Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Stavebné povolenie

Územný plán obce - môžem stavať na danej parcele?

Profilova fotka
Ahojte.chceme stavat, mame pozemok v intravilane a zastavanej casti obce. No a moj problem ..ide o zahradu dlhu kde my chceme stavat na konci lenze....uzemny plan obce ma zakreslenu plochu na zastavanie len asi do polovice pozemku, zvysok nechali zeleny- ako zahrada..povedali nam, ze stavat mozeme, ale iba na casti pozemku zafarbenej oranzovo( teda kde naplanovali stavat) a kde uz je druha polovica zelena,ze tam uz dom nemoze byt, to uz len zahrada..avsak nam sa dom na tu malu oranzovu cast urcite nevmesti..co s tym,? Uzemny plan sa sice menit bude, ale nie je to este aktualne a sami iniciovat zmenu nechceme- je to velmi drahe na vlastne naklady. Ozaj nebudeme moct stavat za hranicou "oranzovej"? To budeme mat potom kurník nie dom 😞 prosim kazdu radu co s tym
Odpovedať
1
2
Myslim, ze je to len na ochote obece. U nas sa stavia aj mimo uzemia urceneho na zastavanie. Ide len o to, ake vyjadrenie daju k stavebnemu povoleniu. Aj ja sam tak staviam, ale samozrejme mi prednosta povedal, ze ked povoli mne musi aj susedovi. Takze si kukni ten uzemny plan, pozri, ci niekto tiez nestavia mimo a opytaj sa na to.
Odpovedať
Profilova fotka
pre predstavu...ako si to planovala obec v 2013tom...a ako cca mame realne pozemok my
Odpovedať
Profilova fotka
nie je to presne ten nas pozemok, lebo je prekryty cislami, tak som iny cvakla...ale pre predstavu pribliznu ako to mame
Odpovedať
@tutkovci Ak vám povolia stavať na tej zelenej ploche, tak obec poruší územný plán. Bohužiaľ sa to často deje, obce si robia z územného plánu trhací kalendár. V zmysle vášho územného plánu by ste nemali stavať v záhrade rodinného domu.
Odpovedať
Profilova fotka
@moratibru to ano viem..ale ten uzemny plan urobili total na prd..naplanovali take veci, ktore uz vtedy museli vediet, ze ludia nepovolia cez svoje pozemky :/ a teraz akurat problemy...starosta nas sa uz aj vyjadril, ze to co v tej casti dediny je v uzemnom plane tak to zrealizovane nikdy nebude. lenze nie je to ani tak, ze sa ten uz. plan meni hned..no a cakat na to roky, kym to prekreslia a "zaoranzoveju" cele...tak to na dlho
Odpovedať
Profilova fotka
cele to vymysleli takto - ale ta prerusovana cesta zakreslena, tam niiiiikdy nebude :/ vsak my by sme aj radi boli keby tam bola - pre nas by lahsie bolo, ale nie vsetci vlastnici schvalili...a blb co to kreslil neviem preco celu plochu nezaoranzovel...niekde je az po potok - inde nie :/ ...teraz to akurat brzdi vlastnikov pozemkov, ktorí za to nemozu aky je stav.. je to nefer
Odpovedať
Profilova fotka
a este otazka...rozhodnutie o tom, ci mozeme "oranzovu ciaru" prekrocit stoji na kom? na obecnom urade, teda starostovi, alebo na ludoch zo stavebneho uradu?
Odpovedať
@tutkovci obec má prehodnotiť aktuálnosť platného ÚP každé 4 roky. Obec by prostredníctvom oprávnenej osoby mala začať proces zmien a doplnkov ÚP (kde budú projektantom navrhované funkčné plochy určené na iný účel) a jeho následného schválenia v zmysle ustanovení stavebného zákona...dotknuté orgány a potom poslanci obecného zastupiteľstva. Pri návrhu sa nezohľadňujú vlastnícke vzťahy k pozemkom a k stavbám. Náklady spojené so zmenou a doplnkami ÚP znáša obec, v prípade, že zmeny sú na podnet FO alebo PO, môže obec preniesť čiastočne náklady na nich..
