Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Kúpa a prevod

Ako postupovať pri kúpe bytu?

Prosim viete mi poradit ako postupovat pri kupe bytu? Ake su prve kroky? Co vsetko treba vybavit a ake urady treba obehat? Byt kupujeme mimo realitky s financujeme ho s pomocou hypoteky.Vdaka. :-) :-) :-) :-)
Odpovedať
Nemám sice tolik zkušeností,ale nejprve bych si nechal oěřit byt na katastru nemovitostí ,tam bych zjistil skutečného majitele bytu,nasledně např.věcná břemena,druh vlastnictví apod,až poté bych řešil kupní smlouvy a finance,ohledně hypo bych vubec zašel nejdříve do banky jestli vám pujčí a kolik
Odpovedať
my sme sice kupovali pozemok a cez realitku, ale napriek tomu sme si overili pozemok cerstvym LV-ckom... davali sme realitke peniaze na vinkulaciu, to znamena, ze az ked nam pride LV s nasimi menami, tak az vtedy realitka vyplatila peniaze majitelovi... usetrili sme tak za poplatok na vinkulaciu v banke... toto by som doporucila tiez urobit, ze viazat vyplatenie sumy az na LV kde budete uz vy ako majitelia... a v den kedy sa poda navrh na vklad si tesne predtym vybrala este cerstvy LV ci tam nie je plomba (to znamena, ze ak je plomba tak sa s danou nehnutelnostou nieco deje, ci uz vo vlastnickych pravach alebo v tarchach)
Odpovedať
Profilova fotka
My kupovali byt v dubnu. První, co jsme chtěli vidět byl úplný výpis z katastru nemovitostí, zda nejsou věcná břemena nebo zástavní práva atd. A přesně, jak píše maitland, zajít si do banky, zda vám tolik, kolik potřebujete půjčí. My toto řešili až když jsme měli podepsanou budoucí smlouvu kupní a trošku jsme se báli, ale nakonec to dopadlo dobře a dokonce jsme se vešli v pohodě i do přísnějších podmínek, které banka měla. Když víte, že vám banka půjčí, tak podepsat hypo smlouvu a poté kupní. U nás to šlo takto: rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, hypo smlouva, smlouva o advokátní úschově, kupní smlouva. Poté se posílaly peníze jak od advokátky, taky hypo z banky.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
My kupujeme byt v novostavbě už po druhé a v podstatě to vždy proběhlo bez problémů, důležité je si byt při předávání dobře prohlédnout, aby tam bylo všechno v pořádku a mít dobře smlouvy, ale to se musíte poradit s právníkem :-)
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Myslite si, ze mam podpisat zmluvu s realitkou na rezervovanie bytu, ked mame moznost dostat hypoteku najskor v januari? Byt sme si uz nasli, majitel je ochotny cakat, len my sa akosi bojime podpisat zmluvu s realitkou a dat nejaku zalohu, ktoru nam udajne realitka vrati, ak by nam banka z nejakych dovodou hypoteku nedala. Zmluvu na precitanie, by som mala dostat v priebehu vikendu, este som ju nevidela. Co by ste spravili vy? Byt sa nam paci, aj vsetko, ale predsa len, co je lepsie, podpisat a zaitit si ho, alebo pockat do januara, kedy mozno najdeme byt lacnejsi. Myslite si, ze reality pojdu este s cenou dole, alebo prave naopak? Dakujem za nazory.
Odpovedať
Nerozumiem potom preco chce realitka zalohu, ked ako pises ak nedostanete hypoteku, tak vam ju vrati a vy ste sa vlastne k nicomu nezaviazali. to nedava zmysel. Musi tam byt nejaka sankcia. druha otazka je ak platit zalohu tak zalezi aka je to realitka, ale ja som opatrna a dohodla by som sa na notarskej uschove, ale to by som uz musela mat jasne financovanie. Co s tyka ceny bytu, tak nemyslim si, ze by sa mohla zmenit behom 2 mesiacov, len ak by bol velky zaujem, lebo ide o sper ponuku...
