Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Ako sa vybavuje hypotéka vo VUB?

Zobraz úvodný príspevok

brontik brontik

Autor diskusie

14.05.2009

Ahojte viete mi povedat ake mate skusenosti s vybavovanim hypoteky cez VUB? Potrebujem peniaze vybavit do mesiaca, ked budem doma na Slovensku a neviem ci sa to da zvladnut... Tiez VUB je jedinou tusim, ktora akceptuje aby ziadatelia nemuseli mat prijem zo Slovenska....

Odpovedať

1 2

…

18 19

21 22 23 24

…

pebu pebu

02.05.2016

@zesaw na to ti skor odpovie nejaky fin. poradca ale podla mna mozes o hypo ziadat az ked budes mat postavene zaklady a mur do vysky 1m. Az vtedy sa da stavba zapisat na kataster a zalozit na hypo. Ale ak sa mylim tak ma opravte. My ideme stavat montovany drevodom a zaklady a hrubu stavbu budeme financovat z vlastnych prostriedkov. Druhu hypo budem brat uz len na dokoncovacky.

Odpovedať

zesaw zesaw

02.05.2016

@pebu no to viem, kedy ju až bude možné čerpať, len nechcem, aby sme potom čakali za schválením a papierovačkami a stavba stála...preto by som rada išla žiadať o hypotéku skôr...a to by ma zaujímalo ako skôr....ale aj tak vďaka za odpoveď ;)

Odpovedať

monica73 monica73

11.05.2016

@zesaw neviem akú hodnotu má pozemok, ktorý vlastníte. Ak by Vám to pomohlo, môžete požiadať o bezúčelový hypotekárny úver, kde by ste ručili pozemkom. V SLSP máte pri bezúčelovom úvere úrokové sadzby rovnaké ako pri účelovom. Pokiaľ by ste ručili pozemkom, môžete dostať úver do výšky 70% hodnoty pozemku /ak by Vám to teda pomohlo/. -výhodou je, že znalecký posudok Vás nič nestojí a ani návrh na vklad do katastra. Až budete mať vytiahnuté múry do 1,5m výšky, urobí sa geom. zameranie stavby a zápis na kataster. Potom by ste mohli žiadať o hypo na na budúcu hodnotu s postupným čerpaním /v SLSP, keďže by tam bol založený pozemok/. Ak by ste chceli pri druhej hypo inú banku, ktorá by mala pre Vás lepšie podmienky, museli by ste ten prvý úver refinancovať. Nepoznám vašu situáciu, či by ste mali možnosť založiť i inú nehnuteľnosť...tam by mohol byť iný postup. Ak ste si nezisťovali v bankách do akej výšky by Vám vedeli poskytnúť hypo vzhľadom na váš príjem, odporúčam sa na to informovať a pripraviť sa:)

Odpovedať

megdesign megdesign

11.05.2016

@zesaw skus sa poinformovat o tzv. hypotekarnom certifikate. Tiez to tak riesim cez VUB. ;-) http://www.nehnutelnosti.sk/hypoteka/...

Odpovedať

zesaw zesaw

11.05.2016

@megdesign toto mi ani nenapadlo...skúsime, ďakujem pekne :)

Odpovedať

lubs lubs

16.06.2016

VUB=klamári. Pozor!

Odpovedať

lauritka lauritka

01.07.2016

@lubs prečo ?

Odpovedať

gashtaan gashtaan

01.07.2016

@lubs to by aj mna zaujimalo, po 4 hypotekach vo VUB som si nic take nevsimol.

Odpovedať

lubs lubs

05.07.2016

Momentálne som v procese s VUB (som už ich viacnásobným klientom ) dva mesiace a poviem Vám som pekne nasraný!!! Nepýtajte sa ma prečo lebo aj tak Vám neodpoviem pokiaľ to nevyriešim.

Odpovedať

lubs lubs

05.07.2016

A nemyslím si, že je to iba moja paranoja.......

Odpovedať

lauritka lauritka

05.07.2016

@lubs žiadal si o hypoteku ?

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

07.07.2016

@zesaw o hypo viete poziadat skor (bez riesenia nehnutelnosti, len na zaklade prijmov) len vo vub banke na tzv. certifikat alebo v csob banke na tzv. nespecifikovanu nehnutelnost. V oboch pripadoch banka hypoteku schvali a ked uz budete mat dom postaveny do dostatocneho stadia kvoli zalozeniu tohto domu, tak si date vypracovat znalecky posudok na buducu hodnotu nehnutelnosti a predlozite ho banke a ta vysku schvalenej hypo ponecha alebo upravi podla hodnoty danej nehnutelnosti.

