0
lajkov
370
správ
Novostavba Punta v Bratislave
Zobraz úvodný príspevok
Zvažuje niekto kúpu bytu v tejto novostavbe? byty su sice lacné, ale zrejme vyhotovené ako holobyt - viď popis štandardu. www.najlacnejsiebyty.sk
Chcela by som vedieť, či má niekto bližšie info ;-)
Odpovedať
0
lajkov
Dobrý deň
Chcem sa informovať, že aké máte skúsenosti s komunikáciou s ľuďmi od developera, resp. ľuďmi, ktorý majú na starosti predaj bytov v bytovom dome PUNTA?
S kým komunikujete a ako prebieha proces rezervácie, podpisu zmluvy atď.
Ďakujem za info.
1
lajkov
@angelineii
v zmluve o buducej zmluve definuju byt aj s podielmi na spolocnych castiach a zariadeniach a pozemkoch (dvoch - zastavany domom a s vedlajsim prilahlym na ktorom je polovica parkovisk). T znamena, ze kupujuci kupuje z bytom aj podiel na parkovisku a teda ma pravo na nom parkovat. Clovek si na zaklade tejto zmluvy vybavuje uver a banka da zaloznu zmluvu do katastra na takyto byt aj s podielmi na pozemkoch. A potom vam predavajuci prdlozi kupnu zmluvu kde sa zrazu ten pozemok objavi z vymerov cca desatina z povodnje a tvrdi vam, ze si z toho povodneho pozemku musite znova kupit pozemok ktoy vznikol jeho rozdelenim. (zjednodusene: predstavte si sachovnicu a tu si dohodnete ze za danu cenu kupujete, a ked uz mate kupit povedia ze cena zostava ale vy kupujete iba jedno to policko z tej sachovnice!!!)
dalsi nesulad zmluvy o buducej zmluvy je so skutocen popstavenou stavbou. V zmluve o buducej zmluve byt predavaju aj s prislusenstvom, ktore je tam vypisane a t.j. aj pivnicna kobka, ale v rale su tie kopky samostane nebytove priestory, ktore nepatria bytom ale treby si ich samostatne kupit napriek tomu, ze zmluvne ste sa dohodli kupit byt za danu cenu aj z pivnicou.
Cele je to pofiderne a na konkrene otazky davaju blablablablee odpovede.
Doporucujem s pravnou pomocov taketo veci riesit, neoplati sa na tomto setrit.
Aj ked ma clovek pocit, ze zmluve rozumie nie je to tak.
A vobec by som v ej dnesnej obe nedopoprucovala novostavby, vsade klamu a obabravaju pri vystavbe aby sa co najviac nabalili a potom si ludia vsetky nie nedostatky musia na vlastne naklady opravovat lebo reklamacie neuznavaju alebo nemaju sa kde podat, a ludia sa boja pravnikov a boja sa dozadovat sa svojich prav.
0
lajkov
@nestadovo Skôr mám pocit, že tej zmluve ste nepochopili vy…absolutne nesuhlasim s tym co ste napisali 8-(
sponzor fóra
1
lajkov
@viader Presne tak ako píše nestadovo, je to naozaj tak, stačí si pozrieť návrh zmluvy a zmluvu, akože vznikol problém záhadne niekde inde a teraz developer oznámi že sa počas procesu opraví zmluva len tak.
1
lajkov
@inline Samozrejme, že je v zmluvách rozdiel keď kedysi pred rokom ten pozemok nebol rozparcelovaný a ťažko sa mohli na zmluvy písať konkrétne podiely, ktoré bude kto vlastniť….my sme od začiatku dúfali a žiadali, aby sa pozemok rozparceloval a každý mal svoj vlastný kus….nevidím absolútny rozdiel v tom, či budem vlastniť podiel na pozemku alebo kokrétnu časť, praveže dokonca je to takto ešte lepšie….a stalo sa presne čo nám bolo pred rokom predostreté, že pozemok sa rozparceluje a každý bude vlastniť konkrétnu časť…a sme s tým maximálne spokojní…a čo sa týka pivničných kobiek, naďalej platí, že je príslušenstvom bytu a v cene… takže tvrdenie že developer oznámi počas procesu že sa opraví zmluva je zvláštne, lebo už rok o tom vieme, že sa to takto stane a rátali sme s tým celý čas….
0
lajkov
@janhrach Dakujem za odpoved! Mala by som este jednu otázku, na ktorý ucet ste zaplatili za byt? Tatra banka alebo Unicredit bank?
Spytujem sa Gazdu? Aká je naša zábezpeka, že keď zaplatíme za byt v hotovosti na faktúru bez prevodu na katastri - este to nie je mozne- ze Tatra banka uvolni plombu, a moze ist KZ na kataster?
No predsa vyhlásenie veritela, teda Tatra banky, ze ked na ich uverovy ucet do Tatra banky nabehnu peniaze, tak nam do 10 dni uvolnia plombu, a moze sa byt prepísat na nas. Tak sa ja pytam, preco je faktura vystevena tak, ze musime celu sumu zaplatit do Unicredit bank? Tak mi je potom vyhlasenie veritela teda Tatra banky na h......, ked peniaze nedostanu oni a na byte zostane plomba. Odpoved som zatial nedostala....
