Menu Forum

Ako sa počítajú splátky na hypotéke?

17. feb 2015  • 
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 hm, takze clovek je totalne rukojemnik a vobec nema sancu ani sa poriadne dozvediet, nieto este to nejak riesit, pokial banka neukrajuje z vasho dlhu ako by mala, ale ako akysi cloviecik za pocitacom natuka do kalkulatora. toho som sa obavala emoticon
28. feb 2012 o 15:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
machulka2
Registrovala sa 16. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
machulka2
Registrovala sa 16. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 Vzorec, ktorým si spočítaš aká časť tvojej splátky ide na úroky banke je nasledovný:
počet dní * úrok * dlžná suma v čase prechádzajúcej splátky / 360.

Počet dní si vypočítaš podľa toho koľko dní uplynulo od prechádzajúcej splátky po aktuálnu - pozor mení sa to, lebo máme rozličný počet dní v mesiacoch + keď Ti splátka vychádza na nepracovný deň, tak ju banka zrealizuje až v nasledujúci pracovný deň.

Svoj úrok poznáš.

Dlžná suma v čase prechádzajúcej splátky - zistíš z minulomesačného výpisu.

A 360 je počet dní v roku - väčšina bánk používa 360 - je to pre nich výhodnejšie emoticon . Niektoré aj 365 - pozri sa do svojej zmluvy.

A potom o koľko sa ti zníži Tvoj dlh si už ľahko vypočítaš : splátka - úroky banke emoticon

A ten pomer medzi splátkami istiny a úrokmi banke sa mení práve podľa počtu dní medzi jednotlivými splátkami emoticon .
29. feb 2012 o 14:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 @machulka2 jeeej dakujem.
este teda jedna otazka, ten rozdiel, cize na urok banke ide vacsia cast splatky, ked je mesiac dlhsi ci kratsi? lebo mne to tak vychadza a to je ten rozdiel.
dakujem pekneemoticon
29. feb 2012 o 14:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
machulka2
Registrovala sa 16. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
machulka2
Registrovala sa 16. júla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 @dandy05 Čím je viac dní medzi dvomi po sebe idúcimi splátkami, tým vačšia časť splátky ide na úroky banke emoticon
1. mar 2012 o 18:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mathew08
Registroval sa 5. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 55 príspevkov. Má 2 priateľov. Oldza, okres Dunajská Streda.
fotoportrét
fotoportrét
mathew08
Registroval sa 5. októbra 2009 na modrastrecha.sk. Pridal 55 príspevkov. Má 2 priateľov. Oldza, okres Dunajská Streda.
 Ak chcete pošlite mi scan splátkového kalendára a ja vám k tomu vypracujem celý výpočet do excelu, kde prídeme na to, či ste na tom horšie z dôvodu týchto zmien. 70€ je veľa.
1. mar 2012 o 20:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

fotoportrét
fotoportrét
finsluzby (41 r.)
Finančné poradenstvo
radik PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéri, znalci, finančné služby a reality - Okres Žilina
23

“Hoci peniaze nerobia človeka šťastným, predsa je len výhodnejšie, keď sme nešťastní s peniazmi.”
(Pred 4 rokmi)

 @dandy05 slečna, pokiaľ chceš vypočítať splátku na mesačnej báze, stačí ti aj tento pokec emoticon http://office.microsoft.com/sk-sk/excel-help/planovanie-platieb-a-uspor-pomocou-financnych-vzorcov-RZ001023319.aspx?section=3 Pokiaľ chceš rátať anuity a iné veci, aj na to mám vzorce emoticon - svojho času som sa takými vecami strašne dlho zaoberal emoticon a napragoramoval som taký systém, že dokáže rátať poklesy anuity aj pri neustálych zmenách sadzieb emoticon
2. mar 2012 o 07:53  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 tu vyssie som to presne opisala z toho vypisu, je to ku koncu roka, novy este nemam, uver na 30 rokov, 1 rocny fix, 72 000Eur, splacany 3 roky, urok 4,59, v 11 mesiaci zmena ur. sadzby:

