0
lajkov
62
správ
Zacat stavat, či čakať...
Zobraz úvodný príspevok
Ahojte, s manzelom sme na pochybách, co sa stavby domu týka. Do 2 mesiacov by sme mali mať snáď stavebné povolenie. Byvame v byte, ten najskor potrebujeme predat, aby sme mali z coho financovať dom. Ist do toho,aj ked je situacia aka je? Bojime sa trochu, co za dobu nas caka, ako to bude s inflaciou atd 😕 je niekto v podobnej situacii?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
0
lajkov
Zdravím, obnovím diskusiu.. začiatkom roka by sme mali stavať, ale nevieme či vôbec začať, keď teraz idú úrokové sadzby cez 3% a podľa informácií by to malo ďalej rásť, o cenách materiálov ani nehovoriac. Máme cenovú ponuku na materiál na základovú dosku (9x14,5m plus 3m terasa, 2 rady DT) z 3 stavebnín, najlacnejšia ponuka 14 000. Samozrejme ešte ďalšie € práca. Netušíme o koľko tisíc sa môže navýšiť predpokladaná celková cena domu, či by stačila žiadaná výška hypotéky. Moc sa nám nechce ísť do neznáma.. ani neviem, čo chcem počuť 🙉
0
lajkov
@radzaradom to ze sa stavalo aj ked urok bol 8% a priemerna mzda o 500 menej ako teraz.
sponzor fóra
1
lajkov
@palo18 áno ale pomer mzda vs cena nehnuteľnosti na m2 bol úplne niekde inde ako teraz.
0
lajkov
@peter977 kde bola prosim? Staci jednoducha tabulka, narast poprosim v %. Samozrejme zohladnenie inflacie treba zapocitat.
0
lajkov
Uz som to tu raz pisal. Mozno ti to pomoze rozhodnut sa 🙂 dom ti zozerie vsetky prachy co mas teraz, vsetky co si kedy pozicias a aj tie dalsie co budes/nebudes mat. Stavaj s rozumom, ak mas cas cakat kym sa veci ukludnia, mozes aj stavat, no pomalsie … rozdel si to na nejake etapy … podla dostupnych penazi a moznosti co vies este platit a co nie …
2
lajkov
@uhlikova_stopa Za mňa nezmyselný prístup, ak ideš stavať, tak zober veľkú hypo, sprav najviac čo chceš/môžeš a splácaj. V tomto prípade ti bude inflácia hrať do kariet časom, určite lepšie za mňa ako brať postupne a stavať po etapách 4-5-6-X rokov.. Kamarát odkladá zateplenie domu, lebo ho to vyjde teraz 14.000 a nechce brať úver, že to spraví z výplat za nejaké 3-4 roky, no ignoruje infláciu, takže lacnejšie ako teraz to určite neurobí..
@radzaradom na 130m2 zastavanej plochy je to podľa mňa dosť za materiál, vieš sem hodiť pre porovnanie tú ponuku?
sponzor fóra
0
lajkov
@jancikk je aj velky rozdiel ci platis druhym pomalsie alebo ci si sam robis pomalsie. V prvom pripade nech ti spravia vsetko co najviac na kluc, ale treba si kvalitu dobre strazit. Osklbat ta budu chciet na praci aj na materiali. V tom druhom usetris take peniaze, ze ti to ziadna inflacia nikdy nevykryje.
0
lajkov
@vykricnik Samozrejme, ale sám to robiť nejde. Proste si na to za tie roky našetrí...
0
lajkov
@jancikk a nenapadlo ťa, že ten kamarát sám veľmi dobre vie, že úver nedostane, pretože už nemá čím ručiť, spotrebák v takej výške nedostane tak čo ti má na to povedať? Že na to nemá a v jeho situácii mu nik ani nepožičia? A lacno už nie je, len ten silikón zdražel za rok o 100%
0
lajkov
@peter977 za aké obdobie? Keď chceš diskutovať vyjadruj sa jasne, dodaj podklady a neodpovedaj na otázku otázkou.
