Hypotéka - ako postupovať, keď nič nevlastním?

2. mar 2021350

Dobry den

ako je najlepsie postupovat nakolko nic nevlastnim :
1.brat spotrebak na pozemok a nasledne ist ziadat o hypoteku
2. zalozit rodicovske nehnutelnosti a ist ziadat o max. hypoteku

D

  • @99g99  dobrý deň najlepšie je mať nič a chcete pozemok s domom americký sen prečo nie každému dom , sa teším na tu krízu čo tu vypukne to bude revu, zaloz rodičovský a ešte ich in priprav

  • Oslov finančnú poradkyňu a určite ti pomôže. Spotrebak a následne založiť pozemok. A rovnako s domom.

  • @99g99  ani úspory nevlastníš?
    Potom začať sporiť.

  • Sponzor fóra
  • @sysell   Zial nie kazdy disponuje majetkom ako vy 😉
    Zial demokracia nieje komunizmus kde sa clovek ,,upisal" na 10 r a mal byt 😉

    Tak budeme byvat do 50 u rodicoch ,a budeme cakat kym banka ci svaty jan nepride s kufrikom a povie nech sa paci 😃 .
    Kazdemu daco ine vyhovuje - niekto caka a caka a len lamentuje a niekto hlada riesenia😉
    Pytal som sa na nazor a nie premudrele komentare 😉

    Pekny vecer pane

  • @zltalienka  

    vlasnim - ale nie tolko kolko by to trebalo 😉

    Clovek nikdy nenasetri na dom - to by som sa nacakal a zase na stare kolena staviat naco.

  • @99g99  skús si vybrať nejakú nehnuteľnosť a kúpiť ju na hypo. Možno by sa dalo vybaviť hypo aj na pozemok, že by si ním ručil...

  • @david_cizmadia  

    Konecne rada 😉
    Hladam niekoho kto si tym presiel . A nie premudrele reci ako amerciky sen , setri ...vsak v dnesnej dobre sa inak neda

  • @99g99   takže nie je to také zlé....
    nevieš za úspory kúpiť pozemok? koľko % z hodnoty pozemku máš nasporené?

  • @zltalienka  

    Viac ako polovicu cca 75%

  • @99g99  a už len nájsť banku, ktorá dá najprv hypotéku na pozemok a potom po začatí stavby hypotéku na rozostavaný dom.
    Pri hypotéke na pozemok zvyknú banky dávať max. 60% z hodnoty pozemku, výnimočne 70%. Tu by som brala maximálnu možnú hypotéku, aby zostalo čo najviac na začatie stavby.
    Stále je možné, že si budeš musieť čosi dosporiť, ale predpokladám, že príjem je slušný.

  • @99g99  pane treba sa zakrývať takou perinou na akú máš .. len to som chcel povedať... Nepíšeš nič koľko máš love aký máš rozpočet nič čo chces za rady, ak nemáš našetrené nič pýtam sa zrazu budeš mať stovky eur mesačne nazvyš?

  • @99g99  keď máš našporené 75% z hodnoty pozemku, nemal by si mať problém, kúpiš pozemok, založíš ho a na hrubú stavbu do metra by to malo stačiť... skús nájsť serióznu firmu, ktorá nechce žiadne zálohy vopred a platíš až po etapách ... (aj také existujú) a dá sa s nimi dohodnúť... ak chceš stavať svojpomocne ušetríš viac... keď budeš mať postavené do metra, banka nebude mať problém dať ti ďalšiu hypo na stavbu ... a pokračuješ... dá sa to celkom jednoducho ... hlavne si treba nájsť dobrý projekt a cenový dostupný... dnes ide do popredia skôr minimalizmus ako okázalé "haciendy" a obrovské domy, ktoré sú na dve veci... ono aj tá rada čo ti dal @sysell  neni až tak odveci, lebo ľahko sa požičiava a banky ti ochotne dajú max. hypo, ale kurva ťažko vracia... aj na to treba myslieť...

