Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Stavebné povolenie

Územný plán obce - môžem stavať na danej parcele?

Zobraz úvodný príspevok

tutkovci tutkovci

Autor diskusie

06.02.2020

Ahojte.chceme stavat, mame pozemok v intravilane a zastavanej casti obce. No a moj problem ..ide o zahradu dlhu kde my chceme stavat na konci lenze....uzemny plan obce ma zakreslenu plochu na zastavanie len asi do polovice pozemku, zvysok nechali zeleny- ako zahrada..povedali nam, ze stavat mozeme, ale iba na casti pozemku zafarbenej oranzovo( teda kde naplanovali stavat) a kde uz je druha polovica zelena,ze tam uz dom nemoze byt, to uz len zahrada..avsak nam sa dom na tu malu oranzovu cast urcite nevmesti..co s tym,? Uzemny plan sa sice menit bude, ale nie je to este aktualne a sami iniciovat zmenu nechceme- je to velmi drahe na vlastne naklady. Ozaj nebudeme moct stavat za hranicou "oranzovej"? To budeme mat potom kurník nie dom 😞 prosim kazdu radu co s tym

Odpovedať

lubk0 lubk0

12.02.2020

@marcoy83 K špekulantom = to je tak, na vine nie je samotný UP, ale tý, čo ho schvalujú ... Aj keď teda, zo skúsenosti viem, že pravda nie je vždy na strane sťažovateľa ... Ani nepočítam, koľko mesto dostane sťažností, keď sa spraví nový UP na niektorú obytnú zónu, napríklad na okraji mesta a predstav si, tá zóna má hranicu ... Potom sa zväčša ozve prvý majiteľ pozemkov za hranicou a začne niečo samozrejme splietať o korupcii, že je to nespravodlivé atď atď a potom samozrejme všetko označí za banánistan a obmedzenie jeho vlastníckych práv :D Sorry, ale toto je realita. Ak by sa na takýto prípad pristupovalo "zhovievavo" tak sa hranica posunie o jeho pozemok a svete div sa, tam je ďalší vlastník ktorý sa bude cítiť ukrivdený, že hej, aj ja chcem zmeniť moje polia na stavebný pozemok ... Druhá vec je tá, že veľký vlastníci ponúkajú často mestám či obciam protihodnotu ... Zväčša podľa hodnoty ich zámeru. Často sú to stovky tisíc Eur v rôznej investičnej podobe. Ale áno, určite je na SK aj kopa takých, čo starostu a poslancov podmázli, to je samozrejme realita, ale za to nemôže UP, za to môžu len ľudia, čo o ňom rozhodujú ... Ako by si chcel samotný UP nahradiť ? Čo je podľa teba lepšie ? Čistá anarchia, nech každý stavia kde chce čo chce ? Alebo zmeníme UP každému, kto si o to požiada čo je v preklade len anarchia s kopou papierovačiek ? Alebo nech sa architekti zodpovedný za správny rozvoj územia, s príslušným vzdelaním poradia s Jožom a Ferom, vlastníkmi napríklad poľa, že čo by si ako tuná predstavovali, že im to nakreslia ? A teda, keď si domýšľam :D Skús mi teda vysvetliť, čo si touto vetou myslel : "nevraviac o tom ak sa niekde naplanuje na cudzom priemyselna oblast tak ta tam ma vzniknut ako ze lusknutim prstu? bananistan na druhu"

Odpovedať

lubk0 lubk0

12.02.2020

@tutkovci Starosta sa nemá čo vyjadrovať k veciam, o ktorých nerozhoduje ... Za zmenu územného plánu rovnako ako aj za jeho návrh hlasujú poslanci (starosta nemá hlasovacie právo) obecného zastupiteľstva ... Deklarácia "starostu" na papieri nemá žiadnu váhu pred konkrétnymi úradmi ... Ak si myslíte, že ste v práve, odporúčam kašlať na starostu, napísať list na poslancov Vášho obecného zastupiteľstva a ísť na najbližšie osobne, s požiadavkou vystúpiť ... Pretože vo finále budú o tom rozhodovať tak či tak len oni samotní ...

