Menu Forum

Do akej sumy sa nemusi platit dan pri prenajme?

28. feb 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 Ak by som chcel prenajat byt, ako si mam vypocitat, do akej sumy nemusim platit dan, ani podavat danove priznanie, nasiel som sumu 1 901,67€, plati asi pre rok 2015, meni sa pre rok 2016? Dalej su tam nejake odpocitatelne polozky a pod., takze je to pomerne komplikovane.

Pre zjednodusenie, prenajal by som byt kde su naklady ako najom, energie, koncesie, internet 142€, prenajal by som ho za 300€, pocita sa teda ako moj prijem tych 300€, alebo ten rozdiel, teda moj zisk - 158€? Ak by som tu sumu, pri ktorej netreba platit dan rozdelil na 12 mesiacov, bolo by to 158.47€, moj zisk by bol nizsi, takze by som nemusel podavat danove priznanie?

Teraz vychadzajme z toho, ze nemam ziadny iny prijem, platim si sam zdravotne poistenie, neskor by som chcel skusat podnikat, ale s minimalnym rizikom, teda ak by som nieco zarobil, platil by som dane, lebo by som mal z coho, ak nie, tak by som nemusel platit dane a mal by som nejake minimum za prenajom.

Co dalsie odpocitatelne polozky, nemohol by som si odpocitat to zdravotne poistenie, asi 60€, ak by som si ho platil sam, prip. ine polozky?

Zaujimalo by ma teda hlavne, aky maximalny zisk rocne, ci mesacne mozem mat z prenajmu, aby som nemusel platit dane ani podavat danove priznanie.

Vopred dakujem za rady.
26. feb o 15:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Keď začneš podnikať budeš musieť podávať daňové priznanie aj keby si nič nezarobil resp. bol v strate.
A áno je tam odpočítateľná položka na osobu príp. na nezaopatrené dieťa a soc. a aj zdrav poistenie sa dáva do nákladov.
26. feb o 18:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @milan209 dakujem za odpoved, zaujimalo by ma, ak by som este nepodnikal, nemal ziadny prijem, iba prenajimal byt v ktorom by som nebyval, platil si povinne zdravotne poistenie, myslim ze soc. nie je povinne - ci ano? Teda aky max. zisk z prenajmu by som mohol mat rocne aby som nemusel podavat danove priznanie?

1 901,67 + 60,06 x 12 (zdravotne) = 2600.39€

Pocitam to dobre? Ak to rozdelim na 12 mesiacov, bude to 218.53€.

Priklad, prenajal by som byt za 380€, moje naklady za najom a energie by boli 170€, moj cisty zisk by bol 210€, teda by som nemusel podavat danove priznanie?
26. feb o 22:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @deadman nie som účtovník toto ti presne neporadím ale pokiaľ si zistíš ten limit tak tak nejak si to môžeš vyrátať. Ešte máš možnosť byť na úrade práce. Ale pokiaľ budeš dobrovoľne nezamestnaný teda samoplatiaci tak tuším len zdravotné musíš platiť.
26. feb o 23:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
 @deadman trochu som si to študoval a zákon hovorí o tom prijme 1901.67e ako o prijme. Takže priznanie musíš podať ak bude príjem ročný vyšší ako spomínaná suma. O nákladoch sa potom budeš baviť v daň priznaní keď to bude vyššie. Až v ňom si budeš odpocitavat zdravotné pripadne nájom.
26. feb o 23:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @milan209 snad sa tu teda niekto najde, tiez si myslim ze povinne je len to zdravotne, ta suma 1 901,67 sa mozno pre rok 2016 mierne zmeni, mozno aj to zdravotne, mozno je tam este nejaky dalsi mozny odpocet, viem napr. ze ak by som mal naklady spojene s bytom, tiez sa to moze odpocitavat, len mi ide o to, ci mam tu rovnicu spravne, lebo ak by to bol zisk taky ako som vypocital, teda 218€, tak sa mi neoplati prenajat byt o 20€ drahsie, ak by som kvoli tomu musel podavat danove a platit dane.

V 1 vete: aky maximalny zisk rocne mozem mat z prenajmu, aby som nemusel podavat danove priznanie? (ak nemam ziadny iny prijem a platim si zdravotne poistenie)
26. feb o 23:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @milan209 aha, takze by som musel podavat danove priznanie, aj ak by mi nasledne po odpocitani nevznikla povinnost platit ziadnu dan?

Opat priklad, rovnaky, prenajal by som byt za 380€ x 12 = 4560€ (moj prijem)
60,06€ x 12 (zdravotne) a 170€ x 12 (moje naklady na byt) = 2760.72 (odpocitatelne polozky?)
=1799.28€ (vysledok, teda moj cisty zisk)

Mal by som teda vysledok nizsi ako je ta suma od ktorej sa musi podavat danove priznanie a platit dane, alebo to pocitam zle?
26. feb o 23:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Mal by si príjem 4560e takže nad 1900e tak musíš podať.

To je to iste ako keby si dajme tomu vyrobil z dreva 10 altánkov s každý predas za 1000e. Príjem máš 10.000e. Ale drevo ta stalo 6000e píla 100e a co ja viem co ešte 1500e
. Si myslíš že by to štátu bolo jedno takto zarábať . Ty by si mal síce zisk teoreticky len 1500 ale oni by si na to museli posvietit ci aj reálne. Lebo dnes kúpiť bločky nie je problém trebárs cez bazos.
Príjem je smerodajny. Takže môžeš mať príjem 1900: 12. Cca 158e mesacne.Keď bude väčší musíš podať daňové.
27. feb o 08:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @milan209 ok, uz v tom nemam prehlad, hladal som na viacerych miestach, ale dajme tomu ze by som musel podat danove priznanie, tak by mi v mojom pripade po odpocitani poloziek vysla nizsia suma, takze by som musel aj realne zaplatit nejake dane?
27. feb o 15:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
milan209
Registroval sa 28. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 679 príspevkov. Má 1 priateľa.
 Do určitej sumy keď vyjde daň ta sa neplatí. Koľko je to neviem ale ujo Google vie.
27. feb o 18:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
amater88
Registroval sa 21. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 78 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
amater88
Registroval sa 21. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 78 príspevkov.
 @deadman zjednodušene povedané, ak máš mesačný zisk rovný alebo menší ako 316,94 EUR mesačne, neplatíš dane...čo sa týka sociálky, tá sa dá neplatiť až rok a pol ak si založíš živnosť práve v januári, tak sa ti to najviac oplatí emoticon
27. feb o 18:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
amater88
Registroval sa 21. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 78 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
amater88
Registroval sa 21. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 78 príspevkov.
 @deadman ale otvárať si živnosť len kôli prenájmu je úplná blbosť, radšej to prehoď na niekoho, kto aj reálne podniká a máš pokoj emoticon
27. feb o 18:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 Dakujem, ja sa prave chcem vyhnut akejkolvek byrokracii, ak by som podnikal to bude ine, ale teraz ma zaujima vyhradne prenajom jedineho bytu.

K ujovi googlovi, tam uz patram dlho, aj nejake kalkulacky som nasiel, no stale som nedokazal vypocitat tu sumu, ktoru mozem rocne alebo mesacne zarobit prenajmom aby som nemusel platit dat, resp. ani podavat danove priznanie.

amater88 - ano, tu sumu som uz tiez nasiel, ty pises ze ak by som nemal taky zisk - teda nie prijem? Zisk je rozdiel mojho prijmu a mojich nakladov - no a v tom pripade teda by som nemusel platit dan, ale co danove priznanie, musel by som ho podavat aj keby som nasledne nemusel platit ziadnu dan?
27. feb o 21:01  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @deadman tu to mas dobre vysvetlene aj s prikladmi - https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/prenajom-nehnutelnosti-situaci
27. feb o 21:16  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andrea228
7
Registrovala sa 11. septembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 56 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Levice.
fotoportrét
fotoportrét
andrea228
7
Registrovala sa 11. septembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 56 príspevkov. Má 17 priateľov. Okres Levice.
 Pozri tento link https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/prenajom-nehnutelnosti-situaci, a nezabudni sa registrovať na daňovom úrade
27. feb o 21:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
vovo
2
Registroval sa 27. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 784 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Čunovo, okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
vovo
2
Registroval sa 27. augusta 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 784 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Čunovo, okres Bratislava
 @deadman pre pochopenie celej problematiky musis najskor rozumiet slovu prijem.

Ak pracujes mas prijem, teraz chces prenajat byt, to je tiez prijem. Tieto dva prijmy sa spocitavaju.
Cize danove priznanie musis podat tak ci tak (ak pracujes podava ho za teba zamestnavatel, ak si si neurcil inac). Akonahle mas prijem aj z inej cinnosti (prenajom bytu), budes si robit danove sam, resp. ti moze (ale nemusi) vyjst zamestnavatel v ustrety a spravit ti ho tak ci tak. Do danoveho sa zahrnu VSETKY prijmy, odrataju sa nakladove a odpocitatelne polozky a to cislo ktore ostane je zakladom dane, z ktoreho sa vypocita dan, ktoru zaplatis.

Zakladat si zivnost, len za ucelom prenajmu bytu je byrokraticky nezmysel.
27. feb o 21:39  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @vovo ja som to pisal aj hore, neskor zvazujem podnikanie, ale dovtedy...

