Menu Forum

Ako postupovať pri kúpe pozemku priamo od majiteľa?

22. feb 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
tinapo
3
Registrovala sa 21. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 45 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Prešov.
fotoportrét
fotoportrét
tinapo
3
Registrovala sa 21. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 45 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Prešov.
 ahojte. chcela by som sa opýtať ako postupovať pri kúpe pozemku priamo od majiteľa (sú tam 6-ti bratranci, každý vlastní 1/60 pozemku), nie od realitnej kancelárie.
majiteľ navrhuje dať za zmluvu 200 eur, človeku, ktorý robí na geodezii a robí s tým s tým, že zmluvu vypracuje, všetci sa stretneme podpíšeme, podpisy a zmluva sa overia na matrike (kvôli nižším poplatkom), potom ju ofotime 6x (každému) nám ostáva originál, vložíme ako kupujúci vklad na kataster 66,- eur a čakáme 30 dní za listom vlastníctva ( s tým, že predávajúcim súria peniaze, tak im ich vyplatíme pri podpise zmluvy-aby to bolo tiež overené). chcem sa opýtať, či je tento postup správny, či rozumiem tomu správne, že ak sa raz majitelia prepíšu, doložia overenú kúpnu zmluvu a dáme vklad do katastra, či sa tým pádom ruší ich list vlastníctva a či nemôže nastať situácia, že nám list vlastníctva nepríde, alebo nastane niečo nečakané, že nebudeme mať ani list vlastníctva, ani peniaze? (ešte by sme dali do overenej zmluvy, že sme ich vyplatili)....ďakujem vopred za vaše rady
21. feb 2013 o 12:00  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 ten postup je v poriadku, ale ja by som pre istotu rozdelila vyplatenie kupnej ceny na dve casti- pri podpise zmluvy cast a po zavkladovani vlastnickych prav zvysok. Istota je istota. Overujete podpisy, nie zmluvy a lacnejsie urcite bude overovat podpisy na prislusnom pocte zmluv, nerobit kopie a tie overovat. Ano, matrika je lacnejsia.
V okamihu ako podate doklady na kataster sa prislusne Listy vlastnictcva zaplombuju. Ked vkladarka na katastri pozrie vsetky papiere a budu v poriadku, povoli vklad a tym okamihom sa ich vlastnictvo rusi a vy budete novy vlastnici. POkial by boli vsak nejake nezrovnalosti so zmluvami, vklad prerusi a bude ziadat opravu alebo dolozenie alebo moze aj zamietnut. V takom pripade by vam zrejme mal predavajuci vracat peniaze, co moze byt aj problem.
Z uvedeneho dovodu ja by som tie peniaze riesila alebo na casti, alebo az po zavkladovani.
21. feb 2013 o 12:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinapo
3
Registrovala sa 21. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 45 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Prešov.
fotoportrét
fotoportrét
tinapo
3
Registrovala sa 21. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 45 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Prešov.
 ďakujem za radu. vklad na kataster však robíme hneď v ten istý deň vlastne celý ten proces viď vyššie. ak mi prekontroluje vkladárka na katastri všetky papiere a všetko bude ok nemám sa tým pádom čoho obávať, že?
21. feb 2013 o 13:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @tinapo papiere ti hned nikto neprekontroluje, podas ich na podatelni a podla mojich bohatych skusenosti su tie panie na podatelni nie dostatocne informovane.. Oni len preberaju papiere, nekontroluju, nevedia poradit.. Postup, ktory si opisala, je spravny, v podstate ak budu zmluvy v poriadku, tak je len miziva sanca, ze nieco neprejde.. Ak chces ale 100% istotu, tak to spravte cez notarsku uschovu, kde notar uvolni peniaze az ked budete na LV uvedeny ako majitelia.. Kedze katastru to ale trva mesiac, tak predavajuci s tym nemusi suhlasit. Este sa da urobit zrychleny vklad - trva 3 dni, ale plati sa za to 256 ecok, co nie je malo..
21. feb 2013 o 13:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
tinapo
3
Registrovala sa 21. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 45 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Prešov.
fotoportrét
fotoportrét
tinapo
3
Registrovala sa 21. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 45 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Prešov.
 neviete náhodou koľko stojí tá notárska úschova peňazí?
21. feb 2013 o 13:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @tinapo to zalezi od vysky sumy, ktora sa uschovava
21. feb 2013 o 14:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
fotoportrét
fotoportrét
lilian1978
7
Registrovala sa 16. marca 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 118 príspevkov. Má 2 priateľov. Okres Galanta.
  • Prestavujem dom
    Brezova, okres Myjava
 ak budú všetci predávajúci overovať podpisy na matrike, potom si musíte samy zviazať zmluvy trikolornou niťou, lebo bez toho Vám kataster zmluvy akceptovať nebude. Ak by aspoň jeden z predávajúcich overil podpis u notára, zviaže zmluvy niťou notár.
21. feb 2013 o 17:37  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2048 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @lilian1978 ked pekne poprosis, zviazu ti ich aj na matrike emoticon
21. feb 2013 o 18:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jurajor
1
Registroval sa 22. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Žilina.
fotoportrét
fotoportrét
jurajor
1
Registroval sa 22. februára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 39 príspevkov. Okres Žilina.
 súhlasím a dopĺňam:
1. Neodporúčam platiť dopredu.
2. Rovnakú službu, ako notárska úschova ti spraví aj banka, tzv. vinkulácia peňazí na účte.
3. Ak to nie je preklep a predávajúci vlastnia po 1/60-ine, tak tam musí byť ďalší spoluvlastník, ktorý má zo zákona predkupné právo. Toto môže napr. aj dodatočne spôsobiť problémy, ak si to predkupné právo uplatní aj po povolení vkladu! Ak je to tvoj prípad, daj vedieť, môžem popísať podrobne.
4. Čo sa týka zviazania a overovania:
Vytlač toľko zmlúv, koľko je účastníkov + 2 pre kataster.
Tie pre kataster zviaž a tie treba dať overiť na matrike (ak na nehnuteľnosti nie je ťarcha, stačí overiť len predávajúcich).
Ostatné zmluvy overovať netreba, tie si len podpíšte.
22. feb 2013 o 14:23  • Odpovedz  •  Páči sa mi to