Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Prenájom a podnájom

Ako postupovať pri prenájme bytu?

Zobraz úvodný príspevok
Profilova fotka
Ahojte, chcem Vas poprosit o radu. Od buduceho mesiaca idem prenajimat byt. Viete mi poradit ohladne mojich povinnosti? Dokedy je potrebne sa prihlasit na danovom? A ako je to s platbou dane? Plati sa preddavkami, alebo jednorazovo po podani danoveho priznania? Je potrebne sa este nahlasovat aj do zdravotnej poistovne? Vopred dakujem za Vase rady.
Odpovedať
1
…
4
5
6
@kanvor Ďakujem ti kanvor za užitočné info...ak by ťa to neobťažovalo ja by som chcela tvoju zmluvu.Mohol by si mi ju preposlať?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 10 mesiacoch
•
Prosim radu ci je potrebne hlasit DU prenajom bytu , ak ho chcem dat docasne to uzivania vlastnej vnucke. Dakujem za radu.
Odpovedať
@bobach poslal som vam sukromnu spravu
Odpovedať
@bobach Toto by zaujímalo i mňa, no u nás sa jedná o svokra, ktorému by sme dali byt do užívania.
Odpovedať
Pokial ide o uzivane bytu s ktoreho nemate "zisk" - najomca si priamo alebo prostrednictvom Vas plati vsetky zalohove platby a energie tak nejde o prenajom bytu ale ide o vypozicku v zmysle ustanovenia Obcianskeho zakonnika§ 659, 660, 661, 662. V tomto pripade nieje potrebna registracia na danovom urade. Blizsie vysvetlenie -celkom dobre je tu: http://www.tvojdom.sk/financie-pravo/... Ohladom platenia dane blizsie tu: http://www.etrend.sk/financie/vypozic...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahooj, mam otázku ohľadom registracie na daňovom úrade. Prenajimam totiž garáž už 10 meisacov. Mojou povinnostou bolo registrovať sa na daňovom úrade do 30 dní. Bohu žiaľ neurobila som to. Firma, ktorej garáž prenajímam si to určite odpiše z daní. Platia len 40e mesačne a keďže to nepresiahne tu čiastku tak ja daňove priznanie podávať nemusím. Ale registrovať som sa do 30 dni mala! Vraj mi za to hrozí pokuta od 60 do 3000e. Firme nájom od januára ruším ale bojim sa, že keď si to firma da do daňového priznania ja budem mat problém. Co mam teda teraz robit ludia? :-D dik
Odpovedať
@lucinka1288 no teraz ti uz len ostava pobalit si zubnu kefku, pastu, ostatne hygienicke potreby a pyzamo a cakat do januara na kuklacov, ktori si po teba pridu :-D
Odpovedať
no to nidky nevies na sloveksu je vsetko mozne :-D ja tam nezijem uz 10rokov a preto som v soku ze tie zakony su tak odlisne od anglcka :-| =-)
Odpovedať
Dobry den, pracujem v zahranici. Na SR nepodavam danove priznanie, pretoze dan je v krajine, kde pracujem vyssia ako na SR. Ale na SR prenajmem izbu v byte. Ak potom podam danove priznanie, kvoli prijmu z podnajmu budem musiet priznat len ten, alebo vsetko - cize aj plat v zahranici? Dakujem velmi pekne za pomoc!
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ako je to s koncesionarskými poplatkami? Idem prenajímať byt a neviem či ich mam teraz platiť dva krát alebo ako to je? Kedže poplatky platí ten na koho je napisaná elektrická prípojka a doteraz pokým sme sa definitívne nepresťahovali do domu som platil iba za jedno miesto , kedže oba prípojky boli na moje meno a tak to bude aj naďalej .. teraz teda mám platiť teraz dva krát poplatky alebo ako to je?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
@ultra dobry den,precitala som si tu od vas spravu,ked z prenajmu nie je zisk. Idem prenajimat byt,cena bude 400€,mna realne stal byt 395€. Je treba sa nahlasovat na DU? Viete mi prosim poradit,co vsetko musim vybavit? Do 30dni po podpisani sa prihlasit na du,v marci 2018 urobit danove? Este daco? Dakujem pekne.
