatok. Počkaj si na oficiálne oznámenie o výročí, kde budeš mať aj ponúknutý úrok na ďalšie fixované obdobie, možno budeš prekvapená a bude nižší ako ten, ktorý Ti ponúkli teraz, keď si sa bola takto informovať. Príliš rýchlo predbiehaš dobu, osobne by som počkala na list o výročí a potom išla riešiť úrok.
Odpovedať
@finsluzby bod 3. aku ma babenka pravdu? ze zacina platit uroky odznova? to snad nemyslis vazne
Odpovedať
@josefpihrt všetko záleží od nastavenia nového úveru - ak to niekto buchne na 30 rokov, tak pravdu má, ale vo väčšine prípadov ľudia rozmýšľajú, takže pravdu nemá....
Odpovedať
@finsluzby To nie je pravda. Aj ked da na 30rokov, stale plati iba nove uroky, adekvatne zmluvnym podmienkam. Neplati nic navyse, nic navyse nezaplati ani prvej banke. Bez ohladu na to kolkokrat prenasa hypoteku, vzdy zaplati presne dohodnuty uroku z aktualnej dlznej sumy. Kazdy mesiac predsa zaplati za uroky len to co je dohodnute = (aktualny_dlh * (urok/100)) / 12 , alebo tvrdis nieco ine ?
Odpovedať
@pivec tak taký vzorec určite nefunguje - ale skús ísť na to logicky - napr. v 10. roku prenesieš hypotéku do inej banky na 30 rokov - aj keď budeš mať o 1% nižšiu úrokovú sadzbu, aj tak zaplatíš viacej - rozdiel v úrokoch by musel byť veľmi markantný, aby to platilo, navyše vždy na začiatku platíš najvyššie úroky, na konci principiálne minimálne - dosť dobré je to vidieť na spotrebákoch - opticky to vyzerá super - namiesto x plátok bude jedna, ale pokiaľ si človeka poráta a tam sa to dá veľmi jednoducho, sadzba je totiž nemenná, zisťuje, že v skutočnosti neušetrí...
Odpovedať
ahojte chcem sa opytat ako je to pri postupnom financovanim, ak my banka uvolni cast penazi je tam nejaka doba do kedy musim tieto peniaze použit a postavit cast domu?a ak ano kto tu dobu urcuje banka ci je to na dohode?chceli by sme do zimy vybavitt stavebne povolenie a vybavit hypo, aby sme aspon material pokupili, a v jari mohli hned zacat
Odpovedať
ospravdlnujem sa trosku som si pomylila temy:) :-|
Odpovedať
@finsluzby Nesuhlasim. Podla mna je rozumne davat si radsej dlhsie obdobie splacania. Pretoze mimoriadne splatky sa daju robit velmi lahko. Ale ziadat banku o predlzenie hypoteky, lebo som zrovna ochorel, stratil pracu, narodili sa mi deti a podobne, je velmi problematicke. Na splatku hypoteky sa treba pozerat iba tak, ze vzdy platim iba urok z toho co dlhujem. A hotovo, nic viac v tom nie je. Pises ze prenesies uver v 10.roku a das ho zase na 30rokov a budes platit o 1% nizsiu urokovu sadzbu. Dobre z tohoto sa da naozaj urcit iba jedina vec, ze budes mat mesacne ovela nizsiu splatku ako si mal v povodnej banke. Cize mesacne ti zostava o kus viac penazi pre osobnu potrebu alebo na sporenie. To ci celkovo zaplatis za uver viac, zavisi len od dalsieho vyvoja, ci urobis nejaku mimoriadnu splatku, 20% kazdy rok umoznuje takmer kazda banka, alebo ci sa o 10 rokov nahodou nerozhodnes uver splatit, pretoze by si mal mat nejaku dalsiu rezervu, kedze si mesacne platil menej ...
Odpovedať
@pivec vo veci úveru na 30 rokov súhlasím, ale väčšina ľudí mimoriadne splátky nerobí :-(
Odpovedať
@finsluzby A este mi povedz, preco by moj vzorec nemal fungovat. Netvrd mi, ze budem platit ine uroky ako si tym vypocitam. Teda plus minus nejake drobaky, nezohladnuje to napriklad 360dnovy rok namiesto 365, atd. Ale to su uz zmeny len na desatinnom mieste ...
Odpovedať
1
2
3
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?