Ako sa dajú reklamovať skryté závady pri kúpe bytu?

3. dec 2018210

Ako sa daju reklamovat skryte zavady pri kupe bytu? Napr.vlhnutie stien okolo okien,zle osadená dlazba atd.ktore sa prejavia az po polroku byvania.

  • janomi,
    je to novostavba? si prvy majitel?

  • je to byt stary 10 rokov a majitel je prvy,ja som druhy

  • janomi,
    teraz ti pisem ako clovek co ma skusenosti s byvanim - nie som pravnik.
    ak by si bol v novostavbe tak normalne vyuzijes garanciu ( my sme mali garanciu na stavbu 2 roky - aj sme ju vyuzili - vsetko bolo zadarmo )
    ak kupujes byt v starsom dome od majitela, tak bude asi moznost reklamacie zalezat od zmluvy ktoru ste podpisali... nejaku automaticku garanciu nemas. Ak ste v zmluve postihli aj veci ako reklamacia a v akom pripade si ju mozes uplatnovat, tak mas nejake prava... inak sa obavam ze to budes musiet riesit sam 😞 kupoval si totiz byt v plnom vedomi, myslim ze existuje nieco ako umyselne zatajenie zleho stavu, ale obavam sa ze je to velmi tazko preukazatelne ( majitel moze povedat ze tie problemy nikdy nemal, pripadne vas o tom oboznamil etc...., tazko dokazat ze to tak nie je )

  • Sponzor fóra
  • je mozne ze o tom majitelia dobre vedeli, ked tam byvali a asi aj preto to predali 😮

  • mas pravdu,ked majitel povie,ze on nikdy nemal problrmy takeho charakteru, asi sa to neda velmi dokazat.neviem,realitna kancelaria nema v tychto veciach nejaku garanciu? alebo oni asi kupu resp.predaj iba sprostredkuvaju

  • ak ste to kupovali cez realitku, tak myslim ze by si nejake prava mal mat... janomi, skus to skonzultovat s pravnikom - jedna konzultacia nevyjde tak vela a myslim ze v tomto pripade to stoji zato

  • Ono ako už vyššie písali dobre si prečítaj zmluvu, ktorú si s nimi podpísal.
    Inak platí, že ak si v kúpnopredajnej zmluve nemal presne vymienené že kupuješ dom s určitými vlastnosťami, tak si kúpil dom ako stojí a leží - a teda aj s jeho chybami- na ktoré sa neskôr nemôžeš odvolávať.
    Ak by si v zmluve mal presne vymienené že kupuješ dom ja neviem- ktorého parkety majú 8mm/ tie sú kvalitnejšie/ a neskôr zistíš že parkety sú len 7mm- a teda majú nízku kvalitu, tak vtedy si môžeš uplatniť nárok na odstúpenie od zmluvy. Resp. potom nasledujú s predajcom tahanice po súde a niekedy sa to ani veľmi nevypláca pretože na súdnych poplatkoch minieš viac a nemusia ti to uznať.
    Ale vo svojej podstate platí, že ak predchádzajúci majiteľ si kupoval napr. plastové okná reklamačný poriadok platí len medzi týmto priamim kupujúcim a predávajúcim, takže ty okná už nemôžeš reklamovať.

  • mal som na mysli prsesne-ze vlhne.....sem tam..potom to zase vyschne a zmizne..neviem co s tym

  • janomi,
    tam pomaha len poriadne zateplenie a caste vetranie ako aj dobre vykurenie priestoru 😞 moj svokor mal podobny problem - dal ale dom zateplit, vymenil okna, kupil si kachle a teraz poriadne kuri 😉 zredukoval aj nabytok pri stenach ... teraz uz s tym problemy nema

  • nieco vyskusat musim...vetranie je urcite ucinne...to poznam

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • predali sme byt, ktorý sa minulý rok zateploval a menili sa aj okna. Kupujúci teraz trvá na tom aby sme mu vratili peniaze za okna, lebo, že vraj on si ich už zaplatil v cene bytu a teraz ich má ešte splacat vo fonde oprav?Ale my sme mu hovorili, že fond sa bude navyšovat.

  • skorica, mali ste zmluvu? podpisal ju? ak ano, tak moze ist na parky

  • Sponzor fóra
  • Jasne, že sme mali zmluvu, on mal zmluvu s realitkou, tá pripravila zmluvu, my sme ju podpísali a on už má vyše mesiaca LV a teraz sa vyhráža súdom a odstúpením od zmluvy.

  • tak nech zazaluje druzstvo, alebo spolok vlastnikov, nie vas.

  • no taki kverulanti čo vrtajú takto "po" su najlepší 😠

    však mal jednať o kupnej cene a vymyšlať predtym, nie až ked ma LV a všetko zaplatil ... tak nech sa sudi, počka 5-10 rokov, než na neho dojde rada a presudi 3x tolko, ako by zaplatil vo fonde oprav ...

    a kde sa maju podla neho sudiť tí, ktorí byty kupili ešte pred krízou o niekoľkostotisíc korún drahšie ako by teraz predali? nech je rad, že tak tiež neprerobil....

