Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Zmluvy

Rezervačná zmluva na kúpu bytu

Zdravím Vás, chcem sa spýtať či máte niekto skúsenosti s uzatváraním rezervačnej zmluvy na kúpu bytu. Vec sa má takto: máme vybratú nehnuteľnosť cez realitku, realitka nás tlačí do podpísania rezervačnej zmluvy ( OK. keď tak musí byť). AVŠAK, pri podpise som zistila, že rezervačná zmluva bola medzi nami a sprostredkovateľom ( realitkou) ale tá nemala s kupujúcim uzavretú sprostredkovateľkú zmluvu. Len ústnu dohodu. rezervačnú zmluvu sme nepodpísali, chceli sme ju spripomienkovať - pani maklérka zavolala majiteľa realitky a ten nás presviedčal spolu s ňou, že majú aj iného záujemcu o kúpu bytu, byt sa páčil a teraz je to tak, že kto skôr zloží rezervačný poplatok tak získa byt ( čo je podľa mňa v rozpore s bona mores, keď sme sa dohodli na piatku). ??? pričom my sme boli prví záujemcovia a boli sme byt pozerať 2 krát. Manžel nna mňa tlačí, že nemám vymýšľať a podpísať s´to, ale ja som až priveľmi opatrná. Jednoducho pre mňa 2000 eur nie je lacný peniaz. Neviem, čo mám robiť. Ale tá realitka vôbec nechápala, že ja ako strana si musím zmluvu prečítať a spripomienkovať...Už mi celé realitky lezú na nervy. Najradšej by som byt kúpila priamo od predajcu. Prosím Vás čo mám robiť??? ĎAKUJEM ZA AKÉKOĽVEK ODPOVEDE
Odpovedať
1
2
Ahoj je to celkom bezne ze musis splatit tu zalohu ...aj my sme presne takto postupovali vyhladali si byt splatili zalohu a podpisali rezervacnu zmluvu v ktorej musia byt zakomponovane veci ohladom toho kebyze sa byt predal niekomu inemu alebo by boli nejkae rozpory s predavajucimi tak vam tu zalohu realitka musi vratit ...najlepsie je ist cez overenu realitku ktora uz dlho posobi na trhu...ale stale su nejke rizika nic neje iste ale to by ste sa sa asi nikdy nikde neposunali a asi nikto
Odpovedať
To je bezna taktika realitiek, ze tlacia zaujemcu do rychleho podpisania RZ a zaplatenia zalohy., s tym, ze plasia zaujemcov akoze maju aj druheho zaujemcu...ked podpises, uz vas maju v pasci. Ja źastavam tvoj nazor,aby ste si zmluvu zobrali domov v klude precitat, ci poradit sa so skusenejsim. Tiez mas ako jedna zo stran pravo dat si tam dopisat veci,ktore v zmluve chces mat. Nedaj sa nikam nasilu dotlacit!!!! Jedna sa o velku sumu penazi, ty si kupec, takze aj ty si stanov podmienky,ktore vyhovuju tebe a ziadaj ich spisat na papier,ako pisem vyssie! Ked ste dohodnuti na piatok, tak trvaj na dohode. Je neseriozne, ze vas chcu co najskor dotlacit k podpisaniu zmluvy a zlozeniu zalohy. Asi ste moc okato davali najavo, ze sa vam byt paci. To sa nerobi,treba mat vlaznu tvar a tiez spomenut pred realitakom, ci predavajucim, ze mate aj ine byty vo vyhlade, ze sa este rozhodujete.Nebudte lahka,naivna obet,ktoru si neseriozny realitak a hrr,hrr predavajuci dotlaci tam, kam chce. Vy mate prachy, vy ste v tomto pripade sef ;-) A realitaci predaju iba zopar nehnutelnosti za rok,takze sa nemusite bat, oni sa len tvaria, ze maju kupujucich tolko,ze si mozu vyberat. :-D A ked sa vam nepodari kupit prave tento byt, nezufajte.Mozno na vas caka iny,krajsi,kd budete spokojnejsi ;-)
Odpovedať
@sobicatko to mi pripadá ked kupujeme last moment posledná izba,bla bla.Neunáhli sa,počkaj,ja by som tiež nič nepodpísala,ešte by som im povedala tak nech si ho kúpi ten druhý .V tejto dobe je bytov a bytov.