Odpovedať
@lalia87 vy mate realne naklady na sluzby (zalohove platby) 395 € ??? Ak ste si precitala odkaz ktory som tam dal tak pri zapozicke bytu ide o bezodplatne prenechanie bytu. Je tam presne specifikovane ake podmienky musia byt splnene - treba si to nastudovat ale myslim ze vo vasom pripade ak ide o 3 osobu tak ide o normalny najom. Do 30 dni od zaciatku poskytovnaianajmu -prihlasit sa na DU. Dokonca aj pri zapozicke bytu vznika platenim cistych nakladov za byt - prijem. To ze to neplatite vy aje ten kto komu ste byt zapozicali - vam vznika prijem. Iba nieje nutna registracia na DU na zaciatku vztahu. Aj tento prijem je potrebne zdanit. - blizsie v uvedenych linkoch ktore som dal vyssie.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@ultra aha takto,dakujem.ja som to ratala aj s uverom. Platby co sa tyka najom,energie,plyn je do 200€. Aj som si myslela,ze mna sa to tykat nebude. A do 30dni to mam hlasit na danovy,vzika mi este povinnost to niekomu hlasit? Mestsky urad,bytove druzstvo? Dakujem za vas cas na odpisanie.
Odpovedať
@lalia87 bytovemu druzstvu (spravcovi) bez zbytocneho odkladu hlasite pocet osob ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvoch mesiacov (§11 odst. 9 zákona o vlastníctve bytov). Súčasne platí, že ak vlastník bytu byt neužíva, je povinný správcovi alebo spoločenstvu oznámiť svoju adresu a každú jej zmenu
Odpovedať
Clovek by ani nepovedal, ze je toho treba tolko vybavit pre prenajo Je to inak az take neviem povedala by som zdieratelne, co vsetko pre to treba urobit. Vsak clovek z jedneho prenajmu asi nema nejaky horibilny zisk. Treba do neho investovat, aby bol on zaujem a to tiez nieco stoji.
Odpovedať
@lalia87 pokiaľ sa nemýlim do nákladov sa neráta výška mesačnej splátky hypotéky, jedine ak byt zaradíte do obchodného majetku - tam sú potom trocha horšie podmienky, ak by ste byt šli predávať, a vtedy si aj tak môžete uplatniť iba výšku úrokov, nie samotné splácanie istiny, čiže napr. ak je splátka 200e a z toho úroky sú 50e tak si môžete uplatniť iba 50e, ale iba ak ho zaradíte do obchodného majetku. A teda ešte si môžete odrátať 500e z príjmov, ak ste manželia a máte to v bezdpodielovom vlastníctve, tak každý po 500e, ale tým pomerom, ktorým znížite príjmy, musíte znížiť aj výdavky. Ale môžem sa mýliť :)
Odpovedať
@deddik ako som uz na inom mieste napisal - uspesny a seriozny prenajom je v podstate dalsie zamestnanie - je potrebne tomu venovat dostatok casu a nervov a aj tak castokrat pride problem s ktorym sa nepocitalo.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Dobrý deň, možno mimo tému, ale mám otázku. Od októbra sa sťahujem do rodinného domu k priatelovi, kde budem bývať akoby podnájomnicka. Priateľ bude brať odo mňa nájom 200 eur a včera došiel s tým, že bude potrebovať ešte 300 eur na uhlie, teda dokopy 500 eur. Má on na to právo žiadať ešte za uhlie? Nie je zakotvený nájom aj s kúrením? Ako mám postupovať?
Odpovedať
@sfet Aby potom nepýtal ešte aj iný doplatok, ten "priateľ".... ;-) :-| :-D Nájom aj všetko okolo je vecou dohody nájomcu a nájomníka. Právo pýtať to má. Ty mu to nemusíš zaplatiť, môžeš si nájsť iný podnájom. Ale trochu je drahý - 300 EUR mesačne na uhlie. To má akú spotrebu? A bude kúriť aj v lete? Ty si zváž, či sa ti oplatí u neho bývať za 500 € mesačne. Podľa mňa za to si nájdeš aj jednoizbový byt. Známa ide do podnájmu v Senci do dvojizbáku a celkovo nájom bude stáť 450 €. A to je ešte drahý podnájom, boli aj lacnejšie. Takže 500 € za izbu.... no neviem. A máte aj nájomnú zmluvu? .. len tak btw. =-)
Odpovedať
Tak 300 eur to by bolo na celú zimu, jednorazový poplatok plus teda 200 eur každý mesiac a nájomnú zmluvu mi vystaví.
