Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Rozpočet

Rozpočet - všetko od začiatku do konca

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahoj chceme na jar stavať dom, tak sa chcem poradiť čo všetko treba predtým naplánovať, ako to zariadiť, na čo sa pripraviť, proste všetko dôležité od A po Z.. Situácia je taká, že pomaly zháňame pozemok, ale vzhľadom na to, že momentálne máme hotovosť len 12000e, tak musíme kúpiť buď ornú pôdu niekdy na okraji mesta /stavebné povolenie by nemal byť problém, keďže mám rodinu na katastri/, alebo dúfať, že nami vybraný drahší pozemok bude ešte aj na jar aktuálny. Plán je taký, že predáme terajší dom a za peniaze /cca 80 000/ postavíme nový svojpomocne. Tak by sme doplatili za pozemok z týchto peňazí, čo predáme dom. Len nájsť kupca, ktorý nám dá napríklad 3 mesiace na vysťahovanie. Je to vôbec možné? Robí sa to tak, že jeden predáte, druhý postavíte a zatiaľ bývate v tom prvom? A postaviť dom za 3 mesiace sa dá? Ak by sme si už teraz navrhli projekt? Dúfam, že som to nenapísala veľmi zložito, ale v skratke, máme dom o hodnote 80 000 zhruba, hotovosť 12 000 a chceme za tento kapitál kúpiť pozemok a postaviť dom / murovaný / , stým, že s nášho domu by sme mali na vysťahovanie tri mesiace, či je tento plán vôbec reálny... Ďakujem za rady... Chceli by sme tento dom
Odpovedať
1
2
3 4 5
@seemani ahoj nie som typ cloveka, ktory hlada prekazky.. hladam sposoby ako by to slo, aj ked situacia je velmi zla.... no po precitani si , mam pocit trosku " nechcem ta urazit / ze si v oblakoch a nie realne na zemi ...... 1. kataster neurcuje klasifikaciu orej pody, tu urcuje pozemkovy urad vzdy na zaklade nejakych parametrov, ktoru poda splna, ako travnatost, bonitu, hospodarske ucely ........ 2. nam osobne trvali papierovacky od vynatia z ornej pody az po stavebne povolenie presne 18 mesiacov / urychlenie sa nedalo.. vsade boli dlhe lehoty a potrebovli sme zvlast uzemne a zvlast stavebne povolenie, projekty cesty, urbanisticke studie, rozne posudky / / nevyhoda odlahlejsieho pozemku bez IS / 3. rozpocet 92 tis € na tento domcek vratane pozemku + IS mi pride velmi odvazne.. nakolko vzdy je nutne pocitat s rezervou " keby nieco " 4. postavit murovany dom za 3 mes ? =-) podla mna nerealne.. montovany ano , ale s tym, ze si riadne maknete... my sme robili zaklady pod bungalov 167 m2 ..... / pasy, platna / 3 tyzdne svojpomocne, ale mame mierny svah a pivnicu...proste pri murovanom dome su technologicke procesi, ktore dodrzat treba, napriklad tvrdnutie betonu..., vyvetranie stavby,.. mokre procesy neurychlis.. jendoducho nemozes tahat vnutornu omietku ak mas este vodou napite kvadre, je ti zbytcne stavbu uzatvarat ak mas cerstvo zaliatu platnu a vrchnu deku... murovany dom v pohode postavis do roka .. ale nie 3 mesiacov. osobne nam hruba stavba trvala bez par dni 3 mesiace . 5.. aj my mame vela kamaratov z roznch fachov... a poviem ti.. aj ked je kamarat, nie vzdy moze mat dobru cenu a dobru kvalitu sluzby ci materialu.... stalo sa nam, ze aj dobry kamarat jednoducho zo zlavou nemohol ist nizsie s materialom ale cudzi si to dovolit mohol..... a podstatna vec... reklamacie u kamaratov su takmer vzdy nerealizovatelne :-N ale na to clovek musi dojst sam... :-| 6. rovno ti poviem, ze ak bude mat tvoj kamarat na tahanie murov dalsich 4 kamaratov, je mozno realne za 7 dni tie mury vytiahnut pri vsetkej sikovnosti... no potom je potrebne este robit preklady, ktore sa betonuju.. salovacky, vence.. to su veci, ktore sa povedia, ze su rychlo, ale jednoducho to nejde tak rychlo.... aj nam vela ludi povedalo a prislubilo na zaciatku pomoc so slovami " eeej to mam za tyzden hotove " nakoniec vzdy sa vyskytol mensi ci vacsi problem a z tyzdna boli dva ci tri.... pred tym ako sme sa pustili do stavby som denno denne a po nociach ked mi cerstvo narodeny drobec zaspal studovala stavebnicke fora... a stale studujem.. " studujem" ich uz presne 3 roky a poviem ti.. aj ked uz mam v sebe tisice mudrosti... stale je to prd. napriklad sa nam stalo ze nam nedosli preklady, ktore nas zdrzali v praci o dva tyzdne.. nie nasou vinou... jendoducho nedosli. a boli zaplatene.. dosli neskor.. potom zas prsalo mesiac v kuse , potom zas ked sa robila skridla boli 40 tky a strechari nam padali ako muchy , takze sa robit tiez nedalo 12 hodin denne na tej horucave.... proste takto.. plany su krasna vec.. no treba byt pripraveny na to, ze ked prides do terenu a vezmes lopatu a zacnes do pasov nahadzovat strkove lozko a viazat armaturu... v momente vytriezves ;-) presne ako ja.... ale prajem aby ti to vyslo ako si planujes.... ozvi sa potom na streche ako si dopadla... ci sa vam to podarilo... ;-) pekny vecer. Lucka
Odpovedať
Profilova fotka
Ja navrhujem zložiť ružové okuliare, prestať piť a hybáááj do terénu . ( my vybavujeme SP už cez 30 mesiacov od kúpenia ornej pôdy až po dnes ! ) Stavbe zdar a pevné nervy :-D
Odpovedať
Ak nenahovorite kupcu na to ze mu budete platit najom a necha Vas byvat tak potom jedine do najmu. A aj keby mate v rukach stavebne povolenie, pritiahnute siete a hotove zaklady tak za tri mesiace by ste nebyvali ani keby ste chceli, jedine ked tak v stane vedla domu. Majte na mysli jednu vec aj keby sa Vam to vsetko podarilo zorganizovat tak ako by ste chceli moze niektore veci uponahlat a urcite podcenit ci prehliadnut. A nakoniec sa moze stat ze kvalitou bude Vas povodny dom na tom lepsie ako ten novy...z toho bude potom len nocna mora. To nejdete kupovat auto, dom vyzaduje cas, parkrat pridete o nervy a komplikacie budu na dennom poriadku.
Odpovedať
@lucka1987 uplne s tebou suhlasím....
Odpovedať
U nas v ulici postavili murovany dom za 4 mesiace 9x13m (v marci zacali kopat zaklady, v juli sa stahovali a to mali uz aj kuchynu aj podlahy aj kupelnu). Projekt a vsetky povolenia zacali vybavovat tusim pol roka pred zacatim stavby.
Odpovedať
nebudem sa rozpisovat, ale nie, ten vas plan je absolutne nerealny.
Odpovedať
@andula78 ze fu ha . ako fakt s neviem predstavit byvam v dome, kde sa pred 4 mesiacmi betonovala platna ... ved tam musi byt vlhko ako v ..... napriklad saune.. napadlo ma aj ine..... ale to sem nejdem pisat :-p :-D :-D dalsia vec je, ak su peniaze da sa.. daju sa pokupovat prefabrikovane panely a je po probleme.. ale to robia firmy.. a bavime sa trosku o inych peniazoch.. nie o 90 tis € aj s pozemkom , papierovackami a IS na kompletku , ktora nebude stacit ani na svojpomoc, nie to este na vystavbu s njakou technologiou do 3 mes ako by si to ziadala... .. podla mna minimum na murovany dom je 6 mes.. jednoducho niektore procesy sa tazko urychluju...
Odpovedať
@lucka1987 no fu ha si (aj my tiez) povedali viaceri ludia. Ale byvaju uz vyse roka a zatial sa nestazovali (aj ked to nemusi znamenat, ze nemali problem s vlhkostou a pod.) :)
Odpovedať
@andula78 tak mozno an nemusia mat problemy.. to zas nemozem vediet , ze ? a to si robili svojpomocne ? ako na kluc by som to pochopila. su firmy, ktore maju dobu realizacie stavby 4-6 mes u murovaneho domu.. ale maju to premyslene vsetko, makaju kazdy den a maju presne urceny prisny casovy harmonogram... ako zakladatelka temy pisala.. jedno by im tobil ten kamos, druhe zas ten.. tretie zas iny kamos... a vsetci vieme, ze vtedy je doba 3 mes uplne mimo realitu..
