0
lajkov
11
správ
Pomoc pri developmente
Zdravím
Pred časom som začal s nejakým nákupom pozemkov plus som čo to podedil a chystám sa kúpiť... Reálne aktuálne nejakých 50 tisíc m²
Mám možnosť niektoré parcely samozrejme predať za aktuálnu trhovú cenu no mám záujem o rozparcelovanie a následný rozpredaj stavebných pozemkov ( v podstate malý developer ) máte s tým niekto skúsenosti ?
Predávať to ako celok?
Alebo vybudovať siete cestu a osvetlenie ?
Robil to tu už niekto?
Odpovedať
0
lajkov
Zobraziť profil
martosko
10.01.2022
0
lajkov
Zobraziť profil
lenkito10
11.01.2022
sponzor fóra
0
lajkov
@lenkito10 ďakujem za info....
Ja riešim aktuálne hlavne postupnosť... Ako a s čím začať... Reálne má čas netlačí a mám v pláne časť pozemkov predať aby som na iných uz budoval ako cestu tak aj siete....
0
lajkov
@martosko reálne to niesu milióny ale desiatky tisíc čo sa týka podložia asfaltu a chodníkov... Problém sú pre mňa hlavne siete a ich povoľovací proces
0
lajkov
@radovancerovsky v prvom rade treba zistiť, či na daných pozemkoch územný plán povoľuje výstavbu. Ak nie, je nutné riešiť zmenu/doplnok územného plánu, aby bola výstavba možná. Ak to územný plán povoľuje cesta je jednoduchšia. Územný plán môže určiť minimálnu a maximálnu výmeru pozemkov, odstupové vzdialenosti, uličnú čiaru a pod. Od toho záleží spôsob parcelácie územia.
Je potrebné zabezpečiť projektovú dokumentáciu na všetky stavebné objekty (cesta, voda, kanalizácia, ...), následne treba riešiť povoľovacie konanie pre tieto stavebné objekty. Územne rozhodnutie a stavebné povolenie, prípadne ešte zisťovanie vplyvov na životné prostredie, samostatné konanie, ktoré predchádza územnému konaniu. Všetko záleží od lokality a Vašich požiadaviek.
Po vydaní stavebného povolenia, môžete budovať jednotlivé stavby a následne ich je potrebné skolaudovať v kolaudačnom konaní. Tak v skratke opísaný postup.
0
lajkov
Zobraziť profil
martosko
19.01.2022
sponzor fóra
0
lajkov
@martosko reálne na konkrétnej parcele ktoru aktuálne riešim by vo finále mohlo byť okolo 12 domov ak my výjde dokupenie ešte jednej parcely a bavíme sa o pozemkoch okolo 6arov... Robím si najprv prieskum kvôli záujmu nakoľko v niektorých lokalitách je lepšie ich riešiť menej a väčšie ako predávať viac a menšie
0
lajkov
@radovancerovsky na začiatok vyžiadať územnoplánovanciu informáciu - ÚPI na prísl. OcÚ, MsÚ, kde uvedú regulatívy v súlade s platným územným plánom, potom dať vypracovať investičný zámer, aké sú to pozemky - druh podľa KN (PPF?), čo všetko sa v záujmovom území na výstavbu nachádza, zistiť kapacitné možnosti pripojenia na inž. siete - technická infraštruktúra a doprava - prepojenia ciest..,
V I. et. odporúčam riešiť výstavbu RD v takom rozsahu, aby neprekrčovala hraničné hodnoty a aby navrhovaná činnosť nepodliehala podudzovaniu vplyvov na ŽP podľa EIA - zákon č. 24/2006 Z. z. v platnom znení.
Následne proj. zadať vypracovanie proj. dok. pre územné konanie (DÚR), zabezpečiť stanoviská dotknutých orgánov..
Potom dať vypracovať proj. dok. pre stavebné povolenie (inž. siete, kom.) a vybaviť stav. povolenia.. na RD sa stavebné povolenia dajú vybavovať aj spolu aj jednotlivo na každý RD podľa svojich predstáv už jednotliví vlastníci pozemkov - stavebníci..
Možností je viac..no pri návrhu musí byť aj podpora zo strany prísl. Obce, zastupiteľstva..súlad s verejným záujmom - Územným plánom a osobitnými právnymi predpismi - stanoviská vydávajú prísl. úrady - orgány verejnej správy aj správcovia sietí..atď.
Najvhodnejšie je, aby ste to zadali niekomu, kto vykonáva inžiniersku činnosť..aspoň formou konzultácie a poradenstva.. upozorní aj na riziká už na konkrétnom vašom záujmovom území.
0
lajkov
@radovancerovsky . Vždy ide o to, akú pridanú hodnotu do toho chcete dať (závisí od to ho výška marže) - čím viac, tým viac sa na to zarába. Ale je aj viac práce a manažmentu okolo toho. My tiež robíme taký menší development v našej réžii, ale robíme aj stavebný manažment, vieme poradiť.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
pomoc pri projekte bungalov euroline 11…
12. 01. 2022
2
Pomoc pri dispozícii kuchyne
17. 11. 2021
26
Aké dokumenty má developer odovzdať pri…
30. 04. 2020
2
Pomoc pri posunuti steny
06. 02. 2019
5
Pomoc pri vybere projektu
30. 10. 2017
10
pomoc pri rozmiestnení izieb v závislos…
25. 08. 2017
29
pomoc pri navrhnuti kupelky
22. 07. 2016
5
Firma AZ Trade (reality a development)
20. 01. 2016
1
pomoc pri uprave fasady domu
31. 03. 2015
19
Pomoc pri projekte
31. 08. 2013
30