0
lajkov
40
správ
Poradím ako vybaviť hypotéku a stavený úver
0
lajkov
@tomas.blazo Ahoj Tomas poprosil by som o radu od odbornika.Chcel by som kupit byt a dat ho do prenajmu.Ceny su nizssie ako pred par rokmi.Co myslis pojde to este dole alebo treba par mesiacov pockat,alebo uz mame cennove dno a pojde to pomaly hore? Dakujem za odpoved :-.
0
lajkov
coconr ceny budu stagnovat alebo budu pomaly klesat, Totizto kazdy si mysli, ze prenajat byt je ten pravy sposob biznisu. Vela ludi sa stahuje do domu, byty ostavaju na prenajom....
Byt na prenajom kupovat sa neoplati, teda aspon v Ba urcite nie, ked jednoizbak stoji 60 000eur a prenajmes ho za 350-400, tak ti nesplati ani hypoteku, nieto este naklady najomne a energie
0
lajkov
hipisko,
wau ty vies viac ako vacsina riaditelov velkych bank 8-) obdivujem ludi ktori takto jasne vedia co bude...
moja skusenost je, ze ti co naozaj nieco vedia sa takychto vyrokov radsej zdrziavaju... pretoze momentalne naozaj nikto nevie co bude, moze len predpokladat podla sebou zvolenych metrik... :-N
sponzor fóra
0
lajkov
@coconr Ahoj, moj osobny nazor je taky, ze naozaj nikto nevie ako to bude a moze sa iba predpokladat. Celkovo mesta zatial stagnuju a dediny isli dost dole aspon co som si vsimol ja. Kazdopadne pravda je jedna. Mesta sa rozsiruju, stavaju sa nove stvrte a intrakov je stale velmi malo. Celkovo na svk je velmi velmi velmi malo bytov, takze si myslim, ze trh sa bude len dalej hybat smerom hore samozrejme len v urcitych lokalitach.
Takze preferujem kupu bytu hoci aj teraz, ale jednoznacne v meste.. kde je viac univerzit, viac strednych skol, viac obyvatelov..samozrejme zalezi od toho ako si predstavujes svojich najomnikov. Ci chces rodinku ktora tam bude niekolko rokov, alebo studentov, alebo len nejaky mlady par alebo starsi par a podla toho samozrejme treba vybrat danu nehnutelnost a lokalitu... Cakat ci to pojde hore alebo dole o par stovak eur je myslim si zbytocne pretoze si myslim, ze zdlhodobeho hladiska je jasny smer.
Co sa tyka tvojho napadu poviem ti nasledovne. Osobne ho schvalujem a to uz preto pretoze sam mam rad nehnutelnosti. Likvidnejsie su samozrejme byty a to z viacerych dovodov, studenti, vacsi pocet obyvatelov, cenova dostupnost atd... Vsetko zalezi samozrejme od sameho obchodnika a jeho schopnosti pohybovat sa v realitnom trhu a vediet ci uz prenajimat nehnutelnost, predavat alebo kupovat.
Kazdopadne ja mam radsej byty pre hore spominane dovody aspon co sa tyka prenajmu.
Ak chces napis mi spravu a mozme o tom pokecat blizsie.
popripade. tomas.blazo@gmail.com
0
lajkov
ach, tá interpunkcia :-N
na prvé prečítanie som videla v poslednom príspevku vetu "sám mám (už) rad nehnuteľností " a pomyslela som si, že keby som mala (dokonca celý) rad nehnuteľností, už by som sa tu asi s nikým nebavila iba by som ležala hore pupkom s nejakým drinkom na tropickom ostrove :-D :-D :-D ... ale potom mi došlo, že asi nemáš "rad nehnuteľností" ale iba "rád nehnuteľnosti" :-D
sponzor fóra
0
lajkov
@hipisko coconor píše, že chce kúpiť byt za 60.000 € a následne ho prenajímať.
Nepíše, že si chce zobrať hypotéku, ktorú by chcel splácať tržbami z nájmu.
------------------------------------------------
Pravdepodobne cíti, že sa s peniazmi niečo deje a je reálna šanca, že pôjdu dole vodou.
Ak by mal mesačne príjem z prenájmu bytu 350 €, tak za rok bude mať 4.000 € pred zdanením.
To je 6,67 % zo 60.000 € a ak by euro išlo dole vodou, byty pôjdu zákonite s cenou len hore.
0
lajkov
@dai Na to, aby človek vedel, že sa niečo zásadné deje, nemusí byť riaditeľom banky, alebo ministrom financií.
Ty máš pocit, že sa nič nedeje?
http://tv.sme.sk/v/18306/reci-o-pade-...
Skús si to pozrieť
Prečo okolo pádu eura vládne hystéria a prečo bankári nevidia na trhu cenové bubliny? Odpovie Igor Vida, šéf Slovenskej bankovej asociácie a Tatra banky
Čítajte viac: http://tv.sme.sk/v/18306/reci-o-pade-...