datum istina urok splatka operacia
21.7.2011 105,82 269,40 378,52
18.8 124,06 251,16 378,52
21.9. 88,82 286,40 378,52
30.9. + 7 000 Eur mimor. spl., ziadane znizenie mes.spl.
21.10 88,09 243,30 340,69
21.11 109,02 248,50 360,85 zvysenie ur. od banky po fixe na 5,19
21.12. 83,06 267,10 353,46 znizenie uroku po dohode na 4,99
2. mar 2012 o 11:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
242micro
Registroval sa 8. septembra 2010 na modrastrecha.cz. Pridal 20 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
242micro
Registroval sa 8. septembra 2010 na modrastrecha.cz. Pridal 20 príspevkov.
 . . ja som ztoho jelen....boli sme si poziadat smanzelkou o hypo na kupu bytu....70 000 e.na 25 rokov = 370euro mesacne. nam vyratala predbezne.

zdokladovali prijem, znalec posudil byt. =odklepnute, daju nam 100% cize 70000e, ale!!! =splatka uz vysla je 468 eur. preco? ved ked sme ziadali predbezne kolko to vychadza sme sa bavili o inej sume, teraz splieta daco ine.........................304 euro splatka + 120 e nieco a +poistenie..468 e...trosku divne.........help
17. dec 2012 o 21:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
marianx
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 29 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    okres Martin
fotoportrét
fotoportrét
marianx
Registroval sa 30. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 29 príspevkov.
  • Už bývam v dome
    okres Martin
 Na hypotéky sa uplatňuje anuitná splátka, ktorá má každý mesiac rovnakú výšku, čo sa mení každý mesiac je pomer istiny úveru a úroku. Na začiatku sa platí vyšší úrok, lebo istina úveru je vysoká, časom sa ten pomer obráti. Tento princíp je preto, lebo bežný človek má obmedzený mesačný príjem a nemôže platiť rovnomerné mesačné splátky istiny + úrok. Úrok sa platí len za skutočný počet dní a len zo skutočne čerpanej istiny úveru, netreba sa báť, že by to bolo inak. V prvých rokoch je samozrejme objem zaplatených úrokov značne vyšší voči tomu, koľko sa splatilo istiny.
18. dec 2012 o 18:54  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
oscipovsky
Registroval sa 28. apríla 2009 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridal 704 príspevkov.
 Kazdopadne Vas urok (fix) v zmluve musi zodpovedat uroku zaplatenemu za rok, samozrejme priebezne plateny rocne. AK by to tak nebolo urcite by som sa pekne posudil, lebo este sa nenasiel pravnik banky, ktory by dokazal spochybnit zaklady matematiky. Na simulovanie splacania hypoteky pouzivam ja osobne tuto kalkulacku (http://www.hypotekarnakalkulacka.sk/), ktora Vam zobrazi na mesacnej baze splatku istiny a uroku ako aj zostatok istiny z uveru.
18. dec 2012 o 19:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
242micro
Registroval sa 8. septembra 2010 na modrastrecha.cz. Pridal 20 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
242micro
Registroval sa 8. septembra 2010 na modrastrecha.cz. Pridal 20 príspevkov.
 dakujem
23. dec 2012 o 22:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xmarekx (32 r.)
8
Registroval sa 29. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 160 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Piešťany.
  • Už bývam v byte
    okres Piešťany
fotoportrét
fotoportrét
xmarekx (32 r.)
8
Registroval sa 29. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 160 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Piešťany.
  • Už bývam v byte
    okres Piešťany
 @kanvor Ten pomer 80 / 20 nie je vôbec fixný, veľmi záleži od výšky úroku a najväčší vplyv má dĺžka splácania a naopak vôbec od výšky sumy. Napr. ak je hypo len na 10 rokov, ten pomer je cca 65 / 45 , istina/ úrok.
5. feb 2013 o 10:18  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alana1
1
Registrovala sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 36 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
alana1
1
