0
lajkov
19
správ
Kupa alebo dar
Dobry den
Mam moznost kupit rozostavany dom od rodinneho prislusnika...viem ze darovacia zmluva sa da do 10 rokov napadnut...mozem napr. urobit kupnu zmluvu na 5000 eur ked ma nehnutelnost hodnotu cca 60 000eur? Nebude z toho nejaky problem? Alebo niekto nejaky navrh ako by sa to dalo
Dakujem
Odpovedať
0
lajkov
@janci1181 kľudne i na 1 Eur, napadnúť sa dá všetko,zmluvu spísať že nebola pod nátlakom a predávajúci bol svojprávny,stačia svedkovia,najlepšie jeho dediči, potrebuješ k tomu hypo?vtedy tam na papieri musí byť uvedená primeraná cena , tá sa vždy dáva podľa dohody, nech má stavba akúkoľvek hodnotu
0
lajkov
@otazkafoto len na tých 60 tácov je nie žiaden doklad, vlasník to môže predať komukoľvek za čokoľvek, to je ako terajšie udávania, jeden povie že zobral 100 tácov a druhý to samozrejme neprizná,
sponzor fóra
6
lajkov
@janci1181 Ak dom dostávaš darom, tak použi darovaciu zmluvu. Ak dom kupuješ, tak spíšte kúpnu zmluvu. Do zmluvy daj sumu, za ktorú dom kupuješ. Napíš to, čo je realita. Nevymýšľajte somariny a neuvádzajte nepravdivé údaje. Môže sa vám to vypomstiť.
A neviem, odkiaľ máš to, že darovacia zmluva sa dá napadnúť do 10 rokov. Takéto mylné názory sa šíria medzi ľuďmi.
Aby som to aspoň trochu uviedol na správnu mieru - tak darca sa v určitých prípadoch môže domáhať vrátenia daru. To ale neznamená spochybnenie platnosti zmluvy alebo zrušenie platnosti zmluvy.
Za určitých okolností je možné na akúkoľvek zmluvu podať žalobu o určenie neplatnosti zmluvy, ak neboli splnené zákonné požiadavky na platnosť zmluvy - napr. ak jedna zo zmluvných strán bola v čase uzatvárania zmluvy nespôsobilá na právne úkony, alebo zmluva bola uzatvorená pod nátlakom a pod.
Ale darca nemôže svojvoľne zrušiť darovaciu zmluvu. Nerozumiem preto, prečo sa ľudia boja darovacej zmluvy ako strašiaka.
0
lajkov
@chrobak7 Ja by som siel do kupnej zmluvy. Poznam pripad, kde na stavbu domu, bol darovaný pozemok. Manzelia sa rozviedli a darca pozadoval vratenie daru. Pozemok sa vrátil, lebo darca bol otec nevesty. Tým pádom zostal manžel v nie veľmi závideniahodnej situácii. Nakoľko ani samotný dom nemal bez pozemku hodnotu, z ktorej by ho manželka mala vyplatiť. A narobil sa tam dosť.
sponzor fóra
0
lajkov
@chrobak7 darovaciu zmluvu napádajú dediči ,i samotný darca , preto ozaj zmluvu kedy sa môže zrušiť darovanie
1
lajkov
Zobraziť profil
svitokf
16.11.2021
0
lajkov
Zobraziť profil
tamarka_32
16.11.2021
Článok sa načítava...
1
lajkov
@janci1181 Myslí tým daň z príjmu?
Jednou vecou je pozemok, druhou stavba.
Ak pozemok vlastní viac, ako 5 rokov, tak príjem je oslobodený od dane z príjmu.
Pri rozostavanej stavbe záleží od toho, či je rozostavaná stavba zapísaná v katastri alebo nie. Ak je zapísaná v katastri, tak je to oslobodené od príjmu, ak nehnuteľnosť nadobudol pred viac, ako 5 rokmi. Za nadobudnutie sa považuje dátum zapísania stavby do katastra.
Ak nie je zapísaná v katastri, tak sa nejedná o predaj nehnuteľnosti, preto nie je možné ani uplatňovať ustanovenia týkajúce sa oslobodenia príjmov z predaja nehnuteľnosti po 5 rokoch od nadobudnutia. Teda aj keby tá stavba bola rozostavaná 8 rokov, nemôže si uplatniť oslobodenie. V takomto prípade ide o príjem z predaja majetku. Tento príjem sa uvádza do daňového priznania a platí sa z toho daň. Ako odpočítateľnú položku si môže uviesť preukázateľné náklady na nadobudnutie tohto majetku, napr. doklady o nákupe stav. materiálu, faktúry za stavebné práce a pod.
Takže áno, za určitých okolností je povinný platiť z príjmu z predaja domu daň.
Môže ti ale predať rozostavanú stavbu za takú cenu, na ktorú má doklady. Cena je vecou dohody, nemusí byť vo výške (znaleckej) hodnoty stavby.
0
lajkov
@kebabstar no myslim si, ze aj ta hej. ako myslim si,ze kupna zmluva je v tomto pripade lepsim riesenim
0
lajkov
@trubadurka4 pokiaľ predávajúci žije je svojprávny a nekoná pod nátlakom . môže robiť zo svojím majetkom čo chce, napr. darovať cirkvi alebo hocikomu,
tak isto predať za akúkoľvek hodnotu ak to niekto zaplatí, rozhoduje trhová cena ako max, no predať to môže i za cent aj ked má hodnotu xkrát vyššiu
problém býva po jeho smrti ak to predá či daruje krátko pred tým, to môžu napadnúť dediči , nemá kto oponovať je tak spor nový majiteľ a dedič a rozhoduje súd
0
lajkov
Zobraziť profil
cumlicek2
19.11.2021
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Kupit alebo počkat?
26. 01. 2023
5
Bernolákovo dvojdom v centre alebo drev…
08. 01. 2021
4
Ako zistit kto je majitel bytu alebo kt…
02. 07. 2018
4
Podnájom alebo kúpa bytu?
04. 04. 2018
18
Kupno predajnú, alebo darovaciu zmluvu …
12. 04. 2017
8
Predaj časti pozemku sa robí jedným ale…
22. 10. 2015
4
Kupa domu,alebo 3izboveho doma...poradt…
30. 01. 2015
2
prevod spoluvlastnickeho podielu kupnop…
18. 09. 2014
8
Predať alebo darovať?
15. 11. 2010
20
Je lepšia darovacia zmluva alebo kúpna …
15. 07. 2009
28