3
lajkov
138
správ
Ceny domov v okolí Bratislavy
Zobraz úvodný príspevok
Uz ma to fakt stve!!! Ceny typu 200-250 tis eur su normalne bezne ceny pre obycajnych ludi za nejaky 130m bungalov a 500m pozemok? (A to nehovoriac o otrasnych dostupnostiach do BA, ktore su na bode mrazu). To akoze keby nam s manzelom daju hypo aj na 250tis tak to mame zobrat? Ludia si neuvedomuju o aku ciastku ide a ze sa zadlzuju na 30 a viac rokov? Sak toto je chore!!! To nikto nedomysla do konca? Ludia spamatajte sa a tlacte ceny dole!!! Zalezi to len na vas! Sak sa k nam chovaju ako k ...
Pri takychto sumach a dnesnych urokoch (treba mysliet aj trosicku dalej, ze tie uroky nie su fixne na 30 rokov, ak by chcel niekto oponovat, ze su teraz perfektne nizke uroky) si treba vsimat aj vysku splatok a ci je clovek naozaj schopny utiahnut to, keby sa nieco stalo! A nie uvazovanie typu: sak uvidime, ako nam vyde hypo, ci nam tolko daju...ak hej tak div sa nejasa od "radosti"! Potom, ze je tolko exekucii a zufalstiev...Nespejeme niekam, kam uz sa dostali ine krajiny? Nie je mozne si vziat z toho ponaucenie? Skutocne nie?
Toto je fakt konecna, som blazon ja, alebo sa zblaznil niekto iny v tomto state?!
Odpovedať
1
lajkov
Zobraziť profil
tilly
16.11.2013
0
lajkov
@tilly ok ved ja som ani nikde neuviedla konkretnu cenu ale 200 000 to nebude , co je bezna a relaitvne este mala suma domov v okoli ba... A prave preto ze mam toho vela nastudovane viem, kolko sa co v akych cena h pohybuje. Je to presne to co aplikujete napr. Ty s manzelom, tiez viete vzhladom na cenu mat. A ludi kolko vas bude dom stat a k tomu ai prihodite to, co si za to mozete vzhladom na dopyt a lokality nahodit...preco si myslisze si nieco vymyslela alebo mas na to know how? Ci si myslis ze cenu tehly ci skridly vies iba ty ? Ja len obidem to kseftovanie a tym usetrim naklady na dalsi dom...a z visne som nespadla staci si aj tu polistivat albumy a skusenosti ludi, polistovat si cenniky, povybavovat zlavy a pobavit sa so stavebnik8, a samozrejme prilozit ruku k dielu....ja nevravim ze ty robis nieco zle, su ludia kt. Potrebuju rychlo byvat. TLaci ich cas....vtedy je fajn ze niektp tie eomy uz postavil a on len kupi hotove...ale ja aj keby som peniaze na to mala ich viem vyzit aj inak ako takto....jedine co by ma prinutilo kupit si hotovy dom je casova tiesen...pre mna je to inak zbytocny peniaz vyhodeny von oknom domu, kt.ani nieje presne podla mojho vkusu, ani na mieste kt. Som si sama vybrala....to je cele....
2
lajkov
@tilly Ja vidim, ze je to velky pozemok a velka uzitkova plocha, ale cim je taky vynimocny, ze si k cene materialu a pozemku este pytaju zisk navyse? :-) A rozmery pozemku su podla mna vysoko subjektivne, takze niekomu staci aj 2 a niekomu nestaci ani 10 arov.
Ale to nie je dolezite, proste ide o to, ze ja osobne si svoje peniaze vazim natolko, aby som ani neuvazovala nad kupou domu, kde si kazdy prihodi este 30% marzu, lebo ved dom je "zabyvany." Ale kazdy ako chce.
sponzor fóra
1
lajkov
@hop377 nezabuda, ale netreba zabudnut ani na to, ze ina je cena svojpomoci, ina od velkej firmy a ina od particky ukrajincov. A mam pocit, ze ludia za lacaka nakupia, za lacaka postavia a potom za draho predavaju.