Odpovedať

martosko martosko

12.02.2020

@marcoy83 Zjavne nemáš moc poňatie ako celá problematika územných plánov funguje a na čo sú dobré a teraz sa mi nechce ti to vysvetľovať tak celá diskusia s tebou v tejto veci bude zbytočná. @tutkovci Chybu urobil starosta a aj váš stavebný úrad že dovolili stavať ľuďom ako sa im zachcelo a toto je výsledok a ani zmena územného plánu toho moc nevyrieši. Ale na vine ste aj vy, začali ste budovať cestu a siete bez toho aby ste sa pozreli do toho najzákladnejšieho a najdôležitejšieho podkladu a teraz čakáte že vašu chybu za vás nieto vyrieši. Zaujímavé že ani vy ani nikto iný si nevšimol že vybavujete povolenia a staviate siete a cestu k pozemku na ktorom sa skoro nedá stavať. Máte dve možnosti sami vybaviť zmenu územného plánu tak ako potrebujete a dúfať že vám to či už zastupiteľstvo alebo úrady schvália alebo platí to čo som hovoril na začiatku hľadajte iný pozemok.

Odpovedať

marcoy83 marcoy83

12.02.2020

@lubk0 ono ja narazam skor na to ze (vypichnem len toto s ostatnym suhlasim tiez) "ale tý, čo ho schvalujú" " za to môžu len ľudia, čo o ňom rozhodujú" - a nechcem nikoho urazit ale ak v zastupitelstve sedia teta a stryc nemozu aj tak rozumiet vsetkemu...UP vypracovava "odbornik/kvalifikovana osoba" na zaklade "podnetov od obce a obyvatelov/vlastnikov pozemkov" - a maju ho schvalit teta a stryc (bez rodinnej navaznosti pouzite pomenovanie "neodbornikov") a UP je komplikovany dokument takze ak ukecas dostatocny pocet tetov a strykov v zastupitelstve tak ti na plynovode schvalia raketovu zakladu 😄 (samozrejme ze nie plynarne/kraj to nepustia ale na zdoraznenie preco to nazyvam bananistan)... UP nie je treba nahradzat - myslienka spravna v hrubej skice 1. intravilan na byvanie 2. okraj "ostatne" (priemyselna zona ak ma predpoklady a ambice pripadne zahradkarska vinarska atd. zona) - s tym ze vyuzitie miesta z enviro a social atd hladiska posudit atd. atd. atd. je to beh na dlhu trasu ALE ak niekto ambiciozni da do UP nieco take ako je zobrazene v prvych prispevkoch - planovana cesta ktoru nikdy nikdo nevybuduje kedze ide cez sukromne pozemky je na zalobu! (ale tetovci a strcovci ten UP to pismo svate odsuhlasili tak to tam je) kedze je to ucelne len kvoli tomu aby to tam niekto musel vybudovat (s umyslom poskodit majitelov kedze oni ako jednotlivci nikdy taku cestu nebudu budovat) - vedel by som ti komplexne pomenovat problem u UP ale bolo by to na vela pismen tak skusim tak v skratke - UP ma urcit co sa v oblasti bude nachadzat a nie to co by obec tam chcela vybudovat (tu to treba chapat obec ako developera)... k tomuto "nevraviac o tom ak sa niekde naplanuje na cudzom priemyselna oblast tak ta tam ma vzniknut ako ze lusknutim prstu? bananistan na druhu" - to ze si tam obec naplanuje priemyselnu zonu je proti zdravemu rozumu kedze pozemky su rozdelen na vela casti a majitelia sa nebudu zdruzovat aby tam vznikla "priemyselna zona" takze tam take nieco nikdy nevznikne (teda pristor pre spekulantov skupit pozemky zceli a ejhle zmenime UP budeme stavat domy 😄) a teda take nieco v UP na roky rokuce zablokuje akykolvek progres...proste bananistam...UP neplni svoju funkciu takze je zbytocny (v tomto konkretnom pripade a aj v pripade zadavatelky temy) ospravedlnujem sa za OT kedze tato tema je skor na rozbor niekoho kvalifikovanejsieho...

