Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako sa vybavuje hypotéka vo VUB?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte viete mi povedat ake mate skusenosti s vybavovanim hypoteky cez VUB? Potrebujem peniaze vybavit do mesiaca, ked budem doma na Slovensku a neviem ci sa to da zvladnut... Tiez VUB je jedinou tusim, ktora akceptuje aby ziadatelia nemuseli mat prijem zo Slovenska....
Odpovedať
1
…
21
22
23 24
Profilova fotka
@marosbb Stále čakáme na vyjadrenie. Ako to s tým súvisí?
Odpovedať
Profilova fotka
@qirfa V akej výške je znalecký posudok daného rodinného domu? Tzn. keď je to na stavbu domu, tak v znaleckom posudku je uvedená aktuálna hodnota - tzn. pozemok a terajší stav rozostavaného domu a plus je v ZP uvedená aj budúca hodnota domu po dokončení. Banka pri schvaľovaní výšky hypotéky vychádza z tej budúcej hodnoty, tzn. ak potrebujete hypotéku celkom 100tis. Eur, tak tá budúca hodnota domu by mala byť minimálne cca 125.000,- Eur (aj s pozemkom samozrejme) pretože na rodinné domy poskytujú banky bežne max. 80% z hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak takúto hodnotu ten dom mať nebude, tak banka neposkytne hypotéku nad hodnotu domu, tam sa spotrebnému úveru nijako nevyhnete ak nemáte absolútne žiadne vlastné zdroje.
Odpovedať
Ahojte, vie mi niekto poradit... zamietli mi dnes hypo vo VUB - s tym, ze uviedli, ze ide o zavazny dovod, kedy my hypo nemozu dat. Nepovedali,co je ten zavazny dovod (zatial)....Uverovy, exekucny register mam cisty. Mam 2x hypo (tiez vo VUB) v zivote som sa neomeskal s jednou platbou - dokaz vypis z uveroveho registra. Vyplata mi chodi tiez do VUB. Inak co sa tyka bonity a podobne, to tiez urcite vyhovujem -e (spolu s manzelkou - ta tiez pracuje, sme bez deti). Dakujem, za kazdu radu a skusenost!!!
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Čaute, ak máte na výber a čítate tento príspevok určite si nedávajte hypotéku vo VUB. Hypotéka vo VUB - NIKDY VIAC! Strašné skúsenosti! Mám pocit, že ten hypotekárny špecialista je brigádnik a nie špecialista. HANBA! 100x chodenia na pobočku a nosenia papierov, lebo vždy sa o niekoľko dní spamätali že niečo chýba, týdeň bývania v dome a peniaze ešte neboli na účte predávajúceho, pretože nám ZABUDLI dať podpísať čerpanie a potom sme museli zase nanovo podpisovať kúpnu zmluvu. Opletačky. Som úplne vytočená. Ešte aj dnes sa ozvali, že potrebujú ďalší znalecký posudok. Vyhnite sa týmto problémom aspoň vy. Ak máte možnosť, určite si nevoľte VUB.
Odpovedať
A ešte - určite neverte stránkam ako sú pozicka.sr, alebo dobrepozicky.sk - pretože to nie sú recenzie ale reklamy a keď som tam chcela pridať svoj komentár, nedalo sa to.
Odpovedať
Profilova fotka
@nespokojna9 To sa veľmi čudujem Vašej skúsenosti. My sme v júli zobrali výhodnú hypo vo VÚB a čo sa týka vybavovacieho servisu boli sme nadmieru spokojný. Na pobočke sme fyzicky boli 2x a peniaze načerpané v priebehu 24h. Chystáme sa teraz refinancovať náš pôvodný byt a tak isto cez VÚB. Asi aj veľa záleží na pobočke.