0
lajkov
@jancikk jedine zobrat velku hypoteku, neviem si predstavit, ako by sa to dalo v dnesnej dobe a pri dnesnych cenach zvladnut bez toho. totalne nerealne.
Článok sa načítava...
0
lajkov
@radzaradom ta cena za material je podla mna vysoka.. my sme teraz dali za dosku na kluc 100€/meter, tiez na 2DT.. ale mozno to islo hore, ani by som sa necudovala.. ako tu niekto spominal, ano, dom ti zozerie vsetky prachy.. aj tie co nemas... ale je uplne jedno kedy zacnes stavat... my mame dosku, kupene tvarnice a zajednanych majstor, este mame euri na robotu a strop a hotovo... uvidime co bude dalej.. inak od 1.1. avizuje Porfix ze pojde s cenami hore, od 1.10. uz isiel Ytong vraj o 18%.. tak si kopni do vrtule.. pred 2 tyzdnami sme boli v banke osobne po 100 rokoch.. a ze uvery uz lizu sadzbu 4% a pomaly dobiehaju spotrebaky...
0
lajkov
@radzaradom môžem vedieť čo je v tej CP všetko? Lebo to sa mi teda zdá velice veľa len za materiál na zakladovu dosku zo stavebnin, čiže tam není ani betón alebo ?
0
lajkov
@uhlikova_stopa teoreticky sa nemusíme ponáhľať, bývať máme kde, ale už by sme chceli konečne začať stavať. Po asi piatich rokoch hľadania sa nám až minulý rok podarilo kúpiť pozemok, papierovačky okolo búrania starého domu trvali dlho a keď sme sa konečne dopracovali k začatiu výstavby, je situácia takáto aká je 😵💫 už máme samozrejme aj právoplatné stavebné povolenie a čas plynie..
ale zas ak má byť táto situácia na trhu ďalšie dva, tri roky, to nás už ozaj šľak trafí z toľkého čakania
0
lajkov
@elizita veď to, a vraj to má ísť ešte vyššie ako 4... my nebudeme mať čo založiť, čiže najprv zobrať úver bez založenia na rozostavanie, stavať by sa malo po novom roku, niekedy potom by sme brali už hypo.. ale s akou úrokovou sadzbou, to je vo hviezdach...
1
lajkov
@radzaradom rataj s tym, ze ti pride aj dan zo stavebneho pozemku. Ja som takto zaplatil uz velmi vela, ale vynahradil som si to usporou na pracach. System je nastaveny tak aby znevyhodnil cloveka, ktory si stavia pre seba ako cas a financie dovoluju.
6
lajkov
My sme pred 10 rokmi začali stavať -2.5.2012- na prvú hypo sme mali úrok 5,6.Ja na rodičovskom a manžel plat 1100e a jedno dieťa na strednej na inťaku Mali sme niečo ušetrené, no dostali sme radu - neblaznite, banky majú dosť peňazí a svoje si nechajte,ak by sa niečo stalo,tak na vykrytie časti splátok.Posluchli sme a zobrali vtedy 90 000 hypo. Medzitým platy porastli, úroky klesli... Svojpomocne sme akurát zaizolovali pod strechou.Refinanc 2016, úrok 1,69 na 8rokov. Tým chcem povedať, že kto chce stavať, nech sa nezamýšľa,čo keby to- ono a nespekuluje či čakat, Úroky sú stále ešte fajn a banky ešte stále majú prachy. Základ je mať niečo svoje,,na zadku,, keby sa niečo stalo aspoň na rok splátok. Je pravda,že teraz sa dlhšie čaká na materiál, aj ceny porastli ale ešte stále je to ok.Drzim všetkým prsty
0
lajkov
@radzaradom toto je cenová ponuka zo stavebnin ? Zvláštne spracovaná vôbec tam nie sú kusy/M2, osloviť treba iné stavebniny
0
lajkov
@jozeff32 nie, nie, to je len naša tabuľka.. z 3 stavebnín sme jednu cenovú ponuku hneď vyhodili, lebo ceny boli najvyššie, z druhých stavebnín by sme zobrali tehly a preklady- murivo; a z tretích stavebnín by sme brali železo, lebo tam bolo najlacnejšie. Tak v tabuľke sú uvedené ceny najlacnejších položiek, betón a betón pumpa je odhadom (78€/m3 a pumpa cca 684€), stroje tiež odhadom (rátame 40€/hodina výkop, výkop ryhy pre kanalizáciu 25€/hod, dusadlo 60€/hod...) Bleskozvod a ležatý rozvod kanalizácie nám nacenil známy, ktorý by to mal aj robiť. Celkovo cena materiál a práca základy a vytiahnutie obvodových múrov a priečok nám vychádza 35 000€ ak dobre rátame.