Odpovedať
Profilova fotka
@tutkovci Záleží na tom, ako to presne v tom územnom pláne je zadefinované.. u nás v obci vyzerá územný plán podobne, tj oranžovo vyšrafovaná plocha je plocha s návrhom na stavbu rodinných domov...(ružová plocha je plocha bývania v RD-stav).. zvyšná zelená plocha je plocha záhrad. Avšak v textovej časti je uvedené, že "Umiestnenie stavieb je prípustné aj na plochách záhrad, ak sú v priamej väzbe na súčasné zastavané územie a zároveňm priamo nadväzujú na plochy bývania v RD "... to znamená, že u nás sa v tomto prípade na plochách záhrad povoľuje výstavba (aj keď sa nejedná o plochu s návrhom na zastavanie, teda oranžovo vyšrafovanú, viď obrázok). Toto ti najlepšie zodpovedia na stavebnom úrade, resp. ten pracovník, ktorý má na starosti územný plán.
Odpovedať
@janetbla poprosim o ozrejmenie co myslis "Pri návrhu sa nezohľadňujú vlastnícke vzťahy k pozemkom a k stavbám." vdaka
Odpovedať
@marcoy83 Jednoducho, že aj keby si vlastnil nejaký pozemok v obci, tak kľudne na tú oblasť môžu v územnom pláne naplánovať napr. priemyselnú oblasť.
Odpovedať
Ja som musela zmenit zahradu na dvor., geometrickym planom. Povolit to musel lesny a podny urad, Dali sme to zapisat do katastraa mohli sme stavat. U nas nie je povolena stavba domu na zahrade.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@valeriapoe ale toto čo píšeje už úplne niečo iné. Pletieš dve úplne odlišné veci.
Odpovedať
@spiderhst Dakujem za odpoved, Tebe moj prispevok nebol urceny. Riesil si uz nejaky Problem.
Odpovedať
Profilova fotka
@tutkovci na zelenej sa stavať nedá, rozhoduje o tom stavebný úrad ale na základe územného plánu. Podľa mňa je to dobre navrhnuté, architekt nechcel aby tam vznikli dve línie domov lebo tá druhá by bola bez poriadneho prístupu. Ja by som vám odporučil hľadať iný pozemok.
Odpovedať
a na energie a odpady ako?
Odpovedať
@chrobak7 sice mudro pises ale nie je to uplna pravda - mozu ale ty si v pripade vznikajuceho mozes dat poziadavku na vyuzitie "oblasti" pripadne pri existujucom podat navrh na zmenu napr. "chcem stavat IBV"...dokonca to ze sa riesi oblast ako celok je tiez neuplna pravda - da sa riesit aj jednotlive parcely 😄 no proste bananistan...nevraviac o tom ak sa niekde naplanuje na cudzom priemyselna oblast tak ta tam ma vzniknut ako ze lusknutim prstu? bananistan na druhu...zial tych nezrealizovatelnych uzemnych planov je tolko ze z toho az hlava stoji...krasny pripad dvoch dedin oproti sebe - v prvej vagny UP a stavia sa ostosest a v druhej o nom diskutuju roky a stavby nepovoluju (coz je na ukor vystavby a teda ztraty v rozpocte obce)... sorry za OT ale nedalo mi...
Odpovedať
Profilova fotka
@valeriapoe to, čo píšeš, je už ale o niečom inom. Váš pozemok bol zrejme v územnom pláne (pokiaľ tvoja obec nejaký má), určený na zastavanie. Až keď je tvoj zámer (tj výstavba rodinného domu) v súlade s územným plánom, môžeš podnikať ďalšie kroky z zahájeniu prác. A jedným z tých krokov je zmena druhu pozemku: zo záhrady na zastavanú plochu. To je štandardný postup. Ale zadávateľ otázky má ešte ten úplne prvotný problém- s územným plánom.
Odpovedať
@tutkovci poziadali ste o vydanie UPI k pozemku? Modra linia predstavuje potok ci riecku?
Odpovedať
@marcoy83 očividne ti uniká pointa územného plánu. To že obec / mesto naplánuje v nejakej časti obce / mesta napríklad priemyselnú zónu, cestu, chodník, park, čokoľvek neznamená, že tým aj zabezpečí jeho výstavbu ... Zabezpečí len to, že ak sa tam bude niečo v budúcnosti "stavať" bude to v súlade s územným plánom. A teda, že ak je niekde záhrada, nebude sa tam stavať len tak priemyselná zóna či bytovka ... Síce sa dá zmeniť len menšia čast úzémia v UP, ale vždy sa prihliada aj na to, čo to spraví s okolím a následne sa posudzuje celý ÚP. Takže ak by tuto pánovi, povolili stavať v plánovanej záhrade, tak by logicky museli prekresliť celú tú "štvrť" nakoľko by bol jediný mimo a nebolo by to asi vhodné riešenie ... @tutkovci Jediná tvoja legálna cesta je zmena UP ... Zmenu schvalujú poslanci, ale vyjadrujú sa k nej aj iné inštitúcie. Kľudne môže obecné zastupiteľstvo súhlasiť a okresný úrad to stopne ... Takže hlavne nežime v predstave, že nejaký starosta ti tam niečo podpíše a už si "free" ... Hlavne keď samotné obce už mávajú spoločné stavebné úrady, kde pracovník tohoto SU už nie je ani priamo podriadený starostovi ...
