Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Rekonštrukcia starého domu

Hnilé hranoly v strope - reklamácia, 5 rokov?

Kupil som stary rodinny dom. Cca po par mesiacoch som zistril ze hranoly v strope su hnile. Majitelia tiez o tom nevedeli ani realitak. Ale otazka znie mozem to niako riesit lebo zo zakona je 5 rokov reklamacia a ze by mali bud zaplatit vymenu alebo by sa to riesilo inak.
Odpovedať
mozete, ale zalezi aku ste mali zmluvu na yt je jedna slecna, co takto kupila a vo videu aj vysvetluje a ukazuje ...
Odpovedať
Si prečítaj zmluvu a pochopíš. Staré domy sa predávajú tak,že nový majiteľ si je vedomý stavu domu,v akom dom kupuje . Čiže asi len ak by predávajúci bol príliš zodpovedný,tak máš nejakú šancu na peňažnú kompenzáciu
Odpovedať
Profilova fotka
@patrik134 - reklamacna doba nie je 5 rokov, ale 2 - Predávajúci je povinný kupujúceho upozorniť na známe vady nehnuteľnosti. Ak tak neurobí, kupujúci má právo na primeranú zľavu z ceny alebo odstúpenie od zmluvy. Pri starom dome s drevenym stropom je vysoka pravdepodobnost, ze hrady v oblasti zhlavia moze byt poskodene a to sa ma kontrolovat pred kupou a nie tu nariekat po nej. Osobne si myslim, ze ti nikto vymenu nezaplati. Mozes bud trvat na znizeni kupnej ceny alebo od kupy odstupit. Bud sa dohodnut, alebo sa tahat po sudoch.... Ak je zmluva postavena tak ze kupujes stavbu ako stoji a lezi, tak si v zasade dohral...
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od patrik134:

Kupil som stary rodinny dom. Cca po par mesiacoc… @patrik134 Ja o.i.ešte doplním,že pri kúpe staršej nehnuteľnosti a obzvlášť domu sa doporučuje audit/ inšpekcia nehnut,keď ti profes.prelustrujú dom od vrchu dole. Je to síce výdaj v stovkách eur,ale rozhodne sú to efekt.náklady. To,čo opisuješ,je skrytá vada a ak máš v KZ klauzulu,že dom sa predáva v stave v akom je,tak pochybujem o pozit.reakcii predávajúceho.Ale určite by som sa o to pokúsil hlavne ak doložíš,že uvedená vada má výrazný vplyv na pôvodnú cenu. Pozn.:záruku,kt.spomínaš sa vzťahuje na novostavby. A napr.vadu,kt.opisuješ sa zase dá kľudne kvalifikovať ako niečo,čo môže zodpovedať veku nehnuteľnosti.Taký charakter vád všeobecne sa nedá reklamovať pri kúpe starej nehnuteľnosti.
Odpovedať
Profilova fotka
Rozumiem, že zákon postavený je na ochranu kupujúceho, ktorý ťahá za kratší koniec (kupuje mačku vo vreci). Dotaz ale otočím: ako sa právne chrániť proti kupujúcemu špekulantovi, napr. niekto predá nehnuteľnosť za nižšiu cenu, ale špekulant vyžaduje opraviť objavené nedostatky (o ktorých netušil ani predávajúci) na náklady predávajúceho? Existuje na to nejaká právna klauzula? (celé znenie popr. aspoň kľúčové slová)
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od mgx:

@patrik134 - reklamacna doba nie je 5 rokov, ale … @mgx Ako stoji a lezi sa neda uplatnovat pri predaji nehnutelnosti.Ak to aj v zmluve je,neznamena to ze predavajuci sa zbavuje zodpovednosti za chyby a vady. Ved keby to bolo take jednoduche,vsetci by si robili zmluvy s touto formulkou.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od patrik134:

Kupil som stary rodinny dom. Cca po par mesiacoc… @patrik134 "Kupil som stary rodinny dom." Podľa mňa tým je povedané všetko. Tam sa vždy môže niečo objaviť.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od kuracinarez:

@mgx Ako stoji a lezi sa neda uplatnovat pri pred… @kuracinarez Ale dá. Ja som takto predával nehnuteľnosť,kde táto klauzula v KZ bola+ klauzula v zmysle,že stav nehnuteľnosti zodpovedá veku a spôsobu užívania.Býva to úplne štandardná právnická formulácia. Iste,predávajúci zodpovedá za skryté vady v zmysle OZ, avšak opotrebenie nehnuteľnosti v zmysle veku do toho nespadá. Nevieme koľko ročný dom to je,samozrejne je rozdiel kupovať cca 10 -15 r.dom a napr.40-50r+,kde takéto vady bývajú úplne bežné. Preto je vhodné pri kúpe nehnut.realizovať audit nehnut.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od andynr:

@kuracinarez Ale dá. Ja som takto predával nehnu… @andynr Ved pisem,do zmluvy si mozes napisat formulku Ako stoji a lezi,ale ak sa objavi vada,zodpovednost nesie predavajuci aj napriek tejto formulke v zmluve.Uvedená formulácia sa používa iba v prípadoch, v ktorých sú veci určené úhrnne, napríklad hromadné veci (skladové veci), teda veci bez rozlíšenia. Byt, dom, pozemok, sú individuálne určené veci, nemožno ich považovať za veci úhrnne určené.
Odpovedať

Odpoveď na príspevok od gadefox:

Rozumiem, že zákon postavený je na ochranu kupujú… @gadefox velakrat je to o dokazovani, ak sa povodny majitel po dedine nechal hlasat pri pivku ze aku ma hnilu strechu ale ide to predat ... ak najdes takeho suseds co ti to povie alebo ak vyleziem na povalu a je to zjavne, ale zase niektory si myslia, ze otvoria palach a potom ze o tom majitel nevedel, to je vec o ktorej fakt nemusel vediet, alebo pomurmica zhnita iba zo spodu muru taktiez je ine ak si dal majitel nehnutelnost prezriet, ja to dovolim, uz to je celkom, ze nemas co tajit a hlavne tiez si treba uvedomit pre kupujucich, ta firma co to pozera, nenesie vacsinou ziadnu zaruku, ze my sme si nevsimli, zaplatime ...
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Dlažkovica hranoly
26. 11. 2024 5
Rekonštrukcia v roku 2023
20. 02. 2023 5
Izolácia_stropu
13. 01. 2023 13
Rekonštrukcia - skladba stropu
19. 11. 2022 3
Rekonštrukcia kocky zo 70. rokov vo sva…
15. 07. 2022 13
Rozpínacia malta medzi strop a preklad
08. 11. 2018 10
Rekonštrukcia 15 rokov neobyvaneho domu
24. 02. 2018 3