0
lajkov
103
správ
Od ktorej banky je najlepšie brať hypotéku?
Zobraz úvodný príspevok
Zobraziť profil
zuzitka7
Autor diskusie
09.10.2011
0
lajkov
@finsluzby - bolo ti vysvetlene preco sa zvisil pravdepodobne ten tvoj urok (kvoli rizikovosti) a kvoli zvyseniu u.s. Osobne nepoznam nikoho komu by zvisili urok az o taku sumu...zda sa mi to az neskutocne...
@marianka_21 - citali sme si diskusie - ale nic zle sme nenasli okrem jednej - dlhe schvalovanie uveru z 3 mesiace s dovodu pochybenia pracovnicky.... mali sme najst nieco dolezitejsie kao toto pretoze sme nasli len pozitiva.
0
lajkov
@adam_janka no ty nepoznáš, ale ja áno a chlapíka skoro drblo, keď sa dozvedel, že je zodpovedný za neskoré zaslanie faktúry zo strany banky, lebo banka z neho urobila neplatiča... a neveril som, pokiaľ som nevidel list s oznámením novej sadzby bez vysvetlenia....
0
lajkov
@adam_janka pozri ja ťa tu nemienim o ničom presviedčať si si istá tým, že VUB-ka je to správne riešenie tak do toho choď, nikto a nič ti nebráni. Je to risk 50 na 50. U mňa prevládali negatíva, takže sme túto banku okamžite zavrhli, nie však pre nejaké neopodstatnené drby, ale pre fakty, ktoré som videla na vlastné oči u svojich známych a bola by som blbec spraviť rovnakú chybu ako oni...
Na druhej strane poznám aj kopec spokojných, tí však nemajú vo Vub-ke hypo, ale len bežný účet...
To, že vo Vub-ke netreba dokladovať účel je podľa mňa slabý argument , to isté ponúka aj Tatra.
sponzor fóra
0
lajkov
@marianka_21 @adam_janka ako bývalý zamestnanec práve VUB mám k nej osobne dosť citový vzťah, lebo oni ma naučili robiť úvery, vďačím im za veľa. VUB do roku 2010 viedla všetky zmeny v rámci hypoték - mimoriadne splátky bez poplatku raz ročne do výšky 20%, 110% hypotéky, dokladovanie účelu použitia prostredníctvom fotodokumentácie, dokladovanie príjmu cez obrat atď... ostatné banky to od nich odkukali a prevzali, ale čo sa v tej banke robí posledný rok, nenachádzam slov a tu nejde len o navyšovanie úrokových sadzieb klientom .... podstatné pre mňa sú totiž inovácie, a čo sa týka inovácií hypotekárnych úverov, tak vo VUB za posledný rok skapal pes a snažia sa už len odkukať - napr. teraz pridali 3 ročný fix, ktorý majú už myslím všetky banky, dávajú zľavy za vedenie bežného účtu, poistenie, atď - opičia sa po čsob, otp... ale to je už bohužiaľ len beh za maratónom, kde sa snažia niečo riešiť, ale klienti ich začínajú opúšťať a stratiť platiaceho klienta, napr. v mojom prípade vip klienta, je škoda z veľkými následkami...
0
lajkov
Prosim Vas, je to pravda, ze Ta zakonna povinnost informovat o novej prepocitanej urokovej (hypoteka ) sadzbe 2 MESIACE PRED SKONCENIM PLATNOSTI STAREJ ( doby viazanosti ), je len k NOVYM HYPOTEKAM po prijati zakona ? Lebo to mi prave vo VUB povedali... Ze sa to nevztahuje k hypo, ktore boli uzavrete pred prijatim zakona. To vazne ? Velmi sa mi to nezda...
0
lajkov
@sang myslim ze to tak je, pozri si zmluvu, na 99% to tam budes mat... ja som si bral hypo asi tyzden pred 1.4. (odvtedy ten zakon zacal platit)...