Odpovedať
Je vrcholne neseriózne, ak účastníkom zmluvy nie je predávajúci. Len si tým môžte zarobiť na problémy. RK však vie, čo robí, jej ide hlavne o peniaze. Rezervačná zmluva za týchto podmienok je úplne zbytočná.
Odpovedať
pozri je tam len jedna kľúčová vec... a to či tu vec naozaj chcete... ak ano rezervačka je zrejme štandardná... kde su lehoty.... ale jej podpisom vlastne chrániš aj seba.... treba s nimi tvrdo jednať dnes podpíšem rezervačku zložím 2 000 ktoré už nikdy neuvidíš..... a sú tam lehoty do kedy musíš podpísať kúpno-predajnú zmluvu.... potiaľto je všetko oukej.... tu je jedna vec.... v rezervačke by som si stanovil, že kúpno-predajnú zmluvu koncipuješ a píšeš ty.... napr do 01.11.2014... ide o to, že v rezervačke sa zaviažeš podpísať zmluvu a ak sa ti nejaké body nebudú páčiť tak ju musíš podpísať aj tak, lebo je zložená rezervačka kde si sa ty zaviazala podpísat kúpno-predajnú zmluvu.... ked si ju nakoncipuješ ty a budeš ju dávať na podpis predávajúcemu vždy už podpísanu z tvojej strany.... tak prídeme do bodu, že zmluvu odmietol podpísať predávajúci z toho dôvodu ti musia vrátiť zálohu lebo ty si zmluvu podpísala.... jediná veta je pre teba dôležitá (v prípade súdneho sporu) a to, že kúpno predajnú zmluvu za nehnuteľnosť na parcele tej a tej koncipuje tvoj právnik.... podmienky predaja, sankcie, dohody platby... kedy sa platí či celá časť či pol na pol či na tretiny apod.... a teraz druhá časť príspevku nič sa neboj realitka chce províziu predajca chce predať zrejme dedičstvo a chcú si rozdeliť prachy ty chceš kúpiť v zásade ide o štandardný postup nemáš sa čoho báť.... ak sa vám dom byt páči ide o štandardný postup... naozaj pokoj a rozvahu.... stále je to 2 000 na ktorých nestojí svet....
Odpovedať
vďaka za pomoc, ale niečo mi tam nehrá...skrátka nemať s predávajúci zmluvu o sprostredkovaní...a ja MUSÍM PODPÍSAŤ REERVAČNÚ ZMLUVU s ,, fiktívnym sprostredkovateľom"? Na strane druhej - manžel ma do predaja aj trochu tlačí...Tlačí ma, lebo chce bývať vo svojom, ale ja nemám vôbec z toho dobrý pocit. 2000 eur je pre mňa už dosť, na to som šetrila pri mojoom plate rok :-(
Odpovedať
podľa mňa sa takto nejedná...hlavne by podľa mňa rezervačka mala byť podpísaná aj predávajúcim, nie len sprostredkovateľom...
Odpovedať
tak si pozri katasterportál.... LV kto je vlastníkom a skúsiť nájsť inzerát na inej stránke s inou realitkou s inou cestou.... prípadne zohnať vlastníka a realitky z toho vynechať... hľadať inzerát v iných portáloch.....
