Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Prenájom a podnájom

Ako postupovať pri prenájme bytu?

Zobraz úvodný príspevok

hamca hamca

Autor diskusie

21.02.2012

Ahojte, chcem Vas poprosit o radu. Od buduceho mesiaca idem prenajimat byt. Viete mi poradit ohladne mojich povinnosti? Dokedy je potrebne sa prihlasit na danovom? A ako je to s platbou dane? Plati sa preddavkami, alebo jednorazovo po podani danoveho priznania? Je potrebne sa este nahlasovat aj do zdravotnej poistovne? Vopred dakujem za Vase rady.

Odpovedať

1 2

4 5 6

1 2

4 5 6

ultra ultra

13.08.2013

tatolu: presne ako ste napisali

Odpovedať

simonaroskova simonaroskova

19.08.2013

dobry den,potrebujem poradit ohladom prenajimania rod domu.budem ho prenajimat za 280 eur.viem ze mam ist na DU,registrovat sa,pridelia mi DIC,viem ze na buduci rok treba podat DP dokonca marca.ake mam este povinnosti,popripade aku dan zaplatim.viem ze mam narok si odpocitat 500 eur,realne vydavky nemam a nebudem mat.co v takom pripade? dakujem.

Odpovedať

alexx8 alexx8

20.08.2013

Dobrý deň, chcem sa poradiť, po prípade, kebyže mi vie niekto vypočítať, koľko by som mala platiť. Chcem prenajímať byt na 9 mesiacov od 20.9.2013 do 30.6.2014. za september platia 225 eur a ostatné mesiace 450 eur. čistý príjem mám 500 eur .

Odpovedať

ultra ultra

20.08.2013

alexx8: platit chce co - zalohove platby ? Poistne ? Dan ?

Odpovedať

poisonblu poisonblu

30.08.2013

Ahojte, neviete mi poradit? Zdedili sme so sestrou byt a chceme ho prenajimat. Mozeme byt na zmluve o najme bytu uvedene obidve, cize by sme si prijem aj vydavky delili na dve dan.oriznania? Ja som na rodicovskej dovolenke, sestra je zamestnana. A ja mam dic, ale momentalne mam pozastavenu zivnost, tak teda netusim co s tym, ci ken oznamit alebo sa zase registrovat

Odpovedať

janet24 janet24

09.09.2013

Ahojte hladam 3,5 az 4 izbovy byt v bA na dhodoby prenajom do 600 eur.

Odpovedať

karkulka1 karkulka1

25.09.2013

@ultra vo Vasom prispevku z 28.jula spominate: nezdanitelna cast 500 € plati pre kazdeho. (Pozor na iny prijem s inej cinnosti) Co mate prosim Vas tym na mysli, ze pozor na prijem z inej cinnosti? Ovplyvnuje to nejak tu nezdanitelnu ciastku 5OO eur? Dakujem za radu.

Odpovedať

ultra ultra

26.09.2013

@karkulka1 Myslel som to asi tak ze pokial mate aj iny prijem z ineho zamestnania pripadne samostatnej zarobkovej cinnosti tak samozrejme tento prijem musite zdanit ako celok. Kedze ja osobne som zamestnancom nerobi za mna danove priznanie z celorocneho prijmu zamestnavatel ale musim si ho spracovat sam po zapocitani prijmu z prenajmu.

Odpovedať

karkulka1 karkulka1

26.09.2013

@ultra dakujem za odpoved. :-) :-) :-)

Odpovedať

tatolu tatolu

28.09.2013

@ultra môžem poprosiť o informáciu pri zápise do katastra? Mám byt na moje ešte pôvodné meno za slobodna. Som nezamestnaná a chcela by som ho prenajímať. Ako nezamesntaná by som mala platiť aj niečo iné ako daň? Ak by som pri oprave priezviska zároveň manžela uviedla ako spolumajiteľa, neviete čo všetko k tomu potrebujem? Musí byť prítomný aj manžel na danom katastri? Ďakujem za akékoľvek info.

Odpovedať

ultra ultra

29.09.2013

Mas byt na povodne meno - zaslobodna - s toho predpokladam ze byt si nadobudla este za slobodna resp. pred tymto manzelstvom a teda predpokladam ze je v tvojom vylucnom vlastnictve (ak tam niesu nejaky spolumajitelia) V tomto pripade byt nespada do BSM (Bezpodieloveho vlastnictva manzelov) a je to vyhradne tvoje vlastnictvo a v pripade rozvodu by byt patril cele iba tebe a nedelila by si sa o neho (o jeho hodnotu) s manzelom. Pokial by si byt chcela prenajimat tak ho mozes prenajimat iba sama - ako vylucna vlastnicka bytu. Pokial by si chcela aby byt patril aj manzelovy (dajmetomu polovica) neostava Vam nic ine iba mu polovicu bytu darovat Darovacou zmluvou - co by som ja osobne neodporucal. Nieze by som tvojmu manzelovy nedoprial ale nikdy nevies co bude za 5 alebo 10 rokov a bodaj by sa to nikdy nestalo......ale nikdy nevis a prides o polovicu bytu. Samotne prenajimanie bytu nema nic spolocne s tym ci si zamestnana alebo nie. Bolo by potrebne vsak vediet ci si hlasena na urade prace ako uchadzac o zamestnanie a stat za teba plati zdravotne poistenie alebo ci poberas davku v nezamestnanosti pripadne socialne davky prostrednictvom socialnej poistovne - kazde namena nieco ine ale s platenim dane z prijmu z prenajmu nehnutelnosti to nema ziaden vplyv. ...... aj ked budes majitelkou iba ty - da sa byt prenajat tak ze si danovy bonus bude moc odrataj aj tvoj manzel - ale o tom v pripade zaujmu do sukromnej posty.

