odhadca z banky

22. feb 20218

Ahojte, riešime refinancovanie úveru z SLSP. Samozrejme musí sa urobiť znalecký posudok ale chcela by som vedieť či napríklad znalca dohodený bankou môže podhodnotit cenu domu alebo sú na to fixné tabuľky? Vôbec tomu nerozumiem
Keď sme si brali úver (5 rokov dozadu) banka vtedy mala akciu a znalca platili ony a správu sme vôbec nevideli
Keďže si to budeme teraz platiť sami či by nebolo lepšie kebyže si nájdeme niekoho sami
Ďakujem pekne za každú odpoved

  • @michaella91  mne banka odhadcu dokáže poskytnúť len na byt, takže to beriem ako mínus (riešili sme dom). Nemusím obvolávať nikoho, banka pošle a znalec spraví svoju prácu - často krát v cene spracovateľského poplatku za úver. Takže osobne by som využil znalca z banky. Ja som môjmu (mimo banky) platil tuším 260 € za ZP.

  • Optimálne je mať znalca, ktorého banka akceptuje. Plus druhá vec, ja som poprosil znalca, nech mi spraví kópiu posudku. Tak zarobil znalec dvakrát za jednu robotu, ale aspoň som vedel, čo má banka ..

  • Ked je znalec z banky je na mieste podozrenie ze bude nakloneni banke kedze ona ho plati. Asi by som riesil svojho aj ked tazko povedat ci ho bude banka akceptovat. Niekedy sa to zda ako organizovana spolocnost a na jej chvoste je oskubany platca hypo.

  • Sponzor fóra
  • @profistavbari  to mi vychádza ako celkom slušná debilina

  • @milan_toman  aj to je nazor. Je aky je ale e to nazor 😉

  • @michaella91  Profistavbárovi never, nepíše pravdu. Banky nemajú "svojho" znalca. Banky dnes už ani neplatia znalcov. Platí si ho klient.

    Ty si môžeš objednať znalecký posudok u ktoréhokoľvek znalca, ktorý má na to oprávnenie.

    Ide o to, že banky majú niektorých overených znalcov, ktorým môžu dôverovať. Ale poplatok si zaplatíš ty. Znalecký posudok, pokiaľ je od neovereného znalca, tak posúdi interný úverový špecialista banky. Ak je evidentne nadhodnotená hodnota nehnuteľnosti v znaleckom, banka môže deklarovanú hodnotu nehnuteľnosti neuznať a stanoviť si vlastnú hodnotu.

    Znalci majú svoje tabuľky a postupy hodnotenia. V hodnotení sa napočíta všetko, dom, materiály, plot, spevnené plochy,... Mne robili znalecký v decembri. znalkyňa sa pýtala, či potrebujeme čo najvyššiu hodnotu nehnuteľnosti. Oni sa môžu trochu pohybovať v tých svojich výpočtoch, percentách, ale určite ti nemôže jeden znalec ohodnotiť dom na dvojnásobok oproti inému. A určite znalec nebude podhodnocovať dom kvôli banke. Ono to nie je exaktná veda, ako matematika, ale určité pravidlá a tabuľkové hodnoty musia dodržať.

  • mne sa tiež vidí, že to už tak nie je, proste sú znalci, ktorých znalecké posudky akceptujú jednotlivé banky a isto by som šla touto cestou

  • Ďakujem za každú radu aj názor
    Zaujimalo ma to hlavne preto ,že keď sme kupovali dom pred 5 rokmi ohodnotili ho na 35 000€ čo nám prišlo strašne málo a znalec tam bol asi 15 minút
    A vtedy ho platila banka preto ma to zaujimalo
    Ešte to preberiem s pani čo nám pomáha s úverom možno len skúsime iného znalca ale hneď nám ponúkli toho čo to robil minule

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Zabezpečujeme služby v oblasti záhradnej a krajinnej architektúry, grafického návrhu fasád, interiérového dizajnu a fotografie.
    reg. č. NBS 255060
    Oblasť, kde sa pohybujem najčastejšie: Piešťany, Trnava, Senica, Skalica, Galanta, Sereď, Hlohovec, Nové Mesto nad Váhom, Nitra,..
    Články od našich partnerov
    Elektroinštalácie vo vápennopieskovom murive.
    SYNEGO SLIDE novinka u veľkoformátových dverí
    Akú dlažbu vybrať k historickým objektom?
    Archív článkov od partnerov