Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Súťaž s

Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!

Fórum > Financovanie, ŠFRB

Postaviť hrubú stavbu za svoje alebo cez hypotéku?

Zobraz úvodný príspevok

dobryden1985 dobryden1985

Autor diskusie

15.01.2019

ahojte. rozhodujem sa, co je vyhodnejsie, ak viete, poradte, prosim :) 120m2 zastavana plocha, 103m2 uzitkova, sedlova strecha, 4+KK, nizkoenergeticky. - som vlastnik pozemku - zakladova platna urobena - za svoje uspory - zostavaju vlastne uspory este 20 000 € alt. 1 - vybuchat sa s usporami a vytiahnut mury + veniec+ komin + strecha - 20 000€ toto by malo vyjst,mam to spocitane a dohodnute ceny +- nasledne zalozit stavbu a zobrat hypoteku 50 000€ alt. 2 - vytiahnut mury do 1m a nasledne zalozit rozostavanu stavbu + zobrat hypoteku 70 000 € fin.poradca radi alt.2, ale neviem sa rozhodnut. ak mate realnu skusenost, poradte prosim. sme mladomanzelia, zatial bezdetni. ;-) vopred vdaka, pekny den vsetkym :-)

Odpovedať

jblaze jblaze

16.01.2019

@dobryden1985 ake ste usetrili 20 000 zrejme su celkom vysoke prijmi,,, 3 varianta nieje? trosku sa pohnut, a porobit co to sam? lebo ak ste dokazali usetrit 20 000 tak verim ze by ste to dali aj z vyplaty ak by ste stavali svojpomocne. je to mensi dom, nebal by som sa toho

Odpovedať

megdesign megdesign

16.01.2019

@peter11balog ja som písal, že to dokončím za rok? Kde?

Odpovedať

peter11balog peter11balog

16.01.2019

@megdesign "dom za rok dokončím, takže tento rok na dovolenku nepôjdem", ale je jedno či to dokončiš za rok alebo 5, tie peniaze do toho tak či onak investuješ. Ale dobre dajme tomu že pred 5timi rokmi keď boli úroky 5% sa neoplatilo brat veľa a bolo výhodnejšie pomaly dokončovať z výplaty. Ale dnes je situácia iná, keďže inflácia prevyšuje úroky a ceny sú každým rokom vyššie. Teda nie len že ušetrím na materiále a dočasných riešeniach ale môžem aj spokojne užívať stavbu na plno.

Odpovedať

megdesign megdesign

16.01.2019

@peter11balog aha ano. Sorry. Ale tak je rozdiel platit dajme tomu 300€/mes po dobu roku-dvoch a platit dajme tomu o 30€/mes splatku hypo po dobu 20-30 rokov. Teraz peniaze mam, co bude o 5-10 rokov neviem. Dalsia vec, ze mi napr. skonci fix a z tych 330€/mes moze byt kludne 550€/mes, ked zdvihnu uroky...

Odpovedať

77monicka7 77monicka7

16.01.2019

Asi by som volila 2 spomínanú alternatívu. Pokiaľ aj všetky peniaze neminieš, môžeš predsa vložiť do banky j mimoriadnu splátku a tým si tak povediac znížiť splátku. Neviem, či by som chcela vybúchať celý rozpočet vlastný a ostať tak bez akej koľvek rezervy :-|

Odpovedať

peter11balog peter11balog

16.01.2019

@megdesign to už je druhá vec, ale ak viem 300€/mes popri hypotéke odložiť bokom tak ich budem vedieť odložiť aj keď budem mať o 30€ vyššiu splátku a kľudne môžem o rok dva spraviť mimoriadny vklad a znížiť si tým mesačnu splátku...stále je to o tom vedieť triezvo uvažovať a hypotéku brat s rozumom. Vieš si predstaviť koľko ľudí príde o strechu nad hlavou ak by došlo k takému rapídnemu nárastu úrokovej sadzby. To by nikdy neprešlo

Odpovedať

megdesign megdesign

16.01.2019

@peter11balog no veru viem si to zivo predstavit :)

Odpovedať

quakdafak quakdafak

16.01.2019

@peter11balog nikdy nehovor nikdy :-D

Odpovedať

jumt jumt

16.01.2019

@ero88888888 pluvko má pravdu už ti nedá žiadna banka pri múroch 1m hypo. Potrebuješ aj strechu aby ju mohli zapísať do katastra. Mne to vlani vraveli v banke že menili požiadavky.

