Dobrý deň, prosím o názor, prípadne ak sa niekto vizná a má skúsenosti. Jedná sa o znalecký posudok na starší rodinný dom so záhradou a garážou po kompletnej rekonštrukcii na ktorý bol vypracovaný znalecký posudok v roku 2017. Či by sa hodnota nehnuteľnosti v znaleckom posudku líšila keby sa dal znalecký posudok vypracovať teraz v roku 2021? Odvtedy prišlo iba k zmene na kanalizácii. Dovtedy žumpa, teraz kanalizácia. Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti mesta. Ďakujem.
@silvikam určite by sa zvýšila hodnota nehnutelnosti pri súčasnych cenách a pokial dobre viem tak ked posudok potrebujete na hypoteku tak tam su udane nejake podmienky ako starý može byť znalecký posudok.
Ak by to bolo v BA kraji, tak ta hodnota by mohla byt dnes (2021) aj o 30-50% vacsia, ako v roku 2017. Povedzme, ak bol znalecky v roku 2017 na sumu 150 tis. €, dnes to moze byt aj 200-225 tis. €.
myslim si, ze vsetkym tym co sa za ten cas vybudovalo sa zmenila aj hodnota domu, takze isto by som si nechal vypracovat novy znalecky posudok. cena sa tam bude isto lisit
Ďakujem Vám za odpovede, už som si to priamo zisťovala aj u znalca. A tiež povedal, že cena bude iná. Ide o to, že sestra chce vyplatiť brata z domu. Ale chce mu dať 1/2 ceny čo je v tom štvorročnom posudku, nie aktuálnu. Ja s tým nesúhlasím, len asi si nepomôžem.
tie ceny isli vyrazne hore, takze dozaista ta cena bude ina, vyssia. Chce mu dat sumu z predosleho posudku? Tak on s tym musi suhlasit, ak s tym nebude, tak ona sa nepohne.
@katat2 áno to mi je jasné, že ceny išli hore. Nuž práveže súhlasí. Je to ťažké, pretože je to môj manžel a ja do toho nemám čo hovoriť. ( Dedičstvo po ich rodičoch). Sestra ho chce vyplatiť z tej starej ceny a on je s tým v pohode. Jednoznačná vypočítavosť z jej strany. Neviem ako rozumne mu mám argumentovať, nech sa nenechá okradnúť.
@silvikam Otázka je či je dnes reálna tržná cena taká ako je v znaleckom. Pretože nie vždy to je tak,že nemovitosť sa predá za cenu vyššiu, alebo vypočítanú znalcom,ale neraz je to za tých podmienok nepredajné a cena je pri predaji nižšia. Záleží na lokalite,susedoch, dostupnosti služieb atď. ... No a potom tu je to problém rodinných vzťahov.
@silvikam ak chce vyplatiť brata môže i bez hodnotenia podľa toho ako sa dohodnú, niekto nechce nič a niekto trhovú cenu ak je tam vyššia a nie ohodnotenú , hodnotenie treba pri dedení, podľa výšky sa platí poplatok a k hypo
@silvikam vo vašom pripade ked sa dáte urobit nový znalecký posudok kde bude vyššia cena a nebudete vediet sa dohudnut ,tak by ste mali aspon zjednavat na cene a ten rozdiel v navýšeni ceny nehnutelnosti si nejako rovnomerne rozdelit,Ale všetko je to o dohode predavajuci-kupujúci a obzvlášt ked sa ten obchod robi v rámci rodiny o to ťažšie aby sa nenaštrbili vzťahy.
@1gugu Veď áno, preto chceme nový posudok (aj manželova sestra s tým už súhlasí), aby sme sa dohodli spravodlivo. Hrotiť to isto nebudme, ale taktiež sa nechceme nechať oklamať. Verím, že sa súrodenci rozumne dohodnú.