Odpovedať
@lubk0 ver ze pointa mi neunika a sice si napisal to co ja ale budiz 🙂 nech rozumia vsetci... ...cim dalej tym viac UP vyzerajuca ako obremenujuci nastroj sa stava skor pomocnym nastrojom "spekulantom"...
Odpovedať
Profilova fotka
@marcoy83 A v čom by mal byť územný plán nástroj pre špekulantov.
Odpovedať
@marcoy83 pri návrhu zmien a doplnkov ÚPD
Odpovedať
@marcoy83 Sorry, ale napísal si presne toto, citujem : "nevraviac o tom ak sa niekde naplanuje na cudzom priemyselna oblast tak ta tam ma vzniknut ako ze lusknutim prstu?" = takže nie, nemá tam vzniknúť lusknutím prsta a to ani územný plán nemá zabezpečiť :) Rovnako aj toto tvoje vyhlásenie môže byť značne odtrhnuté od reality : "v prvej vagny UP a stavia sa ostosest a v druhej o nom diskutuju roky a stavby nepovoluju (coz je na ukor vystavby a teda ztraty v rozpocte obce)..." = viac postavených domov automaticky neznamená viac "voľných" peňazí ... Je to prípad od prípadu (nie je obec ako obec) a niekde si práve masívnou výstavbou spôsobili škrty v rozpočte, ktoré podielovými daňami nedobehnú možno nikdy ... A tiež by som rád počul, v čom je to nástroj "špekulantov" ...
Odpovedať
Profilova fotka
@martosko len chcem zdoraznit, ze bez ohladu na to co architekt myslel-nemyslel...ta cesta tam nikdy nebude a teda aj tato cast uz. planu je bezpredmetna....proste aj starosta sa vyjadril, aj obecne zastupitelstvo, ze to sice bol nejaky stary plan z 2013teho, ale realne tam ta cesta - a teda ani daná línia domov nikdy nebude...proste ked nebude cesty, nie je aku liniu dodrziavat..akurat, ze na to nie je este novy uzemny plan...ale starosta sa vyjadril, ze ak bude novy, tak ta cesta tam bude vyhodena.
Odpovedať
Profilova fotka
ono chapte to tak, ze ...ved my by sme boli aj radi keby tam ta cesta bola, aspon by sme sa nemuseli sr*t s dlhou prijazdovkou a tahanie IS 100 metrov...preto sme aj posielali ziadost o vyjadrenie obce.....len stojime teraz medzitym, ze sice tam ta cesta nebude a medzitym, ze nie je novy uz. plan a bohvie kedy bude (raz sa to riesilo a nesuhlasili vsetci s cestou - no a medzitym si uz vsetci tie zahrady rozparcelovali) cize uz teraz vobec s tym nikto nebude suhlasit. proste tato cast uzemneho planu tak ci tak tam NEBUDE...starosta nam povedal, ze stavat mozeme , ze on nam problemy robit nebude ziadne...len sa trosku bojim ako to bude so stav. uradom a tak...ziadosti sme zatial nepodavali ziadne, skor len informacne sme sa boli pytat vopred, ci nebudu problemy . a navyse na "zelenych" je uz medzitym kopec inych domov postavenych :/ a tato v novom UP bude tiez zelena...tak mi to príde dost nefér....medzi dvoma mlynskymi kamenami...ani cesta nebude, a aj s nou musime podla uzemneho planu pocitat (aj ked tam nebude nikdy) ... uplne mimo logiky mi to pride. a tiez ma nenormaaaaaalne stve, ze na jednej strane sa ohanaju aky dolezity je UP, na druhej strane ho aktualizuju raz za 20 rokov ://// tak co sa ma clovek na hlavu postavit? :/
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 no starosta sa vyjadril, ze novy UP bude o 3 roky a cesta v nom bude vyhodena...ale tak co teraz 3 roky budeme cakat? nestacilo by na SU zavazne vyjadrenie starostu, ze tato cast planu zrealizovana nebude alebo take nieco? lebo ved UP si riesi obec, tak okres preco by to mal brzdit? teraz by to sice zabrzdil a o tri roky by uz to bolo uplne inak a jedno? ostatní susedia by uz mohli stavat ako chcu? total blba byrokracia a bananistan cisty ozaj...a nas "sucasny" UP je z roku 2013...este decko som do skoly chodila a nieto riesila kde sa budem stavat :/ takze asi taka aktualizacia