Odpovedať

peter11balog peter11balog

16.01.2019

@quakdafak je to nepravdepodobné. Ak by som mal žiť v strachu že čo ak, tak to si nepožičiam ani 50tis € lebo kľudne môže prísť kríza a úroky vyskočia na 20% a som zbankrotoval. Ale tým pádom skončia aj banky, budú mať prázdne domy, ktoré nebudú mať komu predať lebo nikto nebude mať peniaze a ani chuť si zobrať hypotéku s tak vysokými úrokmi. Samozrejme že úroky porastú, ale o také percento alebo dva.

Odpovedať

peter11balog peter11balog

16.01.2019

@jumt ten zákon tu už bol rozoberany a nieje pravda čo píšeš. Rozostavanú stavbu môžeš zapísať do katastra od jedného metra. Možno tvoja banka ti na to nechce dať peniaze ale na rozostavanu stavbu bežne hypotéku dostaneš.

Odpovedať

lubk0 lubk0

16.01.2019

@jumt To sú také strašné keci ... Prvú tranžu hypotéky som čerpal v 12/2017 a dali mi ju na základe zápisu rozostavanej stavby do katastra. Vychádzali zo znaleckého, na ktorom boli vytiahnuté len obvodové a vnútorné nosné múry a bol zašalovaný veniec (nebolo v ňom ani železo, ani betón) ... Bez problémov mi to zapísali a banka bez problémov uvolnila prvú tranžu ...

Odpovedať

Článok sa načítava...

lubk0 lubk0

16.01.2019

Ako sa tu píše, k financiám treba pristupovať triezvo a mať určitý plán ... Ak si myslíte, že ideálny finančný stav je mať rozostavanú stavbu, vyčerpané všetky ušetrené peniaze a lepiť to pár rokov z výplat, prosím ... Neviem však, ktorý odborník by Vás za toto pochválil :) Drvivú väčšinu vecí, ak nie takmer všetky v problematike bývania vie riešiť finančná rezerva ... Nehovorím, že s absolútnym happy endom, ale určite lepšie, ako keď Vám dom zhabe exekútor ... Je pri tom zaujímavé, že mnohí "dobrovoľní lepiči" myslia na to, čo bude o 10-20 rokov a zároveň sa absolútne spoliehajú na fakt, že počas niekoľkoročného lepenia sa nemôže nič stať a rezervu vlastne nepotrebujú ... @dobryden1985 K téme ... Nechápem, prečo má alternatívna 1 a 2 rozdielne výšky hypotéky ... Pretože v alternatíve 1 Vám stačí na dokončenie domu 70 tis. Eur (20 tis. vlastné úspory + 50 tis. hypo) a v alternatíve 2 už potrebujete na dokončenie domu 90 tis. Eur (20 tis. vlastné úspory + 70 tis. hypo) ...

Odpovedať

ero88888888 ero88888888

16.01.2019

@jumt zaujímavé ja som bral minulý rok a dali mi hypotéku presne podľa týchto podmienok na Tom sa nič nemenilo ...

Odpovedať

megdesign megdesign

16.01.2019

@jumt ja som zakladal a zapisoval rozostavanu stavbu v 2017 - mury do vysky metra a bez problemov. Teraz, ci to v 2019 zmenili netusim...

Odpovedať

quakdafak quakdafak

16.01.2019

@peter11balog s kludom anglicana mozu tie uroky narast na 7% taketo uroky za hypo tu uz boli a nic tomu nebrani aby tu mohli byt znovu, bankari nie su uplne padnuty na kokosy, takze ti daju akoze na vyber prva moznost bude pristupit na urokove sadzby a druha moznost, ze predlzia dobu splatnosti a upravia zmluvy tak, ze ak by ta piclo (co ti neprajem) alebo nebudes solventny (co ti tiez neprajem) tak barak ide do drazby a ta druha moznost je pravdepodobnejsia pre uverovo zadlzenych a tato epocha drazby bytov bola svojho casu IN. Ja tipujem, ze do dvoch rokov zacne dalsia financna kriza, je to len a len otazka casu a urokove sadzby 100% porastu.

Odpovedať

peter11balog peter11balog

16.01.2019

@quakdafak presne som tu nechcel začinať diskusiu na tému "čo ak", ale tvojich 7% po skončení 1% fixu by znamenalo zdvjonasobenie mesačnej splátky. Veľa ľudí by to nedokázalo splácať, ako som písal vyššie nikto by nešiel do banky pre hypotéku a teda v tej dražbe by si tie domy od banky nikto nekúpil. Načo by banke boli tie domy ak ich nemajú komu predať ? A ak by aj prišla taká kríza, ktorá by donútila banky zdvihnúť úroky, vláda by musela prísť s opatreniami aby to nebolo také extrémne. Ale keďže do budúcna nevidím a ani niesom žiaden finančný analytik nedovolím si tvrdiť čo bude. Každý si môže vybrať stranu, kľudne zavrhni banky a počkaj na tú krízu po ktorej spadne dnešná hodnota nehnuteľností na polovicu. Ale ak k tomu nepríde, tak si musíš šetriť ďalších 20 rokov aby si mohol stavať za hotové.

Odpovedať

milanpetruska milanpetruska

16.01.2019

O akú lokalitu sa jedná,asteroid už leti :-D

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

16.01.2019

@quakdafak ahojte, premyslali ste, ze keby prepukla kriza, tak uroky by isli zase nadol? Vsak aj terajsiemu stavu urokovyxh sadzieb mozeme dakovat len krize v rokoch 2008-2009. Pozrite ake boli uroky pred krizou a ake po krize, do dnesneho dna. Pride kriza, banky a staty budu chciet opat iba rozpumpovat ekonomiku. Urobia to zase iba lacnymi peniazmi. Myslim, ze zbytocne sa robi panika. Problem krizy je, ze vela ludi moze prist kratkodobo o pracu a prijem. Na tento stav by mali mat financnu rezervu. Inak su krizy pre nakupne ceny len vyhodne :-)

Odpovedať

quakdafak quakdafak

16.01.2019

@peter11balog uver uz vdaka bohu nemam a snad ani mat uz nebudem :-D takze mne osobne je to teraz jedno ake su urokove sadzby :-D barak uz mam... takze patrim k tym stastnejsim :-p to, ze by to nemal kto kupit mas odkial ??? :-D a preco sa z bytymi~domami v drazbach tak dobre robil bussines :-D ??? vzdy su na trhu ludia ktory maju baksis a mozu si to dovolit kupit a skupuju taketo pohladavky a neskor na tom dobre zaryzuju :-D Keby vlada z niecim chcela prist tak by to tu uz davno bolo, vlade je docela jedno ako sa ovcanom zije, a tie kozmeticke sracky co spravili v ramci bankoveho zakona :-D tak to je skor for ako pomocna ruka ovcanovi :-D @jurkoboss si robis prdel :-D vies za aku cenu su tie uroky take nizke ? :-D to comu ty vravis rozpumpovanie ekonomiky tak to je v reale len odlozenie riesenia problemu na dalsiu dekadu a to odlozenie je za cenu strasneho zadlzenia, kedze tento dementy globalny ekonomicky system funguje len na dlhoch, dalsich, dalsich a znovu sa xxxxxxx -krat opakujuci dalsich dlhoch a kolotoc sa vrti dalej ... len do kedy to nikto nevie :-D

