Práva k pozemku a súhlas spoluvlastníkov

9. sep 2020170

Chcem sa informovat ako to je ked je obecna cesta a je pozemok v ktorom mam podiel a za tym pozemkom mam vlastny pozemok, a chcel by som cez ten spolocny siete k mojmu pozemku a aj prejazd...je to mozne??a ako?treba zmluvu a ich suhlase?jasne naj keby to je geometrakom oddelene ale s tymi ludmi nieco riesit to je..

  • @rado220  samozrejme ak máš podiel si spoluvlastník a máš právo nakladať so svojím majetkom ... Ak chces investovať spoluvlastníci by to mali len privítať v skutočnosti by ti mali na tú cestu aj prispieť finančne ak chces napr robiť nejaký spevnený povrch a aj oni ju povedzme budú využívať ...

  • @rado220  bez ich suhlasu nemozes nic.

  • Je nutné, aby s tým súhlasili všetci spoluvlastníci.

  • Sponzor fóra
  • @rado220  Ak máš na tom spoločnom pozemku spoluvlastnícky podiel, máš právo používať ten pozemok na prechádzanie cez neho na ten tvoj.

    Čo sa týka akejkoľvek výstavby na tom spoločnom pozemku, či už siete alebo cesta, treba súhlas všetkých spoluvlastníkov.

  • @rado220  ak mate dostatocne velky podiel da sa to, musia suhlasit aj ostatní vlastnici, nakolko by vzniklo na tom pozemku bremeno

  • @rado220  Daj aj ľavá k pozemku.

  • Pokiaľ na pozemku nemáte väčšinový podiel, musia byť všetky činnosti schválené všetkými vlastníkmi.

    Pokiaľ nie ste osoba ktorá má nepriateľov alebo neprajníkov, problém by to nemal byť. Zo zákona na to nárok máte, ale musí tam byť aj z ich strany akceptácia.

  • @dominik_galaba tak jasne ze robit drahoty budu ak by som chcel stavat na pozemku svojom ale pristup by som chcel cez spolocny,kde mam 1/3 pozemku,ale vedia ze ma drzia za gule povedzme a kupovat alebo prachy im davat nemienim..takze skoda

  • @rado220  tak ked oni budu chciet dobuducna stavat tak im budes robit drahoty aj ty a treba im to povedat ze "tudy cesta nevede"

  • @rado220  prístup a prejsť cez pozemok na ktorom máš 1/3 kľudne môžeš a nemôže ti to nikto zakázať .. ak stavias na svojom a prístup budeš mať na tom podielovom pozemku tak nevidím prekážky

  • @dexter89  ale zakopat siete asi nie

  • @rado220  akoze nie ? Ved vykopove prace na siete len zhodnocuju pozemok ako taky v prospech vsetkych podielovych vlastnikov. Samozrejme ku vsetkym instituciam musi byt vykadrenie vlastnikov ze danu realizaciu IS schvaluju ale myslim ze je cielom zhodnocovat pozemky a nie udrziavat nizku hodnotu. Ak aj do buducna bude chciet nejaky s majitelov spravit IS tak ma MOZNOST spravit to lacnejsie nakolko sa moze pripojit k existujucej sieti idealne riesit vsetko naraz zakopat podla PD a v buducnosti sa "len pripojit". Robit to na viac krat to nema zmysel z hlavne financnej stranky a na druhej strane kto chce mat kazde 2-3 roky rozkopanu prijazdovku. Ludia su radi ked sa zadupe a usadi rozbita skridla napriklad nie to mat furt rozbite.

    Ak su proste spoluvlastnici kkti a neschvalia to, treba im namietnut v buducnosti nespolupracu pri zhodnocovani ich pozemkov - napriklad na stavebne. Lebo stavebne povolenie ti nevydanu pokial ako majitel prijazdovky suhlasit nebudes. Atd atd su paky...

  • @rado220  ak sú až takí tupci ti spolumajitelia že ti to nedovolia tak ešte je možnosť vysporiadať podielové spoluvlastníctvo . Spravíš nový geometrak nové parcely a ponechas si akurát pás pre seba a svoj prístup a prípojky . Ak je to väčšie neviem aká je to situácia ako to vyzerá ... Jednoducho namietnes že nechceš ďalej zotrvávať v podielovom spoluvlastníctve . Na to máš podľa ústavy právo , lebo nikoho nemožno nútiť zotrvávať v spoluvlastnickom vzťahu ....

  • @dexter89 áno, má na to právo ale musia s tým súhlasiť všetci spoluvlastníci. Ak nesúhlasia, rozdeliť spoluvlastníctvo môže len súd

  • Da sa, ale budes mat co robit pokial si ostatnych vlastnikov obehas a pozhanas podpisy, ze s tym aj oni suhlasia. Bez toho totizto nemozes nic

  • Sponzor fóra
  • Podľa mňa v tomto prípade ide o nakladanie so spoločnou vecou, čo rieši Občiansky zákonník. Mám pocit, že stavebné úrad takto nepostupujú, ale tak ako pri bytoch sa používa na zabezpečenia právneho vzťahu k pozemku, či stavbe - zákon o bytoch a nebytových priestoroch, čiže ak chcete rekonštruovať niečo v byte nepotrebujete súhlas všetkých vlastníkov bytov, ale nadpolovičnú alebo dvojtretinovú väčšinu, tak pri podielovom spoluvlastníctve by sa malo postupovať podľa občianskeho zákonníka, §139.
    Čiže ak by ste mali nadpolovičnú väčšinu na pozemku, tak by podľa mňa stavebný úrad mal vydať povolenie na stavbu IS. Menšinový vlastník (vlastníci) majú vždy právo obrátiť sa na súd. Okrem toho podľa § 58 ods. 4 stavebného zákona
    Stavebník podzemných stavieb podliehajúcich tomuto zákonu nepreukazuje vlastníctvo alebo iné právo k pozemku alebo stavbám na ňom, ak ide o stavby, ktoré funkčne ani svojou konštrukciou nesúvisia so stavbami na pozemku ani s prevádzkou na ňom a ktoré ani inak nemôžu ovplyvniť využitie pozemku na účel, ktorému je určený.
    Ale ani toto stavebné úrady moc nepoužívajú.
    Pozrite si rozsudok najvyššieho súdu, kde potvrdili rozhodnutie, keď väčšina spoluvlastníkov súhlasila s dodatočným povolením vodovodu na ich parcele a menšinový vlastník sa odvolal a nepochodil.
    https://www.nsud.sk/data/att/51162.pdf

  • @podko áno ale súd rozhodne v jeho prospech ak by k tomu došlo a väčšinou po dobre napísanej predzalobnej vyzve sa nikto normálny do toho nepustí ... Už som riešil niečo také a vždy sa to dohodlo mimosúdne , najmä ak dotyčných upozornis na fakt že v prípade nesúhlasu bude toto upozornenie slúžiť ako dôkaz nespoluprace a pohrozis nejakými tými penalami za zdražovanie a odškodnenie ...

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém