Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Rozpočet

Aký je váš reálny pohľad na rozpočet? Je vysoký?

Zobraz úvodný príspevok

lavazzake lavazzake

Autor diskusie

12.04.2020

Vie mi prosím niekto dať reálny pohľad na rozpočet, chceme stavať pri KE, bungalov, obyčajný obdĺžnik 20x9m, bez pivnice, z tehly 30 plus zateplenie min. vlnou 20cm, sedlová strecha 25 stupňový sklon, krytina Kmbeta, bez čerpadiel, rekuperacie, úplne obyč, kúrenie radiátory... Rozpoctarka mi nacenila na 163 000€, čo je podľa mňa strašne veľa. Keď sme dali firmám nacenit, tak na hrubú stavbu základy-steny-strecha, bez okien nám dali ponuky na 78 - 88.000 bez DPH. Zdá sa mi to strašne veľa... Ci som mimo?

Odpovedať

3 4 5

grallei grallei

13.04.2020

Ak to situácia a čas dovoľujú treba si už pred kúpou projektu zobrať dostupné info projektu k potencionálnemu zhotoviteľovi, nech sa vyjadrí k cene hrubej stavby, katalogove projekty tam sice cenu realizacie uvedenú majú ale netreba sa nato spoliehať, dá sa to lahko riadne predrazit ale naopak aj ušetriť. Napokon po zakupení projektu dať naceniť vacsim firmam až po malinké partie, avšak pri porovnavaní cien hrubej stavby požadovať od kazdého pekne rozpísať množstvo a cenu toho ktorého materiálu, typ, rozmer atd v závislosti od kategórie materiálov aby bolo pekne definované čo je za materiál a čo za prácu aj keď ich do toho treba kopať a niektorí to ani nespravia. Možno sa aktuálnou situáciou ľady pohnú a majstri sa budú musieť biť o zákazníka. V skratke treba byť v obraze alebo si ten obraz spraviť čítaním, sledovaním a pýtaním sa a viete si ušetriť pekných pár tisíc eur. Na webe sa dá toho veľa dozvedieť. Pri výbere dodávateľa okien si spraviť tiež obraz o tom ktorom profile, a zistovať recenzie.

Odpovedať

wivik wivik

13.04.2020

@lavazzake ked si v takej situacii a hlavne ked sa tomu nerozumies tak ja na tvojom mieste by som sa s dozorom dohodla aj na vyberoch firiem za priplatok. Ten priplatok nie je az taky strasny v porovnani s celou stavbou a moze ti usetrit peniaze. Ale to samozrejme musis mat aj schopneho dozora.

Odpovedať

grallei grallei

13.04.2020

a tu sa otvára otázka, kde zohnať kvakitného dozora, na ktorého sa dá spolahnúť a ešte aj vo výbere zhotoviteľa aby sa s tým výberom vôbec zaoberal a nevyuzil neznalosť aj on sám. Treba rozhodit siete a snád známi dokážu dohodiť kvalitný dozor alebo firmu.

Odpovedať

marek_norway marek_norway

13.04.2020

@lavazzake minuly rok v lete mi firma realizovala hrubu stavbu 9 x 18, strecha sedlova 25°, krytina palena tondach, polovica domu podpivnicena, za cenu 63500 eur...nepohol som ani prstom, zapadne slovensko a to mam este par veci navyse...takze minimalne ta hruba stavba je premrstena...

Odpovedať

jan45 jan45

13.04.2020

@wivik omyl. stavebný dozor sa dostane k hotovej zmluve a tam už sú ceny dohodnuté, aj keď spolupracuje s investorom od začiatku, môže len radiť pri výbere, ale ceny neovplyvní

Odpovedať

wivik wivik

13.04.2020

@jan45 ja som to aj tak myslela ze sa poradit. On ked sa pozrie na cenove ponuky tak musi vidiet co je prehnana cena a co vpohode, aspon orientacne. Aj porovnat jednotlive ponuky ci vsetci nacenili to iste. Nehovorim ze on musi nahanat cenove ponuky. Aj napr z vykazu pomoct vytiahnut polozky ktore k danej robote patria. Samozrejme je to na ich dohode. Dozori ktori dozoruju RD tak na to urcite nie su zvyknuti lebo vacsina "investorov" ich potrebuje len kvoli peciatke na SU

Odpovedať

vrajmantak vrajmantak

13.04.2020

daj si ponuky a uvidiš cenikova cena je čosi naviaca uvazoval by som nad vhodnosťou takeho domu velkosťou

Odpovedať

wivik wivik

13.04.2020

@lavazzake kolko vychadza uzitkova plocha? Tipla by som 130 stvorakov.

Odpovedať

igor256 igor256

13.04.2020

@lavazzake zastavana plocha 180m2 je dost. vsak sem daj to nacenenie a pozrieme sa. uz samo o sebe ze ides stava 180m2 dom je mozno pre niekoho prehnane. potom 2. vec ze zateplenie vata 20cm. naco? vsak daj biely eps 20cm hned daco usetrene. a jasne, hruba stavba, fasada to radsej daj na kluc. nech si firma pozrie projekt, povie cenu a tolko im das, ziadne vyseprace, toto sme sa nedohodli. proste povedia cislo A zaplatis A. Kazdopadne by som to chcel vidiet.

Odpovedať

lavazzake lavazzake

Autor diskusie

13.04.2020

@wivik 143m2 je obytná plocha (teda dúfam, že to dobre nazývam. So zateplenim je to 20x9m pôdorys

Odpovedať

lavazzake lavazzake

Autor diskusie

13.04.2020

@igor256 180 je so zateplenim. Vyššie píšem prečo je taky veľký, aký je. Obytná plocha (ci ako sa to vola) je 143m2. Všetko mam v PC, cez víkend tukam do mobilu 🤷‍♀️. Eps je co? Polystyrén? To nechcem, potrebujem aby ten dom aspoň ako tak dýchal (aj preto dávam eurookná), ja som alergik - astmatik, deti alergici. Keby sa dalo, zmensim podlahovú plochu, už som vyhodila garáž, s tým neviem nič urobiť, preto sa snažím hľadať cestu, ako ušetriť na stavbe, resp. chcem si urobiť predstavu o reálnej cene.

Odpovedať

igor256 igor256

13.04.2020

@lavazzake alergiu na vatu nemas? 😄 eurookna (drevene) a vata vysledok rovnaky ako ked das EPS (ano polystyren) a plastove. Pri postavenom dome nedokazes zistit rozdiel ci je v zatepleni vata alebo polystyren. Ani sa to nijako neprejavy = zbytocne vyhodene peniaze. Dom nebude dychat tak ani tak. "daj vatu, bude to dychat" je mytus a blbost. Ak chces aby dychal tak si zavolaj nejakeho kuzelnika alebo urob rekuperaciu. 20x9 = 180m2 zastavanej plochy, o tej som hovoril a ano, to je velky dom (pre vacsinu ludi) ale OK chapem ze Ti to treba. Zastavan plocha je to kde su tehly, zateplenie je mimo tejto plochy (ale to nie je dolezite). Daj sem ten rozpocet a podorys. Som zvedavy.

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

13.04.2020

@lavazzake práve preto, že máte alergiu, tak by som riešil riadené vetranie. Zbytočne neotvaras okná, menej peľu a prachu do interiéru. Ja by som už dom bez takého vetrania nechcel. A to ani nie som alergik :-)

Odpovedať

wivik wivik

13.04.2020

@jurkoboss tiez sa zacinam k tomu priklanat. Teraz mam problem otvorit okno lebo hned kycham. Tak uz chcem aj do domu rekuperaciu. Snad tie filtre zachytia pele.

Odpovedať

mgx mgx

13.04.2020

@lavazzake - nechcel som do tejto diskusie vstupovat, kedze som nevidel ani projekt, ani vykaz-vymer, ale @leilak1 to zhrnul dobre - treba sa prikrývať len takou perinou, na akú máš. 1m2 domu pri dodávateľskom systéme (čo je zjavne aj tvoj prípad podľa reakcií) vyšiel pred 2-3 ma rokmi v štand. +- 1000e/m2. DNes to bude viac, alebo so zníženým štand.. 180m2 = 180000e. Dačo ušetríš svojpomocou (nie tvoj prípad), dačo ušetríš pri stavbe viacerých domov (nie tvoj prípad), dačo ušetríš ak si profík a vieš čo ideš stavať (nie tvoj prípad), alebo máš kontakty. Najprv si ujasni, koľko penazí máš na výstavbu domu celkovo a od toho vieš, aký rozmer +- máš hľadať. Táto suma tu nepadla. Alebo zájdi za projektantom a povedz mu že máš na dom 50 alebo 100K a nech ti také naprojektuje. Ale myslieť si že budeš mať dom s 20x9m za 100K dodávateľkým spôsobom je dnes nereálne. Peniaze na stavbu sa šetria nie zjednávaním ceny materiálu na výkaze, ale správnym výberom jednoduchého projektu, ktorý zbytočný materiál ani drahé prvky (komplikované strechy, kúrenie, dispozície) nepotrebuje. Nechcem oberať o sny, ale nastaviť zrkadlo aj realite. Ďalšia vec, že hrubá stavba je 1/3 ceny domu. Ak nemáš na hrubú stavbu, neviem si predstaviť ako to budeš dokončovať. Ale týchto prípadov je na Slovensku dosť, voluntarizmus pri projekte a hrubej stavbe a na dokončenie už síl nezostáva.

Odpovedať

lavazzake lavazzake

Autor diskusie

13.04.2020

@mgx tu nejde o to, či mám, či nemám na takýto dom peniaze. Chcela som viacero pohľadov, názorov a vyhnúť sa tomu, aby som dom zbytočne nepreplatila. Ak sa nedostanem pod 1000 eciek za m2, oukej, len som to chcela prebrať s niekym kto staval/stavia/vyzná sa. Nebudem už papagájovat, že dom prosto menší byť nemôže pretože prosto tri deti, z toho jedno dieťa s reumou, starí rodičia, ktorých zrejme nedoopatruje nikto len ja atď. Uvedomujem si, že som limitovaná tým, že v tom dome budem vedieť tak žiarovky zatočiť, aj tým, že staviam len jeden dom a tak podobne, ale viem, že sú tu ľudia, ktorí sa vyznajú viac ako ja, tak sa pýtam, radím, beriem, prijímam každú radu.

Odpovedať

Článok sa načítava...

lavazzake lavazzake

Autor diskusie

13.04.2020

Tu mam podorys

Odpovedať

sysell sysell

14.04.2020

@lavazzake kazdy den tu pride clovek co nevie ni o stavbe a ma divne predstavy, je to uplne ok ale neda mi. EPS nie aby dom dychal, euroona aby dychal? dve totalne kraviny, nedycha ani cez vatu a cez eurookno vobec nie. Mas zdravotne problemy a nedas rekuperaciu - neviem ci je to mozne pri ten nevyhodnej obalke domu ale ok - takze chces aby dom dychal a nedas rekuperaciu? to je dychanei domu a nie blbe zle drevene okna a vata na stene. Radiatory do noveho domu? to je ozaj dobry napad, sak nech sa tam hromadu prach na tu astmu. Cena za dom na kluc sa pohybuje velmi zhruba okolo 1000e za uzitkovu plochu ci aka to je nei zastavanu, prizmeny dom ma vacsiu plochu strechy aj zakladov . Moze to stat viac ako poschodovy. Hruba stavba je cca tretina ceny domu. Tie ponuky boli drahe, cenu betou si vies zratat, skridle tak isto, kolko kubikov dreva potrebujes by si mala mat tiez vo vykaze, tak sito tehly - cize beton, krov, kridlu a tehly vies spocitat do dvoch hodin a uvidis koko stoji praca, ak ti vide ze chcu za robotu 50k asi to neni uplne v poriadku

Odpovedať

dracik333 dracik333

14.04.2020

Pod 1000€ /m2 sa vieš dostať, ak budeš zháňať nejakú partiu, živnostníci a podobne. Na bazosi je ich dosť a tí za prácu neberú toľko ako firma. A ušetrís nielen na práci, ale aj na materiály, lebo budeš musieť im všetko zháňať a zaplatiť a tým si vieš vypýtať v stavebinach rovno nejakú zľavu. Ale najdrahšie príde dokončovanie, kuchyňa na mieru, kúpeľňa na mieru, kúrenie, zariadenie domu. Ja mam asi taky veľký bungalov a poschodový s betónovou plotnou, asi niečo okolo 230m2 úžitková plocha a hrubá stavba má stala možno okolo 38.000. Ale dokončovanie a teraz plot a chodníky tak už som niekde na 180.000 a dnes mi nacenili bránu a bránku a výplň do plota na ďalšie 4.600€. Každý rok je drahší materiál v stavebinach...

Odpovedať

jozefsv jozefsv

14.04.2020

@lavazzake skus si najprv dostudovat co je rekuperacia,ako ma fungovat naozaj funkcny dom lebo tento tvoj omyl by bol najvacsi a najdrahsi v tvojom zivote.

Odpovedať

adiso adiso

14.04.2020

@lavazzake a teraz by si ešte mohla poslat aj jednu z tých ponúk na hrubú stavbu zakri poprípade meno firmy ale veľmi by má zaujimalo čo ti tam pre boha takého nacenili na 80tis€

Odpovedať

martosko martosko

14.04.2020

@lavazzake Tak mi príde že táto stavba nedopadne dobre, neviem síce ako chceš na taký dom dostať povolenie bez rekuperácie a čerpadiel ale možno to všetko zachráni ten krb, čo mi ale príde horšie tak ten projekt je hrozný a bezbarieroví určite nieje. Keď zabudneme na také veci ako že nemáš zatvorené zádverie a v zime po otvorení dvier budeš mať chlad rovno v obývačke alebo že izby sú aj na internátoch lepšie riešené jedine tá spálňa na konci je nejak luxusne veľká a ešte miesto pre stvôl, a k tej bezbarierovosti dvere mi neprídu že by cez ne prešiel vozíčkár, nikde pre neho nemáš ani Wc a ani kúpeľňu a to tam nevidím ani sprchu to chceš pchať niekoho na vozíku do vane. Na tvojom mieste by som si dal niekomu kto sa do toho rozumie nový projekt ktorý by si aj dokázala zafinancovať, začala si šetriť na nesprávnom mieste.

Odpovedať

lavazzake lavazzake

Autor diskusie

14.04.2020

@martosko tú bezbarierovosť budem ešte riešiť v realizačnom, šírky dverí ešte nie sú končné napríklad. Zádverie ešte tiež riešim, nie som ok s tým, že nemám dvere medzi chodbou a zvyškom. Izby mú menšie pretože dievčatá budú mať šatník takže fakt potrebujú len posteľ, stôl a možno nejakú poličku na veci. V spálni je sprchový kút aj s lavicou, kde si bude vedieť sadnúť. Tú rekuperáciu musím teda ešte očividne ešte s niekým prebrať. Zrejme prídem na ešte veľmi veľa chýb časom. Spálňa je veľká pretože je v nej šatník a kúpeľňa, využila sa celá šírka domu, na druhej šírke veľmi nemám kde uberať ak chcem v pohode prejsť okolo postele... Pozerala som kopu projektov na nete, nenašla som lepší. Z jednej strany mám hneď susedný dom takže tam ani okná do obytných miestností ani nič... podľa posudku by mal byť ok bez čerpadla aj rekuperácie, uvidím, vždy sa to dá zmeniť, teda dúfam...