Registrovala sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 36 príspevkov.
 @dandy05 no prave dnes sme dostali vypis za minuly rok a tiez mi to absolutne nesedi s online kalkulackami na nete...presne ako pises, splatka istiny a uroku je kazdy mesiac ina..ale co ma najviac zarazilo, ze ked som si porovnala zostatok anuity ku koncu minuleho roka s anuitou vyratanou na kalkulacke, vysiel mi rozdiel az cez 120 eur pri 172 eur splatke!!!! je to neskutocne, lebo za 30 rokov tam moze kludne nabehnut riadna sumicka! dopatrali ste sa nakoniec k niecomu?dakujem
27. jan 2015 o 21:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 @alana1 okrem tohto co mi poradili tu tak nic. poctivo kazdy mesiac pcham tazko zarobene peniaze do gagora banke dalej s tym, ze asi ja som ta divna a vsetko je v poriadku emoticon
28. jan 2015 o 09:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1808 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1808 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 to nemate internet banking? tam je vidno kazdy pohyb aj na hypotekarnom ucet, aj ked asi zalezi od banky...
ja mam napriklad pomer 50/50 hned od zaciatku splacania hypo na 30 rokov
28. jan 2015 o 10:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 nechapem co to ma s internetbankingomemoticon
a pomer istiny k uroku v zmluve nemam, len percento a vyslednu splatku, ale to je VUBka mozno ine to maju inac.
28. jan 2015 o 10:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1808 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
fotoportrét
fotoportrét
y2k
10
Registroval sa 26. mája 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 1808 príspevkov a 2 albumy. Má 6 priateľov. Vrbové, okres Piešťany.
 @dandy05: asi som to nedobre napisal...reagoval som na to ked sa tu pisalo ze sa porovnava rocny vypis...tak som chcel povedat ze netreba ziadny vypis rocny (mne ani nechodi), ze staci pozerat internet banging a tam vidim presne kolko mam urok (zostato splatky je istina) a kolko zostava cela istina po kazdom pohybe na ucte - splatke alebo mimoriadke
28. jan 2015 o 10:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
bromid
3
Registroval sa 27. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 216 príspevkov a 2 inzeráty. Má 4 priateľov. Most pri Bratislava, okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Most pri Bratislave, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
bromid
3
Registroval sa 27. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 216 príspevkov a 2 inzeráty. Má 4 priateľov. Most pri Bratislava, okres Bratislava.
  • Staviam dom
    Most pri Bratislave, okres Bratislava
 tie hypokalkulacnky su uplny blub. to vam len orientacne vypocitava emoticon
28. jan 2015 o 10:31  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 ale my sme riesili interny bankovy pomer anuitného splacania a jeho vnutorne zmeny v priebehu casu po mesiacoch emoticon nie zostatky uveruemoticon
ale to uz vtedy niekto tu vysvetlil preco to tak je a ako si to banka rata
to ze sa to niekomu zda pre klienta negulovatelne a nekontrolovatelne na bankovom trhu v sucasnej dobe nic nezmeni,
ved keby sme neboli v SR take ovce tak nemame take hypoteky, take uroky, take ceny vsetkeho emoticon oproti napríklad tot tutola 60 km vzdialenom Rakusku
ale to uz je ina tema emoticon
28. jan 2015 o 10:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
nickolas
Registroval sa 12. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 14 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
nickolas
Registroval sa 12. marca 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 14 príspevkov.
 Ja som pouzival na vypocty hypoteky tuto hypokalkulacku: http://www.mojahypo.sk/ Je velmi prehladne spravena, vidiet v nej presne to co potrebujem a ked som to porovnal so splatkovym kalendarom, co mi dali v banke, aj to sedelo emoticon
17. feb 2015 o 14:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to