2
lajkov
@bosoriak tak tak..treba si vazit peniaze a vela sa informovanost....kazdemu , nazvyme to aspon trochu dopredu uvazujucemu cloveku to dojde aj samo, staci si dat skutocne tu namahu a zistit si co stoji material a práca ...a k tomu ako bnonus nemusi robit ziadny kompromis, lebo dom si postavy aky chce, ako chce a kde chce... a reci typu : no tak si postav dom z ytongu a potom uvidis-si netreba vsimat...to len znaci o velmi malych znalostiach...na materiale velmi zalezi, aj na zatepleni aj na strechce aj na zdroji kurenia..ale kazdy dom je iny a kazdemu domu , lokalite a miestu prospeje nieco ine...na svete je vela materialov, a neda sa povedat ze jeden je zly a jeden dobry...treba len studovat co kde a ako pouzit uz davno to nieje o tom ze dom iba z tehly je dobry alebo dom iba z betonu...a dobrý stavebník nieje skepticky ani nakloneny nicomu, lebo vie, ze vsteko zavisi od roboty a zmyslu pouzitia...proste dom moze mat kazdy, ale stavat ho kazdy nemoze...ale ako vravim, aj hotove domy maju svojich kupcov, lenze prave koli takym co si nahodia 30-50 % len aby uchlacholili svoje ego ze kolko sa na tom ,,narobili´´ si budu stale ludia mysliet ze tie domy tu hodnotu aj maju a ine to byt nemoze...moze...staci sa poobzerat, kolko ludi ide radsej stavat nez kupovat, potom si otazku preco je to tak, no a odpoved si uz kazdy najde , tu na fore, na internete, aj na prechadzke po hociakej casti pri BA...a je to :) Ludia maju navod ,,ako´´ rovno pod nosom...ide len o to, kto urobi dalsi krok aby aj nieco pochopil...Cim ale nechcem v ziadnom pripade urazit alebo nieco podobne ludi kt.dom kupili, proste kupit dom je riesenim pre vela ludi, zaneprázdnenych, lenivych, bezstarostnych, v casovom strese, a podobne na to moze byt milion dovodov a nesudim takych ludi...tak aby som sa niekoho nedotkla...len vravim ze kde je vola tam je aj cesta :)
1
lajkov
@bosoriak nie je ina, len ked sa stavia svojpomocne tak vacsina ludi si ju nezarata. Aj v tomto vlakne viac ludi porovnava cenu domu htoveho s cenou za ak by si ho postavili sami, teda bez ceny prace. Malokto si dokaze predstavit cenu svojho casu pocas dvoch rokov stavby, ked nezije z prijmu z prace zo stavby. Treba si predstavit ze je to vlastne druhe zamestnanie a pomocou prijmu z tohto skusit vyjadrit cenu. Neverim ze by tu niekto dobrovolne mal dva roky druhe zmestnanie a nedostaval ziadnu mzdu.
sponzor fóra
2
lajkov
@hop377 Samozrejme suhlasim, ze svojpomoc nie je zadarmo. To ani zdaleka, ba priam byva obcas aj drahsia, nez pri stavbe firmou. Je tu ale ten faktor stavby vlastneho byvania, cize ako mzda sa da potom vyjadrit to, ze mas kde a ako byvat. Pripadne teda predat hotovy dom. Lenze konkretne nacenit svojpomoc je nerealne, kedze kazdy stavebnik ma iny prijem.
Ale to uz idem mimo temy.
Islo mi o to, ze ak vidim hotovy dom za x eur, tak si sadnem, pozriem si porovnatelne velky pozemok a kolko stoji vystavba noveho domu a vychadzaju mi cisla ovela mensie, svojpomocou alebo firmou. Nuz a ten rozdiel je pre mna ta zahada :-)
0
lajkov
@bosoriak zahada je jednoducha, k cene domu si prirataj terenne upravy, plot, branu, pripojky a koeficient polohy.
0
lajkov
@hop377 To sme sa nepochopili, porovnavam iba porovnatelne. Cize ak ide o hotovy dom, dokonceny aj s upravami, tak zaratavam aj tie. Vid napr. moj link vyssie na hrubu stavbu za 220.000 eur.