0
lajkov
@marianka_21 - nie sme rozhodnuty ...len chcem vediet ozajstne priklady a nie jeden povedal... my sme tu naozaj nic zle na VUB nenasli... ty mas teda CSOB? .... vies nam napisat ake splatky, uver, urok, fix, doba splatnosti, RPMN mate? Pravdaze do IP :)
sponzor fóra
0
lajkov
@nameless_one no,na zmluve take nevidim, ale na webe som nasla ze to vazne plati pre vsetky zmluvy uzavrete po 1.4.2011. V tom pripade idem prefinancovat cely uver VUB-cky, ... v dalsej banke mi bude plynut zmluva od terajsieho datumu. Clovek ma pravo si vcas urobit prieskum a zariadit sa podla toho, kde mu daju lepsie podmienky. A podla mna by malo byt pozitivnym gestom banky toto zabezpecit pre klientov, nie len pre cast a ostatnym povedat : vas sa zakon netyka, tak - vasa smola...
Myslim, ze si zacnem cim skor zistovat podmienky, aby som pripadne stihla zmenu do tych 2 tyzdnov po oznameni urokovej sadzby... Fakt ma to rozcertilo...
0
lajkov
@sang no to je jasne.... treba min. 2 mesiace pred skoncenim fixacie zistovat za akych podmienok by sa dal uver prefinancovat v inych bankach... ci uz bol bol uver uzavrety pred 1.4. alebo po.... a nemysli si ze to len vo VUB su taky "podliaci", podla mna to bude rovnako v kazdej banke
0
lajkov
@adam_janka kľudne ti to napíšem aj tu ja sa za to nehanbím :-D Úver máme vo výške 49 070€ ručíme nehnuteľnosťou v hodnote 70 100€ teda berieme 70% hodnoty nehnuteľnosti. Mesačnú splátku máme vo výške 259,24€ po odpočítaní ŠPM je to 177,96 €/mes.
Splatnosť 30 rokov, fix 3 roky. Účel úveru - kúpa a rekonštrukcia bytu. Byt už máme kúpený z vlastných zdrojov, takže túto časť úveru refinancujeme, rekonštrukciu budeme dokladovať a zbytok zatiahneme zo svojich.
0
lajkov
@nameless_one Je mi jedno, aki su kde ludia a nehovorim, ze su podliaci...
Ale ak mi bude inde zmluva platna od terajsieho datumu, ked si prefinancujem hypoteku, uz dalsi rok by som mala fungovat v zmenenych podmienkach a - ta oznamovacia povinnost nie je jedina vec, ktoru ten zakon upravoval..
Ak tam ide naozaj len o taku vec ako iny datum uzavretia zmluvy... u mna osobne tento fakt zavazi natolko, ze ten niekto nemusi byt ani lepsi od VUB, ak by mala VUB dat lepsiu sadzbu,zvolim hned druhe najlepsie podmienky...
0
lajkov
@sang no pokial sa nemylim tak tie nove podmienky ktore su platne po 1.4. by ti po refixacii urokov mali zacat platit aj pre sucasnu hypo... ale v tomto uz nie som si uplne isty... skus sa o tom poinformovat v banke...
Článok sa načítava...
0
lajkov
@adam_janka RPMN teraz neviem musím to pohľadať... nerozumiem na čo konkrétne sa pýtaš, či máme poistené?
0
lajkov
@marianka_21 - poisteny uver - aka je mesacna splatka poistenia. A tak isto by nas zaujimalo kolko celkovo preplatite.
0
lajkov
@adam_janka úver máme poistený pre prípad úmrtia alebo trvalej invalidity, obaja máme životné poistky...
To koľko celkovo preplatíme ti povedať naozaj neviem, keďže nemienim hypo splácať 30 rokov. Berieme si ju s tým, že sa budeme snažiť úver splatiť, čo najskôr. Chceli by sme 10 rokov, pričom využijeme aj mimoriadne vklady...