Odpovedať
VUB vie poskytnut dobry uver, avsak ich servis tym konci. Akonahle chcete hypo preniest do inej banky (alebo len predat nehnutelnost zatazenu hypo) tak ich pristup sa meni na arogantny, lezerny, nedodrzia terminy...vsetko zle. Prave sa mi ltt podarilo refinancovat uver z VUB, lebo VUB mi vycislovala zostatok hypo skoro 3 tyzdne. Pre vsetkych co maju aktualne hypo vo VUB mam tuto radu: Nabehnite do VUB, ze chcete preniest hypo do inej banky, a ako dovod uvedte urokovu sadzu. Do par hodin budu volat, ze ponukaju urok 1.39. Odmietnite a argumentujte lepsimi ponukami inych bank, sluzbami, zrusenim bezneho uctu a pod. Za par minut ponuknu 1.29! Takyto nizky urok ponuknu aj na 100% hypoteky. V tomto momente je to win, kedze najnizsi urok na trhu je 1.2. Toto je najlepsia ponuka na trhu pre vsetkych co zmeskali akciu TB. TB totiz preplacala pokutu za predcasne splatenie. Idealne je zobrat tych 1.29, dat nieco na papier a obehat si ine banky. V najhorsom pripade ponuknu o 1 desatinu horsi urok. A tu nastava dalsia vyhoda pre kienta. VUB totiz zmenilo vysku poplatku za predcasne splatenie. Uz si nepytaju cele 1% ale len zlomok. Ak sa doteraz niekto bal refinancu kvoli vyske pokuty, tak aj tato starost odpada. Najlepsie na celom tomto postupe je to, ze ho mozete dookola opakovat. Totizto poziadanie o vycislenie z dovodu predcasneho splatenia je zadarmo a ak splatenie nebude zrealizovane nic sa nedeje. Hypo pokracuje za tych istych podmienok. Treba ist tvrdo do nich, aktualna situacia na trhu nahrava klientom. Pre extra konzervativnych, VUB ponukne 1.29 kludne aj na 5r fix, alebo len do konca fixacie. Vyber je na klientovi.
Odpovedať
@sundevil a kolko je teda ten zlomok % za predcasne splatenie?
Odpovedať
v mojom pripade to bolo 0.2%
Odpovedať
@sundevil ale predpokladam, ze ty si refinancoval vo VUBke, cize si zostal v tej istej banke. V takomto pripade moze byt poplatok podla mojich vedomosti aj 0. Ja som vyplacal hypo ani nie pred mesiacom a teda to 1% si vypytali do 1 centu
Odpovedať
ak ostanes v tej istej banke tak samozrejme poplatok je 0. Nezostal som vo VUB.
Odpovedať
@sundevil tak potom tvoja informacia o zlomkovom poplatku sa neda pausalizovat. Ako vravim, mne ju naratali v plnej vyske do posledneho centu. Nepomohlo ani ked som prislubil (kludne by som im to aj podpisal, keby mali taky lajster), ze hypo na kupovany dom vezmem od nich. Takisto hypotekarny poradca s ktorym som nasledne zacal riesit hypo mi potvrdil, ze zlavu na poplatok za predcasne splatenie by mi nedali nikde, pokial by som uz nemal podpisane cerpanie novej hypo od nich. Cize skor by som povedal, ze v tvojom pripade sa jednalo o vynimku, nez ze banka zmenila svoju tarifu a dobrovolne sa vzdala jedinej paky ako si klienta udrzat.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@kyleah Ked som inu hypo vyplacal na zaciatku roka, tak mi poplatok naratali v plnej vyske. Pritom som mal u nich nacerpany uz dalsi uver. Zrejme im niekto klepol po prstoch, kedze poplatok ma odzrkadlovat skutocne naklady do vysky max 1% zostatku istiny. Preto ma teraz prekvapila jeho vyska na vycisleni. Neziadal som totiz o jeho znizenie/odpustenie. Dobre vedia, ze od nich nadobro odchadzam a aj keby si ho vyratali na vysku 1% tak im ho zaplatim. Kazdopadne je to moje plus v tejto situacii.