  • @99g99
    Dobrý deň,

    Ja si riešim financovanie drevostavby.
    V mojom prípade je to tak ze pozemok mam kúpený z úspor a mam 10000e na základovu dosku. Na hrubú stavbu nemám financie keďže pri drevodom musí byť dom postaveny po strechu aby ho znalec ohodnotil. Na hrubú stsvbu potrebujem cca 35000e

    Bola možnosť založiť pozemok. Momentálne je možné založiť pozemok len u banky ČSOB. Pokiaľ je naň vydané stavebné povolenie tak vám poskytne 70%, ak nie tak len 50% ale musí byť potvrdenie od obce že je na danom základnom pozemku do budúcna možnost výstavby. V mojom prípade mi nepovolili založiť pozemok lebo mam tam kúsok ochranné pásmo plynu.....
    Preto som zvolil druhu možnosť a to financovať hrubú stavbu úverom zo stavebného sporenia kde vám dajú 20000e s tým ze treba dokladovať kam šla investíciá, a ďalších 20000e spotrebak. Následne z toho urobím hrubú stavbu, príde znalec, ohodnotí s dajú mi hypotéku ktorú vyplatím spotrebak a dostaviam zvyšok stavby. Ak mi nejaké peniažky ostanú tak vyplatím aj úver zo stsvebneho sporenia aby som sa zbavil ich nevýhodných podmienok. Samozrejme po 3 rokoch bude nasledovať refinancovanie hypotéky kde môžem získať lepšie podmienky poprípade navýšiť hypotéku ak sa zvýši hodnota nehnuteľnosti a budú ďalšie peniažky napr. na garáž a pod.

    Takto mi to poradila moja finančná poradkyňa. Odporúčam poradcu aj vám. Nestojí vás to nic lebo jeho zaplatí "banka", vám len obeha všetky banky a vybaví najlepšie možné podmienky.

    Snáď som vám pomohol aspoň trochu 😉

  • @sysell  preco hned davas zaver ze to skonci zle. Mne tiez rodicia pomohli tym ze rucili svojim domom. Kupili sme byt. Neskor sme kupili pozemok a postupne postavili dom. Po 10 rokoch aj vdaka cenam sme ma tom tak ze ak by som predala dom tak byt mam vyplateny. Vlastnim obe nehnutelnosti a Rodicovsky dom uz nie je zalozeny ale na zaciatku mi to pomohlo. Banka by mi uver nedala na 100% i ked som mala dobry prijem. Byvali by sme v prenajme a vlastne vyhadzovali eur do luftu.

  • Najprv kupit pozemok +projekty za vlastne.
    Potom naskrabat min. svojich 30.ooo - 40.ooo e na rozbeh.
    Az potom mozno rozmyslat o hypo
    / nad mensim domom/ 🙂

  • Sponzor fóra
  • My sme kupili pozemok davnejsie na hypo a az minuly rok zacali riesit stavbu. Kedze sme mali pravoplatne stavebne, tak sme dostali 70% pri refinancovani hypo, vytiahli mury, poriesili vklad rozostavanej stavby a tak pustili dalsie peniaze.
    Vsetko sa da, ked je dobry financny poradca. Usetril nam kopec casu a nasiel najvhodnejsie moznosti. Skus najst v okoli dobreho poradcu a uvidis najvhodnejsie riesenie.