Odpovedať

ultra ultra

30.09.2013

Tak som bol "prezvediet" ako je to s prijmom s prenajmu nehnutelnosti a socialnymi davkami. Tak pokial pracovnicke poviete ze prenajimate byt - zaratava sa to do prijmu (samozrejme) ale pokial jej to nepoviete (zabudnete -na nic nenavadzam) nema sa momentalne odkial dozvediet - system z danovakmi prepojeny nieje. (je to info od pracovnicky)

Odpovedať

Článok sa načítava...

sharin sharin

30.09.2013

ohladom neoznamenia tohto prijmu na UPSVaR by som bola veeeeelmi opatrna... v marci poda priznanie a co potom? Ak je ale len dobrovolne nezamestnana, tym padom nie je evidovana na urade prace, tak nema komu co oznamovat... jedine splnit si registraciu na DU ... este pripominam, ze prijmom z prenajmu su aj energie... vela prenajimatelov si to pletie a neuvadza do prijmu, co je velka chyba... prijem je vsetko co dostanete a vydavok vsetko co mozete preukazat, ze ste zaplatili, cize inkaso (plyn, elektro, najomne a opravy)... a ten rozdiel sa zdanuje... akurat len nie je mozne uplatnit si pri prijme z prenajmu nezdanitelnu ciastku... moze si ju uplatnit manzel na manzelku, ovsem iba rozdiel medzi nezdanitelnou ciastkou a jej prijmom... a danovy bonus si uplatni len jeden z manzelov, priklada sa rodny list a uvadza sa rč dietata v priznani, takze ak si niekto uplatni 2x, bude problem...

Odpovedať

daskaz daskaz

30.09.2013

Len upresnim, ze pokial ma pani LEN prijem z prenajmu, je to pasivny prijem a nema narok ani na danovy bonus. Cize ma nan narok len manzel

Odpovedať

ultra ultra

30.09.2013

@daskaz Ano - mate pravdu - omylom som uviedol "danovy bonus" namiesto nezdanitelnej ciastky (nemalo by sa to stavat)

Odpovedať

tatolu tatolu

08.10.2013

@ultra @sharin @daskaz Ďakujem vám všetkým :-) S nami je to tak, že po skončení RD som dostala v práci výpoveď, ale syn má dlhodobo nepriaznivý zdravotný stav, tak som znovu žiadala o RP - do apríla teda budem dostávať RP. Okrem syna, mám doma maminku so zdravotným postihnutím nad 70% a stále neviem, či sa mi podarí zamestnať sa tak, že ju budem oficiálne opatrovať ako opatrovateľka - z UPSVaR nemám nárok na opatrovateľský príspevok, lebo sa počíta aj príjem jej manžela, ktorý má úplne inde trvalý pobyt a ich príjem presahuje sumu, po ktorú by som ešte mohla dostávať opatrovateľský príspevok. Ak by som sa zamestnala ako opatrovateľka a maminku by som nahlásila ako opatrovanú, problém by s prenajímaním bytu nebol, ako som pochopila... Ak by sa mi nepodarilo takto zamestnať, tak by som musela ostať doma. a prihlásiť sa na UP (ja už nebudem dostávať žiaden príspevok, lebo podporu v nezamestnanosti som si už vyčerpala)... Myslela som, že keď by som prenajímala byt, nemohla by som byť evidovaná na UP, keďže nejaký ten príjem by bol... Preto som chcela byt napísať aj na manžela a ten by akože byt prenajímal. Prvotné náklady pri nasťahovaní podnájomníkov budú asi veľké, lebo sa musí kúpiť nový sporák, nová chladnička s mrazničkou, mikrovlnka. Toto budem ale kupovať až keď bude zmluva, aby som si to mohla dať do nákladov. Byt je už dlhšiu dobu nevyužívaný, lebo času na jeho vypratanie je dosť málo - je od nás 100km a od maminky nemôžem na dlhšie ako 6 hodín, za predpokladu, že manžel je doma. Ak nie je, tak max.2 hod. môže byť sama... Trošku mám chaos v tom pridelení čísla z daňového úradu. Nie je to to isté ako SZČO? Pri SZČO by som si asi mala sama platiť povinné odvody - zdravotné, sociálne, nezamestnanecké. A nemohla by som byť evidovaná na UP.