Odpovedať
@sundevil este dodam, ze hypo som vyplacal cca pred 3mi tyzdnami
Odpovedať
Profilova fotka
@nespokojna9 A presne preto funguje finančné sprostredkovanie, kde by ste si tieto problémy ušetrili a o veľa opletačkách pri schvaľovaní ani nevedeli, k Vám by sa dostali už len tie očistené a správne informácie a zoznam všetkých dokladov, ktoré treba doložiť. Mrzí ma inak Vaša skúsenosť - všetko je však vždy iba o ľuďoch, nie o banke, tieto isté problémy ste mohli mať pokojne aj v ktorejkoľvek inej banke a za seba môžem povedať, že práve VUB je jedna z najlepších, čo sa vybavovania hypotéky týka, sú podstatne horšie banky, z ktorých mám často chuť s touto prácou praštiť, keď si vravím, že toto snáď ani nie je možné, že niektorí tak neschopní môžu sedieť v banke. A k tej požiadavke banky na nový znalecký posudok Vám povedali čo? Prečo to žiadajú? Ak som pochopila správne, tak hypotéka je už načerpaná, tzn. uzatovrená, prečo teda chcú nový ZP? Ako Vám to vysvetlili?
Odpovedať
Profilova fotka
@sundevil @bromid @kyleah výška poplatku za predčasné splatenie je podľa znení zákona o úveroch na bývanie určená ako skutočné náklady banky priamo súvisiace so žiadosťou o predčasné splatenie úveru a súčasne tieto nákladu nesmú presiahnuť max. 1% zo zostatku istiny daného úveru. Takže áno, banka môže žiadať za predčasné splatenie úveru aj menej ako 1% - ak jej náklady na toto splatenie boli menšie, ak boli väčšie, tak má smolu, nemôže žiadať viac ako to 1%. Nákladmi banky sa rozumie aj to, za koľko si banka požičala peniaze, ktoré potom požičala Vám. Bežne sa praxi stáva, že daný poplatok môže byť aj 0,2% alebo 0,5% alebo akákoľvek iná výška bez toho, aby klient žiadal zľavu z tohto poplatku.
Odpovedať
Dobrý deň. Poprosil by som o radu. Som v situácii, kedy som sa pred pol rokom vratil zo zahranicia. Mám prácu, v ktorej som momentálne po skúšobnej dobe. S tým, že 1 mesiac pred touto prácou som nebol zamestnaný a tento mesiac nemal žiadny príjem. Príjem mám vo výške 900e brutto plus cca 300e netto neoficialny. Chcem si kúpiť byt v novostavbe v seneckom okrese za 80000e. Žiadatel som sám, nemám čím ručiť a som bezdetný. Ale nevedia mi povedať v banke, či mi schvália úver, preto zisťujem aké mám šance. Viem, ze od marca sekaju hypo len na vyšku 80-90% z hodnoty. Mám našetrenú sumu 6000e ale z nej chcem dozariadiť byt za 3000 a 3000 odložiť. Čiže aké mám možnosti? V realitkách chcú zálohu za rezerváciu, no ked neviem ci mi vobec schvalia hypo, platit ju nebudem. Vlastnim este auto, ktoré viem predat rychlo za cca 8000, ale to by som nerád. Cca 3 roky dozadu som predával byt, úver som mal od VUB, splácal som načas, nikde žiadne omeškanie, mám tam vedený účet 10 rokov. Prihliada VUB aj na takuto bonitu klienta pri schvalovani uveru? Ďakujem
Odpovedať
Profilova fotka
@mates101 V tomto čase nevidím veľmi sľubné, že by hypotéka prešla, nakoľko už síce máte po skúšobnej dobe, ale podľa opatrení NBS je banka povinná skúmať príjem za posledných 6 mesiacov. Banky k tomu pristupujú tak, že ak je aj príjem za kratšie obdobie, tak plne ho akceptujú, avšak ho priemerujú na požadovaných 6 mesiacov. Tzn. ak je Váš príjem v hrubom cca 900,- eur, tzn. v čistom máte mesačne cca 730,- Eur. Neoficiálny príjem pre banku akoby ani nebol, takže sa s ním nepočíta a banka berie do úvahy iba týchto 730,- Eur a keď budem počítať, že ste dostali zatiaľ len tri výplaty, t.j. spolu 2.190,- Eur a banka to spriemeruje na 6 mesiacov, tak mesačný príjem pre banku bude len 365,- Eur Odporúčam so žiadosťou o hypotéku počkať ešte a riešiť to až po tých šiestich výplatách.