  • My sme tiez kupili byt, ktory bol prerobeny a po nastahovani a byvani v nom sme zistili dost zavad. Vylomene koliecka na sprchovacom kute, vsetky baterie sme museli vymenit, folia na linke sa odliepala po celom obvode dvierok, najlacnejsia plavajuca podlaha este k tomu ju stihli pri stahovani aj poriadne doskriabat, vyduta dlazba na chodbe pomali za zacina mrvit sparovka, pokazene osvetlenie digestora ( ziarovka nesvieti a sklicko bolo rozbite), pracovna doska na linke popalena od hrnca, v interierovych dverach nie su kluce ( nedali nam ich ani ked sme si ich pytali), zachod nebol spinavy ale zodraty od dennodenneho drhnutia (doska zodrata), sprchovy kut a umyvadlo zodrate, sparovka v sprchovacom kute zodrata skoro az do lepiacej malty, vsade okolo okien nam stoja kvapky vody a tvori sa plesen, jeden kut v obyvacke nam vlhne a plesnivie. Ked sme sa stazovali na ten vlhky kut, tak nam povedali, ze oni problem nemali, ze ked videli ze to zacina byt mokre zapli vysavac a nasmerovali do kuta ten vyfuknuty vzduch z vysavaca alebo fenovali s fenom. Po tomto rozhovore mi bolo do placu nad nekonecnou hlupostou niektorych ludi. Prvy rok sme si nevedeli rady, pozicali sme si odvlhcovac, naucili sme sa vetrat, kupili sme vlhkomer. Tuto zimu sa to zhorsilo, tak sme skumali, ze kde moze byt problem. Problem je studena stena a nespravne osadene plastove okna, zvonka nie su spravene spalety iba penou vystriekane a orezane. Ked sme sa pytali na firmu, ktora tuto prerabku spachala, tak nam bolo povedane ze oni vsetky papiere z toho bytu zahodili.

    Najhorsie je, ze tento byt nam predala moja vlastna teta a budeme ho splacat 30 rokov. Spravodlivost neexistuje a zakernost ma prim...

    Po par pokusoch najst nejake vychodisko sme s nou prerusili veskere kontakty a pomaly opravujeme najhorsie.

  • no teda vankusik, ked teba citam...chystame sa na kupu bytu, zacinam dostavat strach...vsetko sa do zmluvy fakt dat neda, cloveka hadam ani nenapadne, na co vsetko treba mysliet a pritom sa moze spoliehat len na cestne slovo a dobry umysel predavajuceho...prave kvoli takymto problemoch chceme kupit byt v povodnom stave, neprerobeny...jaky si to udelas, takovy to mas...drzim vam palce

  • Siska_br, najlepsie urobite ak kupite v povodnom stave. Ak budete kupovat prerobeny, tak sa nehanbite a vsetko si vyskusajte a pozrite sa do kazdeho kuta. Vyskusajte baterie ci sa lahko otvaraju a zatvaraju, funkcnost dvierok, pantov, pouzite materialy, to je v podstate tazko hovorit. Na vsetko pridete, az ked budete byvat. Ja uz poucena, keby som teraz kupovala, tak prezriem byt tak, ze by si mysleli, ze ich chcem vykradnut.

    Mozno by pomohlo, keby do zmluvy dali cestne vyhlasenie, ze byt nema ziadne zavady, alebo co. Ja uz fakt neviem.

  • Ahojte a viete mi povedať kedy by sa dalo odstúpiť od zmluvy. Aké vady by tam mohli byť. Lebo my máme takú skúsenosť že sme kúpili byt kde sú znížené všetky stropy. Pri prerabke jednej izby sme prišli na to že všetko za tým sadrokartónom je plesnivé a poriadne. To tam muselo plesniviet dlho. Ale keď to videli pôvodný majitelia oni žiaden taký problém nemali. Ide ma roz....... Neviem či sa bude dať s týmto niečo robiť

  • @jony000  A pri kúpe si nevidel, že je tam SDK strop? Možno ani pôvodný majiteľ nevedel, že pod tým je pleseň. Musel by si to vedieť dokázať, že o tom vedeli a zamlčali to. Ty si kúpil byt v takom stave, ako je a ako si ho asi pri obhliadke videl.

    Predpokladám, že aj tak si ho chcel od gruntu zrekonštruovať, nie? Tak všetko vyhodiť, vysavovať, omietku oškriabať, dať novú stierku, maľovku a máš byt ako lusk. Tá pleseň bude len preto, lebo tam bol SDK. Ak ho odstrániš, zbavíš sa aj plesne.

  • Áno ten strop bol pri obhliadke. To je pravda. Ale ten strop montoval ten pôvodný majiteľ a vyzerá že je namontovaný nesprávne a podľa doterajších zistení mal aj on veľké problémy z vlhkosťou, ktoré zatajil a ešte naviac aj maskoval závady. To znamená že zatieral fľaky a maskoval všetko čo nasvedčovalo Tomu že je tam nejaký problém z vlhkosťou. Tak to má dojedovalo. Keby povedal na začiatku že je tu taký problém znížime cenu ja si to prerobim a hotovo. Teraz už nemám chuť lebo je to na dlho

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?