Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Kúpa a prevod

Ako kúpiť byt v Rakúsku? Prosím vaše rady a skúsenosti.

Zobraz úvodný príspevok

kuko7 kuko7

Autor diskusie

07.02.2010

Ahojte, chcela by som sa spytat, ci by mi niekto nevedel poradit, kde sa kontaktovat v pripade ak hladame byt niekde v okoli Bratislavy, len v Rakusku, napr. Kittsee, Hamburg.... Chceli by sme si kupit byt, tzv. druztevny, ktory sa da po 10 rokoch odkupit. Nemate niekto skusenosti? Pozname viacero stavebnych firiem, ktore sa zaoberaju stavanim takychto projektov, len vacsinou uz je vsetko obsadene,,,,,neviete, kde hladat a kde poporosit o pomoc? Dakujeme krasne:)

1 2

…

270 271

272

273 274

…

337 338

…

271

272

273

…

338

szrg szrg

15.02.2013

@susi206 Robili vam to v ramci sonderwunsch alebo ste to dorabali sami? Robila vam to nejaka firma z Rakuska alebo Slovenska? Vdaka za odpoved.

tinka1003 tinka1003

15.02.2013

ahojte, uvazujeme o kupe druzstevneho bytu/domu v kittsee. Trosku som o tom citala a nie je mi vsetko jasne. Rada by som vas preto poprosila o pomoc. Nasla som tu odkazy na par ponuk. Celkom ma zaujala ta ktoru tu daval @aplikpalik http://www.wiensued.at/neue-projekte/... Potrebujem zistit, ci by sme to dokazali utiahnut. Byva tam niekto z vas, pripadne poznate niekoho odtial? Ste/su tam spokojni? Ake su mesacne naklady na vykurovanie, elektrinu, vodu atd? Ako funguje nadobudnutie do osobneho vlastnictva po 10 rokoch? Kolko z toho co budem mesacne platit (v tomto pripade je to 799eur) mi odrataju z trhovej ceny v case ked to budem odkupovat? Je mozno poziadat o tu statnu podporu na tu pociatocnu sumu, ktoru je potrebne zaplatit? Dakujem krasne za pomoc ;-)

mareko4 mareko4

16.02.2013

@tinka1003 no ked ty sama nevies, ci to dokazes utiahnut, tak ja budem ten najposlednejsi, ktory ti toto zodpovie. neber ma v zlom, ale podla toho co pises, by si mala prestat rozmyslat nad domom, pokial nemas na tu spoluucast 65 tis. budes platit 800 euro + 150 teplo a elektrina + splatka z tych 65 tis. dajme tomu 300 euro. to je 1250 euro mesacne. ked ti zostane este 1700 euro na ruku kazdy mesiac (max 40% ma ist na hypo z platu), tak potom smelo do toho. ale ked tych 3000 nemate v cistom mesacne ako vas plat, tak bohuzial asi nie.

tinka1003 tinka1003

16.02.2013

@mareko4 JA si potrebujem spocitat, ci to dokazeme utiahnut a k tomu som potrebovala info o nakladoch na byvanie. Jasne, ze ty mi nepovies ci na to mame alebo nie :-D. Ale dakujem, ze mi to takto pekne rozpisal. Tych 150 za teplo a elektrinu je myslis realnych? Pocitala som s vyssou ciastkou. Co viem, sluzby su v AT drahsie ako u nas, este k tomu ide o dom z rozlohou 117m2. Ak by to bolo takto, tak by sme to zvladli :-). Tiez by ma zaujimalo ako to bude po 10tich rokoch pri kupe do OV. Kolko z penazi, ktore budem mesacne platit (teda z tych 800eur) mi odpocitaju od trhovej ceny domu? Dakujem ;-)

mareko4 mareko4

16.02.2013

@tinka1003 realnych neviem, ja platim 100 mesacne, ale za 76 m2. este sice nemam rozpis, ale u teba to viac ako 200 nebude. neviem, aka je celkova cena, ale na trende pisali, ze 300 tisic, euro - http://reality.etrend.sk/byvanie/v-ki... co ja by som v zivote za ten dom nedal, aj keby som na to mal hned hotovost. pozemok si kupis 6 arov za 80 tis. a za 150 tis. mas dom jak vinko. dotaciu dostanes tak ci tak, nemusis cakat 10 rokov, pokym na seba prevezmes uver vo vyske 235 tis minus cast, ktoru splatis na tych mesacnych splatkach. kolko to je, to neviem, u nas to je asi tretina, cize asi tak u teba by to bolo 270 mesacne, co by slo na splacanie toho uveru. za 10 rokov preberies uver vo vyske 235 tis - 32 400 + urok z uveru (pri 1% uroku 23 500 ), cize cca splatis len 10 tis. ale ako hovorim, je to ekonomicka samovrazda tieto domy, postav si sama dom, v kittsee na namesti je slovenska spolocnost, ktora stavia 15 domov v kittsee a okoli, chod sa tam poinformovat.