1
lajkov
@bosoriak no neviem podla akych vypoctov to porovnavas, ale skusme. Cena pozemku v Bernolakove asi 80000,-, ta stavba tu si dovolim odhadnut as tak na 90 000,- 100 000,- kolko asi moze stat 130m kamenneho plotu 1000 Evri to isto nebude. Este stale si myslis, ze je to prilis uletene?
0
lajkov
@hop377 cena pozemku este OK, ale stavba urcite nestala 90-100 tisic. je to len zakladova doska, mury a strecha.
nema to okna, dvere ani ziadne rozvody vo vnutri (teda z tych par fotiek to vyzera, ze nema)
Článok sa načítava...
0
lajkov
@adulik23 mimochoom ja tam aj pivnica, schvalne skus nechat nacenit podobny dom u firmy, som zvedavy ci ukecas nizsiu cenu ako 85000,- Evri.
0
lajkov
Zobraziť profil
tilly
16.11.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
tilly
16.11.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
tilly
16.11.2013
0
lajkov
@hop377 pivnicu som si nevsimla. nebola na obrazku. :-)
aj ked, toto je napisane v jednej vete - " Prináleží mu dvojgaráž a pivnica o rozlohe 4 x 4 m." - a zavana mi to nejakym hacikom, akoze pivnica bude iba oddelena miestnost v dvojgarazi. :-N
1
lajkov
@tilly t mi je jasne, ze taky dom sa bude tazko predavat, ten kto ma na to aby si kupil len hrubu stavbu za 220k Evri tak si radsej necha postavit nakomplet od zakladu novy a podla seba.
0
lajkov
Zobraziť profil
tilly
16.11.2013
1
lajkov
@hop377 "mi je jasne, ze taky dom sa bude tazko predavat, ten kto ma na to aby si kupil len hrubu stavbu za 220k Evri tak si radsej necha postavit nakomplet od zakladu novy a podla seba"
No a konecne sme to zacali vidiet rovnako. Proste konkretne tento dom je v tomto stadiu za tuto cenu nepredatelny. A ponukat ho za takuto cenu je hlupost. O tom svedci aj dlzka ponuky. To je cele.
0
lajkov
@tilly A s tou partickou ukrajincov je to tak, ze presne takym sa da postavit dom a presne preto sa potom predava. Ale samozrejme s 30% ziskom.
Napr. ked si kupim novy kabat a potom ho predavam v bazari, lebo je pouzity, tak mu predsa tiez nedam vyssiu cenu, lebo je vyskusany. Ale pri nehnutelnostiach sa kazdy tvari akoby to byvanie bolo nieco navyse, nejaky bonus, ktorym ten dom oplyva.
0
lajkov
@hop377 Ale mas pravdu, asi to naozaj nie je premrstena cena v porovnani s pouzitymi materialmi, akurat to chudaci nepredaju ani za nakupnu cenu.
2
lajkov
Zaujimava diskusia,zas mame dva tabory. Ale osobne sa priklanam k tomu ze v BA ale aj inych mestach ludia pocitia ze ist do hypo nebolo spravne aj ked bohuzial najom je v podstate na podobnej urovni ako splatka hypo.
Ale dovolim si pripomenut ze BA (niektore lokality a urcite aj viacero inych miest) moze za par rokov zazit to co bolo realitou v Spanielsku v niektorych lokalitach. Tam klasicke rodinne bungalovy stali cca 100-150 000 €. Bola praca, nizke sadzby, svet gombicka. Prisla kriza, nezamestnanost, dopyt siel na nulu + nuteny predaj cez exekucie dodal na trh vela domov a trhova hodnota sla na polovicu, olej do ohna prilieval aj narast urokov, nakolko spanielske banky mali problem s financovanim. Zvysene uroky prispeli k narastu splatok hypotek a problem bol na svete.
To ze v realitach je momentalne bublina naznacuje % narast hypotek oproti inym krajinam a samozrejme urokove sadzby aj ked situacia krajina nijako vyznamne sa neodlisuje. Bude veselo ak sa 2015-2016 zacnu problemy SR s dlhom a rozpoctom. Nevie ci ludia viete ale od roku 2008 kedy sa zacala financna a dlhova kriza narastly dlhy obcanov, firiem a statov o desiatky % pri tom nedoslo k ziadnym pozityvnym zmenam v ekonomikach. To ozivenie ktore sa tu objavuje je iba vdaka dalsim dlhom.
