Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Postaviť hrubú stavbu za svoje alebo cez hypotéku?

Zobraz úvodný príspevok

dobryden1985 dobryden1985

Autor diskusie

15.01.2019

ahojte. rozhodujem sa, co je vyhodnejsie, ak viete, poradte, prosim :) 120m2 zastavana plocha, 103m2 uzitkova, sedlova strecha, 4+KK, nizkoenergeticky. - som vlastnik pozemku - zakladova platna urobena - za svoje uspory - zostavaju vlastne uspory este 20 000 € alt. 1 - vybuchat sa s usporami a vytiahnut mury + veniec+ komin + strecha - 20 000€ toto by malo vyjst,mam to spocitane a dohodnute ceny +- nasledne zalozit stavbu a zobrat hypoteku 50 000€ alt. 2 - vytiahnut mury do 1m a nasledne zalozit rozostavanu stavbu + zobrat hypoteku 70 000 € fin.poradca radi alt.2, ale neviem sa rozhodnut. ak mate realnu skusenost, poradte prosim. sme mladomanzelia, zatial bezdetni. ;-) vopred vdaka, pekny den vsetkym :-)

Odpovedať

1 2

chrobak7 chrobak7

16.01.2019

@medo1984 Tak ale to je iný maniak... sledoval som jeho fotoblog.

Odpovedať

panak panak

16.01.2019

@hoblinka13 Zapisoval som uspesne v lete 2018 rozostavanu stavbu pri muroch vyska 1.5m a banke to stacilo.

Odpovedať

peter11balog peter11balog

16.01.2019

@hoblinka13 až na to že sme sa vtedy bavili o tom či splácať o 50€/m viac alebo to dokončiť z výplaty ale dobre dajme tomu :) samozrejme že sa k úverom treba stavať rozumne, tak isto ako aj ku stavbe a následnej údržbe domu. A pohľadal som to fórum o zmene zákona rozostavanej stavby na koľko som to riešil v decembri aj s geodetom aj so súdnym znalcom a stále platí 1m. https://www.modrastrecha.sk/forum/pro...

Odpovedať

dgerzo dgerzo

17.01.2019

@peter11balog keby si si to poriadne precital tak pravny vyklad je podla mna taky, ze treba aj strechu. Druha vec je, ako rozbodne samotny zamestnanec KN ktory povoluje vklad...zrejme este niektori rozhoduju protizakonne.

Odpovedať

dracik333 dracik333

17.01.2019

Ja som v jeseni zapísal dom a stačilo 1m

Odpovedať

quakdafak quakdafak

17.01.2019

@jurkoboss lenza ta akoze virtualna dovera v hodnotu penazi sa v konecnom efekte meni na skutocnu hodnotu, co myslis preco sa deje to, ze kam vkroci USA baganza ako lider zadlzenosti, tak tam tecie krv ... a ta tecie lebo napadnuty stat sa nechce stat vazalom a nechce si nechat kradnut nerastne suroviny. Kazda financa kriza znamena vojnu ci uz mensiu alebo vacsiu.

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

17.01.2019

@quakdafak Uffff, ale toto je uz ozaj vysoka politika :-) :-) :-) Toto my veru na tomto fore nijako neporiesime. :-)

Odpovedať

quakdafak quakdafak

17.01.2019

@jurkoboss zial je to realita ktoru nezmenime tak ako urokove sadzby :-D

Odpovedať

kavar kavar

17.01.2019

@quakdafak svatu pravdu mas, lebo americania si myslia, ze su po dvoch vyhranych svet. vojnach panstvami tvorstva, akurat, ze na tuto svoju fantazmagoriu doplatil aj Gaius Julius Ceasar az s jednym dodatkom, ze on bol, videl a zvitazil / VENI,VIDI,VICI/ kdezto americania sa stale dostavaju iba po fazu dva :-D bol som a videl som, este nikdy nezvitazili :-D

Odpovedať

fasox fasox

17.01.2019

To je politika, s ktorou my obyčajní ľudia neurobíme nič. No môj názor je taký, že isto by som nevyčerpal všetky moje úspory. Patrím k tým, ktorý musia mať niečo v zálohe

