Menu Forum

Vklad záložného práva na rozostavanú stavbu - pivnice nie sú v stavebnom povolení ani v projekte

22. máj 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
martina3336 (25 r.)
4
Registrovala sa 11. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Čadca.
  • Staviam dom
    okres Čadca
fotoportrét
fotoportrét
martina3336 (25 r.)
4
Registrovala sa 11. júla 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 11 príspevkov. Má 19 priateľov. Okres Čadca.
  • Staviam dom
    okres Čadca
 Dobrý deň, chcela by som sa Vás opýtať či ma niekto skúsenosť s vkladom záložného práva na rozostavanú stavbu, keď v projekte ani v stavebnom povolení nemáme pivnice a v skutočnosti ich máme postavené, chceme zmeniť záložné právo z rodičovského domu na náš rozostavaný dom a pivnice budeme riešiť pri kolaudácií. Mohol by nám znalec vyhotoviť znalecký posudok bez pivníc alebo ak ich tam uvedie bude to problém na katastri alebo v banke?
21. máj 2015 o 16:07  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 Vklad záložného práva sa rieši s katastrom. Na LV sa pivnica nezapisuje. Tam je len rozostavaná stavba a plocha stavby. Znalec zistuje hodnotu rozostavanej stavby obhliadkou. Myslím, že jemu je pri určovaní hodnoty jedno, či pivnica je alebo nie je v projekte. On ju tam vidí, tak ju ohodnotí. On sa nestará o to, či je to v súlade so stav. povolením. To si vy vyriešite pri kolaudácii, aby ste dali evidenčný stav do poriadku so skutočným. Banku to nezaujíma, banka môže založiť aj nedokončený a neskolaudovaný dom. Ty ako stavebník máš právo urobiť zmeny počas stavby a nie v každom okamihu to musí sedieť so stav. povolením.

Nesnaž sa manipulovať so znalcom. Nechaj, nech ohodnotí stavbu ako stojí, se vším všudy, teda aj s pivnicou. Je to len tvoje plus, lebo to zvýši hodnotu stavby. Nechci od neho, aby uvádzal v posudku niečo iné, než je realita.

Znalecký posudok sa nedáva na stavebný úrad a už vôbec nie na kataster. Ten slúži len pre teba a pre banku.

Takže problém v tom nevidím.
22. máj 2015 o 10:09  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
viperko
150
Registroval sa 5. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 252 príspevkov. Má 41 priateľov. Pezinok, okres Pezinok.
fotoportrét
fotoportrét
viperko
150
Registroval sa 5. októbra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 252 príspevkov. Má 41 priateľov. Pezinok, okres Pezinok.
 @thodosy tu ta poopravim, znalecky posudok treba na kataster k zapisu rozostavanej stavby, bez ohladu na to, ci je to kvoli hypoteke alebo nie emoticon
22. máj 2015 o 10:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
joxe
1
Registroval sa 23. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 763 príspevkov. Má 4 priateľov. Galanta, okres Galanta.
fotoportrét
fotoportrét
joxe
1
Registroval sa 23. mája 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 759 príspevkov. Má 4 priateľov. Galanta, okres Galanta.
 @martina3336 Znalez urobi normalny znalecky posudok - a neviem si predstavit, ze by tam pivnicu nespomenul. Ale podla mna s tym problem nebude.


@thodosy praveze znalecky posudok pozaduje kataster a aj sa tam uklada ako dokumentacia k zapisu rozostvanaej stavby.
22. máj 2015 o 10:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 Nesúlad skutočnosti so stavebným povolením problémom bude. Je to podobný prípad, ako keď nesedí postavený dom resp,. prístavby so zápisom v katastri.
22. máj 2015 o 15:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to