hypotéka

@kuriatkocervene  záleží podľa mňa aj od toho či sa po skončení RD sa máte do akej práce vrátiť a koľko budete zarábať....lebo ak nie, 1800 na celú rodinu s hypo neni bohviečo.

@heluska008  nemám zamestnanie do ktorého by som mala istotu ze sa vrátim... ale nemyslím ze by som mala problém sa zamestnať. Zvažovala som ze si nájdem prácu aj skôr ako bude mať malý 3 roky. Tak nás spoločný príjem je okolo tých 2100 až 2200.

@kuriatkocervene  tak si skúste zatiaľ dať údaje do hypo kalkulačky čo sú na internete a ja by som si našla aj finančného poradcu aby vám poradil. A začala si odkladať peniaze už teraz ako keby vám strhávali hypotéku ako sa vám bude zo zvyšku fungovať. A nezabudnite okrem hypo odpočítať aj reálne náklady na fungovanie domu a rodiny, lebo to ked budete bývať sami tak budú o dosť vyššie ako keď ste teraz u rodičov

Priateľ je zamestnaný alebo szčo? Je zamestnaný na dobu určitú alebo neurčitú? Nemá nič na splátky, auto, povolené prečerpanie na účte, kreditnú kartu?

Okrem toho potrebujete hotovosť, banka ti dá max 80% zo znaleckej hodnoty nehnuteľnosti ktorá je už skolaudovaná. Na budúcu stavbu dostaneš ešte menej, takže ak nemáte cash, tak nečakaj zázraky zo strany banky

@kuriatkocervene  Pri hypotéke je dôležitý aj Váš vek.
Maximálna zadlženosť fyzickej osoby nesmie prekročiť 8-násobok jej čistého ročného príjmu. Banka ďalej počíta s finančnou rezervou vo výške 40 % z čistej mzdy, ktorá vám okrem životného minima musí zostať na účte.
Orientačné kalkulačky nájdete aj na google keď zadáte výpočet hypotéky podľa príjmu.

@peter977  priateľ je normálne zamestnaný na TPP na neurčito. Pracuje v tejto práci už cez 2 roky. On ma 24, ja 27. Nemáme nič na splátky, ani sme nič neni nikomu dlžný. Ja som predminuly rok splatila úver 3000 eur a neomeskala som sa ani s jednou splátkou, odvtedy sme žiadny finančný záväzok nemali. Máme nasetrene nejaké peniaze, a na ten základ aby sme dostali hypotéku nám pozica aj moja rodina v prípade ze by to bolo nutné. Tiež priateľ je z 1/3 vlastník bytu ktorý sa momentálne predáva...
Mame vybavený už aj záloh, priateľov oco nám bude ručiť a založí jeho byt.

@peter977  minuly rok sme vybavovali hypoteku 4ja kolegovia v praci, traja dostali 90% hypoteky a ja som dostal 100% s tym ze som zalozil druhu nehnutelnost. Nie je to vzdy 80%

Chcela by som sa este spýtať, aký je rozdiel vybavenia hypoteky keby sme napríklad chceli kúpiť hotový byt a keby sme si mali postaviť dom a kúpiť pozemok.

@kuriatkocervene  okrem toho, ze kúpa pozemku a stavba domu je finančne nákladnejšia nez kúpa bytu, tak banka môže schváliť hypotéku na stavbu domu až keď bude dom rozostavaný do takého štádia, kedy je možné zapísať ho do katastra nehnuteľnosti ako rozostavanú stavbu. Podľa stavebného zákona to znamená, že váš budúci dom musí mať postavené múry približne do 1,1 metra. Dobrý článok na vase otázky som našla tu https://www.hypoconsulting.sk/planujem-stavbu-domu-na-vlastnom-pozemku-ako-vybavim-hypoteku

@kuriatkocervene  navštívim tri banky, dám im vypracovať kalkuláciu a viem na čom som...

To je taký problém?

@saimon852  od 01.01.2023 sa pre banky omedzila maximálna výška financovania na 80%