Menu Forum

Stavba predajne na "cudzom" pozemku, legislatíva a ekonomika

27. júl 2012  • 
fotoportrét
fotoportrét
matote
Registroval sa 27. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
matote
Registroval sa 27. júla 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 5 príspevkov.
 Zdravim,

pohravam sa s myslienkou postavit si vlastne kancelarske priestory aj s malou predajnou.
Rodicia maju domcek na frekventovanom a dostupnom mieste (tam ma sidlo aj moja sro). Zacal som uvazovat nad postavenim predajnu/kanclik v prednej casti - od cesty. RD bude trosku v uzadi od cesty a zaroven aj sro ziska vlastne priestory v dobrej lokalite. A ja budem castejsie doma emoticon Takze hadam win-win-win situacia . (nehovoriac o spolocnom internete a vymozenosti blizkosti domu) Este bonus ak by som v buducnosti stahoval firmu, budova by mohla sluzit na garaz ci sklad...

Velkost predajni je dilema. Cca 25m2 by mohlo stacit na malu predajnu a kanclik (aby som sa vyhol stavebnemu povoleniu). Idealne by bolo samozrejme viac ale rad by som to zrealizoval rychlo bez natahovaciek s povolenim.

Legislativa
Otazka 1 - chcel by som ho dat co najblizsie ku ulici - idealne az na hranicu chodnika pred domom - neviem zial ake podmienky a odstup by som pri tom mal dodrzat. Riadi to zakon alebo nejake vseobecne zavazne nariadenia mesta?

Otazka 2 - je stavebne povolenie vacsi problem? Mam sa radsej uskromnit s 25m2 alebo prejst stavebnym povolenim za cenu zopar m2?

Ekonomika:
mozem zahrnut stavbu do nakladov firmy? Ak by sa stavalo na "cudzom" pozemku... alebo riesit to musim nejako zmluvne s prenajmom ci odkupenim casti pozemku?

Samotna realizacia:
Co by ste odporucali na takyto typ stavby? Murovana asi zbytocne skor nejake prefabrikovane, montovane dielce s izolaciou...


Dakujem za kazdy napad a nasmerovanie uz skusenejsich...
27. júl 2012 o 02:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
ladajaskva
16
Registroval sa 30. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2800 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
ladajaskva
16
Registroval sa 30. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2800 príspevkov. Má 4 priateľov.
 @matote Dobrý den. Stavba nemovitosti na cizím pozemku je z hlediska vlastnického vždy horší, jak na svém. Nicméně to jde. Proč Vám rodiče ten pozemek nedají ? Kde bude přední část domu, je dáno stavební čarou, která určuje osazení domu na pozemku a to zejména ke komunikacím. Čili, to zde nikdo neřekne, ale na stavebním úřadě se koukne do mapy a ví to hned. Předpokládám, že 25 m2 zastavění plochy pro podnikatelské účely je stejné, jako 26, nebo 226 m2. Čili, předpokládám, že se stavebnímu řízení nevyhnete, protože to nebude žádá holostavba, ale musí to mít i základní vybavenost. Co se týká stavby na cizím pozemku, tak musíte mít nájemní smlouvu, ideální je zápis v katastru nemovitostí jako věcné břemeno. Do nákladů budete dávat jednak nájem za pozemek a alikvotní část odpisů té nemovitosti. A v česku je nemovitost zařazena do odpisové skupiny podle konstrukce, čili jiné je to u montované stavby a jiné u zděné. Pokud to nemyslíte se podnikáním smrtelně vážně na celý život, tak si sežeňte dvě zánovní unimobuňky, které pouze jeřáběm usadíte na srovnaný terén.
S pozdravem Laďa
27. júl 2012 o 07:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to