Odpovedať

Článok sa načítava...

andreah25 andreah25

PRO

07.07.2016

@lubs napiste s cim mate problem. Obvinit niekoho z klamstva bez uvedenia dovodu.... moze to byt brane ako poskodzovanie dobreho mena. Ja osobne som tiez klientkou vubky a nemyslim si, ze mi banka v niecom klame.

Odpovedať

lauritka lauritka

08.07.2016

VUB predschvalila uver za par dni. vo vyske sice aku sme chceli, ale dala dost vysoky urok, 2,9%.. je to aj kvoli prijmu alebo bonite klienta. ? takze skusime inu banku. =-) :-S

Odpovedať

lubs lubs

11.07.2016

@andreah25 Moja zlatá čo nevidíte, že som v procese schvaľovania úveru už cez 2 mesiace? Na to, že ste PRO a chcete pomáhať si najprv prečítajte čo píšem. Nebudem tu vypisovať argumenty banky, že prečo je to tak. Dôvod som uviedol tiež vyššie. Komu VUB nerobí problémy má šťastie alebo nenatrafil na hlupáka za prekážkou. Na Vaše komentáre už nebudem reagovať lebo ma oberajú o čas a energiu.

Odpovedať

lucyz87 lucyz87

11.07.2016

@andreah25 prosim Vas, ake je to dostatocne stadium pri stavbe domu, aby sa nehnutelnost dala uz zalozit a mohol sa spravit posudok na buducu hodnutu nehnutelnosti? Dakujem

Odpovedať

mateson mateson

12.07.2016

@lubs Prepáčte, ale stále ste nám nenapísali kde je problém. Dosť dobre nechápem, čo by s toho banka mala, keď by robila problémy iba tak, že sa jej chce.Veď z klienta žije. Veď ak ste nespokojný tak chodte inde. My máme za sebou čerstvo refinanc hypo v našej banke, vo štvrtok podané, v pondelok ráno schválené. Asi 5 pracovných dní sme čakali na ZP ktorý platila banka. Nemáme VUB. Preto sa sa Vás stále @andreah25 pýta, kde je problém. Ak nechcete odpovedať, tak je tu neosočujte.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

12.07.2016

@lubs A čože hneď tak zhurta? Ja vidím, že ste napísali, že sa Vám hypo schvaľuje už dva mesiace - v tom prípade je ale niekde zádrhel, pretože aj keď momentálne bankám trvá dlhšie proces schvaľovania, je to ale tak max. cca tri týždne, takže ak už niečo trvá dva mesiace a stále to nie je doriešené, tak je tam jednoznačne zádrhel, ktorý treba vyriešiť. Ak nechcete uviesť ten problém verejne, napíšte mi IP, možno pomôžem/poradím, ako z toho von. A možno Vám poviem, že je to pre banku taký problém, na základe ktorého nedá hypo ani o pol roka, ale poradím možno banku, kde s tým problém nebude a hypo poriešite za týždeň. Netreba hneď ,,skákať", to si nechajte na toho, kto ten problém spôsobil, ja som sa len spýtala, nič viac, nič menej.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

12.07.2016

@lucyz87 Ak sa jedná o murovaný dom, tak je potrebné mať múry vytiahnuté na 1 meter nad zem. Ak sa jedná o montovaný, treba mať hrubú stavbu, tzn. múry a strecha.

Odpovedať

lucyz87 lucyz87

12.07.2016

@andreah25 dakujem velmi pekne za odpoved.

Odpovedať

cotijebemore cotijebemore

14.07.2016

Nečítal som to tu celé, ani som nenašiel podobnú tému s uspokojivou odpoveďou, tak sa skúsim opýtať tu, nech to tu neprzním novou témou. Zaujímalo by ma, či ešte aj dnes je možné riešiť hypo na 100% hodnoty. Od jednej hypo poradkyne som počul že teoreticky je to možné, tak isto aj v stavebnej sporiteľni mi tvrdili že ano, ale rád by som si to preveril ešte s niekým. Prípadne ak máte tip na SCHOPNEHO hypo poradcu (nie takého komu ja budem musieť vysvetlovať čo a ako), ktorý s tým má nejaké skúsenosti. Jednalo by sa o starý RD v okr. GA + následnú rekonštrukciu. Banky mám nejaké obehané, tam mi povedali 90% (čož by v princípe nevadilo), ale rád by som aj následnú rekonštrukciu (na ktorú teoreticky mám), riešil úverom, nakoľko sú teraz sadzby OK.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

