Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Problém s vysporiadaním pozemku bez kúpnej zmluvy

audinak audinak

Autor diskusie

22.11.2018

Ahojte všetci, mám k vám prosbu ako postupovať... Aby som začal od zaciatku, naša rodina obhospodaruje záhradu pri rodinnom dome, ktorú moju starý otec kúpil niekedy v 60 rokoch za 1000KCS kde sa len spísala nejaká zmluva na papier a podpísal to on predávajúci a vtedajší richtár. Starý otec zomrel v 90 rokoch papier na ktorom bol spisany predaj je fuč a moja matka by to chcela dať do poriadku lebo na katastri svieti meno ženy predávajúceho, samozrejme aj tá už je nebohá a podľa priezviska sme sa dopatrali, že žije jej jediný syn. Otázka znie ako previesť tento pozemok aby bola majiteľka moja matka? Boji sa toho, že keď upovedomí žijúceho syna predavajucej bude z toho chcieť vytrieskat čo sa bude dať( nikto ani len zo susedov či v dedine netuší že ten pozemok má na papieri iného majiteľa ako hovorím tu záhradu má naša rodina cez 50rokov ) len by to chcela matka napraviť tak ako to má byť. Za každú radu vďaka ( ak sa bude niekto pýtať, prečo sa to rieši teraz tak preto že dva roky dozadu zomrela aj starká a prišiel som až ja nato že tá záhrada ma iného majiteľa

Odpovedať

jakino jakino

22.11.2018

@audinak ak to podpisoval richtár, možno bude jedna kópia zmluvy niekde v archíve obecného úradu

Odpovedať

teslik teslik

22.11.2018

Tak, treba sa ist spytat na obecny urad ci sa vam tam nevedia pozriet do nejakych zaznamov z tych rokov ci tam nie je o tom nieco. Ak nie tak to pojde len velmi tazko dokazat ak by chcel ten synator robit problemy

Odpovedať

jk12345 jk12345

22.11.2018

vydanie osvedčenia o vydržaní od notara - nasledne kataster.

Odpovedať

sampur sampur

22.11.2018

Myslím, že to prečo sa to rieši až teraz nemusí absolútne nikoho zaujímať. :-) Ale k veci, normálne by som išiel najskôr na obecný úrad, kde by som sa informoval, je možné, že oni budú mať niekde kópie odložené a až potom by som žijúceho dediča oslovil. Lebo keby si ho oslovil teraz a nemáš nič v rukách tak by mohol byť problém jak očakávaš

Odpovedať

moravsky moravsky

22.11.2018

Treba zbehnut na obecny urad a skusit sa popytat tam, ci o tom nemaju nejaky zaznam. Ako nemas to zatial ako inak spravit, kedze nemate nic v rukach. Ich syna by som zatial isto nekontaktoval, lebo zatial je to len vase slovo, bez nejakeho dokazu

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

22.11.2018

@jk12345 Pokiaľ pozemok má vlastníka, tak ho nemožno v dobrej viere vydržať. @audinak Ak sa nič nenájde, bude to tvrdenie proti tvrdeniu. On môže tvrdiť, že vaša rodina zabrala pozemok v minulosti neoprávnene. Navyše - ak je vlastníkom podľa katastra žena toho, kto to akože predal, tak asi v minulosti aj prebehlo dedičské konanie po tom predávajúcom a zdedila to jeho žena. On je vo výhode, pretože nemusí nič dokazovať. Stačí mu len otvoriť dedičské konanie po vlastníčke uvedenej na LV. Ale škoda predbiehať - treba sa s ním spojiť. Potom uvidíš, čo ďalej

Odpovedať

palinoba palinoba

22.11.2018

Ako nic v zlom ale cele mi to pride ako rozpravka... ani pred 50timi rokmi ani teraz neprebiehalo spisanie kupnopredajnej zmluvy tak ze sa len spise kus papiera u richtara a nasledne nikto nezajde na kataster... Kedze nikto so zucastnenych nezije pravdu uz urcite nezistis... To co ti radia ohladom vydrzania pozemku je tiez zbytocne. Pozemok ma majitela pred sudom urcite neuspejes. Pozbavit niekoho majetku na zaklade vydrzania je bez zmluvy (tej ktoru ze vraj spisali u richtara) uplne nemozne... Dobre zmluvy vzdy robili dobrych kamaratov kedze taku nemas tak musis dufat ze sa dohodnes s majitelom alebo budes nadalej neopravnene uzivat cudzi majetok a dufat ze sa zrazu neozve vlastnik domahajuci sa svojho majetku. Btw matrika (richtar) urcite neeviduje kazdu zmluvu kde osvedcili podpis takze najprv pohladaj tu bez nej sa ani nemusis unuvat chodit za pravnikmi...