Pre nás bol úver takou poistkou ako nezostať úplne švorc, keďže zároveň s kúpou a rekonštrukciou bytu kupujeme pozemok, keď sa vybudujú IS začneme so stavbou a byt bude na predaj - splatíme úver a dokončíme dom :-D :-D :-D
0
lajkov
@marianka_21 - pocitam ze kazdy chce splatit uver co najskor ale ta prvotna info o celkoje sume je aka?
0
lajkov
zadaj si info, ktoré som písala vyššie do vzorca na stránke
http://www.hypokalkulacka.sk/?gclid=C... a ukáže ti kompletný splátkový kalendár s ročnými splátkami istiny aj úrokov...
Podľa mňa je ti to však úplne na nič, keďže budete mať úplne inak nadstavený úver vzhľadom na bonitu, nehnuteľnosť , ktorou ručíte, výšku úveru proti celkovej hodnote ručenej nehnuteľnosti, vek, deti, aktuálne úvery, leasingy...
0
lajkov
@adam_janka zaškrtneš si tú voľbu hneď, keď to hádžeš do tabuľky, prepočty sú už vrátane ŠPM, keď to nezaškrtneš je to bez ŠPM...
0
lajkov
@nameless_one ano, priama skusenost pri Tatrabanke. treba aj rozlisovat, ci ide o uver alebo hypoteku, lebo na uvery sa tato povinnost nevztahuje. no a tiez som s prekvapenim zistila, ze Americka hypoteka nie je hypoteka, ale iba uver, co sa tak vola. No, a VUBka kedze mi konci na hypo v novembri fix, tak mi stale pre istotu nic neposlali, kedze chcem refinancovat a na reklamaciu sa usmiali, ze to s tymi 2 mesiacmi sa vztahuje iba na nove hypo po prijati zakona. Proste oni robia vsetko pre to, aby ti co najviac stazili prip. odchod z banky a pod., jednanie nasich bank, a mam dve Tatra aj VUB, je v tomto smere uplne otrasne.
0
lajkov
@dandy02 @nameless_one ... no, a prave preto ( co pisala dandu05) , kvoli tomu VUB-ckarskemu postoju, velmi zvazujem, ze aj keby mi po refixacii ponukli zmenene podmienky ( ak vobec), prefinancujem si to radsej z inej banky... Lebo keby mi tu sadzbu poslali vpred preratanu a nebola by aj najlepsia zo vsetkych ponuk, kvoli pristupu zostavam ( aj kvoli tomu, ze so zmenami je vzdy robota navyse). Ale ak ma byt "ich ustretovost" takato, tak uz len z principu, ak by som mala volit 2.najlepsiu alternativu, idem tam : kvoli tomu, ze do dalsieho roku snad tymto ziskam trochu lepsiu starostlivost o mna ako zakaznika a lepsi pristup.
Nejde len o zmenu sadzby, ale aj o moznost predbezneho splacania, ak sa cloveku nahodou uvolnia prostriedky ( co sa mozno ani neuvolnia, ale vediet, ze taka moznost je... a ine..)
0
lajkov
ak sa obávate zmeny úroku po skončení fixácie, od budúceho týždňa si počkajte na novinku od SLSP - FIXOVANÚ SADZBU POČAS CELEJ DOBY ÚVERU! tam Vám sklamanie nehrozí. dokonca budete mať garantovaný poplatok za vedenie úverového účtu. vhodné najmä pre tých, ktorí si berú úver na celý život,nie s tým že ho za dva roky vyplatia. sadzby pri týchto úveroch budú štandardné, nie navýšené.
0
lajkov
Zobraziť profil
kukino83
30.10.2011
0
lajkov
@martin1212 No ale je vtom samozrejme chyták si zabudol napísať. Pri splnení podmienok je tam dobrý úrok, je tam možnosť raz ročne 10% mimoriadny vklad bez poplatku, ale v prípade že to bude niekto chcieť, alebo musieť z nejakej nepredvídanej životnej udalosti vyplatiť celé, tak je tam 10% poplatok z vyplácanej sumy, čo je pekná pálka banke do vačku. Aspoň tak mi to bolo prezentované pár dní pred tým ako to prišlo do platnosti. Banka si tým chce udržať klienta.