15.07.2016

@cotijebemore na rodinný dom získať 100% a v okrese GA - určite nie. Tých 90% max. je reálnych a do 100% iba v kombinácii so spotrebným úverom. Ak som správne pochopila, tak hlavným účelom hypo by bola kúpa toho domu? Väčšinou potom banka vychádza z tej sumy, ktorá je nižšia, tzn. ak bude kúpna cena nižšia ako hodnota určená v ZP, tak s vysokou pravdepodobnosťou sa bude banka odvíjať od kúpnej ceny a z tej poskytne max. 90%. Celkovo ale % financovania závisia ale aj od bonity klienta, nie iba od nehnuteľnosti. Takže ja Vám môžem uviesť, že max. 90%, no banka pri schvaľovaní povie, že max. 80% z kúpnej ceny. No a následná rekonštrukcia - tu závisí od toho, o akú rekonštrukciu sa jedná, pretože taká bežná (výmena okien, strechy, ...), tak tu stále banka vychádza len z aktuálnej hodnoty domu. Ak sa však jedná o rekonštrukciu rozsiahlu, kde je potrebné stavebné povolenie, spracovanie projektu a pod., v tom prípade bude potrebné robiť znalecký posudok na budúcu hodnotu domu a banka vie túto budúcu hodnotu zohľadniť pri schvaľovaní hypotéky a schváli tak hypo vyššiu ako je aktuálna hodnota a čerpanie hypo pustí postupne. Najjednoduchšia cesta by ale bola, ak by ste mali možnosť založiť ešte inú nehnuteľnosť, nemusí byť vo vlastníctve Vás, ale jej vlastník musí súhlasiť so záložným právom. V tom prípade viete získať všetky prostriedky, ktoré potrebujete aj na kúpu a aj na rekonštrukciu. Keď dom zrekonštruujete, tak potom urobíte nový ZP a požiadate banke o vyňatie tej druhej nehnuteľnosti zo zálohu a ostane v zábezpeke iba tento Váš dom - samozrejme hodnota po rekonštrukcii musí byť dostatočná na hypotéku a plus za túto požiadavku sa banke platí momentálne 150,- Eur poplatok.

Odpovedať

lenka_21 lenka_21

05.08.2016

Chcem sa opytat, ideme brat hypo z VUB, sme tam roky, rokuce, prvu hypo sme mali tiez od nich a vraj sme premiovy klient. Ked sme riesili druhu hypo, slubovali, ze ked sme premiovy dostaneme lepsie podmienky ako bezny klient... nuz zatial sa mi to nezda, lebo okrem toho, ze nam povolili dlhsie splacat uver (z dovodu veku) zatial nic lepsie nevidim... urok, cerpanie, vsetko rovnake ako bezny klient... Preto sa chcem opytat ako ste na tom boli vy, ak tu je niekto co je ich premiovy klient... Z Tatrabanky mam urcite info a tam viem, ze premiovy klient ma aj vyhodnejsiu hypo sadzbu...

Odpovedať

lenka_21 lenka_21

05.08.2016

@andreah25 Mozno ako odbornicka mi viete poradit...

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

12.08.2016

@lenka_21 a akú sadzbu Vám banka dala? Prémiový klient znamená vo VUB to, že ak máte príjem nad 1500,- Eur v čistom, tak viete mať poskytnutie hypotéky bez poplatku, úrok je momentálne najnižší 1,49% p.a. na 3 a 4 ročný fix. Čerpanie by ste chceli v čom iné? Skúste napísať lepšie, čo očakávate, alebo aká je Vaša predstava, že by malo byť niečo iné a ja Vám uvediem či je to možné, najmä z pohľadu možností zákona, potom aj z pohľadu nadstavenia systémov banky.