Odpovedať
@sobicatko ahoj robim v realitke, zmluvy su riesene bud dvojstranne, zvlast medzi kupujucim a realitkou a potom zvlast medzi realitkou a predavajucim a potom trojstranna kde su tieto vztahy riesene naraz zo vsetkymi. to ze chces pripomienkovat zmluvu o buducej zmluve je normalna vec ale nie az tak casta, skor sa pripomienkuje KZ. ale niektory klienti to chcu vidiet vopred preco nie. co sa tyka zlozenia zalohy tak ak ty zlozis zalohu a zavazujes sa tym ze mas o byt vazny zaujem tak by realitka mala tak isto podpisat rezervacnu zmluvu s predavajucim aby si ty mala "istotu" ze neodstupi od predaja.. ak toto nemas podchytene a realitka nema takuto zmluvu podpisanu tak sa moze stat ze pride niekto iny kto da dajme tomu o par eeee viac a byt sa preda jemu a tebe ostanu len oci pre plac...samozrejme zaloha sa ti musi vratit v takomto pripade, ale nemas tu istotu ze ti ho majitel podrzi
Odpovedať
@tvojaritka tá pani má inzerát len v tejto konkrétnej realitke. ževraj to je ich známa - ako známa známeho... ale z toho, čo sme s ňou komunikovali vyzerá byť seriózna a byt nám dokonca aj podržať... len kebyže realitka nerobí obštrukcie. samoška zálohu môžme dať, ale musia nám zaručiť, že sa predaj dotiahne do konca... už aj nad tým som rozmýšľala, že sa na pani nakontaktovať, lebo tá rezervačná zmluva nechráni ani ju, ale realitku. totiž, ak by sme nedostali hypo, nie je škodná predávajúca, ale realitka... Najradšej by som tie realittky zavrela zo zákona - nič prakticky nerobia, len komplikujú a sťažujú predaj. :-/
Odpovedať
nedá mi, aby som nereagovala... pracujem dlho ako maklér s nehnuteľnosťami. V našej RK vždy každému klientovi vysvetlíme podrobne všetky kroky pri predaji, kúpe a následných postupoch, vedieme ich celou transakciou, ...takže nie všetci"realiťáci" sú zlí . Je to o profesionalite a zodpovednosti.
Odpovedať
@reptile tak v tom prípade mi to príde, že rezervačná zmluva nemá vôbec zmysel - no ďakujem pekne!!! načo, keď ju človek zaplatí, ho niekto predbehne s kúpou bytu??? Akože toto je fakt sila... Kebyže sa všetko nepredáva cez realitky, bolo by to super, pretože X ľudí nepozná (alebo nechce poznať? ) zákon(y)?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Keďže realitka nemá podpísanú zmluvu s predávajúcim, tak jemu nič nebráni predať Ti byt bez realitky, províziu si rozdelíte napolovicu.
Odpovedať
myslím si že opatrnosti nikdy nie je dost, ale asi by som sa nebál.... treba tri podpisy pod papier... ty, predávajúca a realitka s tým že ty podpsiuješ posledná... ak tam budú tri podpisy je to o.k.... nebál by som sa toho... treba chytiť telefón a zavolať do realitky: počúvajte.... pošlite mi zmluvu e-mailom.... ja si ju naštudujem.... zajtra sa stretneme o 15:00... predávajúci Vy a ja a dohodneme sa na ďalšom postupe a prípadne aj podpíšeme.... rezervačku mám v e-maily podnes deň....a tiež som ju mal tak 5-6 hodín o tretej ju poslali a ráno som podpisoval..... ak ju najdem vo worde a budem vedieť vymazať z nej údaje tak ti ju pošlem....
Odpovedať
@gazza215 ale realitka má podpísanú obhliadku s @sobicatko ,takže by to nakoniec ona zaplatila,či ako to je?pozor čo podpisujete!
Odpovedať
je zvlastne kolko ludi zatracuje realitky a predstavuje si aky je predaj jednoduchy. smola je ze na trhu pracuje dost ludi ktori su nekompetentni ale to nie je nielen v realitach vsak?... len tu sa nejedna o drobne...dobry makler vas prevedie celym pripadom a ano obas to stoji kopec nervov, pretoze ako vieme nejde vsetko podla toho ako si predstavujeme a cesta k uspesnemu predaju/kupe ma castokrat kopec zakrut ktore ma za vas zvladnut prave makler...