Odpovedať
Ďakujem, toto som nevedel. Teda počkám. A kedy vlasne môžem podať žiadosť o úver aby zarátali 6 výplat? už prvého v konkrétnom mesiaci, v ktorom som zamestnaný 7. mesiac ? Ešte jedna otázka. Ak úver bude schválený z banky, môžem v práci podať výpoveď? Nemá to už potom asi vplyv na priebeh úveru, sa mi zdá. Pravdupovediac v tej práci som len kvôli získaniu tej hypo...
Odpovedať
Profilova fotka
@mates101 Treba, aby bolo uhradených 6 výplat a aby aj v sociálnej poisťovni bolo zaplatených 6x odvody, tzn. treba si zistiť u mzdovej účtovníčky, k akému dňu zasiela odvody do sociálnej poisťovne, väčšina to robí v druhej polovici mesiaca, tzn. je dosť reálne, že na časové hľadisko to bude vychádzať až sedem odpracovaných mesiacov. Čo sa týka výpovede, tak tú by som určite neodporúčala skôr, kým bude hypotéka načerpaná - počas schvaľovacieho procesu môže banka tento kedykoľvek stopnúť, ak sa dostane k informácii o skončení pracovného pomeru a plus aj po podpise úverovej zmluvy je v zmluve stať o tom, že banka môže čerpanie hypotéky odmietnuť, ak zistí skutočnosti, ktoré ovplyvňujú príjem a následné splácanie hypotéky (to som tak ľudskou rečou napísala) - takže nie, určite neodporúčam v práci končiť skôr, ako bude hypotéky aj reálne vyčerpaná a všetkom komplet vyriešené.
Odpovedať
Tak sa po čase ozývam a zmenili sa trochu plány. Našiel som byt v Bratislave, idem do hypo s priatelkou. Podali sme žiadosť do VUB a do 2 dní nám schválili 100%. Práve moje predošlé záväzky voči banke mali váhu na schválení. Ďakujem za rady
Odpovedať
Profilova fotka
Dobry den, chcem sa spytat, ci je mozne urobit refinancovanie hypoteky, aj ked este nebol nacerpany cely uver? pripadne hned po nacerpani urobit refinanc...totiz banka nam dost skresala sumu hypoteky, ktoru sme ziadali, takze zvysok sme dofinancovali vyhodnym spotrebakom u nich...ale kedze spolu nam mesacna splatka robi vyse 600 eur, chceme to cele prefinancovat a znizit si tak splatku...idealne co najskor...dom je dokonceny, uz byvame, cakame na kolaudaciu...od cerpania prvej tranze sme do domu vrazili cca 30tisic, vycerpat z hypo mame este 26tisic...co sa stane, ak nam banka neuzna vydavky a nebude nam chciet dat naraz tych 26tisic? tento rok uz nebudeme na dome robit nic, zateplovat budeme az na jar, dovtedy nechceme cakat s refinancovanim... dakujem
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahojte, nema nahodou niekto skusenost s VUB ziadostou o uver v predvianocnom obdobi? Ziadost spolu so znaleckym posudkom sme podali 13.12. a zatial sa nam neozvali.Povedali nam,ze do 3-7dni sa ozvu a fakt som si myslela, ze to bude do tych Vianoc, kedze vraj posledny den na ziadosti bol 15.dec. Este sme mali aj schvaleny certifikat, ale ten asi fakt neznamena nic.Len teda dufam,ze nejake vyrozumenie nepride az po 6.1. Myslite,ze to tak trva, lebo kaslu na to kvoli sviatkom?