Odpovedať
@lubk0 vazne? este raz co som konkretne napisal "nevraviac o tom ak sa niekde naplanuje na cudzom priemyselna oblast tak ta tam ma vzniknut ako ze lusknutim prstu? bananistan na druhu" a vies co som vlastne myslel tym bananistanom na druh? nie ale je ti uplne jasne ze som mimo a vytrhnes to z kontextu takze si das za pravdu 😄 gratulujem ze namiesto zmysluplnej diskusie tu rozvadzas svoje teorie namiesto sposobu co som pouzij ja pri janetba "co si tym myslela" jan45 mi v dakej teme napisal ze vacsina UP je schvalena tak ze nakoniec obec zanikne /presne znenie neviem ale podstata ostava a velmi mi to pripomenulo ten UP vlozeny do tejto temy/...a docela presne to vystihol ze UP sposobi namiesto rozvoja obce jeho zanik... @tutkovci presne na toto som narazal...spravia si uzemny plan na cudzom a ty ako podielnik z toho celku aj tak stavat nemozes...riesenie pre vas je odkupit pozemky tak aby ste boli pri ceste - a potom vam nic nebude branit stavat...v tomto stave nie ste schopny zacat stavat kedze uz aj cesta ku vam vedie sukromnymi pozemkami... @martosko @lubk0 a co so spekulantami - mate otvorene oci? ja ked sa pozriem na UP v ktorom je oblast urcena ako vinohradnicka a urcena na vystavbu max 80m2 ale viem ze z tej oblasti (a oblast myslim 24ha=240000m2) ma skupene spekulant 95% plochy a ze predtym sa tam stavat nemohlo KEDZE to bolo v rukach jednotlivcov a UP tam nepocital ani s vinohradom...a ejhle tuhle 95% ma spekulant a uz je to vinohradnicka oblast urcena na zastavanie a ejhle viete co z toho bude ak bude mat 100% podla UP ktore si da zmenit??? ako som napisal mravenec nic nezmoze ale spekulant si UP prisposobi... ...osobne som bol presvedceny ze akcia "obec musi mat UP" je dobra vec ale tam kde je viacero vlastnikov tak daky spolocny zamer je skoro nemozne dosiahnut a uz sa len natiska otazka ci to je ucel alebo len zas slovaci si robia sami sebe napriek... @janetbla a samozrejme vam nieco hovori poskodenie/obmedzenie prav vlastnika...
Odpovedať
Profilova fotka
@marcoy83 nie nie, takto problem nemame, pozemky susedne az po cestu su svokrovcov, ktorí to rozdelili medzi svoje deti...s tymto problem nebude. prijazdova cesta je v katastry zakreslena uz, budeme mat na nej vecne bremeno a IS tych 100 metrov len po vlastnom sukromnom budeme tahat. na konci naseho pozemku uz su normal IS natahane. cely pozemok aj po obecnu cestu a obecne IS je nas (rodiny)...len ako toto, ze pozemky su brat, brat a sestra...ale US nemoze vo svojom "navrhu" spajat snad pozemky dvoch vlastnikov dokopy.teda teraz sme uz dvaja vlastnici na oraznovej ploche 😄
Odpovedať
@tutkovci tak to napisem rovno 🙂 uplne ina situacia riesenia a aj ked problem spravne pomenovany "spravia si uzemny plan na cudzom a ty ako podielnik z toho celku aj tak stavat nemozes"...to graficke znazornenie je nestastna vec (ale je to pro forma) ale oblast je urcena na vystavbu tak treba si s ostatnymi rodinnymi prislusnikmi dat jasnu predstavu ako by ste tam chceli stavat - od tohto sa mozte odpichnut...sukromna stvrt jak vysita - necakajte na obec 🙂... ...a tu je presne to s cim sa potykam ja obec si planuje spravit "reparcelaciu" ale tu moze spravit ak bude mat pozemky vo vlastnictve - cisty bananistan 😄 bacovat na cudzom...
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?