Menu Forum

Vyčlenenie pivnice na podnikanie v dome s hypotékou

13. jan 2019  • 
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
 Ahojte, pred cca rokom sme kúpili rodinný dom. Časť sme financovali hypotékou a teda je dom zaťažený bankou.

Dom je určený samozrejme na bývanie, ale suterén by sme chceli vyčleniť na podnikatelské účely. Myslíte, že by to bolo možné aj keď je nehnuteľnosť pod ťarchou?

Ak niekto s niečim podobným má skúsenosť, budem vďačný za každú radu.
Ďakujem
12. jan o 18:30  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
daralbajda
1
Registroval sa 7. februára 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 2140 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
daralbajda
1
Registroval sa 7. februára 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 2140 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa.
 Čínska viac budete pýtať ,tým vás viaczamotaju..proste využívajte a je to....hlavne sa nikoho nepýtajte ,lebo každý bude múdrovat..
12. jan o 18:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6097 príspevkov. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6094 príspevkov. Okres Brezno.
 @daralbajda využívať áno ale prečo zadarmo , ked si náklady na priestor môže odpisovať z príjmu a tým má nižšiu daň,
12. jan o 20:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
 @duzu Presne tak emoticon
12. jan o 20:47  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
daralbajda
1
Registroval sa 7. februára 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 2140 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
daralbajda
1
Registroval sa 7. februára 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 2140 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa.
 @mir0slav bože,čo to môžu byť za náklady....spústu ľudí murárov vystaví faktúru .. akože..
12. jan o 21:01  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
 @daralbajda prepáčte, ale moc vám nerozumiem emoticon
12. jan o 21:06  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cotibebemore
68
Registroval sa 24. októbra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 318 príspevkov a 1 album. Má 76 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    okres Galanta
fotoportrét
fotoportrét
cotibebemore
68
Registroval sa 24. októbra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 318 príspevkov a 1 album. Má 76 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    okres Galanta
 My sme to rieisli podobne, a treba to preklasifikovvat na obch.priestor aj na obci. Cize nas caka asi kolaudacia (neviem ci je to presny nazov)
12. jan o 21:09  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
fotoportrét
fotoportrét
mir0slav
Registroval sa 8. januára 2019 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
 @cotibebemore a máte nehnuteľnosť zaťaženú alebo nie? Lebo dať sa to určite dá len lenviem, či banka v tomto prípade môže robiť problém. Na stavebnom alebo na obci by som to už vybavil
12. jan o 21:13  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
cotibebemore
68
Registroval sa 24. októbra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 318 príspevkov a 1 album. Má 76 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    okres Galanta
fotoportrét
fotoportrét
cotibebemore
68
Registroval sa 24. októbra 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 318 príspevkov a 1 album. Má 76 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    okres Galanta
 Ano hypo, banka to neriesi do momentu kym sa neznizi hodnota (rekonstrukcia, buranie a
pod) to by sa po spravnosti malo nahlasit, ale zas by od teba lowa pytali, cize pochybujem ze to niekto hlasi. Ved pozri album, spravis si lepsi obraz
@mir0slav
12. jan o 21:19  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
daralbajda
1
Registroval sa 7. februára 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 2140 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
daralbajda
1
Registroval sa 7. februára 2017 na modrastrecha.sk. Pridal 2140 príspevkov a 1 album. Má 1 priateľa.
 @mir0slav proste hocikto ti s radosťou dá nákladovú faktúru,pretože je v strate..
12. jan o 21:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahatma76
Registroval sa 31. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 37 príspevkov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