Odpovedať

zltalienka zltalienka

14.04.2020

@lavazzake čítam to od začiatku. Tiež sa mi zdá cena prehnaná, skúsim Ti poslať nejaké kontakty cez ip. Rekuperáciu si rozmysli, môj manžel je alergik, najstarší syn tiež. Jednoznačne dávame rekuperáciu. Píšeš že sa snažíš ušetriť m² a podávaš tam radiátory, ktoré zbytočne zaberajú miesto. Ak máš 2 dievčatá, nemôžu mať izbu spolu? Myslím že na účely bezbariérovosti je lepšie 1 väčší priestor ako 2 malé. Rovnako by som pomenila tie šatníky (radšej vstavané skrine s možnosťou stiahnutia horných vešaní dole) a aj tie kúpeľne a wc. V tej spálňovej kúpeľni napríklad sa horko ťažko presmykneš pomedzi sprchový kút a umývadlo. A ešte, kde budú dvere na terasu? Nie sú zakreslené...

Odpovedať

kuracinarez kuracinarez

14.04.2020

@lavazzake To je katalogovy projekt?

Odpovedať

martosko martosko

14.04.2020

@lavazzake Aha čiže jediná sprcha je vo vašej spálni, teda keď sa ten imobilný bude chcieť umyť bude musieť ísť do vašej spálne a to sa s vozíkom v tej kúpeľni aj tak nevymanévruje alebo sa naskladať do vane. A to WC, tu na obrázku je minimálny rozmer WC pre imobilného, nenaruší to celé vaše rozloženie domu keď k terajšiemu záchodu budete musieť pridať skoro meter na šírku, tuším si písala že je to riešené na centimetre tak som si myslel že tá bezbariérovosť bude naozaj zapracovaná a pritom nič obyčajný bungalov, a to ešte majú deti oblečenie na chodbe v šatníku čo mi príde vrcholne nepraktické.

Odpovedať

kuracinarez kuracinarez

14.04.2020

@lavazzake Ten projekt je uz definitivny?Alebo je v hre este nejaka ina varianta,uplne iny projekt?Mozno by ste mohli uviest vas maximalny rozpocet,ci je vobec realne takyto dom postavit.

Odpovedať

lavazzake lavazzake

Autor diskusie

14.04.2020

@kuracinarez áno, tento projekt je definitívny, resp. s nejakými zmenami ako šírka dverí, usporiadanie kúpeľní, dvere medzi chodbou a obývačkou, ale pôdorys sa už meniť nebude, projekt je už hotový. Už ho ani, až na drobnosti, meniť nechcem, mne vyhovuje ako je navrhnutý. Ešte teda zvážim tu rekuperaciu, skúsim sa s niekym poradiť. Strop v podstate nemáme presne daný (čo ale neznamená, že na zo mam 300 000), aktuálne máme otvorených viacero možností financovania, prišla situácia, aká prišla, takže sa už ani neponáhľam, len by som nechcela zbytočne preplácať co nemusím... @martosko ja verím, že táto zdravotná situácia tak skoro nenastane, aktuálne ešte viem meniť dispozíciu kúpeľni, v krajnom prípade dám sprchu namiesto vane, urobím viac miesta okolo WC... Zásadne už projekt nechcem meniť, myslím múry, ale tieto veci ešte zmeniť viem... Stavať zrejme začneme až o rok, takže do realizácie ešte viem niečo zmeniť, ale radikálne už nechcem, ja som s týmto usporiadaním miestnosti ok.

Odpovedať

wivik wivik

14.04.2020

@lavazzake ja by som ti spalnu trosku prerobila. Zarovnala by som stenu a potom by si vedela rozsirit to samostatne vecko. @martosko ma pravdu, potrebujes to vyriesit viac imobilne. A aj pre syna urcite bude lepsie ked bude mat pocit ze moze ist sam na zachod alebo do kupelne a nemusi sa trepat cez inu izbu spalnu. Tiez kuchynu by som viac otvorila aby nemusel kluckovat na voziku. Prikladam len taky nastrel ako to myslim. Urcite sa s tou dispoziciou da vyhrat. Najprv si zfinalizuj projekt a az tak si davaj nacenovat. Je to fer ak voci firmam ktori tomu venuju cas.