Odpovedať

marcoy83 marcoy83

12.02.2020

@martosko hej a vies ty o tom ze k tejto grafickej podobe UP je aj textova a nieco ako regulacne listy? a ak so mnou nechces dalej tuto temu rozoberat som rad...daleko by sme sa nedostali... este chcem upriamit pozornost na http://www.uzemneplany.sk/co-je-to-uz... kde sa pise "Územný plán zóny sa spracúva pre územie vymedzené v územnom pláne obce alebo rozhodnutí príslušnej obce, ak sa zistí potreba jeho obstarania. " a to co je tu na zaciatku je uzemny plan zony takze akoto ze bolo potrebne presne urcit co kde bude (nevedomost ci ucel?) ak by sa to v klude pokrylo regulacnimi listami?... @tutkovci nenechajte sa odradit treba prestudovat UP a vsetky podklady...a ak raz uz bola zona urcena na byvanie tak sa jedna o kozmeticke upravy kedze na vsetko sa da "zneuzit" stavebny zakon 🙂

Odpovedať

leatea leatea

12.02.2020

ak je moznost zuzit si pozemky o 3m, tak mate pristupovu cestu. my sme tak davno kupovali pozemok s tym, ze 3m z kazdej parcely sa pustilo na pristupovu cestu. bola to nova ulica za domom, kde sa rozparcelovalo policko pre domy. sme tam 9 vlastnici, takze kazdy ma podiel 1/9 na ceste. mame tak aj vedene listy vlastnictva. ako spolocenstvo vlastnikov sme si za vlastne prostriedky potiahli siete a spravili pristupovu cestu. dalsie 3m budu musiet pustit z druhej strany az sa majitel rozhodne rozpredat.

Odpovedať

lubk0 lubk0

13.02.2020

@marcoy83 Sorry, ale naozaj si v kopu veciach absolútne mimo : 1. Áno, teta a strýc ako to nazývaš ty, nemôžu byť odborne zdatný vo všetkom ... Práve preto existujú komisie, aby si všetky pre a proti nechali "vysvetliť" od architektov a ľudí, ktorý tomu rozumejú ... Je to absolútne bežný postup v akejkoľvek firme, že "generálny riaditeľ" alebo "manažment" nerozumejú každému procesu a výsledku ich firmy (toto exponenciálne rastie s veľkosťou firmy) ... Takže ano, vždy tam bude nejaká "teta a strýc" ktorý sa nemusia a môžu rozumieť do územnoplánovacej komisie, ale vždy tam bude aj zodpovedný človek, ktorý im objasní o čom hlasujú. Samozrejme, záleží len na tom, čo majú chuť, čas, svedomie atď a to sa dostávame k môjmu pôvodnému názoru, že je to len o luďoch a nepramení to z ich neznalosti :) 2. Táto tvoja myšlienka je absolútne mimo, citujem : "UP nie je treba nahradzat - myslienka spravna v hrubej skice 1. intravilan na byvanie 2. okraj "ostatne" (priemyselna zona ak ma predpoklady a ambice pripadne zahradkarska vinarska atd. zona)" Sorry, ale to v takom prípade rátaš len s prípadom, že obec či mesto sa môže vlastne na svojom okraji rozširovať len priemyselných alebo záhradkárskym smerom a požiadavku na nové bývanie riešiť neustálim zahustovaním územia. Sorry, ale pri tomto názore pôsobíš ako tá "teta a strýc" 3. Rovnako toto vyhlásenie, je veľmi úsmevné : "ak niekto ambiciozni da do UP nieco take ako je zobrazene v prvych prispevkoch - planovana cesta ktoru nikdy nikdo nevybuduje kedze ide cez sukromne pozemky je na zalobu!" V tom prípade môžeš žalovať asi každé jedno mesto a každú jednu obec. Nepoznám totiž žiaden prípad, kedy by obce nemalo spracovaný UP na rozvoj obce ktorá má nakreslené cesty na súkromných, tj nie obecných alebo štátnych pozemkoch ... Celý čas rozprávaš, že chápeš podstatu UP ale tu sa zase očividne mimo ... Poznám DESIATKY prípadov, kedy si obyvatelia rozdrobených pozemkov tú cestu predsa vybudovali. Aj prípadov tuná na streche je pomerne dosť ... 4. K špekuláciách = predstav si, že väčšina miest a obcí má UP s rozvojovým výhľadom v územiach, kde je X vlastníkov ... Ale tý sa ešte nikdy nesťažovali, pretože hodnoty ich pozemkov rapídne stúpli. Sú taký, čo sa toho chytia a niečo si postavia, sú taký ktorý to predajú developerovi ... Sú taký, čo na to kašlú a ďalej to nechajú ako pole. Je to na nich, nevidím na tom nič zlé ... Zlé sa to často vidí ľuďom, ktorý sú na hranici týchto zón a tak na nich neprišlo, aby zarobili ...