Odpovedať
viete čo je na tom najsmutnejšie? že tá pani je mimo SR ( teda tak nám povedali). No a že tú sprostredkovateľskú zmluvu chcú poslať e-mailom, že ju podpíše a pošle. Nejako sa mi to nezdá. Veď keď je predávajúci preč, tak sa rezervačka a zmluva podpíše hneď ako predávajúci príde na Slovensko. Že ona príde zajtra, ale musí ísť ešte do práce. A cez víkend nemôže realiťáčka. keď sme tam boli podpisovať, tlačili, že oni majú záujemcu na byt. Prišlo mi to nefér a aj som ich označila za neserióznych. Manžel sa na mňa hneval, že prídeme o byt, keď takto budem hovoriť, ale ja nechápem ICH JEDNANIU a pokladám ho za vrcholne neseriózne. Ako mali sme podpísať zmluvu a vyhrážajú sa nám, že do piatka byt nebude? že ho chcú iní? A môj muž si to nevie uvedomiť...:-( ale my sme aj v takej situácii - ako kočovníci, lebo nemáme teraz kde bývať a byt potrebujeme...
Odpovedať
ked je pani domaca v zahranici tak sa to riesi standardne maliom alebo postou naco cakat kym pride majitel
Odpovedať
@reptile no predaj by bol jednoduchší...napr. taká rezervačná zmluva??? to čo je? veď takáto somarina ( sprepáčením aj bez) nahradila zmluvu o budúcej kúpe - čo je zákonom reálne definovaná zmluva !!! a tie nátlaky, kúpte, lebo toto a toto. Ako hnusí sa mi tá neserióznosť a drzosť a odvaha tlačiť na pílu. no hnus...
Odpovedať
@tvojaritka tak ako som hovorila, pani je mimo SVK tento týždeň. Príde zajtra. Rada by som išla asi bez realitky. Lebo realitka robí obštrukcie. Tlačí nás, aby sme to podpísali bez pani predávajúcej, len my a sprostredkovateľ s tým, že sprostredkovateľkú zmluvu pošlú e-mailom podpísanú. Ja to neuznávam, nie je to originál. Vyhrážal sa majiteľ realitky, že majú iného kupcu a že byt chce, že to bude len o tom, kto skôr zlží zálohu. Tak mi volal včera manžel s tým, že o ten byt nechce prísť. A ja mu neviem vysvetliť, že keď byt nebude bude iný. Totiž do Vianoc chceme bývať. Pani nemá ani znalecký posudok. Takže cítim problém.
Odpovedať
@sobicatko rezervacna zmluva sluzi aj vasmu zaujmu.. majlom sa to riesit moze ak chcete mat klud tak ked pride na sk nech to podpise este raz aj ked to nic extra neriesi a to ze pisete ze pani nema ani znalecky posudok na byt mi silno hovori ze nie ste znala na riesenie kupy sama...vidite problem tam kde nieje...pre vas je dolezite aby ste mala byt rezervovany
Odpovedať
@reptile tak vy zase nerozumiete pojmu zmluva o budúcej kúpe, ktorá rieši dohodu, podotýkam dohodu o tom, že v blízkej budúcnosti prebehne kúpa...ale tak hádajte sa so mnou...keď nemoznáte právne predpisy SR !!!
Odpovedať
@reptile už sem do diskusie prosím neprispievajte, ak hájite služby RK. VĎAKA ZA POCHOPENIE
Odpovedať
diskusia je otvorena a snazil som sa vam pomoct, ked nerozumiete istym veciam tak ma prosim o nich nepoucujte..a to ze hajim sluzby rk? nehajim nikoho sluzby ale vyjadrujem k diskusii svoj nazor.. co sa tyka znaleckeho posudku v drvivej vacsine si to riesi kupujuci ved si predstavte situaciu ze si zaplati predavajuci znalecky posudok ktory ma platnost nejaky cas a dovtedy sa mu nepodari predat byt alebo znalec nieje akceptovany vsetkymi bankami... mam z vas pocit ze hladate problem tam kde nieje no v kazdom pripade vam drzim palce nech sa vam podari najst vysnivane byvanie
Odpovedať
@sobicatko predavali sme byt zaujemcom ako ste vy. tiez nechceli nic podpisat. v poriadku ak idete kupovat za hotovost. to rovno spiste kupnu zmluvu. ale ak idete na hypo, cim sa preukazete v banke pri ziadosti o predschvalenie uveru? neviem, ale nasi kupujuci museli mat od nas "aspon" prehlasenie, ze chceme byt predat , ze suhlasime s navstevou sudneho znalca. nakoniec predavajuci bude musiet suhlasit so zalozenim svojho este nezaplateneho bytu v prospech vasho uveru. ak budete takto "problematicky" pristupovat urcite do vianoc nebyvate. nasim kupujucim to trvalo 5 mesiacov.