tinka1003 tinka1003

16.02.2013

@mareko4 marek, dakujem krasne za info. Mali sme uz dohodnute stretnutie, ale kedze 300 tisic je strasna suma za takyto dom, tak do toho urcite nepojdeme, budeme hladat dalej. Radi by sme stavali, ale nie je to zial v nasom pripade mozne. Platime dost vysoky najom a kym by sa postavil dom, nemohli by sme platit aj ten aj hypo. Radi by sme nieco uz postavene. Mozem sa ta opytat ako je to steinfeldsiedlung? Byvas uz dlho?

mom3 mom3

16.02.2013

@tinka1003 @mareko4 1250 eur su realne naklady na byvanie v druzstevnom byte?? Tak to sa potom ovela viac oplati kupit pozemok a postavit dom. Pozemok sme kupili v hotovosti a cely dom na uver (spolu s WBF), ale taketo vysoke mesacne naklady nepredpokladam. Dom uz pomalicky dokoncujeme, tak viem uz odhadnut +/- konecnu cenu. A to ten dom ma vyse 160m2.

mareko4 mareko4

16.02.2013

@mom3 nie, v 3izb. byte ja mam naklady 370 plus elektrika a teplo, domy maju 600-700 plus elektrika a teplo (steinfeld), domy od wien-sud maju naklady 800 plus elektrika a teplo, rovnako to budu mat aj domy od ebsg na marillengasse. ja s tebou suhlasim, najlepsie je stavat na vlastnom pozemku, neni o com. @tinka1003 no najst nieco postavene bude dost problem za dobru cenu...tusim tu uz bola o tom nejaka diskusia. byvam cca 2,5 mesiaca, zatial maximalna spokojnost. skus poslat mail na ebsg, ze keby sa nejaky dom uvolnil, nech ta kontaktuju, aby si bola prva v poradi, keby chcel niekto odstupit od zmluvy.

mom3 mom3

16.02.2013

@mareko4 teraz mi nie je celkom jasny rozdiel druzstevnym bytom a domom, lebo tie na steinfeldgasse mi skor pripadaju ako byty...?

mareko4 mareko4

16.02.2013

@mom3 myslis steinfeldsiedlung? tam mas domy aj byty. ci mas na mysli Schlossgärtnerei?

susi206 susi206

16.02.2013

@szrg vsetko robil manzel.

serverka serverka

17.02.2013

@mareko4 300tis za ten dom o 10rokov to je blbost. 300tis je cena za ktoru ho mozes mat teraz ked zlozis prachy na stol a je tvoj - samozrejme je to extremne premrstena cena. Aka bude cena o 10 rokov ti teraz ani na bsude nepovedia. Podla mna uz dost podstatne je to ze o 10 rokov sa neplati z predaja DPHcka co uz spravi nejake to eurinko nizsiu cenu. @tinka1003 na tu prvu splatku si tu nizku statnu pozicku vziat nemozes, ta je uz zahrnuta v cene domu a berie ju za teba druzstvo. Prvu splatku mozes riesist jedine cez klasicky komercny uver.

mom3 mom3

17.02.2013

@mareko4 myslel som steinfeldsiedlung. :-) @serverka na nase pomery je 300tisic za ten dom vela. ale treba to porovnavat s beznym rakuskym realitnym trhom, lebo aj cena prace v AT pri stavbe domu je bezne vyssia. to ze si to vie niekto postavit lacnejsie je druha vec. ale na to sa pri predaji/kupe nehnutelnosti predsa nikto nepyta, ci mal niekto lacnejsich stavbarov alebo beznych za rakusku cenu. v rakusku je bezna cena stavby domu na kluc 1500 eur/m2. a z tohto dovodu si myslim,ze v AT sa viac oplati postavit si vlastny dom (s moznostou znizenia si nakladov na stavbu svojpomocou alebo lacnejsou pracovnou silou - co nie je nemozne), ako kupit si hotovu nehnutelnost.

mom3 mom3

17.02.2013

@mareko4 Este by som poznamenal, ze v Kittsee 6-arovy pozemok za 80,000 eur uz ani nekupis. Len so stastim. Cena za m2 bola pred dvoma rokmi okolo 130eur/m2. Minuly rok sa to uz skrabalo k 140eur/m2 a dnes uz su niektore pozemky aj za 150eur/m2. A k tomu treba pripocitat 10% na rozne poplatky.

mareko4 mareko4

17.02.2013

@mom3 praveze minuly rok som sa bol na pozemky pytat a chlapik chcel 130 za pozemok na steinfelde...

mom3 mom3

17.02.2013

@mareko4 My sme kupovali pozemok na jesen 2011 a ceny boli medzi 130-140 eur/m2. Nehovorim, ze sa nedalo najst lacnejsie. Napr. SFS nie je zrovna najlukrativnejsia poloha vramci Kittsee, ale uznavam, ze je to cec pohladu. Tento rok som videl viacero pozemkov cez 150eur/m2 a jeden dokonca za 168eur/m2. Myslim si, ze je to prehnana cena, ale pokym ludia budu ochotni tolko dat, tak tie ceny nozsie nebudu. Ale urcite aj teraz sa da najst lacnejsie, len tej ponuky uz nie je tolko. A zvlast tych malometraznych pozemkov je uz v Kittsee velmi malo.