Ale za Vasu dakujem!
0
lajkov
@ba1 tak asi trvajte na platbe do tatry. Ja som platil tam. S tymto by problem mat nemali. Inak dnes som dostal kz na podpis
sponzor fóra
0
lajkov
Zdravim, ako ste na tom s elektrikou? Je vobec niekto, kto ma uz elektricke hodiny? Mali ste nejake obstrukcie, ci uz od zapadoslovenskej distribucnej alebo zo strany PUNTY? Snazim sa si zriadit elektriku na byte a mam s tym len same problemy. Poprosim teda od vas o radu alebo pomoc. Dakujem.
0
lajkov
1.Ked teda uz minuly rok vedeli, ze budu predavat jednotlive (nie podiely ako pise viader) ale jednotlive parcelky (vytvorene az teraz geometrickym planom) naco dali zavkladovat byty na katastri aj z podielom na tom pozemku celom, ktory teraz rozdelili. Podla prava (aj podla ZoBZ) ma kazdy byt teraz podiel na kazdom tom novom malom pozemocku (parkovisku), ktore vznikli na ploche povodneho pozemku . A oni ich chcu opakovane samostatne predavat co uz je predavane podla ZoBZ ako podiel k bytu za dohodnutu cenu. V ZoBZ je podiel k bytom na pozemku ako je na Liste vlastnictva (v case pisania ZoBZ aj teraz) a teda ak ten pozemok rozdelia na mensie (co v skutocnosti este nie je lebo na Liste vlastnictva to este nie je) tak ku kazdemu bytu patri podiel na pozemkoch, ktore vznikli z povodneho pozemku ako bol definovany v ZoBZ.
2. Ked uz min.rok vedeli, ze chu predavat jednotlive parciel=parkoviska mali dat geometricky plan urobit vtedy a uz tak davat do ZoBZ. A blabotat nejake myslienky, co planuje moze, ale pre kupujuceho neplatia ak nie su zazmluvnene.
3. Ak mate v ZoBZ definovanu nehnhutelnost urcitej velkosti (t.j. aj vratane prislusenstva a podielov na pozemku ako vtedy bol a ako aj stale je na Liste vlastnictva -pozrite si kataster) a v tej istej ZoBZ aj cenu za tieto definovane, tak potom ked vam zmenia velkost tej nehnutelnosti v KZ tak ma byt zmenena aj cena v KZ. Jednoducha matematika.
Jednoduchy lopatisticky priklad: Chodte do Baumaxu, vyberte si z regalu dreveny rebrik za cenu uvedenu v regali aj na rebriku (cena dohodou); pridete ku pokladni; pokladnik chyti do ruky pilku a ureze cast z rebrika a povie a toto vam predam za tu cenu, kotra je na regali aj na rebriku a ten odrezok si kupte samostatne ako druhy rebrik. ;-) :-p
N okraj: cislo geomatraku nenajdete v informaciach katastra ani v konani, ani ako vybeveny (to by inak uz na LV tie malicke pozemky-parkoviska boli zapisane), ani v perusenom konani. ??????????!!!!!!!!!!!!
0
lajkov
@bap1 Dobrý den, aký máte prosím problem s elektrikou? Máte už podanú ziadosť? My ideme vyplatiiť byt, a zisťovali sme v Zap.slov.Distribučnej, či je nijaký problem s namontovaním hodín, a povedali nám že nie je žiadny problem, aby sme si podali žiadosť. Do 30 dni dajú vyjadrenie, a do 5-ich dni, ked si vyberieme dodavatela nam namontuju hodiny. Ako vidím problemy s Puntou sa nekoncia.... :-( Dakujem za info!
1
lajkov
@nestadovo Tu sa developer k všetkému stavia, že tak ako to robia, je to dobre. Je to na zasmiatie čo sa deje na Punte. Urobia ZoBZ kde zadefinujú veci ktoré následne v kúpnej zmluve svojvolne zmenia s oddôvodnením že ako majiteľ pozemku si môžu robiť čo sa im zachce. A argument, že aj nejaký nemenovaný právnik ktorý kupuje byt na Punte im podpísal kúpnu zmluvu takmer bez výhrad, je vážne trápny argument.
1
lajkov
Ohladne elektickej pripojky na byt som prvy krat nepochodil. Z distribucky jej call centra ma poslali po storno zmluvy, kt. tam podpisala Punta. Inymi slovami mali to dokoncit a nasledne zrealizovat prepis elektriky na dalsieho majitela. Distribucka pozadovala storno. Skusil som zas telefonovat a zatajil som zmluvu s Puntou. Takze teraz cakam na zmluvu, co poslu z distribucky a ci si este nevypytaju nieco. Totizto prilohou zmluvy je aj technicky list. Mam povodny, kt. pozadovali od Punty a im chybali revizne spravy na byty. Tu spravu mam, tak snad bude vsetko Ok. Co ma ale fakt serie su obkecavacky p. Gazdu. Ocividne si vymysla. Uz mi tvrdil, ze niekto to vybavil. Ked som chcel vediet kto a ako, tak uz sa vykrucal. Problem je riesitelny, len som nervozny z pristupu.