"Teraz vychadzajme z toho, ze nemam ziadny iny prijem, platim si sam zdravotne poistenie"
27. feb o 22:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @akvi dakujem, tak dalsia odpocitatelna polozka ktoru som inde nenasiel, 500€, takze pri mojom priklade by som mohol za rok z prenajmu mat prijem 1 901,67 + 500 = 2401.67, teda ak to rozpocitam na 12 mesiacov, tak danove priznanie by som nemusel podavat, ak by som prenajal byt za 200.14€, teda ak prenajmem byt za 200€, krat 12 mesiacov to bude 2400 minus 500 je 1900€, to nepresahuje sumu potrebnu aby som musel podavat danove priznanie, takze by som ho podavat nemusel.

Okrem tych 500€ nie je mozne odpocitat aj to zdravotne poistenie asi 60€ mesacne?

Ak by som prenajal byt za viac ako 200€, napr. 300€, danove priznanie podavat musim, aj ked po odpocitani mojich vydavkov (najom, energie) budem mat zisk nizsi ako 1 901,67€?
27. feb o 23:08  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 @deadman
Už bolo napísané, že pri príjme z nájmu (v hrubom) nad uvedenú sumu musíte podať daňové priznanie, bez ohľadu na to, či vykážete zisk alebo stratu.
Ak uplatníte nezdaniteľný paušál 500 eur, teda o túto sumu znížite príjmy, tak v rovnakom pomere, o aký ste znížili príjmy, musíte znížiť aj výdavky a takto upravenú sumu uvediete do daňového priznania ako daňové výdavky.
Hrubým príjmom sú všetky Vaše príjmy z prenájmu bytu (teda aj preddavky napr. za elektrinu, ak je prípojka vedená na Vaše meno, hoc by reálne preddavky samostatne platil napríklad na pošte nájomca).
Zdravotné poistenie si ako daňový výdavok odpočítať nemôžte.
Rovnako si príjem z prenájmu nemôžte znížiť o nezdaniteľné čiastku (cca 3800 eur ročne na daňovníka )
28. feb o 01:59  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @draik dakujem, aj ked sa mi to nepaci, pri takom nizkom zisku sa este zaoberat tou byrokraciou...

Neviete ako to robia ti, ktori prenajimaju len jeden byt, robia to aj cez agentury, ci si kazdy studuje vsetky tie zakony a podava si danove sam? Zaujimaju ma nejake TIPY, navrhy ako to zjednodusit, lebo sa mi to zda prilis komplikovane.

Ak by som siel cez nejaku sukromnu agenturu, slo by to spravit tak, aby to prenajimala agentura, ja by som byt vlastnil, najomca by platil agenture, ta by mala prijem ktory by presahoval tu sumu 1901€ a nasledne by mne agentura vyplatila zisk, z ktoreho by si odpocitala cast na svoje naklady a dan, ja by som nasledne mal ako prijem sumu nizsiu ako 1901€ a teda by som nemusel podavat danove priznanie, slo by to takto alebo podobne?
28. feb o 16:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
draik
3
Registroval sa 14. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 409 príspevkov.
 @deadman
Nie je to nič zložité.
Čo sa týka dohody s firmou, ak im poskytnete zaujímavú odmenu, tak sa toho zhostí. V takom prípade Vám však veľa zostať nemusí.
28. feb o 17:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @draik - dakujem, nema ale niekto konkretne skusenosti, ci uz s prenajmom bez alebo s agenturou - je jasne ze nejake percenta si agentura zoberie pre seba, plus dalsie za dane, ktore by som ale musel zaplatit aj ja. Neviete aspon velmi priblizne percenta, ktore si stiahne agentura - mozno 2 cisla, teda svoj zisk a dane - viem ze pri daniach si moze nejake polozky aj odpocitat, no to by som zaplatil tak ci tak, ide mi skor o tu cistu zrazku ktoru si zoberie agentura zo zisku, ci sa to oplati, zoberie 10%, 30%??
28. feb o 17:48  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ngb
1
Registroval sa 21. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 165 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
ngb
1
Registroval sa 21. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 165 príspevkov. Okres Bratislava.
 v prom rade ak niekto prenajima nehnutelnost najprv sa musis registroval na danovom urade cim ziskas danove cislo - DIC. Na to podavas danove priznanie... byt prenajmi na seba, zberaj doklady suvisiace s nakladmi na byt a na miesto teoretizovani o sumach a agenturach o rok daj vo februari 20 Euro na uctovnicku ktora ti urobi danove priznanie tak aby si neplatil ziadnu dan. Pri rocnom prijme za najom tak nizkom ako pises - cca 3600 Euro to nie je ziadne umenie tam napasovat naklady emoticon
28. feb o 21:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
deadman
Registroval sa 19. novembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 58 príspevkov.
 @ngb dik za zaujimavy tip, ja zatial nemam ani kupeny byt, prave preto najskor zistujem, aky by som mohol mat realne max. zisk, ake odpocty su mozne, aby som nasledne kupil vhodny byt a mohol zvolit vhodnu vysku prenajmu. Samozrejme chcem aby bolo vsetko legalne, nepotrebujem sa kvoli takej sume potom natahovat po sudoch.
28. feb o 23:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to