Odpovedať

roman_x roman_x

22.11.2018

Zanedbali ste to, bolo to treba riešiť podstatne skôr. V minulosti sa to dalo vyriešiť podstatne jednoduchšie podpísal jeden, druhý sused a mali by ste to v suchu. V pozemkoch zostal veľký bordel, verím že to tak mohlo byť ako ste to popísali. Skúste pohľadať zmluvu, doma, v archívoch, bez nej budete ťahať za kratší koniec. Bez zmluvy len užívať a s majiteľom by som sa v tom prípade nespájal.

Odpovedať

akvi akvi

22.11.2018

@palinoba nemas uplne pravdu - pred 50 rokmi sa zmluvy robili tak, ze zavkladovat ich bolo povinnostou notara, ale nie vzdy si tuto povinnost aj splnil.. Pracujem s tym a poznam XY pripadov, ked ludia nemali zavkladovane zmluvy.. Tu je akurat pruser to, ze tu zmluvu uz nik nema. Toto si moze potom hockto vymysliet, ze ved toto je nase, aj ked zmluvu nemame.. Bohuzial, ludia za sociku nedbali na to a neskontrolovali si veci, a teraz potomkovia maju taketo problemy..

Odpovedať

roman_x roman_x

22.11.2018

Vtedy bola iná doba, pozemky mali halierovú hodnotu za m2, istý čas sa do katastra nezapisovalo, pozemkov bolo dosť aj zo sieťami a cestou, koľkokrát sa ani žiadne zmluvy neuzatvárali, potom je to ťažko vysporiadať, keď všetci zúčastnení pozomierali. Zhasnuté svetlo bolo v 90tych rokoch, vtedy boli katastre plné ľudí, vtedy ste to mohli vydržať a nikto nikdy v živote by sa vám už do toho nestaral.

Odpovedať

palinoba palinoba

22.11.2018

Ja som ale o notarovi nenapisal ani slovo ;) Proste zmluva kde je podpis overeny na Matrike a este sa aj strati? Ak je to i pravdivy pribeh tak je tam naozaj vela pochybeni... Ak tu zmluvu nenajde tak budu musiet asi znova kupit tu zahradu...

Odpovedať

norcima norcima

22.11.2018

@palinoba no presne takato rozpravka sa stala aj u nas. dedo kedysi v roku pana tiez spisal nejaku zmluvu, kde kupil zahradu. No na katastri máme na zahrade napísanych cudzich ludi. Zahradu uzívame už ako sa postavil dom , niekedy v 1960 a vzdy sa brala ako nasa, az kym som tuto temu ja neotvorila, ze ako to, ze su v katastri ini ludia zapisani. Dostali sme radu, že mame sa ist pozriet do štátneho archívu, ci sa tam nezachovala nejaka zmluva...

Odpovedať

Článok sa načítava...

delfabo delfabo

22.11.2018

Aj ste boli pozrieť @norcima? Či ešte ste to neriešili?

Odpovedať

hrmawica hrmawica

22.11.2018

@palinoba presne toto sa stalo aj v našej rodine pozemky sa pomenili ako komu vyhovovalo akurát doba sa zmenila a teraz nieje pravda čo platilo 90rokov...

Odpovedať

audinak audinak

Autor diskusie

22.11.2018

Vďaka všetkým za rady a bolo to tak ako som napísal a čuduj sa svete vtedy to tak fungovalo a niektorí ani len aby ten papier nespisali išlo len o dobré slovo... Skúsime teda ten obecný úrad či sa tam nejaký dokument nezachoval. Len mi nejde celkom do hlavy kto vlastne platí daň za ten pozemok a či vlastne vôbec niekto. Medzitým som čo to pozeral a dočítal som sa že jedine znovu otvoriť dedičské konanie, keďže dotyčná čo zomrela je stále vedená ako vlastnícka a pravdepodobné daný pozemok nebol v dedičskom konaní ale tu bude záležať ako sa k tomu postaví jej žijúci syn( buď sa toho vzda, darovacia zmluva, kúpnou predajna za symbolickú cenu alebo to bude chcieť predať za súčasne ceny poprípade sa toho nebude chcieť vzdať). V takom prípade bude lepšie keď to ostane tak ako to je, lenže keď umrie ešte aj moja matka tak to už nedá dokopy ani Boh. Ešte raz vďaka všetkým za komentáre a rady

Odpovedať

audinak audinak

Autor diskusie

22.11.2018

@norcima a dopatrali ste sa k niečomu?

Odpovedať

strbskepleso strbskepleso

22.11.2018

a čo tak vydražiť to? že to v dobrej viere užívate viac ako 10 rokov...