Odpovedať
Profilova fotka
iconka....my teraz kupujeme byt cez realitku, a my sme zaplatili nejaké peniaze na rezervovanie bytu, ale povedali nám, že nám peniaze nevracajú a ked podpíšeme tú zmluvu o rezervovaní bytu, tak máme ešte dva mesiace na vyplatenie plnej sumy...takže neviem ako to chodí u vás, ale asi by som ešte čakala s tým podpisom, alebo aspon sa treba opýtať tej realitky, že potom koľko času máte na to, aby ste zaplatili zvyšnú sumu... ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
Nakoniec sme sa rozhodli pockat, predsa len chceme mat vacsiu istotu. :-S
Odpovedať
Profilova fotka
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
Ahojte, ideme kupovat nas prvy byt, zajtra sa chystame na obhliadku. Vybrali sme si novostavbu, kde su 3 volne byty, mozete mi napisat, na co vsetko sa treba spytat, aby sme nic nezabudli, sme uplni novacikovia :-N Nasli sme tieto tri byty asi v 6 RK, dohodli sme sa s jednou RK, ktora ma v ponuke vsetky tri. Zaraza ma ale, ze kazda RK ma uplne inu cenu bytu, jednoducho taketo veci vo mne vzbudzuju velke obavy a nedoveru :-|
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
ahojte.my tiež kupujeme byt cez realitku.v utorok sme boli dať zalohu na byt 1500euro.už sa na to tešim ked budeme sami byvať.my ešte byvame u mojich rodičoch s dvomi deťmi.
Odpovedať
tak sa pridavam, tiez sa chystame na kupu nasho prveho bytu a sme z toho mierne vytraseni ako zajace, aby sme cosi neprehliadli, nepodcenili, nepokaslali, asi aj privela citat je niekedy na skodu :-p
Odpovedať
ako kupujúcim vám odporúčam poradiť sa v banke, ktorá vám poskytuje hypoúver. Najideálnejšie je ak ako záloha slúži kupovaný byt ale podmienkou je súhlas majiteľa. V dnešnej dobe ťažkých predajov je možné že to problém nebude. Ak nie tak možnosťou je zmluva o budúcej zmluve s možnosťou zápisu plomby na KN a tým právnej nemožnosti pôvodného majiteľa manipulovať s nehnuteľnosťou v snahe "vyrobiť" podvod. No a najdôležitejšie je peniaze pustiť až po zápise plomby (najlepšie iba časť) a doplatok po rozhodnutí a zápise v LV. Rozhodne neodporúčam nechať sa navliecť do výplaty vopred z akéhokoľvek dôvodu. My sme kupovali jeden byt tak, že peniaze som dal vopred ale až u notára, kde mi pôvodný majiteľ podpísal "zmluvu o pôžičke" na celú kúpnu cenu a ako zábezpeka bol v prípade nesplatenia pôžičky ten kupovaný byt. Nestalo sa nič ale tiež som mal občas blbé myšlienky.
Odpovedať
Ahojte. Tiez chceme kupovat byt a v banke chcu k ziadosti znalecky, list vlastnictva a zmluvu o buducej zmluve. Ked schvalia uver, kedy mame teda zaplatit dohodnutu sumu predavajucemu? Povedzme, ze peniaze mame uz na ucte, kupnu zmluvu podpisanu, kedy je iste, ze byt nepredal 2 roznym ludom? Az ked sme zapisani ako vlastnici?
Odpovedať
Profilova fotka
Ahojte.Aj my kupujeme byt.Dnes sme mali po dlhom hladani zlozit peniaze u notara a vybavit formality.Ale skomplikovalo sa to :-(
Odpovedať
duratlicka, ak by mali kupujuci hotovost, v momente, ked predavajuci podpišu zmluvu je najlepšie zložiť peniaze do notarskej uschovy... notar ich vyda vtedy, ked predavajuci donesie originalny list vlastnictva z katastra na meno kupujuceho... . na Tvoju otazku: ... ano, 99,99 % istotu že je to Tvoje maš vtedy, ked vidiš svoje meno na originalnom LV z katastra... . hoci my ked sme predavali dom, tak nam kupujuci normalne zaplatili z uveru plnu cenu domu pri podpise a LV na kataster si išli vybaviť až po roku a pol, vobec ich to nesurilo :-D :-D :-D ale tak či tak bolo na nehnutelnosti záložné právo banky, takže sme to druhykrat ani nemali ako predať, jednoducho sa to s tym bremenom nedalo...