Odpovedať

marcoy83 marcoy83

13.02.2020

@lubk0 neboj ohladom UP mam komplexny prehlad a aj to ze napr. obec by si mala dat do UP tu vhodnu oblast na dalsi rozvoj ktory moze kupit od SPF 😉 toto vsetko co si napisal viem a uvedomujem si to a dokonca aj to ze neni mozne byt spravodlivy ku vsetkym v takom nieco ako UP ALE nezamienam pricinu s priznakom 😉... *lubko vazne myslis to v tom odstavci 2 vazne? neprezentuj svoj vyklad ako nieciu myslienku - napr. taka zastavba sa da spravit aj mimo intravilanu (a hej viem toto a viem toho ovela ovela viac kedze sa to deje okolo nas v reale tak prosim nerob z nikoho nevedomeho...) how uzavieram tuto temu stoji ma to prilis vela casu a energie a nikam sa to neposuva tocime sa tu dookola ako... ...zakladatelka ma pozemok v oblasti urcenej na vystavbu tak nech sa snazi 🙂...

Odpovedať

tutkovci tutkovci

Autor diskusie

13.02.2020

@martosko nie to za nie je pravda..ludia nie su zbudovany na pozemkoxj,kde je cesta planovana ...postavit ju maju kde, ale jeden nesuhlasi, zeby mu pozemok rozsekla cesta.tak preto nebude..a obec vyvlastnovat nebude, lebo nema iny pozemok na odplatu... ale my a cestou problemy mat nebudeme...ide ozaj len o tu vysrafovanu cast...mne len proste logika neda,ze ked uz teraz vedia,ze tam ta cesta nebude, tak preco by nam mali robit problemy...kedze tato cast uz.planu naplnena nebude.tak ja verim,ze to bude ok. Zajtra ideme k projektantovi, tak sa spytam, ci nevedia nieco o tom

Odpovedať

tutkovci tutkovci

Autor diskusie

13.02.2020

nikto tu nema realnu skusenost? nie len dohady? 😞

Odpovedať

peter977 peter977

13.02.2020

@tutkovci štandardný postup je taký, že zašleš na stavebný úrad oficiálnu žiadosť kde ich žiadasť aby sa vyjadrili k zámeru výstavby RD na parcele číslo... Príde Ti domov list s oficiálnym vyjadrením, ktoré sa považuje za záväzné stanovisko. Hádam nečakáš že tu niekto na fórie vie viac ako pracovník stavebného úradu...