Odpovedať

panak panak

17.01.2019

@dgerzo Zakon 162/1995 Z. z. cast "Osobitné ustanovenia o zápise práv k nehnuteľnostiam" § 46 bod (3) znie : "Rozostavaná stavba sa do katastra zapíše, ak z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotechnické usporiadanie a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Pri zápise rozostavanej stavby do katastra sa predkladá právoplatné stavebné povolenie a znalecký posudok o stupni rozostavanosti a ako vlastník sa zapíše osoba uvedená ako stavebník v právoplatnom stavebnom povolení, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba." To co pisete je podmienka pre "Rozostavaný byt alebo rozostavaný nebytový priestor" podla podu (5) a) alebo "Stavba" (pozor nie rozostavana) podla bodu (2). Rozdiely su - (2) stavba - (3) rozostavana stavba (netreba strechu) - (5) a) rozostavany byt - (5) a) rozostavany nebytovy priestor

Odpovedať

pluvko pluvko

17.01.2019

@ero88888888 ja nenadavam...to je bezny vyraz na vychode pre cloveka tvojho rozmeru..bol si raz v banke, zobral si raz hypo a uz si macher...asi ta nenapadlo ze co banka, to ine podmienky...zopar ludi ti to aj pise..ale taky mudrc ako ty to samozrejme prehliada...dolezite je napisat, ze kebyze si predal dom zarobis 30 000 euro...poviem ti tak, ze len dementik by to nespravil...30 000 zarobene..mozes si postavit lepsi a vacsi dom pri tych skúsenostiach co mas...ale problem je v tom ze ty povies len A a nepovies B...tak si tu len smrad nadalej zo svojimi radami...ja o nich nestojim

Odpovedať

Článok sa načítava...

ero88888888 ero88888888

17.01.2019

@pluvko vidím že ti tečú nervy lebo o bankách a finančných veciach nevieš absolútne nič a to je tvoj problém lebo keď píšeš človeku čo pár rokov pracoval v banke a finančnom sektore a Tom že píše bludy tak sa len smejem z teba ;-) pre teba som dementik ale pre mňa som absolútne rozumný človek ktorý si postavil svoj domček v ktorom chce s rodinou bývať a nepotrebuje väčší dom ako píšeš ja nie som ako ty človek čo potrebuje ukazovať že na to má ;-)

Odpovedať

topvideo topvideo

17.01.2019

s 20litrami moc toho nenamlátiš, lepie väčí ýver a dorob so svojimi prostriedkami

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.01.2019

@quakdafak Takže aby som to správne chápal. Do 2 rokov príde finančná kríza. Následky finančnej krízy všetci poznáme, ľudia obmedzujú zo strachu alebo nedostatku financií svoju spotrebu čo má za následok napríklad aj pokles cien nehnuteľností a pomerne významné percentá ... Podľa teba, senior ekonóma vysokej školy života bude riešenie také, že banky v súčinnosti s NBU a teda aj štátom povolia zvýšenie úrokových sadzieb na 7 percent, čo je pri dnešných minimálnych sadzbách 7 násobné zvýšenie a získajú s tým vlastne iba to, že veľké percento populácie prestane zvládať splácať svoje úvery a tak prídu o svoje nehnuteľnosti a stanú sa bezdomovcami ... Banky na oplátku dostanú tisíce nehnuteľností, ktorý cena po poklese ich hodnoty nebude stačiť ani na vyplatenie istiny daného úveru, nie to ešte nejakého zisku ... Takže banky vlastne dobrovolne povedia nie, už nechceme zarábať na úrokoch a vlastne v mnohých prípadoch nám bude postačovať, ak dostaneme len časť istiny a na zvyšné peniaze budeme čakať, či ich vlastne bude z čoho vôbec strhávať ... Štát samozrejme na čele s NBU bude tejto situácií len tlieskať, pretože kto by nechcel mať tisíce a tisíce nových bezdomovcov vo svojom vlastnom štáte, kde sa ešte len potom začne naplno rozvíjať čierna práca a držanie úspor resp. akýchkoľvek príjmov mimo bankové účty, aby na ne nemal dosah exekútor ... Vo finále teda banky stratia obrovskú časť svojho príjmu, nakoľko prídu o výnos z úrokov na hypotékach či spotrebných úveroch, prídu o akékoľvek nové úvery, prídu o značnú časť úspor a financií, ktoré majú alebo pravidelne ich klientom na účet chodia a celkovo sa prepadnú do červených čísiel ... Naozaj brilantné riešenie si navrhol, presne tak to určite bude, veď to dáva logiku ... PS: Samozrejme, že je to nezmysel ... Práve v čase krízy nebudú robiť banky aj štát nič iné, len tlačiť na to, aby boli úvery ešte viac dostupné. CIeľom banky nie je, zhabať ti nehnuteľnosť, pretože oveľa viac zarobia, keď ju reálne dosplácaš úplne ideálne bez akýchkoľvek mimoriadnych splátok ... PSS: Vždy ma dostane, keď nejaký "Jožo" z "Hornej Maríkovej" prekukne všetky svetové mocnosti, pozná celú problematiku svetovej ekonomiky a dovolí si celkom presne predpovedať, čo nastane oveľa lepšie, ako špičkové finančné domy plné odborníkov :D :D :D

Odpovedať

quakdafak quakdafak

18.01.2019

@lubk0 mna tiez vzdy dojme taky nejaky "Jozo" z tvojou fantasmagorickou logikou... fakt nemozem za to, ze nevies pochopit to o com som pisal... ale to je len tvoj problem, ze si z toho modelujes scifi scenar. Zober si kludne aj 100 uverov ked to ma na teba taky blahodarny efekt ty odbornik :-D

Odpovedať

stevo79 stevo79

18.01.2019

@chrobak7 ja som si stavbu naozaj uzival, otec tesar- zasaloval zaklady., strop, vence.. schody a spravil krov. Okrem omietok, obkladov a vrchnej stierky fasady som robil vsetko sam: kanalizacia, voda elektrika, kurenie, sadrokartony, aj cast nabytku. Stavba mi trvala 3,5 roka, nemusel som sa ponahlat, bol som este slobodny. Meter stvorcovy ma vysiel na 420€. Pritom na materialoch som nesetril, tehla,zateplene vatou, eurookna (ziadny polsky material), zacal som stavat v roku 2007.

Odpovedať

lubk0 lubk0

18.01.2019

@quakdafak Nie, to nie je fantasmagoricka logika :) To je výpočet reálnych dopadov, ktoré by sa uskutočnili, ak by sa úrokové sadzby zajtra zdvihli na 7 percent, čo je podľa tvojej logiky úplne možné a príde to v časoch krízy, čo je ešte väčší blud ... A samozrejme, nechýba dovetok o tom, že si mám zobrať aj 100 úverov ... Nikde nezľahčujem úver samotný, ale pre ekonomicky gramotného človeka je úver normálne prospešný ... Ja už som na jednom takom úvere, zarobil desiatky tisíc Eur ..Ak by som sa ale riadil logikou finančného ekonóma vysokej školy života, ešte asi stále bývam u rodičov a nadávam na štát, USA a Soroša ... Ekonómia žiaľ nie je len to, čo napíšu na hlavných správach ... Ak by si mal o nej aké také poňanie, pochopil by si, že takéto opatrenie v čase krízy sú priam likvidačné, či už pre banky alebo štát samotný, preto je takmer nulový predpoklad, že by k tomu došlo ... Ale kľudne môžeš ďalej strašiť ľudí na tvoj mentálnej úrovni, niekto tomu isto uverí a budeš mať potom snáď lepší pocit ...