Odpovedať

ero88888888 ero88888888

16.01.2019

Keby sa cely zivot tocil o tom co bude resp. co moze byt tak vtedy nezijes ale len prezivas a tak to je aj s hypotekou a urokmi. Ked nemas stastie a nedostanes byt, dom alebo pozemok od rodicov tak proste hypoteku potrebujes a hotovo. A ked bude zdravie budu aj peniaze na hypoteku. A ked nebudu peniaze tak to predas, vyplatis hypoteku a ides dalej v zivote. ;-)

Odpovedať

ero88888888 ero88888888

16.01.2019

Nedavno sme dokoncili dom a keby sme to hned predali tak mame cistych 30 000 eur podla trhovej hodnoty tak netreba sa bat zobrat hypoteku lebo momentalne su hypoteky takmer zadarmo a svoje uspory si nechat alebo ich rozumne investovat nech dalej zarabaju a keby bolo najhorsie tak vtedy tie uspory pouzit pre pripadne preklenutie zleho obdobia aspon za mna je tato cesta pre zivot lepia ako sa mordovt 2-5 rokov so stavbou domu s vyplat.

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

16.01.2019

@quakdafak nerobim si prdel. Velmi dobre viem, za aku je to cenu. A ty si myslis, ze pri dalsej krize sa bude ako postupovat? Presne tak isto, mozmo aj vo vacsom. Ta masineria je uz tak jednoducho nastavena. Sukromny sektor, teda aj my sa trasieme z nasich uverov. Uvedom si, ako su zadlzene jednotlive staty. Keby sa teraz to malo zacat riesit, ako logika hovori, tak by krachli uplne vsetci. Takze nadalej sa bude vsetko len odvalovat dalej. Mozno sa dockame raz toho, ze vsetky uvery sa anuluju a pojde sa odznova od nuly. Uplne vsetci. Ti, co setrili, budu skodni, ti co boli zauverovani, budu vo vyhode. Ja sa na to nespolieham, ale takato moznost tu je. :-)

Odpovedať

roman_x roman_x

16.01.2019

Pri dalsej krize pridu na rad zaporne uroky na uspory, pretoze centralne banky nemaju pod sebou urokovy vankus ako v roku 2008. Nesplatitelne uvery sa likviduju hyperinflaciou, nikdy nie skrtanim. Stastni ti co si v 80 rokoch nabrali uvery na stavbu domu s 1% urokom, este dlhe roky splacali po sto korun, pretoze to bolo pre nich vyhodnejsie ako naraz splatit z dnesneho pohladu smiesnu sumu.

Odpovedať

jurkoboss jurkoboss

16.01.2019

@roman_x ano, mas pravdu. Skor by sa to riesilo hyperinflaciou. Ale zase sme pri tom, ze zauverovani budu na tom v konecnom dosledku vyhodnejsie, ako ti, co sporili. A o 20 rokov si povieme, ze dnesne uvery su v sume smiesne. Tak ako si spomenul tie 80 roky :-) :-) :-)

Odpovedať

pluvko pluvko

16.01.2019

@ero88888888 viem co by som nevedel..ale takemu odkundesovy ako ty to pisat nebudem....

Odpovedať

ero88888888 ero88888888

16.01.2019

@pluvko Nemusis nadavat ja chapem ze nevies preco to tak je ;-) Ono dost to vyznie komicky ked pise clovek o niecom o com nic nevie a potom tym zavadzas a podavas klamlive infomacie tak bud tak dobry prve si zisti ako to realne je naco to vlastne banka potrebuje a potom skus predychat a pouvazovat kym nieco ''mudre''napises ;-)