Poraďte ako postupovať pri tejto kúpe domu

26. mar 2017310

Zdravím vás.Prosím poraďte nám.Kupujeme dom,predávajúci to riešia cez realitku.Na dome sú 4 vlastníci,ktorí to zdedili.Problém je v tom,že jeden z nich má na krku exekúcie,realiťačka mi to oznámila až teraz,keď peniaze už máme vybavené.Brali sme úver.Ten dom čo chceme je čistý žiadne ťarchu,blombu,nič.Ten pánko býva inde.Ťahá sa to už mesiac,a relit. mi to oznámila včera.Je možné,žeby to vedela už skôr a zamlčala to?Stále nás tlačila do rezervačky,ale my sme nesúhlasili.Keďže list vlastníctva je čistý môže sa stať,že pri vklade do katastra,príde na to exekútor a čiastku toho pánka zablokuje?Ako máme postupovať ďalej?Dúfam,že som to zrozumiteľné napísala,ale ide mi o čas.

  • @fergie23  Exekútor zrejme ešte nestihol v KN zablokovať nehnuteľnosť (nie je zapísaná ťarcha), ktorá je v spoluvlastníctve osôb, z ktorých jeden má exekúciu. Pokiaľ by zmena vlastníctva bola v KN vykonaná - zapísaná skôr ako sa zaktivizuje exekútor, tak tento by už bol mimo hry a exekučný titul a výkon exekúcie by uplatňoval u dotyčného, pokiaľ nevlastní inú nehnuteľnosť aj iným spôsobom. Po podpísaní kúpnej zmluvy by som odporúčala vybaviť bezodkladný zápis vás ako nových vlastníkov na LV, ale bez známosti na katastr. to asi nepôjde..

    Je tu samozrejme časové riziko, lebo vlastníkmi nehnuteľností - RD sa stanete až zápisom na LV v KN a nie podpísaním zmluvy, resp. návrhom na vklad vlast. práv v KN spolu s kúpnou zmluvou.

    A možno výška pohľadávky, ktorá je predmetom exekúcie je v takej výške, že výkon exekúcie nie je potrebné vykonať na tejto nevyhnuteľnosti.. Exekúcia by bola max. iba do výšky spoluvlastníckeho podielu, zrejme 1/4 z ceny domu, stanovenej znalcom.

    A možno práve preto predávajú dom, aby zo získaných financií za predaj domu, dotyčný pán - spoluvlastník zaplatil pohľadávky voči nejakým PO alebo FO, ktoré riešia cestou exekútora.

  • @janetbla  ďakujem...Ten pánko má exekúcie na dom v ktorom teraz býva.Toho sa obávam,že pri vklade na kataster môže nabehnúť exekútor a zablokovať čiastku

  • @fergie23  tak zrejme na uspokojenie pohľadávky (podľa jej výšky) postačí dom, v ktorom teraz býva, preto nie je ťarcha aj na dom, ktorý chcete kúpiť. Dotyčný by musel mať pohľadávky vyššie ako je úradná cena domu, v ktorom býva, aby siahol aj na ďalšiu nehnuteľnosť.

  • Sponzor fóra
  • @fergie23  ale vy nemáte s tým nič čo on dlhuje,ked jemu prídu e na účet až vtedy môže siahnuť na ne exekútor.

  • hovori sa tomu vinkulacia

  • @marta2610  on účet ani nemá

  • @fergie23  dobre robí 🙂 aspoň mu ostanú peniaze, s ktorými môže vyplatiť dlh komu dlhuje a nie najprv exe. si naráta 300 % nárast dĺžnej čiastky.

  • @fergie23  no a kde sa mu vyplatí 1/4 za dom?

  • @marta2610  na účet rodinného príslušníka napr.

  • @sonau  no a kto má vinkulovať e?však spraví sa zmluva to zn,že predávajúci podpíšu banke dom,potom banka dá na dom plombu,potom zmluva medzi kupujúcimi,dá sa to na kataster a ked to bude ok banka pošle e predávajúcim,či?je to ok ?