0
lajkov
@haronikova nie, to nie je chyták, je to cena za daný produkt. banka nemôže garantovať v dnešnej - vidíme akej neistej dobe úrok na 30 rokov s tým, že klient sa na nič neviaže. klient si môže zvoliť klasický úver ak je šanca, že bude chcieť splatiť viac ako 10%. väľa klientov sa ale úveru obáva a to najmä pre neistotu, ako vidieť aj v tejto diskusii.
0
lajkov
@martin1212 dostali sme o tom už informácie, ale pokiaľ viem, nie je to produkt určený pre každého (obmedzenie v rámci ratingových skupín), 10% ročná mimoriadna splátka je pod úrovňou trhu, navyše úroková sadzba je pomerne dosť vysoká.... chcel som na to dať jedného klienta, ale bohužiaľ, jednak sa do podmienok na poskytnutie nedostal a jednak aj to odmietol.... skôr by som odporúčal iné banky...
0
lajkov
@martin1212 ano, ale túto cenu za daný produkt si nespomenul. Je jedno ako to nazveš, je to fakt, ktorý je treba zdôrazniť. Človek ktorý ešte nebral úver, si poviem a čo, veď čo by som kedy s tým úverom riešil, proste budem splácať a hotovo. Ale nie vždy to tak je. Ja som už jeden úver vyplácali a keď sme ho brali tak som tiež nemala v pláne ho vyplácať. Môže sa stať situácia že klient bude donútený z nejakých ťažkých situácií to riešiť vyplatením a keď mu banka povie, že musí zaplať o 10% viac tak sa mi to zdá trochu moc. Banka je zabezpečená proti všetkým rizikám a klient, len aby čakal že pôjde všetko ako má. Ale samozrejme ako píšeš je to cena za daný produkt, ktorý si určila banka a podpisom klient súhlasí a vie do čoho ide. Len pri prezentovaní super novinky by bolo dobré aj tieto podstatné veci zverejniť.
0
lajkov
@haronikova ale ja tu nerobím nábor klientov :-D , keď sa bavím s klientom v banke, poviem mu všetko
@finsluzby je to produkt pre všetkých, ale ostatní majú vyšší úrok. áno 10% možnosť splatenia je pod úrovňou trhu, ale počul si niekde o doživotnej garancii splátky? opakujem, klient si môže vybrať aj štandardný úver
4,99% je vysoký úrok na 30rokov? :-) aký úrok by si dal ty, keby ho máš zagarantovať na 30 rokov??? ja možno 7% ...
0
lajkov
@finsluzby tiež som počula o nejakých podmienkach ktoré treba splniť, ale ešte nebolo jasné aké podmienky to budú, lebo to bolo tesne pred uvedením na trh. O úrokoch som počula že sa budú pohybovať od 4,7 do 4,9%, čo je pravda že pri bežných kritériách sa k tomu dá priblížiť aj pri klasickejších produktoch, nemyslíš?
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
V ktorej banke riešiť hypotéku? Kde ste…
13. 04. 2018
113
Sprísnené podmienky na hypotéku od janu…
18. 10. 2017
49
Jesenná kampaň na hypotéku od Poštovej …
02. 10. 2017
7
Ktorá banka sa Vám zdá najlepšia na hyp…
18. 08. 2016
21
V ktorej banke máte hypotéku?
27. 03. 2014
52
V ktorej banke je najvýhodnejšia hypoté…
14. 04. 2013
8
Hypotéky, úvery. Kde je najlepšie sa "ú…
27. 04. 2012
118
Z ktorej banky si vziať hypotéku?
20. 09. 2010
67
Z ktorej banky si mám zobrať hypotéku?
04. 02. 2009
92
V ktorej banke schvália hypotéku naprie…
24. 02. 2008
50