Odpovedať

daskaz daskaz

09.10.2013

Prenajimanie nehnutelnosti ako sukromna osoba je nieco ine ako SZCO. Ak prenajimate nehnutelnost neplatite odvody, len sa prihlasite na DU, kde Vam pridelia DIC. Je to z dovodu aby mali podchytene vsetky prijmy.

Odpovedať

tatolu tatolu

09.10.2013

@daskaz Ďakujem :-)

Odpovedať

adikad adikad

12.10.2013

@ultra Ahoj, mozem sa spytat na vypocet DP z prenajmu? Prijem z prenajmu 190€ Vydavky 126,46€ Byt predajimam od 6.6.2013, tak si mozem tiez odpocitat celych 500€ ako tu odpocitatelnu polozku. Nemam nijake ine prijmy som na MD. Dakujem

Odpovedať

miko866 miko866

04.11.2013

Dobrý deň, z manželkou chceme prenajímať byt a chceme si uplatniť nezdaniteľnú časť čo je tých 500€ na jedného , ale vlastníkom bytu je iba moja manželka. Ako sa v takom prípade postupuje keď si to chcem uplatniť aj ja. Ďakujem za odpoveď.

Odpovedať

eeffka eeffka

04.11.2013

@miko866 ak je vlastnikom len manzelka ( predpokladam ze byt jej jej zaslobodna) neprenajimate VY ale ONA, takze aj vydavky si moze uplatnit jedine ona ako majitel nehnutelnosti.

Odpovedať

ultra ultra

05.11.2013

Otazka znie: moze manzelka ktora ma byt vo vylucnom vlastnictve prenajat byt svojmu manzelovi ?

Odpovedať

ultra ultra

07.11.2013

Pokial ano (nenarazil som na nic co by tomu branilo) tak v zmluve uviest ze najomca moze dat byt do podnajmu...... a je to.

Odpovedať

martuska75 martuska75

23.12.2013

Odpisy z prenajímanej nehnuteľnosti + úroky z hypoúveru je tiež možné zarátať do výdavkov, ale len v prípade že prenajímanú nehnuteľnosť vložíte do obchodného majetku. Treba si to ale dobre prepočítať, lebo nie vždy sa to oplatí. ;-)

Odpovedať

mariank1974 mariank1974

23.12.2013

Ahojte A je pravda že uplatniť náklady na zariadenie je možné do sumy 1700 eur? Viac by sa mohlo uplatniť aj na náklady prestavby ak by som mal nehnuteľnosť zaradená v obchodnom majetku. Ako a kde sa dá nehnuteľnosť zaradiť do obchodného majetku, musím byť jej majiteľom?

Odpovedať

henry22 henry22

12.02.2014

Ešte k otázke,čo položil miko866.. Keď vlastník bytu je manželka, ale ako prenajímateľ bude písaný manžel, tak si tých 500 Eur môžu uplatniť obaja? A priznanie potom podavaju obaja,nie?

Odpovedať

klauduska klauduska

13.03.2014

Ahojte, potrebovala by som radu. Tento rok nie je možné uplatniť paušálne výdavky a preto dávam dokopy príjmy a výdavky. V nájme máme zahrnutú sumu do fondu opráv, t.z., že by som ju odtiaľ mala odrátať a reálne započítať len sumu výdavkov poníženú o túto čiastku do FO,že? Ďalšia otázka, že si môžem odpočítať aj zariadenie - máme v zmluve vypísané čo je súčasťou prenájmu (nábytok,posteľ,TV atď), môžem si nákup zariadenia teda tiež odpísať do sumy 1 700€ za ks, ak bol TV kupovaný minulý rok?Logicky by to tak malo byť podľa mňa,keď DP podávam za rok 2013 a TV som kúpila v roku 2013. Pri daňovej kontrole sa treba preukázať originálom pokladničného bloku?Alebo stačí kópia?Stretli ste sa už niekto s daňovou kontrolou pri prenájme?Chodia fyzicky do bytu kontrolovať?Alebo kontrolujú len papiere? Díky za rady.... ;-)

Odpovedať

mariadana mariadana

16.03.2014

Mariadana .Prosím, ak viete, odpovedzte. V roku 2013 som prenajímala časť domu 550.- e mesačne od 1.6 do 1.10., nájomníci prestali platiť a odišli. Do 5.9. som bola vydatá, nehnutelnosť je v bezpod. spoluvlastníctve manželov, ešte neprišlo k vyrovnaniu Ako s DP? Kedy som povinná.podať DP? Zaregistrovaní sme obaja. ex tu nebýva, réžiju som platila ja. Vďaka.

Odpovedať

pinky_girl pinky_girl

20.04.2014

Prosím Vás, vedel by mi niekto poradiť, koľko by som musela platiť daň z prenájmu, ak nájomné je 308€, a inkaso, internet je okolo 130€. Ďakujem pekne za radu.