Ak ma ale niekto grif, ako vybavit rychlejsie elektriku, tak prosim poradte. Dakujem
Článok sa načítava...
1
lajkov
My sme volali do Z.distribučnej včera, pán bol veľmi ochotný, tiež sme sa pýtali, či už má niekto hodiny , povedal že zatiaľ sú len podané žiadosti-vyhladal nám všetko v systéme, ešte nikto nemá namontované hodiny... ešte nikto nevybavil, to že nás pán Gazda zavádza, zistili sme už dávno...
0
lajkov
Chcem sa Vás opýtať či ste podpísali Kúpnu zmuluvu aj s tou 10%-nou pokutou pri neprevzatí bytu???
Zaplatili ste mimo zálohy aj ďalšiu časť kúpnej ceny na základe faktúry??? Dali ste si zmluvu skontrolovať nejakému právnikovi?? Nie je tá zmluva jednostranne nevýhodná?? Vďaka za odpoveďe.
0
lajkov
@kukinarstvo no už je máj a ešte niesme zabývaný a smeje sa niekto iný... len toľko
0
lajkov
@ba1
nezmysle, ze kvoli TB nemozu kupnu zml. urobit!!! Dobre robite, ked peniaze pustite na zaklade vkladu.
Tak blbe vyhovorky ako vie tato spolocnost vypotit .... to uz treba zalozit knihu blbosti :-)
(kolaudacne dali do katastra 7.4., rozhodnutie o supisnom 13.4. =zaznamy; lehota zaznamu je 60dni!!!, dovtedy bude na LV plomba kvoli obom zaznamom a teda ine zmeny sa konat nemozu iba vkladat)
0
lajkov
Chcem sa Vás opýtať či ste podpísali Kúpnu zmuluvu aj s tou 10%-nou pokutou pri neprevzatí bytu?
Zaplatili ste mimo zálohy aj ďalšiu časť kúpnej ceny na základe faktúry??? Dali ste si zmluvu skontrolovať nejakému právnikovi?? Nie je tá zmluva jednostranne nevýhodná?? Vďaka za odpoveďe.
0
lajkov
@medovic13 No nie je to idealne ale ja uz mam byt davno prebraty a uz aj dokonceny....
0
lajkov
podacie cislo geometraku nijako nefiguruje na Kapor!! Preco???? Ani ako podane, ani ako v konani, ani ako ukoncene-to uz by bolo vidiet na LV!!!!! "Minimalne" divne!!! Pre geometraku rovnako ako pre "Z" 60dnova lehota. nekonecny pribeh a cakanie na zazrak typu SK podnikanie:-D
Kolaudaciu a supisne, vid o 5 prispevkov vyssie :)
0
lajkov
geometrak sa zapisuje pod G1, a nie je nikde pod ziadnym oznacenim (R, Z, V, ...) , ved si prejdite vsetky informacie v katastri, nie len LV :)
z portalu: "Zadané číslo listiny vo vybranom okrese neexistuje! Listina s uvedeným číslom ešte nebola založená, alebo je už vybavená!"
A kolaudacne a supicne c. uz su zapisane, mozu sa konat dalsie vklady, t.j. pozitivna info pre tych co na to cakaju. Kupujte a kludne pozemok aj 2x :-D
0
lajkov
@medovic13 Ako tam môže mať ktokoľvek podiel, keď ste si kupili celu parcelu, ktora patri len vam a na ktorej ma stat vase auto??? Vlastnim parcelu = nikto iny na tom podiel nema 8-(
@overlord Ked si nekupite miesto, nemate pravo tam parkovat….kazde parkovacie miesto bude niekomu patrit.
0
lajkov
@overlord to by aj mna zaujimalo, dnes tam idem tak sa spytam. Podla mojich poslednych info ale treba kupit. Co sa tyka elektriky, minuly tyzden p.Gazda hovoril ze uz prvi ludia maju elektriku - tak neviem, ci sa odvtedy co hovorila @ba1 nieco pohlo. Kazdopadne worst case 30 + 30 dni - ZSE + provider - kazdy ma svoju lehotu..
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Nazor na projekt RNDZ v Bratislave
10. 10. 2021
8
novostavba v Trencine
30. 12. 2019
1
V ktorej novostavbe v Bratislave kúpiť …
24. 01. 2018
55
Kúpili ste byt v novostavbe Panonka Bra…
25. 01. 2017
49
Novostavby v Bratislave - vas nazor
21. 07. 2016
2
Projekt Cintorínska v Bratislave
15. 06. 2016
1
Novostavba v BA v blízkosti prírody s t…
18. 01. 2015
18
Majoránova ulica v Bratislave
22. 07. 2013
8
Novostavba 3nity na Plynárenskej ulici …
16. 05. 2012
1
Novostavby Bratislava - Hľadám info
04. 03. 2008
14