Potrebujem radu ako mame postupovat. Byvame v rodinom dome a mame vedenu kanalizaciu+vodu cez susedovu zahradu,, nakolko jemu to nevadilo,sme sa tak dohodli, pozemok sme mu riadne upravili. Teda bez problemov. Vodu+stocne riadne platime. Ale nastal problem.
Susedia dom predali druhym. A ty to chcu pretrhnut, ze ich to nezaujima, ze tam chcu mat bazen. Zajtra tam ma ist sevak to odpojit, tak tam ideme doniest k nim zmluvy ze to riadne platime.Co s tym?Viete poradit?
@stastnyjim ono to samozrejme pôjde, len to zase niečo bude stáť...Akurat sme videli, že tam je vodarenska spolocnost a pan Starosta, ze to tam riesia...Ale nesli sme tam, nakolko asi uz riesia to, ze sa chcu pripojit na kanalizaciu a nemaju povolenie...No uvidime, ale kazdopadne sa zapisali ako novy susedia...dakujeme moc za rady
@mischelin presne tak, nič to neznamená. Ak sa nebudeš spoliehať že o 10 rokov vydržíš právo vecného bremena.
Pletieš jablká z hruškami.
(1) Každý má právo vlastniť majetok. Vlastnícke právo všetkých vlastníkov má rovnaký zákonný obsah a ochranu.
Vyvlastnenie alebo nútené obmedzenie vlastníckeho práva je možné iba v nevyhnutnej miere a vo verejnom záujme, a to na základe zákona a za primeranú náhradu.
Čiže nemôžeš povyšovať právo jedného na úkor druhého.
Ak si spravíš okno k susedom, ktorí tí to podpíšu a to okno nebude podľa zákona, tak ak to nejaký nový sused zistí, dá podnet, tým sa zistí že to bolo bez stavebného povolenia, a ak to bude porušovať zákon, tak ti to prikážu zamurovať. Ak to nebude odporovať zákonu, tak dostaneš možnosť to zlegalizovať, v oboch prípadoch dostaneš pokutu.
@mmates1
Napriem tomu nemáte zatiaľ prehraté.
Keďže ste vlastníkom prípojky, tú sused rozbiť nemôže. Mohol by sa žalobou domáhať na súde jej odstránenia, avšak vzhľadom na okolnosti by súd mohol zriadiť vecné bremeno (odplatné). Predpokladám, že prípojky boli postavené v súlade so stavebným povolením. Dodávateľa prípojky nemá čo existujúce trasovanie zaujímať, keďže má s Vami uzatvorenú zmluvu a prípojka nie je jeho vlastníctvom.
@mischelin@stastnyjim
Samozrejme, že to znamená a znamená to veľa. V danom okamihu (čo sa týka príkladu s oknami) by totiž existoval súhlas stavebného úradu a bolo vydané platné stavebné povolenie. Nemôže preto nový vlastník si zmyslieť, že sám od seba zneguje predchádzajúce právoplatné rozhodnutie.
V spomínanom prípade s oknami by nový sused nemal najmenšiu šancu čokoľvek napadnúť. Okrem toho susedia sa k stavbe vyjadrujú, ale nič nepovolujú. Aj keby tzv. súhlas dali, tak stavebný úrad nie je povinný vyhovieť, ak by stavba (odstupy) nezodpovedali regulatívu.
@draik ano, my máme vsetko v poriadku..taktiez sme volali vodarenskej spolocnosti a ta nam tak isto utvrdila, ze z ich strany nemoze dojst k preruseniu, nakolko by porusili zmluvu...zo susedovej strany, po to co sme tam boli dnes s panom starostnom, si myslim ze uz si nemyslia ze su uz tak v prave a mozu nam nase potrubie ponicit...ci budeme to riesit,ze to povedieme inokade, co su dalsie naklady alebo oni daju navrh nejaky, alebo bude sud netusime...
@draik písal že mu podpíšu, čo mu podpíšu nejakú zmluvu, že si môže spraviť k nim okno? Nepísal nič o stavebnom povolení. Takže platí to čo som napísal. Lebo na Slovensku je zvykom si stiahnuť nejakú zmluvu najlepšie z internetu a zadarmo a vyriešiť si natiahnutie elektriny, plynu, kanalizácie a pritom neriešia žiadne stavebné povolenie, alebo nejaké ohlásenie. A príde nový majiteľ a je vymaľované.
V prípade že by bolo k tomu aj stavebné povolenie, tak platí to čo si napísal.
Ináč toto ma zaujalo, vzhľadom na aké okolnosti by súd zriadil v tomto prípade vecné bremeno?
Majú vlastnú cestu, môžu to ťahať tade. Ak by nebola iná možnosť, že by museli by ísť cez iný cudzí pozemok, tak verím že by súd zriadil to vecné bremeno.
Máš nejaký judikát, kde by súd obmedzil niekoho zriadeným vecného bremena, aj keď je možnosť neobmedziť vlastnícke právo iného?
@stastnyjim
V tomto prípade je stavba (IS) legálne postavená a už došlo k obmedzeniu vlastníckeho práva súhlasom predchádzajúceho vlastníka. Samozrejme si viem predstaviť aj inú argumentáciu, podľa jednotlivých strán sporu. Veľmi závisí od toho, čo bolo dohodnuté a od argumentácie jednotlivých strán sporu.
@draik a neprešlo ani pár hodín a presne to čo som písal. Ľudom stačí aj súhlas, alebo nejaká pofidérna zmluva, neuvedomujú si že pre dobrý spánok v budúcnosti by to mali mať právne v poriadku. Radšej potom budú chodiť po súdoch 5 - 10 rokov.
V poslednej dobe je tu dosť tém s prípojkami sietí cez cudzie pozemky alebo v súvislosti s vecnými bremenami.