Odpovedať

tutkovci tutkovci

Autor diskusie

13.02.2020

@peter977 no to mi je jasne..len sa bojim,ze najprv vyprasim 3 tisicky za projekt, dalsie 100vky eur za papierovacky a kolky...a nakoniec mi povedia ,ze nie...a k ziadosti o vyjadrenje je treba prilozit projektovu dokumentaciu...tak preto chcem info este predtym, nez vyhodim peniaze do luftu

Odpovedať

Článok sa načítava...

peter977 peter977

13.02.2020

@tutkovci no asi ti to nie je jasné. Lebo o vyjadrenie k UPÍ môže žiadať ktokoľvek, nemusíš byť ani majiteľ parcely a nepotrebuješ na to žiadny projekt. Len požiadaš stavebný úrad o stanovisko či je na danej parcele povolená stavba RD, to je všetko

Odpovedať

lubk0 lubk0

14.02.2020

@marcoy83 K tej otázke 2 = taká zástavba sa dá spraviť aj mimo intravílánu :D BINGO ... A mimo intravilánu nie sú súkromný vlastníci ? Preboha ? Či tam už nevadí, že niekto niekomu nakreslí cestu či novú zónu ? Tam sa nemôže stať presne toto, čo sa tu popísalo vyššie ? A s SPF nesradnuj. To si ako myslíš, že všade má SPF vo vhodných oblastiach vhodné pozemky hej ? Akože vlastní toho kopu, ale zabudni na to, že by sa na to všetky mestá či obce mohli spoliehať ... @tutkovci "vyvlastnovat nebude, lebo nema iny pozemok na odplatu" = to čo je za hlúposť ? Pri vyvlastňovaní určite netreba iný pozemok na odplatu :)

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

14.02.2020

@tutkovci Presne ako napísal @peter977 - o záväzné stanovisko obce k investičnej činnosti nepotrebuješ skoro nič. Ja keď som kupoval pozemok, tak v mene pôvodného vlastníka som napísal na miestny úrad žiadosť o záväzné stanovisko. V liste som uviedoĺ, že na parcele XY plánuje vlastník investičnú činnosť - výstavbu rodinného domu, priložila sa kópia z katastrálnej mapy, na ktorej sa približne zakreslil pôdorys plánovaného domu. Obec sa vyjadrila, že daný zámer je možné realizovať, tak som pozemok kúpil Takže nepotrebuješ vopred investovať do projektu a iných vecí. Stačí ti jeden list na miestny úrad a vieš na čom si.

Odpovedať

martosko martosko

15.02.2020

@tutkovci Tak problémy by vám mohli robiť pre to lebo chcete stavať v rozpore s územným plánom, To či tam tá cesta bude alebo nie je v tomto prípade jedno, že je zakreslená v UP neznamená že že sa aj musí postaviť to je už na vlastníkoch. Ako ti písali ostatný úplne na začiatku si mala požiadať o UPI a vedela by si na čom si ani za projektantom si kvôli tomu nemusela ísť.

Odpovedať

baluinka baluinka

17.02.2020

@tutkovci Akú chceš reálnu skúsenosť? pokiaľ máš v územnoplánovacej informácii čierne na bielom, že na danej parcele výstavba nie je možná, tak tam stavať jednoducho nemôžeš. Pokiaľ sa to niekde obchádza, robí sa tak v rozpore so zákonom a to ti tu nikto reálnu skúsenosť nedá, ako sa k tomu stavajú v tvojej obci. A tvrdil si, že vám povedali, že tam stavať nemôžete. Kto vám to povedal? Dali ste si vôbec tú žiadosť o územnoplánovaciu informáciu? to je úplne prvý krok, pokiaľ chceš zistiť, na aký účel je určená daná parcela.

Odpovedať

tutkovci tutkovci

Autor diskusie

18.02.2020

@peter977 no ale ved to bol prvy krok.boli sme na stavebnom urade so ziadosrou o stanovisko..a dozvedeli sme sa ze...hmm, tak neviem, nie som si ista, starosta musi povedat a bla bla. Konkretne ano alebo nie som sa nedozvedela.