  • @99g99  V dnešnej dobe lacných hypoték a doslova už hypoték zadarmo je až hlúpe davať do stavby domu svoje peniaze, keď má človek dostačujúci príjem. Postup v tvojom prípade je úplne jednoduchý. Neviem kde bývaš a preto nemám predstavu koľko stojí pozemok, ale ak je pozemok okolo cca 20 000 eur tak úver určite nie, lebo ty okrem toho, že si zaobstaráš pozemok, potrebuješ vytiahnuť mury do jedneho metra na schvalenie hypotéky (možno už sú aj banky, ktoré to nepožadujú a tým padom ti bude ten úver stačiť, neviem ako sa menila situácia v tejto veci za posledné roky...) a preto by lepšie bolo isť do medziúveru od PSS, kde si zoberieš maximúm čo sa dá a za to kupiš pozemok a urobíš toľko na stavbe na čo budeš mať z medziúveru peniaze a následne pôjdeš do banky žiadať o hypotéku na budúcu cenu nehnuteľnosti a banka ti momentálne dá tak cca 70 - 80% z nehnuteľnosti a šikovný finančák ti možno vybaví aj viac. Ta hypotéka môže zároveň slúžiť aj na vyplatenie medziúveru a na dokončenie satvby, alebo ta hypotéka bude celá len na stavbu a tým padom budeš mať splátky hypotéky aj medziúveru, ale v prípade medziúveru sú vysoké percentá na úrokoch a neskutočné komplikované a nevýhodné úroky a podmienky takže ti radím to čím skôr vyplatiť a nenaťahovať zbytočné ten medziúver na dlhšiu dobu a skôr to využiť len na potrebnú dobu na dosiahnutie hypotéky z banky. Veľá ľudi aj tu na tejto diskusii ide zase cestou negativizmu a cestou šak si našetrí, ale to je naozaj somarina, lebo človek musí aj žiť a nie celý život šetriť na niečo a pritom to môže mať hneď a keď je rozumný a ma príjem vie si splniť aj svoj sen hneď, zároveň si odkladáť, žiť a užívať si život a nie sa len stresovať či raz dosiahne vytúžený dom keď bude poctivo pchať do ponožky. Pri úrokoch, ktoré su teraz pd 1% je minimálne 80% splátky už istina a tak človek si vie pekne splatiť dom aj do 15 rokov a pritom keby šetril 15 rokov tak stále by nedosiahol na vytúžený dom, lebo inflácia a neustály rast nehnuteľnosti by mu to neumožnil. Pri hypotéke a rodine je vždy dôležitá ešte jedna vec a to poistká na nehnuteľnosť a životná poistka (nie investičná), ale že poriadna životná poistka, ktorá sice bude stať človeka ročne aj 1200 eur, ale život je raz taký, že človek nikdy nevie čo sa môže stať a práve ta poistká ktorá na prvý pohľad vyzerá ako vyhodené peniaze mu v prípade niečoho môže zabezpečiť strechu nad hlavou a zabezpečiť rodinu a na to tiež treba myslieť. A aj keby človek nemal poistku a pride aj o prácu a život sa mu trošku otocí inym smerom, tak predsa vždy je to len obyčajný dom, ktorý predá, vyplatí hypotéku a život ide ďalej, takže písať tu, že čo sa stane ak pôjdu úroky hore je naozaj mimo, lebo v tejto situácii, keď tu máme covid a europska centrálna banka tlačí peniaze, ako keby to bol len bezcenný papier si nemôže dovoliť odrazu prísť ap ovedať bankam, že im už nebude požičiavať zadarmo, ale dajme tomu za 1%. To by jednak pochovali celú ekonomiku eurozóny a pochovali by ja veľá bank, ktorým by sa odrazu naskytlo veľa nesplacaných hypoték a voľných domov, ktoré by nikto nekupoval, lebo pri vysokých hypotékach by na to ľudia nemali a kto vie čo pre celý svet znamenal rok 2008 po krachu jednej banky v USA a po prasknutí bubliny s nehnutelnostami v USA tak toto sa už určite nezopakuje a posledný graf NBS len potvrdil, že od bubliny sme veľmi Ďaleko a opatrenia, ktoré robia zamedzujú tomu aby hypotéku dostali ľudia, ktorí na to nemajú. A preto sa netreba báť a určite isť do stavby domu a neveriť tomu, že raz si na to našetriš.