  • @marta2610   tak jemu jedine v hotovosti.Realiťačka mi spomínala,niečo o notárovi,že cez neho ho vyplatiť..,ale ja som už bola taká nasratá,že ani som jej neporozumeli čo to vlastne chce

  • Je to rizikove. Cierneho Petra mas bozuzial ty. Ak ta pri zapise predbehne exekutor mozes byt dalsia co sa potom pojdes stazovat do lamparne.

  • Kupujuci si zriadia vo svojej banke vinkulaciu a podmienkou vyplatenia penazi predavajucim bude az ciste LV, kde budu kupujuci uvedeni ako majitelia. To znamena, ze predavajuci dostanu peniaze az po prevode nehnutelnosti na kupujucich, v opacnom pripade sa peniaze vyplatia naspat kupujucim. Aj v pripade, ze by tam (na LV) medzicasom nabehla exekucia. Predavajuci maju istotu, ze peniaze su pripravene na ucte (su blokovane bankou, kupujuci si ich nemozu vybrat) a kupujuci maju istotu, ze kupovana nehnutelnost nebude zatazena exekuciou.

  • @fergie23  ahoj, ako radí maxi22, tiež sme kupovali pozemok cez vinkuláciu, je to najistejšie pre vás, lebo peniaze sa uvolnia až po predložení LV, teda, až keď sa stanete právoplatnými majiteľmi domu, je tam nejaká lehota, tuším 3m, do kedy sa musí LV predložiť (zrejme sa to dá zmeniť, neviem), a ak sa tak nestane, banka peniaze uvoľní a vráti vám, do vtedy sú v banke zmrazené a nedá sa s nimi manipulovať. Stojí to síce trochu viac, ale kvôli tomu riziku sa to oplatí. Každá banka si účtuje ináč, treba zistiť.

  • @codyy  
    @maxi22  
    @blacklady   ďakujem za odpovede.Takže čo by ste na mojom mieste robili vy?Ako by ste to riešili ďalej?LV je zatiaľ čisté..Ja sa tiež toho bojím,že keď mu na to prídu exekútori tak mu siahnu na čiastku,on to zdedil pred cca 3. rokmi,to je dosť dlhá doba na to,aby si exek. zistil,že nadobudol majetok

  • Sponzor fóra
  • @fergie23  isla by som do kupy, ale jedine cez vinkulaciu....peniaze dostanu az ked budeš na katastri zapísala ty ako vlastník....inak je to riziko. Ja som tak predávala byt cez vinkulačný účet, kupujuci si to tak priali....bolo to v pohode a pre nich bezpečne

  • @maxi22  
    @blacklady  čo tu píšete,že banka vám vráti vinkulované e?vinkulácia sa dáva iba v tom prípade ak kupujúci má hotovosť a tu bude úver!!!!! ktorý banka uvoľní až ked dom prejde na kataster teda bude LV !!!!!!!

  • @anica  ty si predávala byt a kupujúci mal hotovosť,či?

  • @fergie23  daj ? e chceš dať tomu čo hrozí exekúcia ?

  • @fergie23  ja na tvojom mieste by som trvala na tom,aby mi realitka dala stretnutie s ich právnikom a jeho sa spýtať,či je to ok ?ako píšem vyššie ty nič nemáš s tým,že on dlhuje e !!!včera 20.53 som ti písala ako by to malo prebehnúť akurát som zabudla napísať,že potom zmluva medzi kupujúcimi a predávajúcimi .

  • @marta2610  Samozrejme, pokiaľ sa peniaze vyplácajú na základe predloženej kúpnej zmluvy banke, čiže účel úveru je kúpa nehnuteľnosti, tak vtedy banka vypláca prostriedky priamo na účet predávajúcich uvedený v kúpnej zmluve. Nie som si istá ako by to bolo v tom prípade s vinkuláciou, to sa treba informovať priamo v banke, ktorá poskytuje úver na kúpu. Či je možné takéto prostriedky vinkulovať a vyplatiť až po zmene majiteľa na LV. Úver banka uvoľňuje štandardne oproti opečiatkovanému návrhu na vklad záložného práva a návrhu na vklad kúpnej zmluvy, nečaká sa na zavkladovanie, ale sú aj výnimky.