Odpovedať
ahoj, no u nás je toto celkom aktuálna téma, začiatkom októbra sme podpísali rezervačnú zmluvu, ktorá bola zároveň aj zmluvou o budúcej kúpnej zmluve. A tiež som si všetko 2-3x prečítala, kým sme tam hodili naše ctené autogramy :) Na tvojom mieste by som rezervačnú zmluvu nepodpisovala, ak máš pochybnosti. To, ako sa v tvojom prípade realitka chová, je pre mňa nanajvýš okaté/ podozrivé. 2000 eur dnes nie je "pár drobných" a myslím, že žiaden byt nestojí za to, aby si potom trieskala hlavu nad svojou hlúposťou. V dnešnom svete treba byť opatrní, hlavne čo sa peňazí týka ;) Ak máš pochybnosti o tom, či existuje nejaká písomná dohoda medzi predávajúcim a realitkou a nie je to len podvod, tak si to poisti ako my. teda nech spoja rezervačnú zmluvu so zmluvou o bud. kúp. zmluve. V takom prípade totižto predávajúci udáva do zmluvy svoje osobné údaje vrátane prefoteného občianskeho preukazu. A ak ti realitka začne cúvať, alebo sa obšmietať, tak v tom je určite nejaký háčik
Odpovedať
@sobicatko Zaujímalo by ma ako si sa nakoniec rozhodla,stojíme pred tým istým problémom.Peniaze na kúpu máme,mohli by urobiť priamo kúpno-predajnú zmluvu,ale realitka nás tak isto tlačí do podpísania rezervačnej zmluvy,navyše takisto bez participácie tretej strany.Kupovali sme už raz dom,a trval som na pokute 10 000 ečiek ako pokutu pri nezrealizovaní predaja ale obojstrannú.A stalo sa nám to,že prišiel záujemca,ponúkol presne o tých 10 000 éčiek viac,a naše štastie bolo,že by musel predávajúci tú pokutu zaplatiť,takže si to rozmysleli,lebo by nič nezískali a tak nám to nakoniec s nevôľou a hnevom predali. Dnes mi realitka poslala rezervačnú zmluvu a nevieme či uspejeme s našimi pripomienkami.
Odpovedať
@bubon my sme celkom trvali na podmienkach a realitka nemohla nič spraviť... tak sa strašne točili, ale zapracovali sme s manželom všetky pripomienky. Vraveli, že ešte takých kupcov nevideli, žiaľ - mali sme úmrtie v rodine, tak sme nedokázali dokončiť proces a povedali sme si, že asi ešte počkáme... ale ja navrhujem trvať na všetkých pripomienkach...mimochodom, tie realitky sa tomu vôbec nerozumejú, oni len operujú "svojou praxou" - že takto sa to robí, ale z právneho hľadiska by to neobstálo... Ak máte celú fin. hotovosť - nešla by som cez rezervačnú zmluvu, ale zmluvu o budúcej kúpe - je to viac právne pochytené
Odpovedať
@sobicatko No práve my to vieme že podla obcchodného zákonníka ak by sme sa sťazovali oni by mali sankciu.Takže pripomienky sme poslali ,budeme trvať na predkupnej zmluve.A presne ako píšeš výhovorky typu ale u nás sa to takto robí...
Odpovedať
@bubon najlepšie je zmluvu koncipovať podľa občianskeho zákonníka...obchodný je pre Vás nevýhodný
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?