0
lajkov
Pocujte, nepovedal takmer nic ... Nepovedal ani to v akej lokalite je ta nehnutelnost tak nemozete teraz dedukovat s toho to kolko bude mat s prenajmu, nevideli ste fotky nehnutelnosti, ani o nej neviete podronosti. Tak si myslim, ze je zbytocne urcovat tu hned cenu za aku bude nehnutelnost prenajimat. Ked je to dobra lokalita a je sikovny dokaze to prenajimat aj za ovela viac.
Ci sa s eurom nieco deje alebo nedeje. Odpoved je asi taka, ze s kazdou menou sa deje nieco stale :) otazka znie - kto s toho vytazi? :)
0
lajkov
@tomas.blazo Píšeš, že s každou menou sa niečo deje.
Musím uznať, že je to fakt, ale už dávno nestojí otázka tak, že je otázne, kto na tom vyťaží.
-------------------------------------------------
To čo píše "conconor" napovedá, že si uvedomuje, že peniaze na účte idú dole vodou.
Jediná cesta, ako si ich zabezpečiť, je presun z účtu do reálnej hodnoty. No a v byte sa mu samozrejme zhodnotia a naviac aj niečo zarobia.
------------------------------------------------
Na účte sa mu určite nezhodnotia a riziko strát je enormné. To je tiež fakt.
Článok sa načítava...
0
lajkov
Priatel, s tym samozrejme suhlasim.
Myslel som to tak, ze je otazne ci s toho vytazi obchodnik s forexom alebo clovek na burze, alebo clovek, ktory bude investovat do nehnutelnosti a ine.
Su rozne typy ludi: ti ktory sa stazuju na euro a na vzniknutu situaciu, alebo ludia ktorym to je jedno, alebo ludia ktory dokazu rozpoznat vzniknutu situaciu na trhu a nasledne ju zurocit, takze si myslim, ze otazka, kto na tom vytazi je tu stale.
0
lajkov
@priatel zabudol si do toho vypoctu zaratat naklady na najomne a energie...cca 150e.
Je jedno aka to je lokalita a aky byt, proste sa to neoplati. Ak niekto potrebuje uliat 60 000eur(alebo aj menej), tak radsej do biznis priestoru....
0
lajkov
Ahoj , chcela by som poprosit o radu :-) ake papiere treba vybyvit na navýšenie hypoteky ak vobec treba?mame hypoteku na dokoncenie novostavby 20000 eur a terbalo by este aspon 10 000 a možno aj menej ale radsej už nech ostane ako ma bvt malo ?zle sme to vypocitali ;-) a ci sa to oplati, alebo niečo ine?dakujem
0
lajkov
Ahoj Mirocka :) ide o splet roznych informacii, ktore treba vediet a nevieme. To znamena, ze zalezi na viacerych faktoroch. Napriklad na tom aku mate urokovu sadzbu ( ci vieme vybavit lepsiu) , aku mate splatku ( detto ), v akej banke to je, Aka je lokalita, aky mate prijem atd.
A doklady tam samozrejme treba, znovu sa preskumava bonita klienta. Ale zasa zalezi na tom v akej banke by sme to chceli navysovat nakolko nie kazda banka ma rovnake podklady..
posli IP s info popripade tomas.blazo@gmail.com
a viem sa ti na to pozriet :)
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
0
lajkov
ahoj.prosim ta mohol by si poradit,co robit v nasej situacii.budem ti velmi vdacna.
S manzelom pracujeme 5 rokov v anglicku.za ten cas sme si postavili domcek.teraz ideme robit kupelne.uz ku kolaudacii nam chyba len kuchyna.problem je v tom ze s manzelom uz nechceme ostat v anglicku a chceme ist domov.ale stale potrebujeme peniaze na kuchynu,garaz,zateplenie a okolie domu.co by si mam odporucil aku pozicku alebo hypoteku zobrat ak vobec nam nieaku daju.ale zase koli nieakym 20 000 euro zakladat na hypoteku celu chalupu pred koloudaciou??????????? :-(
prosim ak mozes prosim porad nam =-) dakujem velmi pekne.netrpezlivo cakam na odpoved
0
lajkov
Zobraziť profil
monika9349
03.03.2011
0
lajkov
@katarinka2010 My mame hypo z TB, mame nadstandartne prijmy, hypo na 109.000 EUR, rucenie 150.000 EUR a urok 4,27. Tazko povedat ake su podmienky toho 3,55 (predpokladam vysoke rucenie voci pozicanej sume + vysoka bonita klienta). Treba sa ist spytat priamo do banky, pretoze kazdy pripad sa posudzuje indivindi a realne cislo uroku dostanes az ked ti ho schvalia (nam na pobocke najprv hovorili o 4,5 potom o 4,3 a realne v zmluve mame 4,27..).
0
lajkov
Zobraziť profil
katti77
29.04.2011
0
lajkov
Uroky, ktore su v reklamach su realne. Vacsinou to vsak plati pre klientov, ktori maju nadstardantne prijmy, beru 50% z hodnoty nehnutelnosti a nemaju ani nemali ziadne uvery :) .. Niekedy je to velmi usmevne, ale chapem aj banku nakolko sa takto chrani pred nesplacanim uveru a ostatnymi vecami spojenymi so zlym odhadnutim klienta ci jeho bonity.
Myslim vsak, ze vsetko sa da odkomunikovat. Chyba je v tom, ze vela ludi sa o spominany reklamny urok nebije. Proste pride do banky, tam mu povedia, ze taky urok nedostane a ide prec. Poznam ludi (nie len mojich klientov), ktorim v banke povedali, ze taky urok nedostanu...a oni len tak neodisli, vsetko znovu a niekolko krat prekonzultovali s riaditelom, s regionalnym riaditelom a nakoniec dany urok dostali. Niekedy je to aj o tom nenechat sa odbyt pretoze v bankach casto krat pacuju nekvalifikovany bankovy pracovnici. (to ze niekto pracuje v banke este nehovori o tom, ze je kvalifikovany) - hovorim z vlastnej skusenosti.
0
lajkov
Zobraziť profil
katti77
29.04.2011
0
lajkov
V takomto pripade sa dostavam k tomu, ze preto je lepsie mat pri sebe cloveka, ktori sa financiami zaobera. Takyto clovek nosi do bank produkciu svoju alebo aj svojho teamu. Cim vacsi objem clovek do roznych bank nosi, tym viac si ho banky vazia a su s nim ochotne komunikovat. Vo vacsine pripadov ak chce bezny clovek vyjednat podmienky v banke, banka neustupi. Pretoze je to predsa len bezny JEDEN klient. Ak tam vsak pride financny poradca ktory nosi objemy, pre banku to neznamena JEDEN klient, ale ak by nevyhovela a nekomunikovala prisa by o velke mesacne objemy a nie o jedneho klienta ale o viacerych...Banky vedia, ze je viacej bank na trhu a bankam ide predovsetkym o objemy. Je skoda, ze to takto beru..Poskodzuju tym klientov...
0
lajkov
@tomas.blazo To je najvtipnejšie :-) Akú má banka záruku, že klient, ktorý ešte nikdy nepbral úver bude spoľahlivejší v platení ako klient, ktorý už úver bral a splácal ho pravidelne, dokonca možno aj predčasne ?! Celé je to na hlavu. =-) =-) =-)
Stačí byť členom " komory" ( absolvent) a nič nevlastní dostane 3,55 % , ale keď makáš 15 rokov a našetril si si na byt a teraz chceš úver na dom, tak si na hranici 4,05 % aj za cenu, že máš rovnaký príjem ako člen "komory".
... A niekedy ani riaditeľ pobočky nepomôže s úrokom , lebo to zredukuje supervízia na centrále( riaditeľ nám mohol pomôcť len s tým, že navrhol 90 % z ceny nehnuteľnosti.)
0
lajkov
No jasné Ninka. Znovu sa dostávame k tomu, že vtedy je lepšie mať schopného človeka pri sebe, nakoľko ten ak je schopný a má kontakty dokáže pomôcť. Ale to už je iná téma. Ešte ma tu niekto obviní, že sa približujem k úplatkom :). Aj keď každý vieme ako to chodí. Každopádne pravda je taká, že regionálny riaditeľ má vacsie právomoci ako obyčajný riaditeľ pobočky. Stačí ak človek vie na koho sa má obrátiť. :) Ale dávam, za pravdu, že to je na hlavu s pohľadu klienta. S pohľadu banky je to super, nakoľko sú chránené.
0
lajkov
@tomas.blazo "mať človeka pri sebe" môže aj nemusí niečo znamenať. závisí od úverovej politiky tej ktorej banky. niekde sú kompetencie až na úrovni šéfa pobočkovej siete a toho nezaujíma kto úver priniesol, ale aký je to klient - príjem, zamestnanie, čo v banke využíva alebo bude využívať. nie je pravda že ten kto úvery nemal je vo výhode. to je nezmysel. ak klient úvery mal, je jasné a viditeľné ako zodpovedne ich splácal. pre banku to znamená menšie riziko.
0
lajkov
@tomas.blazo Zdravím :-)
Chcem kupovať pozemok a dať si postaviť dom na kľúč. Zaujímalo by ma, či mi vôbec dajú nejakú hypo alebo úver ak nemám čo založiť a robím v zahraničí. Viete mi poradiť?
ďakujem
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?