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

22.11.2018

@strbskepleso Vydražiť???? :-o :-o :-o Na dražbe? :-| Od koho?

Odpovedať

roman_x roman_x

22.11.2018

Dane za predmetný pozemok neplatí nik, nakoľko vlastník nie je žijúci. Môžete preskúmať štátny archív pre kúpno - predajné zmluvy, prípadne na obci ak sa vôbec niečo z toho obdobia zachovalo.

Odpovedať

jozefsk jozefsk

22.11.2018

@audinak to iste sa stalo mojej kolegyni. Nemusi to byt take lahke ako sa zda, Ona upovedomila majitela, papier nemala, sice nejaky stary zapis bol... Kazdopadne majitel to necvhcel pustit. Sudia sa asi 5 rokov bez vysledku. Skus sa najprv poradit s pravnikom.

Odpovedať

audinak audinak

Autor diskusie

22.11.2018

No skúsime obecný a potom ten archív nič iné neostáva 😑

Odpovedať

audinak audinak

Autor diskusie

22.11.2018

@roman_x ešte otázočku kde nájdem ten štátny archív ak sme z okolia ZA? Či je to v každom okrese alebo jeden centrálny?

Odpovedať

norcima norcima

22.11.2018

@audinak https://www.minv.sk/?statny-archiv-v-...

Odpovedať

draik draik

22.11.2018

@chrobak7 @palinoba @audinak Páni, toto je ideálny prípad na vydržanie. Podmienkou je, že sa nájde zmluva, na základe ktorej bol pozemok odkúpený. Existoval by tak dôkaz o dobromyseľnosti užívateľa, že mu pozemok patrí. Navyše sa o neho stará. Do doby užívania sa započítava aj užívanie starým otcom. Ak by nebolo možné vydržať pozemok, ktorý má vlastníka, tak nikto nevydrží nič. Problémom vydržania však býva práve preukázanie dobromyseľnosti..

Odpovedať

norcima norcima

22.11.2018

@audinak zatial nie, lebo otcovi sa do toho akosi nechce, bol akurat za tym panom, ktory je napisany ako vlastnik, znamy z rovnakej obce a ten mu povedal, ze sa nemusi bat, ze to daju do poriadku. ale to je slovo a na to sa spolahnut neda

Odpovedať

palinoba palinoba

22.11.2018

Draik ved od zaciatku pisem ze su dve moznosti. Prva- zmluvu najde a sudnou cestou docieli zmenu vlastnictva napriklad aj vydrzanim. Druha je ta ze ziadna zmluva teraz neexistuje a v tom pripade ak nieco audinak chce musi si to nanovo kupit... Vydrzat nehnutelnost len na zaklade toho ze niekto nezakonne 10rokov uziva cudzi majetok je nastastie nemozne...

Odpovedať

strbskepleso strbskepleso

23.11.2018

@chrobak7 pardon, to tie moderne technologie prepisali čo nemali... mala som na mysli vydržať daný pozemok... je to bežná prax pri pozemkoch neznámych vlastníkov, ktoré ale niekto v dobrej viere že sú jeho, lebo pred xy rokmi sa to tak zaužívalo. Každý notár vie čo presne k tomu, mám pocit, že treba dvoch svedkov, ktorí dosvedčia, že sa daná osoba o pozemok starala minimálne 10 rokov...

Odpovedať

audinak audinak

Autor diskusie

23.11.2018

@strbskepleso lenže ten pozemok má majiteľa 🤔

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

23.11.2018

@strbskepleso Aha, tak potom OK. @draik To je nám jasné, že keď sa nájde zmluva, tak by nemal byť problém prepísať. Ale tu sa bavíme o situácii, že zatiaľ nemá nič v ruke. Potom to bude iba tvrdenie. Ak ja zdedím po rodičoch nejaký kus poľa v ich rodnej dedine a zistím, že majiteľovi susednej parcely tam rodičia už 15 rokov dovolili sadiť zemiaky, tak si to môže sused kľudne privlastníť? Lebo ju obhospodaruje? To asi nebude ideálny prípad na vydržanie, či áno?

Odpovedať

draik draik

23.11.2018

@strbskepleso Už dávno neplatí to, že stačí mať dvoch svedkov. Tak to bolo v 90. rokoch, keď sa kopa ľudí takto dostala k cudzím pozemkom. Hlavne však inštitút tzv. neznámeho vlastníka sa používa nesprávne. V skutočnosti pozemok vlastníka často má (je uvedené meno), ale nie sú uvedené všetky údaje o vlastníkovi. V skutočnosti tak ide skôr o bližšie neidentifikovaného vlastníka.