  • V zmluve sa predsa píše, že predávajúci nezatazi nehnutelnost a vyhne sa akémukoľvek konaniu, ktoré nehnuteľnosť môže zaťažiť a predávajúci vyhlasuje, že nehnuteľnosť je právne voľná. Ďalej sa v zmluve zvykne písať, že v prípade zrušenia vkladu si zmluvné strany vrátia plnenia. Asi to chcú predať skôr, ako na to siahne exekútor. Ak to naozaj chcete, tak nech predávajúci vyjdú s pravdou von, aké je riziko. Predávajúci sa môžu dohodnúť, že vaša banka pošle peniaze na účet jedného z vlastníkov a oni sa rozdelia medzi sebou. Všetko musí byť samozrejme podchytene zmluvne. Dobrá realitka s týmto nemôže mať problém, takisto ani s vinkulaciou. Čím skôr zrealizujete vklad, tým lepšie z pohladu možnej exekúcie. Takisto existuje zrýchlený vklad na katastri.

  • @sissik  to je v idealnom pripade. A co ked to nevyjde? Pomozes jej potom?

  • @codyy  toto ma zvládnuť realitka. Preto tu píšu ľudia aj o vinkulacii, existuje aj notárska zabezpeka. Tu hovoríme o možnostiach. Ja by som do takej kúpy išla iba vtedy, keď by som mala na katastri niekoho, kto mi preveri, že exekútor ešte nepodal návrh na zriadenie ťarchy a zároveň by mi to ten niekto v ramci zrychlenecho vkladu zavkladoval deň po podaní. Ale to je zase o "dobrých" vzťahoch, ak to zaobalene napíšem 😉 pokiaľ by som vedela, že exekútor už niečo podal, tak by som samozrejme do toho nešla. Lebo to je už podvod zo strany predávajúcich. A tá vinkulacia alebo notárska zabezpeka je posledná poistka napriek "dobrým " vztahom

  • @fergie23  píšeš,že máš e vybavené myslíš tým úver,či?kto bude vyplácať predávajúcich ty či banka napíš je to podstatné!lebo budeme dookola o tom písať a len tápeme?!

  • @marta2610   predávajúcich bude vyplácať banka,niečo máme v hotovosti,ale pánko nemá ani účet..
    Ešte mi hovorila niečo o notárovi,že cez neho ho vyplatiť.Poviem vám ľudia som riadne vytočená z toho..A chcela by som ešte vedieť,či mohla vedieť realitka už skôr,že má exekúcie.
    @sissik   na katastri mám krstnú,takže ona mi v pondelok bude volať,že čo a ako

  • @codyy  keby sme nemali vybavené financie,tak by ma to ani tak nemrzelo,ale máme a najlepšie asi bude,keď úver zrušíme

  • @sissik  ale ona nema v ruke peniaze, ale len schvaleny uver. Je tam prilis vela ale takze naozaj to je velke riziko. Konecne si povedala asi jedine riesenie ktore napadlo aj mne a to cez znameho na katastri a zrychleny vklad. Nic ine mi v tomto pripade nenapada.

  • @fergie23  a ten úver nemôžete použiť na kúpu inej nehnuteľnosti? To je úverový certifikát alebo už schválený úver na túto konkrétnu nehnuteľnosť. Pokiaľ zistíš, že exekútor nič nepodal, tak čo najrýchlejšie podpisat zmluvy a zavkladovat. Ak to zavkladovanie nedokážete "vybavit" do 1-2 dni od podania návrhu na vklad, idete do rizika. Čo sa týka účtu toho pána - celá suma sa môže previesť iba na 1 účet a predávajúci si ju rozdelia sami. Tebe už môže byť jedno kedy a ako. Len musí byť zmluva dobre napísaná

  • Staci ist za pravnikom a spravit OK zmluvu a Cerny Peter jej neostane,, ked peniaze sa uvolnia az ked bude ona napisana na LV. To ze pan nema ucet, to by som neriesila ako kupujuca, to nech poriesi realitka, ze kde tie peniaze z Vinkulacie pridu.
    @codyy

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém