Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Financovanie, ŠFRB

Refinancovanie hypotéky, prefinancovanie úveru

Zobraz úvodný príspevok
Dobrý deň mám zopár otázok. Chceli by sme refinancovať hypotéku pretože pri fixácii nám Slsp teraz poslala úrok 4,75% čo sa nám zdá veľa. Dá sa v inej banke dostať pri refinance aj nižšie? a kedy je vhodné začať obehávať banky mesiac alebo dva pred výročím fixácie? A ešte mám otázočku chceli by sme splatiť časť úveru. Máme peniaze poslať ná úverový účet do starej banky alebo to nechať až do novej. Za vaše odpovede vopred ďakujem
Odpovedať
1 2
3
4
Profilova fotka
@zuzik311 iba v pripade porusenia podmienok, ale aj to nejde hned, minimalne by Vas na to mali z banky upozornit, ale len tan isto nemenia us
Odpovedať
@zuzik311 každá banka má vo všeobecných obchodných podmienkach určité vsuvky, na základe ktorých to môže urobiť, i keď reálne som sa s tým nikde nestretol, ak nerátam napr. otp, keď pri zmene US je nutné riešiť dodatok...
Odpovedať
Profilova fotka
Banka môže zmeniť úrokovú sadzbu aj mimo výročia fixácie z viacerých dôvodov: - porušenie podmienok zmluvy (vrátane delikvencií na úvere) - z dôvodu zmien na finančných trhoch (napr. rapídny nárast úrokových sadzieb, alebo legislatívne zmeny, alebo .... proste čokoľvek, čo by mohlo ohroziť stabilitu banky) - z dôvodu zmeny majiteľa - štandardom je, že nový majiteľ prevezme všetky pohľadávky banky v stave ako sú a tak ich ponechá, ale pokojne sa môže stať, nový majiteľ nebude akceptovať uzatvorené zmluvy nového majiteľa a ak to prejde cez súhlasy kontrolóra tak môže dôjsť k úprave zmlúv. Tam už je ale možnosť, že druhá zmluvná strana, tzn. klient, nemusí s úpravou súhlasiť a je potom na dohode. Nedávno tu boli takéto zmeny pri banke Dexia/Prima banka. No riešia sa tam nejaké súdne spory. - no a samozrejme treba čítať obchodné podmienky bánk, tak ako poznamenal finsluzby, ale skutočne to nie je bežnou praxou.
Odpovedať
@andreah25 podla tvojho by tym padom si nik nemal brat uver, lebo zajtra moze banka zmenit urokovu sadzbu? :-D no pekneeeeeeeeee
Odpovedať
Profilova fotka
@modroockovci Vôbec nič také som nemala na mysli. Len som poukázala na úplne bežné obchodné podmienky každej banky, ktorá má state o možnej zmene úroku aj vrámci fixu v nich zakotvené, alebo to majú niektoré zakotvené priamo v úverovej zmluve. Banka sa tým istí, ak sa čosi stane a nebolo to brané ako porušenie zmluvy z jej strany a taktiež sa na to treba pozrieť aj z pohľadu banky, ktorá je taktiež len bežným podnikateľom, ktorý bráni svoje podnikanie a teda ak nastane situácia, že pre xy dôvod vyletia úroky na trhu z terajšieho priemeru 2% na nejakých napr. 15% tak si myslíš, že Ti banka nechá 2% aj napriek tomu, že ona bude za požičanie peňazí pre seba platiť 15%. Veď by samú seba potopila. Ale hovoríme tu o extrémoch a sci-fi.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
dobry den, chcela by som sa spytat,ci je mozne refinancovat hypo aj ked neplatime este ani rok. mame statny prispevok s 5 roc.fixom. zda sa mi len,ze mame prilis vysoku splatku a urok tiez a chcela by som zistit ci je aj nieco vyhodnejsie kvoli comu by sa oplatilo platit vsetky poplatky a podobne veci ak by sme chceli refinanc. hypo mame na 120000 a hodnota nehnutelnosti je 140000. splatka 550 a urok 3,79 uz po zohladneni statneho prispevku. ak niekto viete viac ako ja, poradte mi prosim dakujem :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@msmichaelams Napíšte mi prosím bližšie informácie do IP, napr. od ktorej banky máte hypotéku, kedy ste ju začali splácať, od ktorého mesiaca Vám bol uplatňovaný štátny príspevok (v ktorej splátke bol zahrnutý resp. refundovaný). Poradím Vám, či je to pre Vás výhodné.