Odpovedať
@lucka1987 Mas pravdu, robila im to firma makali tam kazdy den, pokial sa dobre pamatam. Tiez to vidim tak, ze svojpomocne za 3 mesiace tazko.... My staviame svojpomocne uz 2 roky :-D
Odpovedať
Profilova fotka
@pr ano to viem, pripojenia niesu problém, komunikácia je bohužiaľ len poľna cesta, síce spevnená, ale v zime je to trochu držka.. ako v záhradkárskej oblasti... Plánujeme však kúpiť nejaký džíp, takže to nás nejak netrápi... Na pozemku je stavebná parcela, ale len 35m2, možno by nám to rozšírili na tých 100-130, ak nie, jednoducho to postavíme ako mobilný dom.. U nás sú tak šialene drahé pozemky, že inú možnosť nemáme, len na ornej pôde a nejako to obísť, zvažujeme že to pôjde celé z dreva. Máme kone a zvieratá, takže aj keby sme chceli stavebný, nedoplatíme sa, lebo mi potrebujeme aspoň 0.5 ha, a tu sa dá ešte k tomu aj prenajať vedľajší pozemok na pastvu.. Každopádne ste mi pomohli, murovaný asi nebude najlepší variant, keď máme tak málo času.. @atlaska k rodičom ísť nemôžeme, obaja sme polosiroty a svokra už býva s nami. A moja mama žije v 2izbáku s priateľom a vzťahy nie sú najlepšie. Jasné, keby sme mali kam ísť, tak toto vôbec neriešim.. :-) Ak by vás niečo napadlo, ako sa to dá ešte zariadiť, ocením každú radu ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
@seemani Ďalšia dôležitá vec je územný plán mesta bez toho ti na vykukaný pozemok nedajú stavebné povolenie. V prípade, že to tak nieje čiastková zmene ÚZP minimálne 1 rok samozrejme ďalšie výdaje.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@seemani s tym pozemkom si to vybavuj cim skor, su to zdlahve procesy a znamy na katastri ti to nejak neurychly.. aj ja mam zname na katastri a oni s tym nepohnu.. mali sme takmer 2 tis m2 ornej pody.. hned vedla sme kupili 1 hektar ornej pody, ale uz v extravilane a z druhej strany dalsich 650 m zahradky... takze viem co to je trapit sa s pozemkom, ale to uz sme mali nastastie vysporiadany.. a tiez sme len na polnej ceste cca 70 m od konca asfaltky, tak tiez nic hrozne, no ako podmienku kolaudacie nam stavbeny urad zahrnul aj to, ze cestu musime mat tiez urobenu strkodrvinou .. a cena realizacie podla rozpoctu na projekte cesty je cca 14 tis.. snad to dokazeme za polovicnu cenu nejako urobit. :-| a s tym mobilnym domom.... ak ste v takejto situacii asi by som tot iez tak riesila... dnes je to pre niekoho uz plnohodnotne byvanie. byvaju tak mnohi.. pokial nie je ine vychodisko
Odpovedať
Profilova fotka
@lucka1987 a myslíš že by sa to tak dalo? vlastne na mobilný dom nepotrebujem žiadne povolenia však?
Odpovedať
@seemani urcite ano.. kupis pozemok.. a kupis mobilny domcek a byvs.. chovas nejake tie zvieratka na prilahlom velkom pozemku... toto je uz realna predstava... ved to nemusis mat na trvalo.. mozes popri tom ako by ste uz byvali vybavovat papierovacky na tvoj vysnivany dom a nemusela by si byt v takej casovej tiesni.. ak by vam stacil an zaciatok ozaj skromny mobilny domcek .. napriklad tento ma obyvku s kuchynou , kupelnu s veckom + 2 izby ak som dobre pozerala.. a stoji 249 tis kc .. cize necelych 10 tis €. a financovart sa da aj na splatky a uz ho mas aj vybaveny.. http://www.mobilne-domy-pro.sk/mobiln... akurat co ti je potrebne mat elektrinu a vodu na pozemku .....
Odpovedať
Profilova fotka
@lucka1987 my sme 5ti, takže potrebujeme niečo väčšie.. A mojím vysnívaným domom je práve drevodom, a vôbec by mi nevadil nadzemný, len mužovi sa to až tak nepozdáva.. Ale nechcem určite kupovať štýl karavan, ale normálne postaviť. A nevieš ako je to pri hospodárskych budovách? Aké sú tam povolenia.. Keby sme to viedli ako hospodársku budovu, takl sa to nedá?
Odpovedať
@seemani aha, myslela som, ze ste len dvaja a bolo by to docasne.. osobne tento sposob byvania mi vadi, no niekomu vyhovuje .... preto som to dala ako navrh co sa tyka hospodarskej budovy... mala by spadat do kategorie drobna stavba.. lenze, drobna stavba sa definuje len v pripade, ze na pozemku je ako veldjasia a patri k inej budove napriklad rodinnemu domu.. vyskusaj ist na obecny urad, kde sa nachadza dany pozemok a spytaj sa, ake povolenia by ziadali pri stavebnom povoleni pre drobnu stavbu, teda hospodarskej budovy.. lenze tieto stavby byvaju zvacsa do 25 m 2.. bez problemov ak mas podorys viac, tak uz treba vyjadrenia, ale bude to jednoduchsie ako na RD ... len aby vam potom nerobili z toho problemy na obci, pripadne susedia ..... http://www.mobilehouse.cz/sk/?utm_sou... aj tu je styl mobil house, ale na baze drevodomu.. no je to kus drahsie za podstatne mensiu plochu :-|
Odpovedať
seemani.... stihnem prísť autom z trnavy do bratislavy za 15 minut ak hned teraz sadnem do auta...??? ved je to len kúsok a auto je výkonné....
