Neúplná kúpna zmluva

yoge yoge

Autor diskusie

11.06.2023

Dobrý deň, zakúpil som pozemok, na ktorom sa nachádzajú 3 stavby: 1. Stavba so súpisným číslom, ktorej zákres v katastrálnej mape nie je totožný s realitou (v skutočnosti je stavba menšia ako je zakreslená na mape). Túto stavbu chceme zbúrať. 2. Stará drevená budova s murovanou pivnicou, ktorá nie je zakreslená v katastrálnej mape. Túto stavbu chceme takisto zbúrať. 3. Neskolaudovaný, rozostavaný rodinný s vydaným stavebným povolením z roku 1987. Na liste vlastníctva som majiteľom pozemku a domu so súpisným číslom (1. stavba). Zvyšné dva stavby (2. stavba a 3. stavba) ne sú zahrnuté v kúpnej zmluve. Pôvodný majiteľ bol však jediným dedičom a z jeho strany nie je problém podpísať kúpno predajnú zmluvu doplnenú o tieto dve stavby. Chcel by som sa opýtať, či postačuje zhotoviť dodatok ku existujúcej kúpnej zmluve alebo musíme vytvoriť novú kúpnu zmluvu, kde budú uvedené všetky tri stavby? Vďaka

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

11.06.2023

@yoge Podľa toho, čo si napísal, tak tá pôvodná kúpno - predajná zmluva už bola zavkladovaná na katastri a nehnuteľnosti sú už prepísané na teba. V tom prípade nemôžeš prevod domov robiť dodatkom, lebo pôvodná transakcia už bola uzatvorená. Jednoducho napíšte novú kúpnu zmluvu na zvyšné nehnuteľnosti a dajte ju zapísať na kataster. Ak ale stavba č. 2 nie je zapísaná v katastrálnej mape a nie je ani na LV, tak kataster nemá ani čo prevádzať, lebo v evidencii stavba neexistuje. Bola by to zmluva len pre vás dvoch, aby si mal doklad, že si kupoval aj tú stavbu č. 2. Nepíšeš, či stavba č. 3 je zapísaná v katastrálnej mape ako rozostavaná stavba. Ak nie, platí to isté, čo pre stavbu č. 2. Túto zmluvu ti kataster ani nezoberie, lebo nemá aký prevod urobiť.

Odpovedať

dodok dodok

11.06.2023

Tak to tíško zbúraj a ak niečo môžeš tvrdiť, že si dal do súladu evidovaný a skutočný stav. Inak by si musel žiadať o búracie povolenie... 😄

Odpovedať

yoge yoge

Autor diskusie

11.06.2023

@dodok prvú stavbu samozrejme nie je problém zbúrať aj legálne. Problém je druhá stavba a tretia. Druhú stavbu chcem takisto zbúrať, ale na stavebnom úrade mi bolo povedané, že by sa to takisto malo doplniť do kúpnej zmluvy (pre istotu) Tú tretiu stavbu búrať nechcem, tá je v podstate takmer dokončená, problém je len ten, že je tá zmluva je nesprávne formulovaná. Takže sa proste bude musieť nanovo pripraviť kúpna zmluva, kde sa jednak uvedie tá druhá stavba, ktorá sa má búrať + sa tam uvedie tá tretia stavba, aby sa mohla začať riešiť kolaudácia.

Odpovedať

yoge yoge

Autor diskusie

11.06.2023

@chrobak7 tá tretia stavba nie je práve zapísaná ako rozostavaná stavba a aby sa mohla zapísať ako rozostavaná stavba, tak je nutné ju uviesť v kúpnej zmluve

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

11.06.2023

@yoge Môžeš s predávajúcim uzatvoriť kúpnu zmluvu, ale len na základe takejto kúpnej zmluvy ti kataster tú "rozostavanú stavbu" nezapíše. Na to, aby kataster zapísal rozostavanú stavbu, potrebuješ doložiť iné dokumenty: - znalecký posudok - geometrický plán a - stavebné povolenie - a ak znie stavebné povolenie na meno pôvodného majiteľa, tak možno bude chcieť kataster doložiť ešte aj tú kúpnu zmluvu - t.j. preukázať právny vzťah k tej rozostavanej stavbe. Tu : https://www.stavebnyportal.sk/33/zapi... som ale našiel, že stačí, že obec v stanovisku o zmene stavebníka označí teba ako stavebníka a pre kataster by to malo stačiť. No prax na KU môže byť iná.