Odpovedať

quakdafak quakdafak

18.01.2019

@lubk0 jasne ty a tebe podobny vedia 100% garantovat, ze uz sa nikdy nezopakuje kriza z 30tich rokov 20storocia a urcite budes garantovat aj celesvetovy mier a prosperitu pre vsetkych po veky vekov :-D tak neviem kto z nas dvoch je lepsi rozpravkar :-D

Odpovedať

pluvko pluvko

19.01.2019

@ero88888888 praveze dobre sa na tebe bavim...pan vševedko.. :)

Odpovedať

ero88888888 ero88888888

19.01.2019

@pluvko bav sa čo ti iné zostava ;-) Len tu je jeden problém si na fóre kde si ľudia chcú poradiť a ty tu píšeš bludy a pleties tým ľudí ale aj tak si myslíš ako si veľmi mudrucky a dôležitý ale aj takéto indivíduá bohužiaľ existujú tak ti prajem aby sa ti darilo a mal šťastie na ľudí čo tí budú vedieť vždy správne poradiť ;-)

Odpovedať

pluvko pluvko

19.01.2019

@ero88888888 napodobne....

Odpovedať

lubk0 lubk0

22.01.2019

@quakdafak Myslím, že svetová ekonomika je už dnes úplne niekde inde ako v 30 rokoch 20 storočia, kedy pojmy ako hypotéka snáď ani neexistovali ... Na druhú stranu, ja som nikde nič negarantoval. To niekto iný tu o takejto kríze básni, že príde do 2 rokov :D :D Daj ešte nejaký typ ...

Odpovedať

quakdafak quakdafak

22.01.2019

@lubk0 zi si svoj stastny zadlzeny zivot ;-)

Odpovedať

lubk0 lubk0

23.01.2019

@quakdafak Hej, budem :) A ty niekde v kúte čakaj, kedy to presne príde tá kríza a zo všetkých sa stanú bezdomovci ... Potom môžeš ísť do ulíc a rozprávať, že si to hovoril ... Možno sa potom aspoň raz budeš cítiť dôležitý :) Dovtedy ale moc nediskutuj, keď jediný tvoj argument je niečo o veľkej hospodárskej kríze, žiaľ aj ten argument je chybný ... Neviem, či ti to mozog "poberie" ale tu máš aspoň kúsok zo zhrnutia tejto krízy v ČSR ... "Podobne bol krízou do značnej miery zasiahnutý i bankový sektor, aj keď nie v takej sile ako napr. v Nemecku, o čo sa zaslúžil štát keď sanoval ohrozené banky. Zvyšovanie úrokových sadzieb sa neukázalo príliš účinným nástrojom, a tak bola znovu zavedená devízová viazanosť. V neistej situácii banky minimalizovali riziko vkladmi do štátnych dlhopisov, čím sa ochabila investičná činnosť, pričom štát prostriedky tiež nevyužíval efektívne (predovšetkým na dlhovú službu, výdaje na obranu, štátne podniky a málo výdajov smerovalo na hospodárstvo). Časom sa ale ukázalo, že i súkromná sféra sa v tak neistej situácii obávala púšťať do investícií, čo viedlo k prebytku úveru, následkom čoho spadli i úrokové sadzby. " Takže už aj tak dávno zistili, že zvyšovanie úrokových sadzieb počas krízy je absolútne kontraproduktívne... Ale nášmu ekonómovi to nedocvaklo doteraz :D

Odpovedať

kreola kreola

23.01.2019

A @dobryden1985, ktory zacal tuto diskusiu sa akosi nezapaja. Robi si z nas dobry den :-). Ja si myslim, ze kazdy si musi zvazit svoje moznosti a co chce. My sme sa rozhodli ist do pomerne velkeho uveru uz pri kupe pozemku, ktorého hodnota sa za tych 5 rokov co ho mame takmer zdvojnasobila. Takisto sme pred 17 rokmi kupili mensi byt, ktory viem teraz predat o 300% drahsie ako sme kupili. Netvrdim, ze tento trend bude tymto tempom pokracovat, ale lacnejsie uz nebude. Prilis neriskovat, ale ani sa velmi nebat. Setrit vsak na stavbu domu sa uz v sucasnosti nevyplaca. Hodnota penazi devalvuje, ceny idu hore. To strasenie krízou je uplne scestne. Existuju kontrolne mechanizmy, ktore su uz teraz nastavene uplne inak ako pred 15 rokmi. A mierne vykyvy su pripustne, ale tie musi zvladnut kazdy, co si vzal uver s rozumom.