Odpovedať
dobry den, chcel by som sa spytat ci je mozne refinancovat hypoteku aj ked zostavajuci pocet rokov by bol mensi ako 10 rokov. Moj pripad je takyto: zobrali sme hypo na 17 000€ na 10 rokov v OTP banke. Urok tam vtedy vysiel na 4.99%. Teraz v novembri bude koncit fix na 3 roky. Popri splacani hypo mame v OTP banke aj sporiaci ucet na ktory chodi nejakych 100€ mesacne(podmienka na znizenie uroku vtedy) cize posielame ako splatku 300€. Chceli by sme to refinancovat s tym ze co je nasporene sa da ako mimoriadna splatka a v novej banke by sme platili ale stale tych 300€(ale uz vsetko na hypo) s tym ze by sa skratila doba splacania. Ta nova doba splacania by mohla vyjst okolo 4 alebo 5 rokov v novej banke pri urokoch ako su teraz. No a tu sa dostavame k tomu ze preco sa to pytam. Bude druha banka ochotna refinancovat nasu hypoteku na nejakych 10 000€ na 5 rokov pripadne menej rokov? Hlavne nas zaujima SLSP pretoze tam mame nase osobne ucty. Vopred dakujem za odpoved kazdemu kto sa ozve. @evkaspa @andreah25 @finsluzby
Odpovedať
Profilova fotka
@diablo2728 samozrejme že môžete refinancovať. Minimálna splatnosť hypotéky je 4 roky, takže pokojne do toho.
Odpovedať
Profilova fotka
@diablo2728 v SLSP je možné štandardne refinancovať na min. 10 rokov. V iných bankách je možná aj kratšia doba 4/5 rokov.
Odpovedať
@diablo2728 odpoveď je vo viacerých rovinách - problémom je totiž nízka výška zostatku istiny a krátka doba splácania úveru - refinancovať sa to dá, určite nie aspoň dnes do slsp vzhľadom na to, že minimálna doba trvania úveru je 10 rokov, otázne je, či kvôli pár eurám sa oplatí meniť banku - uodporúčam urobiť si konkurenčnú ponuku a s tou potom krásne nacupať do otp na tému zmena podmienok. S mimoriadnou splátkou v čase obnovy úrokovej sadzby je to ok :-D
Odpovedať
Dobrý deň poradíte mi, nie som si istá či ísť alebo neísť do tohto refinancovania. Skúšali ste niekto refinancovanie od mBanky? http://www.mbank.sk/individualni/uver... Aké máte skúsenosti? Ja sa trochu sa obávam, predsa len je to veľký krok... Ďakujem za každý názor vopred. :-( |-|
Odpovedať
@hraskajanka SKRYTE POPLATKY si overte, moznost mimoriadnych splatkok bez poplatku a taketo veci, a hlavne kolko usetrite, mne to vyjde platit mesacne menej o 100eur tak nie je o com idem refinancovat tiez, nie mB ale idem
Odpovedať
Profilova fotka
@hraskajanka a čoho presne sa obávate? Je to také isté refinancovanie ako do ktorejkoľvek inej banky :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@jano2007 aké skryté poplatky je potrebné si overiť? Banky nemajú žiadne skryté poplatky, všetky poplatky sú uvedené či už v úverovej zmluve, alebo v cenníku banky. Štandardné poplatky pri hypotéke sú poplatok za poskytnutie hypotéky, poplatok za vedenie bežného účtu ak si ho zriadite, poplatok za poistenie hypotéky, prípadne za iné poistenia spojené s hypotékou (nehnuteľnosť, domácnosť) a možnosti mimoriadnych splátok sú v každej banke, len každá banka má iné podmienky.
Odpovedať
Článok sa načítava...
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
Ahojte, Refinancovanie hypotéky som skúšal v každej banke ale zdalo sa mi že všade chcú so mnou len vybabrať. Keď som si sadol pred zamestnanca banky a spustil na mňa všetko ohľadom refinancovania tak ma zalial pot a potom prišlo to že toto je to naj čo vám môžme dať a inde vám už lepšie nedajú ... Najhoršie je že niektorým veciam čo vravel som ani nechápal a keď som sa na to opýtal tak povedal že sa k tomu vrátime a pokračoval s výkladom. No poviem že sa potím aj bežne ale toto už nikdy viac. Nakoniec som to vyriešil cez známeho ktorý má svojho takého finančného agenta a musím povedať že som stým sprostredkovateľom volal dokopy asi päť krát raz vypísal také tlačivo a refinanc mám hotový , dokonca vybavil ešte nižšie splátky ako ten pán z banky. Najprv som moc nedôveroval a bál sa toho sprostredkovania ale musím povedať že po tejto skúsenosti som milo prekvapený. Toľko moja skúsenosť s refinancovaním úveru.
Odpovedať
Dobry den, pri mBank som si vsimol, ze vyhrali v ankete refinancna hypoteka roka, na tejto stranke je rovno aj hypotekarna kalkulacka: http://www.mbank.sk/individualni/uver... Mozte si hned porovnat, ci sa Vam to oplati. :)
Odpovedať
Profilova fotka
@skerdelo a skúste napísať v bodoch, čomu konkrétne ste nerozumeli, možno to tu potom niekomu pomôže :-)
Odpovedať
Išlo len o to ze pán v banke mi vyrátal dobru splátku , ale predĺžil mi dobu splácania z mojich 17 na 20 rokov a to som zistil až keď mi tu ponuku tlačil .
Odpovedať
Ale ako som uz písal , ten finančný sprostredkovateľ naozaj stojí za skúšku sám som bol prekvapený aký bol prístup a ochota takže palec hore .
Odpovedať
Tiez máme velmi dobreho financneho odbornika tiez som s tym neratala ale aj ochota co vsetko pre nas spravil.Mozem odporučit.
Odpovedať
@skerdelo celé je to o ľuďoch a komunikácii - ak narazíš na seriózneho človeka, tak budeš vždy spokojný, ale bohužiaľ je to stále na dlhé lakte :-( - chlapík z banky ti chcel znížiť splátku, aby refinac bol zaujímavejší a jeho ponuka lepšia...
Odpovedať
ahojte potrebovala by som poradiť či refinancovať alebo nie. Brali sme hypo zo štátnym príspevkom pre mladých 28800€ na 15 rokov z 5 ročnou fixáciou úroková sadzba 5%hodnota bytu bola 36000€ teraz nám bude končiť fixácia a banka nám ponúka sadzbu 2,95% a ja sa v tom vôbec nevyznám tak by som potrebovala poradiť nepoznám žiadneho finančného poradcu platili sme mesačne 227,75€ s toho nám na konci mesiaca banka vrátila cca 43€ štát. príspevok a teraz by splátka vychádzala 206,69€ na fix 5 rokov. Ďakujem za všetky rady.
Odpovedať
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
@finsluzby dobry den.dnes mi vybavyli hypoteku vo VUB banke.Certifikat mi schvalily na 20000 e.znalecky ma m 21500 e.aj napriek tomu mi konečne schvalyli smiešnych 8000 e.kedy možem refinancovat moju hypoteku v inej banke?potreboval by som viacej peniazi dakujem
Odpovedať
@kristi0077 pokiaľ sa stala takáto vec, potom máš niečo s príjmom, resp. máš niekde nejaké záväzky, o ktorých ani nemáš poňatia, napr. kreditné karty, nikdy nečerpané... certifikát je totiž dnes už len cca nejaký papier, na základe ktorého ti banka niečo sľúbi, aby si lepšie spal, ale neznamená to, že to aj splní... pokiaľ si úver nepodpísal, resp. ak nenastalo čerpanie, nemáš čo refinancovať, vo VUB ich pošleš do večných lovísť a ide o dum dál...
Odpovedať
@finsluzby dakujem pekne
Odpovedať
1 2
3
4
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?