mahatma76
Registroval sa 31. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 37 príspevkov. Okres Martin.
 @mir0slav kľudne môžeš v pivnici podnikať a nemusíš to nikde ohlasovať. Pokiaľ budeš pravidelne splácať hypotéku, čo má s tým banka, že v pivnici si zveľadil priestor.
Taktiež záleží aj na predmete činnosti, čo tam budeš robiť, lebo je množstvo firiem, čo má doma sklad, kanceláriu, malovýrobu a podnikajú si. Ak na miestnom úrade ohlásiš prevádzkáreň, predpokladám ti zdvihnú poplatok za nehnuteľnosť t..j. časť, ktorá je určená na podnikanie, ďalej si extra priplatíš za komunálny odpad ako firma, hoci doma bývaš a platíš si ho, môžu ti vyrúbiť poplatok za vykurovanie ako malý zdroj znečistenia ovzdušia a tak...
Skôr ti poradím ku rekonštrukcii, prívod na elektrinu si urob zvlášť pre celú pivnicu, časom si môžeš dať podružný merač a odsledovať spotrebu na podnikanie, to isté urob aj na prívod vody, ak sú na to podmienky.
13. jan o 00:01  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6097 príspevkov. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6094 príspevkov. Okres Brezno.
 @mahatma76 k čomu ti je zvlášť elektrina či voda ,ked nemáš oficiálne priestor na podnikanie, v katastri sa musí zmeniť časť priestoru na podnikanie, máš za to síce vyššiu daň za priestor i odpad pre obec, no poplatok za prenájom priestorov je daleko vyšší a všetke náklady si odpočítaš z príjmu,nemusíš to platiť niekde inde, ale na tom zarábaš,prenajímaš si sám priestor, to je okrem elektriny vody i kúrenie či chladenie
preto je pre niektoré podnikanie výhodnejšie mať priestor doma, nemusíš dochádzať a naviac zarábaš za prenájom vlasných priestorov, no musíš si ho patrične zlegalizovať
13. jan o 06:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
igor256
Registroval sa 3. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 269 príspevkov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
igor256
Registroval sa 3. marca 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 269 príspevkov. Okres Žilina.
 Banku zaujíma ako využívaš priestory na ktoré ti poskytla prostriedky. Hypotéka je úver na bývanie, nie podnikateľský úver. Tu by sa jednalo o to, že časť úveru (hypotéky) by išlo na rozvoj podnikania. Takéto úvery majú často iné podmienky ako hypo.
V podstate sa ale nemusí nič stať. Ale spýtal by som sa aj v banke na to. Ideálne nie pod svojím menom.
13. jan o 08:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahatma76
Registroval sa 31. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 37 príspevkov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
mahatma76
Registroval sa 31. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 37 príspevkov. Okres Martin.
 @igor256 kto overuje z banky, ako nakladáš s financiami? Banka ti poskytne úver podľa ceny nehnuteľnosti a peniaze použiješ na čokoľvek, zveľadíš dom na bývanie, pivnicu na podnikanie, alebo si kúpiš auto. Mnoho ľudí radšej berie hypo aj na auto a iné veci, lebo je niekedy výhodnejšia ako spotrebný úver alebo leasing. Banka to nerieši, pokiaľ jej platíš splátky ako máš.
13. jan o 09:55  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahatma76
Registroval sa 31. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 37 príspevkov. Okres Martin.
fotoportrét
fotoportrét
mahatma76
Registroval sa 31. októbra 2018 na modrastrecha.sk. Pridal 37 príspevkov. Okres Martin.
 @duzu osobitné meranie je len pre vlastnú kontrolu, nestojí to majland. V katastri nepotrebuješ nič meniť, aj keď časť priestoru využívaš na podnikanie. Meníš len v prípade, keby si časť nehnuteľnosti napísal ako podiel v spoločnosti, keď si chceš uplatňovať priame náklady spojené na prevádzku, údržbu a energie.
Prenajímať priestory pre vlastnú firmu sa príliš neoplatí, lebo ti vzniká povinnosť ako registrácia na DÚ a z prenájmu zaplatíš daň. Oslobodený si do 500€/os. Taktiež nemôžeš účtovať spotrebované energie.
13. jan o 10:10  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6097 príspevkov. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 6094 príspevkov. Okres Brezno.
 @mahatma76 myslel som to nepriamo, ušetríš to čo by si ináč dal za prenájom priestoru v cudzej stavbe, v svojom dome platíš len daň a ostatné len vtedy ked to potrebuješ,
13. jan o 14:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to