Po priklady s problemami pri hypo netreba chodit daleko detto v Madarsku narast urokovych sadzieb sposobil problemy.
A netreba zabudat ze hodnota Vasho domu nie je v tom kolko stal stavebny material, praca + pozemok a upravy. Hodnota je cisto zavisla od toho ako to ohodnoti dopyt, staci nejaky negativny vplyv vyskytujuci sa v lokalite a idete to strmhlav dole.
Vela veci nasvedcuje tomu ze to cele pojde podobnym smerom ako sa vyvijala situacia v Japonsku od 90tych rokov (aj to iba v tom lepsom pripade, potom uz len priklady z juhu europy).
0
lajkov
Zobraziť profil
oli333
17.11.2013
1
lajkov
@niless urcite mas v tomto pravdu, avsak tato situacia s abude tykat vsetkych...lebo hypo si ludia musia brat aj na byt aj na dom..akurat dom, mozes stavat postupne ( ak mas kde byvat dovtedy) a nebrat si pozicku na kazdu blbost, ale postupne si na to dosetrit...z vyplaty urobis hento tamto, iste ze nejaku pozicku vezmes, ale je rozdiel is vziat 30-50 tisic e, ako 150 az 200 tis. e...pri panelakoch sa inak hybat nemozes, v panelaku ti predavaju byt drahsie nez si vies sam postavit dom, nehovoriac o tom, ze tiez platis za lokalitu a dostupnost a atraktivitu tak ako pri pozemkoch...cize ak takato situaci anastane s hypotekami a tak, bude sa tykat vsetkych... treba sa na taketo veci pripravovat a zvazovat, resp..ratat aj s takou moznostou..clovek nemoze proste minat viac, ako dokaze zarobit...ludia to pochopia az ked bude neskoro..
1
lajkov
Zobraziť profil
tilly
17.11.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
tilly
17.11.2013
0
lajkov
Zobraziť profil
tilly
17.11.2013
1
lajkov
@sefaa lenze co je to mat kde byvat? V byte-aj ten musis kupit /ak nededis,nedostanes do daru/ , podnajom-vyhodene peniaze a u rodicov-to neratam za dobre byvanie, to je nutne zlo,ktore mi zanic nestoji aj ked mame vyborne vztahy.
1
lajkov
@atlaska tak to urcite , ale tam uz je to debata o tom, co pre koho je ... pre niekoho nieje zivot u rodicov nutne zlo, nikto si zas moze dovolit byvat v podnajme kym postavy, niekto zas zdedil byt, kt obyva a potom ho preda a podobne..to potom je tych moznosti asi tisic a to je uz ina debata...pre mna je tazsie teraz zit u rodicov, je to strata sukromia, ale zase v mojom veklku zial este malokto zije sam takze to tak tragicky neberiem a mimo domu som byvala od 17 tich rokov, takze ,,prejedená´´ ich niesom, na svoje sa tesim, a viem ze je to docasne takze to pre mna nieje nic tragicke..ako hovorim, tych situacii a ludi je tolko ze nema vyznam sa bavit o subjektivnom rieseni..je plno rodin, kt. si buduju svoj domov kym ziju pri rodicoch..nie kazdy si vobec moze vziat hypo, nieto este nejaku veku sumu.. a su tu bez ujmy na zdravi...ale chapem, ze niekto si pre to pohodlie ako sa vravi odtrhne od huby...pre mna je jednoduchsie zit teraz dva tri roky mierne nekomfortne ale nebat sa buducnosti,, ako sa 30 rokov bit s vysokymi splatkami na hypo ale byvat v porovnani s tym iba o zlomok skor...a tiez musis zohladnovat vek, ako vravim, budem mat 25 rokov, ja mam ine zmyslanie ako napr. rodina s dvoma detmi a podobne...to je naozaj vela veci... :)
Nenašli ste čo ste hľadali?