  • @sysell  

    Tie stovky navyse mam 😉

  • Ak chces stavať tak skus pozicat od rodičoch súrodencov a kúp pozemok a urob základy. Potom žiadaj hypo a vrátiš co si si požičal a dostávaš...spotrebak? To je smrt

  • @99g99  my sme mali v tom vyhodu, ze sme mali pozemok, ale rucili sme aj s rodicovskym domov, po 3 rokoch vsak chceme bremeno preniest na nas dom, ked nadobudne hodnotu. Jedno riesenie je spotrebak, ale su tam velmi vysoke uroky, je to najnevyhodnejsie podla mna. Avsak, ked clovek nema inu moznost da sa aj prva moznost ako ste uviedli, a potom refinancovat. Dalsia vec, ak mate moznost rucit inou nehnutelnostou ako my, kde je vsak stale riziko. Urcite by som si nasla dobreho poradcu, my sme presli 3 poradcov, ktpri nam riesili hypo rok, nakoniec sme natrafili na vyborneho, ktory nam vybavil hypo za mesiac! Nato si tiez davajte pozor, za kym pojdete, ak sa tak rozhodnete.

  • @99g99  ak nemáš ani na pozemok, tak si to poriadne premysli, či vôbec chceš ísť stavať a osobne by som ti poradila nájsť si dobrého finančného poradcu, nech ti poradí ako postupovať. Veľmi záleží aj od tvojho príjmu a od ostatných okolností.

  • Vyskusaj si sam obehat banky,ak Ti chcu rodicia zarucit 100% dom treba ho dat nacenit odhadcovzobrat maximalne hypo co Ti daju a ked budes mat postaveny svoj dom prenesies hypo na ,svoju´ strechu.....V tejto situacii kde akoze stat ide chranit svojich ludi pred uverovym zadlzovanim s podporou roznych financnych odbornikov a postupne sa znizuje vyska poskytovanej hypoteky-70-80%- s urokom okolo 1% ale s radostou Ti poskytnu dofinancovanie uverom kde su percenta 6-8%.....Usmevne opatrenia od Nasich ,ekonomov´.....

  • @petra7825  teta vidis kedy si stavala ty a kedy chce on, sak kludne moze ale pozri sa co tu je.. totalna ktastrofa stat plati ludom ze lezia doma, dane neplati nik schodok miliardy, penaize pridu odkial? eu vytlaci zadarmo? no nie. Minister robi reformu ze trerba robit a nevlastnit, mozno daju brutal dane na nehnutelnosti, chysta sa tu akoze nejaky restart.. smeruje to nieškde kde si ani neviem alebo nechem predstavit ale viem ze dobre to urcite nebude. Ide tu asi najvacsia sracka za100 rokov a teraz zalozit rodicovsky dom resp brat spotrebat na pozemok... Napisal kolo ma na ucte? asi nic takze mat dom je prepych ktory si nemoze kazdy dovolit. Len tu vidi kazdy na 2 roky dopredu maximalne..

  • @sysell  dristaš jak Igi s Krajniakom o najväčšej katastrofe od II. sv. vojny abo SNP ... Ja mám pocit, že ľudia trpia anamnézou, abo väčšina asi nepozná históriu (čo by sa ešte dalo pochopiť) , lebo za posledných 100 rokov tu bolo nepočet recesií , napr. 1948 - chudoba a hlad po vojne, normalizácia, okupácia v 68, a po r. 1989 neskutočná inflácia a hospodársky prepad a rekordná nezamestnanosť...
    Z epidemiologického hľadiska ešte v 50-60tych rokoch zomierali u nás desaťtisíce ľudí ročne na také skvosty ako záškrt, tetanus a pod. , nezabúdajme na tuberu, ktorou trpeli tisíce ľudí (však kvôli tomu postavili sanatórium Vyšné Hágy) ...
    Takže porovnávať túto covid dobu, s minulosťou môže len totálny blbec, neznalý problému... jednoducho ľudia sú dnes rozmazlení a zvykli si na komfort a pohodlie... tak sa im zdá, že prišiel armagedon...lebo sa musia trochu obmedziť... a trčať doma... a nemôžu ísť do reštaurácie si dať steak... po vojne nemali ľudia čo do huby a žrali otruby...
    Ceny nehnuteľností nijak covid neovplyvnil a pravdepodobne ani neovplyvní , lebo ponuka je mnoho nižšia ako dopyt a tak to bude aj najďalej... Kto bude vyčkávať, tak nech vyčkáva, ale oblbuje sám seba... lebo ceny rastú a rastú a dole nepôjdu...

  • Dobrý deň,
    spotrebný úver má vysoké úrokové sadzby, kým vytiahnete múry do min. 1m, zbytočne sa zatazite vysokými splátkami. A hypotéka na výstavbu je zdlhavejsia, potrebujete dokladovať tranze. Ak vy ste založili rodičovský dom, dostanete cca 80% hodnoty rodičovského domu, postavíte svoj a po dokončení prenesiete ťarchu.

  • @dexter89  mucko nehovorim o covide ale o tom co pride ako vyhovotrka ze je to kvoli kovidu. Ano ceny nehnutelnosti za posledne roky a mesiace vobec nerastu .. vobec nie ze,.. ty otvor oci
     Ano ceny zenie hore tlacenie penazi,nizke uroky zaporne urtoky a podobne sracky ale ty do toho vides ze.. A samozrejme ovce kupuju, nebpoj sa ked nebudu love nebude sa ani kupovat.

  • @sysell  tvoje príspevky majú nulovú pridanú hodnotu ... sú okrem toho značne mimo tému a zadávateľovi témy zrejme nič nepriniesli žiadne užitočné rady ...
    My sa tu nebavíme o investičných nehnuteľnostiach ale o nehnuteľnosti na bývanie ... Takže je mi uprdele ako bude cena narastať či stagnovať , lebo ide o bývanie, neide stavať dom na biznis... alebo nato aby ho zo ziskom o dva roky predal... Takže miesas tu hrušky a jablká a zjavne máš veštecku guľu , lebo nikto nevie čo ako bude ,ale ty v tom máš jasno ... Tak investuj na burze keď máš veštecku guľu a budeš milionár 😀

  • @99g99  momentálne cez to prechádzame aj keď sme mali cca 20% vlastných no keď sa chce a je človek šikovný a aj finančný poradca urobi to aj s nulou na úcte ... na poradkyňu viem dať kontakt ale je z KE neviem či to je ok

  • Ako to tu takto čítam všade je to odlišné. My sme sa ozvali finančnej poradkyni. Povedali sme o čo nám ide koľko € mame. Riešenie je vždy. Nie len ČSOB je banka ktorá povolí založiť pozemok. My riešime unicredit oni to rovnako akceptovali a dávajú az 80% z pozemku.
    Následne hypotéka na výstavbu domu rovnako sa som založí.
    To koľko % banka dá záleží aj podľa toho kde sa pozemok či doma nachádza aká to je lokalita atd atd.

    Ak to človek neovláda je zbytočne sa naháňať a trápiť.
    Prv som to chcel riešiť ja no teraz som rad že som sa obrátil na poradkyňu ktorá to mala zmaknuté z každej strany. Dostali sme ponuky ktorá banka ako následne jej odporúčania pre a proti ale rozhodnutia boli naše.

    Držím palce aby sa to zvládlo. Osobne by som nekupoval pozemok zo svojich ale využil hypotéku aby bolo na začatie poprípade skúsiť firmu ktorá dokáže stavať kým banka nepustí peniaze (pravdepodobne len niekto s kým sa osobne poznáme) ale dá sa to.

    Hlavne šikovného znalca na pozemok atd atd ....

  • @dexter89  clovece @sysell  to tu napisal celkom trefne, navyse zadavatel de stylom velkej vody, nasetrene ma hovno, mozno aj dve a ide carovat luxus. Fascinovala ma smelost a odvaha v dobe ked nebol akoze kovid. A teraz je to este dobrodruznejsie, ked ani nevies co bude za tyzden. ale kazdy na co sa citi.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    Bc. Veronika Monišová
    0907488 978
    poskytujem komplexné služby v oblasti finančného poradenstva
    Články od našich partnerov
    Elektroinštalácie vo vápennopieskovom murive.
    SYNEGO SLIDE novinka u veľkoformátových dverí
    Akú dlažbu vybrať k historickým objektom?
    Archív článkov od partnerov