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Profilova fotka
potrebujem radu, nasla som byt cez realitku-zlozila som zalohu, nasledne sme popdisali zmluvu o bud.zmluve s predavajucimi...kde sa v bode 5 pise: poplatky suvisiace s vkladom vlastnictva uhradia kupujuci... ale kedze k hypoteke som potrebovala list vlastnictva k nehnutelnosti a kopiu katastr. mapy, kto ma uhradit tieto poplatky? zmluvu s realitkou nemam, ale medzi nami-zaloha bol sprostred.poplatok pre realitku... tak tieto naklady nesuvisia s vkladom vlastnictva ja predsa este nic nevkladam....kto ich ma uhradit? majitelia ci realitka?
Odpovedať
poplatky väčšinou platí kupujúci, ak sa nedohodne inak s predávajúcim. neviem ako je to z právnej stránky ale my sme to mali tak, keď sme predávali byt. a taktiež keď sme predošlý byt kupovali, sme zase platili my. ak dobre rozumiem, hypotéku si berieš ty, tak aj poplatky súvisiace s hypotékou platíš ty.... ak by ich mal platiť predávajúci, oplatilo by sa mu predať byt radšej takému, čo vie platiť v hotovosti (bez hypotéky) realitka je sprostredkovateľ, tá nič nezaplatí, ešte si vyúčtuje za sprostredkovanie. ja by som cez realitku nekupovala, ani nepredávala. nuž v tvojo prípade je to už jedno. toľko môj názor...
Odpovedať
marikac, kto plati poplatky je vzdy vec zmluvy... ak si zmluvu ktoru spominas uz podpisala tak ich platis ty - ak by si bod napadla a zmenila, tak by ich mohol platit niekto iny... ja vzdy odporucam na tomto bode nesetrit - zavolaj si pravnika a nechaj si zmluvu vysvetlit pripadne spripomienkovat - to je ich praca - kupujes nehnutelnost za velke peniaze, na tejto veci sa setrit neoplati - dobra zmluva ti zaruci bezproblemovu kupu...
Odpovedať
Profilova fotka
@dai v tejto zmluve sa spominaju len poplatky s vkladom vlastnickeho prava, ale kedze vznikli poplatky za kolky, ktore nesuviseli s vkladom vlastnictva, ja si to vysvetlujem tak,ze ich uhradi niekto iny, ale ja to nebudem :-D dufam =-)
Odpovedať
ak potrebuješ list vlastníctva k nehnuteľnosti a kopiu katastr. mapy na vybavovanie "tvojho úveru", poplatky si platíš ty. veď ty si berieš úver a nie predávajúci... úver sa týka teba a ja poplatky s tým súvisiace. na ostatných poplatkoch, ktoré sa netýkajú úveru ale predaja bytu sa môžete dohodnúť kto ich bude platiť... ale ty si už podpísala zmluvu :-(
Odpovedať
Profilova fotka
tak dik
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
Ahojte moze mi prosim niekto poradit? Konecne sme si vybrali byt.v banke sme boli a hypoteku nam poskytnu.len teraz neviem co dalej...mame ist najprv vybavovat nieco v banke? Vypis z katastra vybavuje majitel alebo kupujuci? Mozeme si tarchu nehnutelnosti overit aj bez majitela? Nieje to jednoduche kedze majitelka je asi 120km od nas... Vie mi niekto poradit?
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Ahojte :-) Chcem kupit byt, na ktory si bral kedysi majitel hypoteku. Dohodli sme sa, ze tarchu prenesie na svoju dalsiu nehnutelnost. Vsetko riesime cez realitku. Mali by sme zlozit zalohu, ale je to 1300 euri, ktore som sa rozhodla nezlozit, kym nebudem mat istotu, ze sa to majitelovi bude dat presunut. Teda ta tarcha. Mali ste podobny pripad? Aky je dalsi postup? Myslim na tie zmluvy, urady a tak.
Odpovedať
Prosim o radu. Vyhliadla som si byt cez RK. Boli sme ho pozriet, dohodli sme sa ze ho kupujem. Zaplatila som 500eur zalohu. Byt kupujem v hotovosti. Na co si dat pozor, co overit pred vyplatenim celej sumy...? A co treba vybavit ked uz budem majitelka – zmena dokladov, zmena trvaleho bydliska a este...? Dakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?