0
lajkov
58
správ
Oplatí sa menší alebo väčší bungalov
Zobraz úvodný príspevok
Dobrý deň, chcem sa spýtať takú trošku špekulatívnu otázku. Rozhodujeme sa nad stavbou bungalovu, cca 100m2. Avšak zdá sa mi to malé, resp. zišlo by sa nejakých 20m2 navyše. Bude bungalov o podlahovej ploche 120m2 drahší o 20% oproti bungalovu o podlahovej ploche 100m2? Ostatné podmienky by boli nezmenené - ten istý pozemok, tie isté materiály, dom by mal rovnaké vykurovanie (kategória A). Podlahová plocha by sa navýšila v obytných miestnostiach, žiadna tretia kúpeľňa, garáž, alebo bazén v dome. Ďakujem.
Odpovedať
1
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
31.03.2017
3
lajkov
Ako nic v zlom kazdy ma iny nazor moj nazor dobre hlody ze 2-5000eur..urcite viacej.20m2 navysenie je sakra dost moj nazor 10tis a viac v konecnom vysledku.viac zaklad dosky viac betonu viac tehal viac hydroizolacie elektriky okna strechy viac omietok izolacie medzi krokvi ci aky bude strop sadrokartonu viac svetiel viac malovania viac hydroizolacie polystyrenu kurenia poteru parkiet viac zateplenia viac fasady atd atd .to su vsetko prachy podla mna viac aj.podla mna 2000-6000e je ciste slnieckarstvo
sponzor fóra
sponzor fóra
0
lajkov
@zltalienka neviem nájsť ten článok, ale arch. F. Lehotský sa na svojom blogu k tejto téme vyjadroval a myslím, že tam spomínal nejakých cca 17tis. e za jednu miestnosť (nejaký štandardný rozmer) a zdá sa mi to reálne, keďže m2 stavby môže stáť cca 750-1200e (http://blog.zdravydom.sk/kolko-stoji-...)
1
lajkov
@zltalienka No ja by som isiel nato inac. Ak skutocne potrebujes vacsi dom tj. napr 120 m2 skus sa pozriet nato takto. Standardne stoji m2 domu na kluc cca 1000-1300 eur/ taky standard. ak si to urobis viac menej svojpomocne dostanes sa na 700-900 EUR/m2. Otazka je ci mate taky budget.
A ak nechces ubrat zo svojej plochy uber zo svojej idealnej predstavy a daj si bungalov s rovnou strechou a celko ten dom je o 5000 EUR lacnejsi ako hociktory dom, nemusis riesit drevo, krytinu drahu izolaciu. Spravny navrh domu vie urobit poriadnu usporu v rozpocte od zakladov po strechu, cez kurenie atd. Otazka je ci sa ti takyto dom paci. Zivot je o kompromisoch a ked nechces robit kompromisy musis mat peniaze.
0
lajkov
@fricko pokiaľ viem, manžel ráta s tým že bude rovná strecha, mne to nevadí. Ja by som bola aj za zelenú strechu, mne sa také ekologické veci páčia.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Zobraziť profil
sitael
05.04.2017
0
lajkov
Zobraziť profil
sitael
06.04.2017
1
lajkov
@zltalienka Prepáč, ale tá otázka je nezodpovedateľná ... Resp. hrubé odhady, ktoré vôbec, ale vôbec nemusia byť Vašim prípadom ... Všetko záleží od konkrétneho projektu a spôsobe výstavby.
Ak si dávaš stavať dom na klúč, firme, tak tie majú zväčša svoj orientačný cenník, často v hranici 800 - 1000 Eur za m2. V tomto prípade si žiaľ priplatíte 16 - 20 tis. Eur ako HRUBÝ ODHAD. Ak to idete riešiť takouto firmou, tak najlepšie, čo môžete urobiť je, vypracovať si 2 ponuky, na väčší a menší dom.
Okolo 1000 Eur za meter (+-) sa hýbu aj odhadované ceny výstavby na klúč pri projektoch napríklad Euroline ...
Ak to idete riešiť svojpomocne (po profesiách) tak to je tiež maximálne individuálne. Známemu robili základy za sumárnu cenu 75 eur za m2. Takže 100 metrové by ho vyšli na 7500 Eur a 120 metrové na 9000 Eur. Takže len v čisto základovej platni by si za tých 20 metrov priplatil 1500 Eur ... Lenže vy možno spravíte základy za 60 Eur / m2 a možno máte mierny svah a za základy zaplatíte 100 eur za m2. Takže tá suma nemá žiadnu výpovednú hodnotu.
To isté obvodové múry, rozdiel bude, ak niekto bude stavať z najtenšieho porfixu a zateplí to najlacnejším EPS a bude iné, keď niekto bude stavať s extra hurbej drahej EPS napchatej tehly alebo bude zateplovať mineralnou vlnou ...
Detto strecha, je rozdiel, keď bude väčšia o 20 m2 nejakej jednoduchej pultovej strechy potiahnutej fatrafolom s 20 cm izolaciou a je rozdiel, ak to bude 20 m2 tebou spomínanej zelenej strechy s 3 nasobnym zateplením ...
A takto môžem pokračovať profesiu po profesii ... Konkrétny údaj nedostaneš a určite by som sa nespoliehal na odhady ľudí z modrej strechy ... Že niekto z brucha bez znalosti projektu, spôsobu výstavby, materiálov či cien dáva sumy ako 5-6 tisíc ...
0
lajkov
@lubk0 dakujem za dlhy prispevok. Ano, asi najrozumnejsie riesenie je mat 2 verzie a potom sa rozhodnut.
Napisem ako som uvazovala ja. Podla mna ma kazda miestnost v dome ma inu cenu. Kuchyna napriklad je draha, treba k nej tahat rozvody, zaobstarat linku a kopec spotrebicov. Kupelna tiez vela stoji, lebo obklady dlazby a sanita. A ake sumy vravel manzel, ze co vsetko treba do technickej miestnosti, az sa mi hlava krutila. Oproti tomu mi pride, ze obytne miestnosti su najlacnejsie. tak som zacala uvazovat, ze ked uz bude taka draha technika do domu, ci by obycajna izba navyse tak velmi navysila rozpocet. Ako uplny laik som ocakavala, ze zvacsenie podlahovej plochy domu o 20m2 (na obycajnu izbu) navysi rozpocet o cca 10%.
Ale takto stavanych odpovedi som sa tu nedockala.
0
lajkov
@zltalienka
Len stále sa ti snažím vysvetliť, že je to naozaj veľmi rozdielne podľa toho, z čoho staváte, ako (firma, živnostníci, svojpomoc) a v akom štandarde ...
Niekto má napríklad v dome na podlahe koberec za 5 Eur / m2, niekto laminátku za 12 Eur/m2, niekto dlažbu za 20 Eur /m2, niekto drevo alebo vynil za 50 eur/m2 a niekto liatu epoxidovu podlahu za 100 Eur/m2.
Už pri tak "banálnej" veci, ako je finálny nášlapná vrstva podlahy, ťa rožšírenie "plochy" izieb o 20 m2 môže vyjsť na 100 Eur (5x20 Eur) alebo na 2000 Eur (20x100 Eur) .
Do finálnej ceny miestností, nemôžeš rátať kuchyňu = to nie je štandard. Čo sa týka prípojok, ku kuchyni, tie môžu vyzerať zložito či draho, pritom ich cena je smiešna ...
Kupelna je tiež položka sama o sebe, niekto má najlacnejšiu dlažbu z merkury marketu za 5 Eur /m2 ale poznám ludí čo majú obklady za 40-50 Eur /m2 ...
Vybavenie technickej miestnosti sa môže tiež meniť ... Ak máte napríklad rekuperáciu a pridáš ďalších 50-60 m3 vzduchu, možno už bude treba silnejšiu jednotku, tak isto možno bude treba o kúsok "výkonnejší kotol" (ale naozaj iba možno) a tak isto bude napríklad cez zimu treba tých 20 metrov vykúriť alebo v lete vychladiť alebo po tome "osvietiť" ...
Nikto nehovorí, že to nemáš robiť, to naozaj nie, ja len hovorím, že komplexnú percentuálnu odpoveď z týchto premenných nemôže dať nikto, teda jedine ju natipovať ... Pri stavbe domu ale radšej rátaj s tou horšou variantou a radšej sa "poteš" že si ušetrila ako sa spoliehať na fakt, že to bude stáť len 5 tis. Eur a potom ti bude 10 tis. chýbať ...
0
lajkov
@lubk0 Si zlaty ze sa tak snazis vysvetlit.
Ja rozumiem, ze ludia si davaju podlahu za rozne ceny, obklady do kupelne takisto. Ved kazdemu sa ine paci a je ochotny za to dat ine peniaze. Ale ked uz sa rozhodnem pre konkretnu podlahu, tak pri % vyjadreni ma nezaujima cena podlahy za 1m2. Priklad: laminatova podlaha do celeho domu 100m2 a do celeho domu 120m2, rozdiel v cene je 20%.
OK, ale chapem, na moju spekulativnu otazku proste nie je odpoved. Asi je to len moja profesionalna deformacia, mat vsetko v cislach a v % a potom sa podla toho rozhodovat. Asi si budem musiet najst ine kriteria na rozhodnutie, ci bude 20m2 navyse alebo nie. Kedze cenu sa vopred nedozviem.
Zaujalo ma to s rekuperaciou co si pisal, ano aj podla toho sa treba orientovat. A ano mas pravdu, treba sa pozerat aj na prevadzkove naklady, aby sme nemuseli platit za energie privela.
0
lajkov
Cenu som uz hovoril, tak este pridam i svoj nazor.
Byvame v byte kde mame 78m2.
Idem stavat barak ktory bude mat 150m2 + 40m2 garaz + 100m2 zahradny domcek (koli podpivniceniu sa zda byt velky :-) ).
Povedal som si, ze potrebujem priestor a kazdi clen domacnosti sukromie, tak som to trosku nafukol.
Ked tam ostanem so zenou sam, tak jednoducho zavriem dvere a priskrtim podlahovku, ale pokial budeme musiet doopatrovat rodicov, alebo bude neocakavany prirastok do rodiny, nemusime sa uskromnovat ci nedajboze rozmyslat ako pristavit ala cigani svoje kadibudky.
0
lajkov
@rkorba tiez podobne rozmyslam - aby mal kazdy svoje miesto a tiez ratam s verziou ze nas casom moze byt viac. Len aby sme zas neprekrocili svoje fin. moznosti.
1
lajkov
@zltalienka
Tvoja úvaha s percentami by bola správna len v prípade, ak by sa všetky "náklady" počítali len na m2, lenže to nie je úplne pravda :)
Keďže nepoznáme veľa premenných, tak môžeme len "polemizovať" a to je ten problém, na ktorý tu narážam ...
Aby som uviedol príklad :
Ak bude v celom dome rovnaká podlaha, tj vo všetkých miestnostiach vrátane wc, kupelne, technickej miestnosti, chodby, proste všade, tak tvoje percentuálne vyjadrenie je pravdivé. A teda, ak zväčším plochu domu o 20 percent, tak aj náklad na podlahu sa zväčší o 20 percent.
Je však napríklad pravdepodobné, že podlaha v dome bude rozdielna. Dajme tomu v kúpelni a wc budeš mať nejaký keramický obklad, ktorý vyjde aj s prácou a materiálom na 30 Eur m/2. Do kuchyne a do chodby dáš nejaký iný obklad, napríklad nejakú gresovú veľkoformátovú dlažbu, ktorá vyjde aj s prácou a materiálom na 50 Eur/m2. Do technickej miestnosti dáš najlacnejšiu dlažbu dajme tomu za 15 Eur/m2 aj s materiálom a prácou. A do zvyšných obytných miestností dáš napríklad laminátku, ktorá vyjde aj s prácou a podložkami na 20 Eur /m2. Ak sa rozhodneše rozšíriť o 20 m2 len obytné miestnosti, prípadne obytnú miestnosť pridáš, tak tým, že je tam podlaha laminátová a lacnejšia, ako v chodbe, kuchyni, wc a kupelni, tak cena nebude vyššia o 20 percent, ale o menej :)
Tak isto nemusí platiť, že ak zvýšiš užitkovú plochu o 20 m2, že sa aj náklady na technologiu vykurovania zvýšia o 20 percent. Možno ste si navrhli kotol, ktorý má dostatočnú výkonovú rezervu a tak netreba dávať iný a stačí iba nejaký ventil a nejaké ďalšie metre trubiek podlahové vykurovania. V tom prípade sa Vám kúrenie predraží len v jednotkách "percent" a nie o 20 percent. Ak však napríklad "kotol" stačiť nebude a bude treba kúpiť výkonnejší, možno sa to potom predraží nie o 20, ale o 30 percent.
Detto stavba samotná. Možno pri 100 m2 nemáte vnútri domu žiadnu nosnú stenu alebo len nejaký nosný stĺp. A možno, pri rozšírení na 120 m2 už tá nosná stena potrebná bude ... Ak bude, možno sa tým zmenia základy a určite sa zmení aj "konštrukcia strechy" ... To možno predraží stavbu týchto vecí o 30 či 40 percent.
A potom nesmieš zabúdať na veci, ktoré s m2 nemajú čo do činenia. Ak napríklad pridáš obytnú miestnosť, tak automaticky, bez ohľadu na m2 potrebuješ napríklad 1 okno, 1 dvere, minimálne napríklad 1 svietidlo . Napríklad dvere do tej miestnosti budú stáť rovnako, či bude mať 10 alebo 25 m2 ...
A takýchto príkladov je naozaj "kopec" ...
Ale znova, chápem ťa :) Skorej rátaj s tými 20 percentami, a buď prekvapená, že to vyšlo menej ...
Prevádzkové náklady sú kapitola sama o sebe ale pri dnešných A1 tkových domoch je to veľmi malý rozdiel ... Akurát tých 20 m2 môžete v budúcnosti (a nemusíte) zaplatiť viac krát ...
Ak sa o 20 rokov rozhodnete vymeniť fasádu, strechu, okná, dvere, laminátku, zásuvky, svetlá, vypínače alebo budete musieť "len malovať, tak tam bude vždy vyššia suma pri dome s UP 120 metrov, ako pri dome s UP 100 metrov ...
Na druhej strane ak napríklad budete dom za 10 rokov predávať, tak asi lepšie, alebo aj za drahšie predáte 120 metrový dom, ako ten 100 metrový ...
Ale to už som od témy :D
1
lajkov
@zltalienka velmi pekne to podla mna zhodnotili @blacklady a @fricko .
m2 stavby pri beznom dome z 2 kupelkami a kuchynou je cenovo pri 600-900 svojpomocne a 1000-1300 na kluc. Najrozumnejsie je nechat si nacenit obe ponuky aj na 100m2 aj na 120m2 a podla toho sa rozhodnut.
A prebrat to z projektantom, pretoze projekt treba brat ako komplet a nie len ako surn poloziek kedze vsetko ma byt prepojene.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?