Článok sa načítava...

serverka serverka

17.02.2013

@mom3 podla mna aj na rakuske pomery je 300tis za jeden dom z dvojdomov (i ked realne kazdy ma vlastny mur a medzi nimi je izolacia) s pozemkom dajma tomu do 300m2, v tusim najchudobnejsom kraji rakuska, v dedine pre rakusanov panu bohu za chrtom extremne premrstena cena.

mom3 mom3

17.02.2013

@serverka Nevedel som, ze tie pozemky su az take male. Tak to je potom pravda. Kolko m2 maju tie domy? To, ze su to dvojdomy este nie je tragedia. V centre su v podstate vsetky domy nalepene na seba...

mom3 mom3

17.02.2013

@serverka Inak ja by som tak povedal, ze nasincov dost zaujima ta moznost odkupenia nehnutelnosti po 10 rokoch, ale pokial viem, tak Rakusania si tieto druzstevne byty/domy len malokedy odkupuju. Co sa tyka tych 2-domov, este by bolo zaujimave vediet, ci okrem vlastneho mura a izolacie maju spolocnu zakladovu dosku alebo su to dve dosky s diletaciou. Aj toto vplyva na prenos zvuku.

serverka serverka

17.02.2013

@mom3 tinka1003 pisala 117m2. Ohladne tej dosky to netusim, aj ked sme tam s muzom boli pozerat ked to stavali len si nepamtam, ale tym ze su domy podpivnicene tak podla mna sa tam zvuk prenasa tak maximalne vramci pivnice. Kazdopadne 300tis je podla mna premrstena cena aj pre slovaka aj pre rakusaka za ten dom.

hofi22 hofi22

18.02.2013

Najde sa dobrá dusa co mi poradí???. byvam v SFS v RH 20 od novembra, a jedna sa mi o upravu vody co mame v pivnici ako dlho vám vydrzí 1davka soli 8kg?? mne ked sme sa nastahovali som sice neskontroloval kolko je vo vnutri, ale zaciatkom januara som 1. krát dosypal 8kg, po mesiaci zac febr. som musel nasypat dalsiu 8kg a teraz vcera po cca 19dnoch zasa pise ze chce sol??? zdá sa mi to moc casto, Kde kupujete taku sol vy?? Na webe som slovenského predajcu nenasiel, Je niekto v Kittsee co to predava??, Diky za odpoved Hofi

mareko4 mareko4

18.02.2013

oteplenie sa nam uz pomaly blizi, preto vysli z ulity aj policajti, jeden striehol jak ostriez dnes rano kusok od windischa a opisoval si znacky, kere vychadzali od SFS... holt, zatah sa nam pomaly blizi

fetak44 fetak44

18.02.2013

@hofi22 este som nedosypal nic a minul som asi 2/3 tej nadoby...

slummdog slummdog

18.02.2013

@hofi22 a po dosypani to prestane svietit? Alebo svieti nadalej a hlasi chybajucu sol? Ked to otvoris, kolko tej soli tam teda mas? U nas ked aj po dosypani a restarte masiny to neprestavalo hlasit nedostatok soli, tak technik pouzil hrubu silu a pobuchal po tej masine a potom to uz nesignalizovalo. Inak sme z 1.etapy, cize vyse roka byvame a 2x sme dosypali sol, ak nie iba raz. Sol kupis v OBI napriklad, ak to nechces za drahsie, ale s konfortnym dodanim od Pinetza objednavat.

slummdog slummdog

18.02.2013

@mareko4 po roztopeni snehu, ked budu mat odstavnu plochu lepsiu pri jazere, tak zrejme zacnu razie opat. Aj minuly rok to tak bolo, ze do mesiaca, odkedy na SFS spisali znacky z aut, tak zacali razie.

piother piother

18.02.2013

@slummdog @mareko4 znacky ste uz riesili? :)

mareko4 mareko4

18.02.2013

@piother ja uz som pisal davnejsie do VW ohladne typenscheinu, tento tyzden tam asi behnem zaniest vsetky veci co potrebuju, nech to zacnu vybavovat. treba aspon nejaky doklad, ked ta chytia, nejaka mail komunikacia vytlacena, aby videli, ze si to vybavujes.