Odpovedať
Profilova fotka
@tvojaritka tvrdila som niekde že sa to dá??? ja som sa len spýtala, či je to možné.. za otázku nič nedám a informácie sú ak dobre viem ešte stále zadarmo.. A poznám ľudí, čo stihli Nitru-Nové Zámky za 10 min, a to bola hustá premávka. Všetko sa dá, len treba chcieť.A už tu na fóre zazneli dve odpovede že sa to dá... @lucka1987 Ono tam je 35 m2 stavebného pozemku.. Možno to povolia rozšíriť ako hospodársku budovu.. Tá podľa mňa môže byť aj väčšia a nemyslím si že tam treba nutne bývať. Veď hospodárska budova je aj sklad krmiva a to môže byť kľudne aj 100m2. Al radšej sa spýtam. A pokiaľ mi vydajú povolenie na hospodársku budovu, už to asi overovať nebudú, či tam bývam alebo nie, resp. mi nevedia dokázať, že tam bývam..
Odpovedať
@seemani ano zazneli dve odpovede ze sa to da... Ale s firmou a nie svojpomocne! a to ze poznas ludi ktori stihli NR- NZ za 10 min., s tym sa este chvalis? neprajem nic zle, ale mozno niekedy nestihnu prist nikdy. Alebo nestihnu prist nejaki nevinni ludia kvoli tym tvojim co poznas...
Odpovedať
Profilova fotka
@misko81 ja som na plyn nedupala, a to že ich poznám, neznamená, že sme kamaráti.. -nechválim sa, len som reagovala na úplne zbytočný dotaz, ktorý absulútne s témou nesúvisí a príde mi to ako pokus o rýpanie...
Odpovedať
@seemani.. :-x
Odpovedať
@hop377 super ze si to tu napisal o tych vyjadreniach o vodaroch, elektrikaroch, plynaroch....aj ja som si myslela ze to im treba pisat kvoli tomu aby nas pripojili
Odpovedať
a ako chces ziskat kolaudaciu a nasledne trvaly pobyt, ak postavis hosp. budovu? stavebny pozemok 35 m2 je dost malo,tak na garaz.
Odpovedať
@seemani a ako to skolaudujes? nasypete do obyvacky zrno alebo co? :-| (myslim tym, ze dostanes povolenie na hospodarsku budovu a nemozu ti dokazat, ze tam byvas.) ak by to aj bolo bezkolaudacne rozhodnutie, nedostanes tam trvaly pobyt. problemy s postou, smetami....a podobne. cele to vidis tak pekne optimisticky, ale nam napriklad vybavovanie vsetkych papierovaciek (a to sme mali iba zmenu stavebka) trvalo skoro polroka.spolu s projektom rok. ak potrebujete rychlo byvat svojpomocna vystavba murovaneho domu nie je asi najstastnejsia volba. iba ak vam nevadi byvat provizorne na stavbe a to asi vadi ak mate male dieta.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska trvalý pobyt sa tam už dá dať na tú chatu
Odpovedať
Profilova fotka
@finis hospodárska budova nie je len budova zo zrnom. Hospodárskou budovou môže byť aj sedlovňa, spoločenská miestnosť pre jazdcov, sedlovňa, kuchynka a WC..Izba pre zamestnanca... A možno by sa dalo tých 35m2 rozšíriť na 100m2.. Nvm, nebola som zisťovať ešte ako sa to dá..
Odpovedať
Na aku chatu? Preco vlastne chces stavat hosp.budovu? Aj na nu potrebujes stavebko-vyjadrenie vodarov, elektrarni, Telekomu........
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska na pozemku je chata so súpisným číslom, tým pádom s možnosťou trvalého pobytu .A na čo teda nepotrebujem stavebné povolenie? Aj drevodomy sa robia na bétónovej doske... Tak neviem ako to riešia ľudia, ktorý bývajú v záhradkárskej oblasti
Odpovedať
Aj v zahr.oblasti mozes dostat povolenie na stavbu RD, ako kde,podla uzemneych planov. Chatu ked zburas, stracas sup.cislo. povolenie nepotrebojes na drobnu stavbu, tusim do 25 m2 - niesom si sita, ci sa to nejak menilo v zakone. Drobnu stavbu musis ohlasit, kamoska ohlasovala takto plot a kym dostala povolenie trvalo to skoro 2 mesiace. To som ja vybavila sama cele stavbko na dom 300 m2.
Odpovedať
1
2
3 4 5
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?