Odpovedať

sissik sissik

12.08.2016

@lenka_21 ako premiovy klient som z VUB odisla pred 2 rokmi :-D pri zmene fixu vzdy uroky 4,9 a tak, pritom nove hypo ponukali od 2,5. ani za nic sa nedalo s nimi dohodnut. a to uz bola polovica hypo splatena a oni ani pocut. tak si VUB rozmysli. V takom uni credit znizuju za 2 roky tak, ze zatial nie je priepastny rozdiel medzi nasimi urokmi a novoponukanymi hypo. vo vub to robilo 2,5 percenta, co je teda dost ;-)

Odpovedať

lenka_21 lenka_21

12.08.2016

@andreah25 urok mame 1.69%, fix na 6 rokov, poskytnutie bez poplatku. Mam 40, manzel 45, schvalili nam 25 rokov uver... Ocakavala som lepsiu urokovu sadzbu pre ich dlhodobeho klienta. Z VUB berieme uz 2 hypo, od zaciatku sme v tejto banke, takze nas dobre poznaju. Mame prideleneho osobneho bankara... Mne pridu tieto podmieky bezne ako pri klientovi z "ulice". Ocakavala som, ze mozno zaplatia znalecky posudok popr.vklad na kataster, popr.lepsi urok... Taktiez mam vyhrady voci hypo zmluve, takze opat pekna diskusia, lenze ja rozumiem tomu co tam maju napisane a tak mam problem podpisat napr. ze mozu postúpiť pohľadávku inému veriteľovi aj bez súhlasu Dlžníka a pod. :-D :-D :-D ale toto je choroba z povolania... ;-)

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

12.08.2016

@lenka_21 To je momentálne najnižší úrok, aký banka dá. Pod zverejnenú minimálnu sadzbu nepôjde a plus pri dlhšej fixácii. Bez poplatku to máte, to nemá každý klient. Pridelenie osobného bankára? Nie vždy je to výhra a občas býva šikovnejší človek bežne ,,na hale" než osobný bankár - tým sa nechcem žiadneho pracovníka dotknúť, ale skrátka je to tak. A ja nevidím dôvod na to, prečo by banka mala zaplatiť ZP, alebo kataster? Treba si uvedomiť, že banka je rovnaký podnikateľ ako každý iný. Vy ako podnikateľ by ste zaplatili svojmu zákazníkovi niečo? To máte ako napr. návšteva reštaurácie - ste lepší zákazník - čo Vám dá reštaurácia viac? Max. Vám poskytne aperitív na účet podniku? (totožné s tým, že máte hypo bez poplatku) Alebo Vás usadí k stolu mimo ,,bežných" zákazníkov reštaurácie? (totožné s pridelením osobného bankára). Čo iné urobí reštaurácia pre Vás viac? Dá Vám väčšiu porciu ako bežnému zákazníkovi z ulice? Nemyslím si. Dá Vám napr. polievku zdarma? (preplatenie katastra) Nemyslím si. A ak má majiteľ reštaurácie s prípravou jedla isté náklady, má vypočítanú maržu, ktorú chce zarobiť, plus má započítanú rizikovú prirážku, že čo ak nespotrebuje všetky zakúpené suroviny a bude ich musieť vyhodiť. Stanoví si teda cenu jedla a za tú to jedlo predáva. Zákazník buď kúpi alebo nie. Ani Vám, ako dlhoročnému zákazníkovi nedá zľavu z ceny toho jedla a verím, že Vás ani nenapadne si pýtam zľavu z toho jedla. Buď to teda kúpite, alebo idete inde. Majiteľ Vám to jedlo nedá lacnejšie len preto, aby ste nešli inde. A presne tento istý princíp platí aj v banke. Som to celé tak obrazne uviedla :-).

Odpovedať

lenka_21 lenka_21

12.08.2016

@andreah25 nuz v tomto komunikujete s nespravnym clovekom...pracujem v nakupe, takze jednanie je moja praca.... :-N Vzdy je to o ponuke a dopyte... vyjednavame rozne zlavy, podmienky, dohody a aj vernostne zlavy - to je dost bezne. Takze nevidim dovod preco banka nemoze poskytnut vernostnu zlavu svojmu vernemu klientovi. V biznise kde som sa to bezne deje, tak ako spatny bonus a vsetko ostatne... ;-) Nechcem od banky, aby nemala zisk - to nikdy nechcem ani od svojich dodavatelov, vsetci potrebujeme zisk. Takze je len otazka kolko zo zisku je ochotna banka dat svojim vernym zakaznikom... ;-) S osobnym bankarom suhlasim, preto vyuzivame sluzby FP, uver vybavuje on, ale ja si rada veci preverim :-D :-D :-D Ale dakujem za Vasu odpoved...