Odpovedať
@elanor1 ak ste mali aj certifikat uz a podali ste este tento rok pred terminom tak vam este musia dat tohtorocne podmienky. Chodte sa opytat do banky kam ste podavali.
Odpovedať
@elanor1 my sme podávali tiež tak nejak a teraz len došli doplňujúce otázky. Majú toho ozaj veľa teraz
Odpovedať
@1gugu asponze tie podmienky ostanu rovnake. Pytala som sa uz 2x ale pani mi nevedela povedat nic. Iba mi spmenula,ze caka na info k viacerym uverom. @kakajkova som zbedava ci sa nam zajtra ozvu 😊. Ale teda dufam,ze sa to uz potom vybavi rychlo. Mali by mat od nas vsetko. Dakujem za reakcie 😊.
Odpovedať
Chcem sa aj ja s Vami podeliť o moju skúsenosť s VUB. Presne ako niekto už písal, že služby po pridelení hypotéky sú na bode mrazu. My sa trápime s prenesením záložného práva z bytu na dom - obidve sú naše nehnuteľnosti. Pred troma rokmi sme začali stavať dom. Založili sme byt, v ktorom sme bývali, lebo to bolo jednoduchšie a zobrali hypo vo VUB. Minulý rok sme už pomaly dorábali domček a chýbali nám peniažky na dokončenie, tak sme sa rozhodli, že byt predáme a dokončíme domček za pochodu. V novembri sme zadali banke žiadosť o zmenu predmetu zabezpečenia, dodali aj znalecký posudok. Po mesiaci nám dali odpoveď, že k žiadosti ešte treba geometrický plán. Dali sme ho teda urobiť. Medzitým sme vraj prešvihli nejakú lehotu, o ktorej sme ani sami nevedeli, takže znova žiadosť a tentokrát zase chceli zápis geometráku do LV. Včera som doniesla LV so zápisom rozostavaného domu a pán v banke mi hovorí, že sa mám pripraviť aj na to, že nám to nemusia schváliť, lebo tam neprebehla kolaudácia. Takže 4 mesiace vybavovania, cca 400 Eur - peniaze za znalečák + geometrák a on mi povie, že nám to nemusia schváliť, lebo to nie je skolaudovaný dom? Keby to nebola hypo pre mladých, už dávno hypo refinancujem v inej banke...
Odpovedať
A ešte podotýkam, že dom bol ohodnotený na vyššiu hodnotu, ako bol založený byt, stupeň rozostavanosti, ktorý v banke dosť sledujú bol 75 % , takže žiaden iný problém by tam nemal byť okrem toho, že dom nie je skolaudovaný...
Odpovedať
@katuskall Nepoznám síce hodnoty nehnuteľnosti a prenášaného úveru, ale tomu pánovi by som aj veril :) V skratke, bol som u nich, perfektný klient, zaradený vo VIP klube, osobný bankár, hypotéka, sporenie, všetko som tam mal ... Kúpili sme pozemok, postavili obvodové múry po veniec, dali spraviť geometrák a znalecký ... S dobrou vierou som išiel žiadať o hypo na ten dom ... Oni mi aj schválili 80 percent s budúcej hodnoty. Aj 1,29 percenta mi dali ... Akurát znalecký posudok hodnoty budúcej stavby ponížili o 56 tis. Eur !!! Nevedeli mi to objasniť, iba samé nezmysli ... Tak sme dali žiadosť do ďalších 3 bánk, všade som prišlo k nejakému poníženiu po supervízií posudku ale to boli oproti VUB len symbolické čiastky ... Proste pre nich existujúci klient a rozostavaná nehnutelnosť nemajú žiadnu cenu ...
Odpovedať
Presne tak
Odpovedať
1
…
21
22
23 24
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?