0
lajkov
Na to na akú sumu to máte urobené, tak je to dosť chabo spracované. Neexistuje, aby som v práci, dal takúto nerozpísanú ponuku. Naviac tam chýba zásypový materiál, ale možno je v kolónke "stroje". Keďže je to nekonkrétne, to znamená, že vás idú odrbať, snáď to zoberie, postraším ho aké to bude ešte drahšie. Uvedomte si, koľko rokov musíte robiť na tých 20 tis, koľko času prejde kým túto sumu dokážete našetriť, vážte si svoj čas. Pri mojej doske 100m2, kanál do 150 eur, bleskozvod, na bicykli na riaditkách som tam vytrepal 2 kotúče a večer som ho uložil do základu, do 100 eur, ostatné ťažko hodnotiť.
0
lajkov
@radzaradom dajte si spraviť serióznu ponuku, takéto zdrapy papiera bez merných jednotiek milujem ... Neviete si ani len porovnať, za čo Vám predávajú kubík betónu, alebo kus DT tvárnice, či koľko akého železa v ponuke počítajú ...
Určite oslovte viacej firiem, zaberie to minimum času a hneď máte aký taký prehľad ...
A čo sa týka čakania, tak nemáte moc na čo čakať ... Či bude úrok nižší časom, pochybujem že tak skoro ... A ak bude, vždy môžete refinancovať aj za cenu 1 percentnej pokuty, aj tak to vždy nejaká banka prepláca, sám som to tento rok absolvoval 🙂
Treba si uvedomiť, že v dôsledku inflácie stúpajú a ešte len budú stúpať platy ... A to sa odráža samozrejme neodráža len na cene prác, ale aj na cene všetkých produktov ... A to už vôbec nehovorím o cenách energií, ktoré tiež posunú ceny niekde úplne inde. Isto, v niektorých materiáloch môže byť cenová bublina spôsobená vysokým dopytom a nedostatkom, ale to pri celkovej výstavbe nič neznamená ...
1
lajkov
@radzaradom co sa tyka ceny materialu mame skoro nieco podobne 8,4x15,6m
DT tiez 2 rady
ale nas DT vysli 800e
kanalizacne rury 400e
beton pasy a 15 zakl. doska 3500e
vykop 500e, makadam pod dosku 400e, pasovina bleskozvodu 300e
zelezo 1000e
praca svojpomocne manzel a kazdy den 1 pomocnik a zvladol to za 6 dní
salovali sme doskami
1
lajkov
Zobraziť profil
hena_7
08.11.2022
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Ako zistiť stav základov rodinného domu…
01. 04. 2023
15
staval niekto niečo také
20. 03. 2022
3
staval niekto niečo podobné ?
22. 02. 2022
11
Po kolkych hodinách začať polievať beto…
01. 07. 2021
17
Zbabraná stavba základov, pivnice, hydr…
15. 02. 2019
52
Zdravím Vás,chcem sa spýtat či sa tu už…
30. 09. 2018
1
Par rad k stavbe zakladov - vyska zakla…
09. 06. 2018
11
Kontakt na partiu/firmu na stavbu zákla…
18. 05. 2018
14
Je takto začatá stavba ok?
11. 03. 2018
28
Stavba základů na vlhkém podloží
01. 02. 2018
6