Odpovedať
@sfet Aha, tak to je iné. Z tvojho popisu to vyzeralo, že chce 500 € každý mesiac. Vo všeobecnosti spotreba tepla a teplej vody nebýva súčasťou nájomného, leto to záleží od správania sa nájomníka - niekto spotrebuje viac, niekto menej. Takže on kľudne môže pýtať od teba na to uhlie, t.j. na kúrenie. Ak to rozrátaš na rok, tak to je 25 eur na mesiac, čo je lacné teplo.
Odpovedať
Profilova fotka
@sfet Dobre zmluvy robia dobrych priatelov, vsetko si treba jednoznacne stanovit az do detailov a dat na papier.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch
•
Dobry den prosim viete mi poradit? Prenajimam byt za 300 €. Realne vydavky -bytove ,voda elektrina plyn platim 200 €. Takze z najmu som zarobila 1200 €. Som zamestnana, plat mam 500 v hrubom.prosim Vas ako si vypocitam vysku dane z prenajmu? Dakujem za pomoc.
Odpovedať
@lusesitaaa a co tak si najst uctovnika, nebolo by to vhodnejsie riesenie?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
ahojte chcem ozivit diskusiu ...mozem pozadovat od zaujemcov aby mi vyplnili dotaznik pre mna aby som sa lepsie zorientovala a vybrala toho ,,vhodneho,, Mám namysli ze dotaznik by obsahoval meno priezvosko , zamestnanie dlzka pracovneho pomeru , info o predchadzajucom byvani, pocet osob, zviera atd?
Odpovedať
@janullka podla mna to je normalne , chciet vediet viac o ludoch, ktori budu u mna byvat .... 🤔
Odpovedať
@lusesitaaa prenajimate za 300 naklady 200 zisk z prenajmu 100 cize: 300*12=3600 zisk z prenajmu 200*12=2400 naklady 3600-500=3100 odpocet nezdanitelnej ciastky 3100:3600=0.861 (koeficient) vypocet koeficientu 2400*0.861=2066.4 - zaklad dane 3100-2066.4=1033.6= z toho 19%=196.38 dan. snad je to zrozumitelne. a samozrejme toto nieje 100% radsej preverte :) 8-)
Odpovedať
@marryenn 2066,4 nie je základ dane. sú to náklady ponížené koeficientom. základ dane je 1033,6. a 3600 nie je zisk z prenájmu. veď sa trošku sústreď, keď už píšeš.
Odpovedať
@worker_falcon pravda
Odpovedať
Profilova fotka
Dobry den, chcem sa opytat ako je to s prenajimanim bytu,kam ist, co vybavovat.prvy krat chcem dat byt to prenajmu,co vsetko si zaratat od coho odvodit konecnu sumu,zarobit natom nechcem,idem dalej za pracou a nechcem aby bol byt neobyvany.chcem ho prenajat so zariadenim,zmluvu mam v plane riesit s pravnikom aby som sa vyhla zbytocnym nedorozumeniam..ist za pravnikom skor ako najdem najomcu,alebo az ked najdem konkretneho? Dakujem
Odpovedať
1
…
4
5
6
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Výdavky pri prenájme nehnuteľnosti
07. 06. 2022 3
Ako postupovať, keď nájomca neplatil ná…
19. 02. 2018 14
Ukončenie prenájmu bytu
10. 11. 2017 3
Ako postupovat v pripade, ze...?
15. 07. 2017 5
Prijem z prenajmu bytu - ako zdokladovat
25. 06. 2015 3
Kde nájdem vzor zmluvy o prenájme bytov…
19. 03. 2014 7
Ako postupovať pri prenájme, keď sú dva…
08. 11. 2013 2
Platí sa daň z prenájmu bytu, ak mi náj…
07. 11. 2013 6
Poradíte ohľadom dane z príjmu z prenáj…
01. 01. 2013 1
Na čo dávať pozor pri prenájme bytu?
19. 08. 2011 11