0
lajkov
118
správ
Mám obavy vziať hypotéku. Zvládate všetko platiť?
Zobraz úvodný príspevok
Mám obavy ísť do hypotéky.... Neviem, či to uplatíme všetko. Ako to zvládate? Aký príjem by sme mali mať aby sme mohli aj naďalej normálne žiť, platiť hypotéku, byt, stavať, vychovávať deti, jesť, šatiť sa... a to nehovorím o nejakej zábave, či dovolenke... stojí to za to?
Odpovedať
0
lajkov
@pkubekova
Opakujem Xty krat... Uz tu nejaky vypocet padol, uz sa ku tomu vyjadrili viaceri...
Fakt Vas prosim vypocitajte si to...
Lebo to co vy tu stale dookola presadzujete je kontraproduktivne... A neusetrite s tym ziadny cas, ziadne skor, ziadne nic... Jedine co urobite je ze splatite ovela viac... Za mozno dlhsiu dobu ako keby ste si dali vysiu splatku na menej rokov... A skor ako napisete dalsi prispevok Vas prosim... Zoberte kalulacku a ratajte...
0
lajkov
@mamina2208 ved to protirecis si, nemozes tvrdit, ze splacas IBA urok, ked sama tvrdis, ze 1/4tina je istina. :D splacas AJ istinu, ale straaaasne malinko, preto prave TERAZ platite banke najvacsie uroky OVELA OVELA vacsie, ako keby ste mali splatku vyssiu o 200 co davate bokom na terminovany ucet s urokom 1 % / odrataj si z uroku este dan ;) /
ja ale plne chapem ludi, ktori si daju maximum doby splatnosti, lebo by im inac nevysla pozadovana ciastka uveru, najma nie v BA a KE a aj inde. Len nie je mozne tvrdit, ze vydrbes zo systemom, ak si das minimalnu splatku a dalsie peniaze budes davat bokom a raz nasetris na predcasne splatenie :D :D ide o to, ak na to TERAZ mas, TERAZ plat banke maximalnu splatku, lebo TERAZ splacas uroky z maxima a TERAZ cim vacsi rozdiel medzi splatkou a urokmi, tym rychlejsie sa ti istina znizuje a tym rychlejsie sa dostavas k tomu, ze banke platis urokov menej
sponzor fóra
0
lajkov
@katka888 tak sa to muselo zmenit, lebo kedysi sa splacal najprv cisto urok...ale ved na nete je plno kalkulaciek. Kazdy sa moze v tom utvrdit, ze prve roky treba co najviac splacat. ;-)
0
lajkov
@biene co si tam vies vypocitat? uroky celkom? to mas kdekolvek a minimalne na kazdej pobocke banky. le ludia, ktori toto nestudovali, nevedia ako funguje splacanie tych urokov. a tu je pes zakopany, ze maju zvacsa uuuplne mylnu predstavu a preto robia zle rozhodnutia
3
lajkov
@chumo tato debata nevedie nikam.. precitajte si poriadne, co pisem a potom reagujte... k tomu, nie kazdy chce zit 7 rokov z ruky do ust len aby preplatil co najmenej..
0
lajkov
@chumo Si si uplne isty, ze by si mal niekomu radit, ked ani netusis, ako vyzea urocenie hypoteky? :-D
Takto vyzera:
sponzor fóra
0
lajkov
@biene su rozne typy hypotek standardne ale splacas urok aj istinu, ale ako som uz popisala vyssie, nakolko urokova cast zo splatky je straaasne velka, clovek ma pocit, ze plati iba uroky a to nie je pravda. ved to musis vidiet na vypise , kde mas kolko si za rok zaplatila istinu a kolko urok, a dam ruku do ohna, ze si pri istine nemala ze zaplatenych 0 eur . to akoze potom KEDY sa mala zacat platit aj istina, po akej dobe? po roku, dvoch, 10? mozu byt hypo, kde platis iba urok, ale to su zvacsa viazane k niecomu, k dostavaniu bytovky alebo podobne.
0
lajkov
@katka888 je tam presne rozpis, kazdej mesacnej splatky, znizenie istiny... celkom podrobne. viem, ze taku kalkulacku ma kazda banka, ale toto sa mi zda take na prvy pohlad rychle, prehladne na zorientovanie, ako to ubuda resp. ako to skoro vobec neubuda ;-)
0
lajkov
@biene prepac, mne to ostalo na hlavnej stranke s agentami pod kalkulackou, az teraz som objavila ten rozdiel , beriem spat prispevok, tu potom krasne vidiet, ze je lepsie banke davat viac ako davat minimum a zvysok do zasuvky :D
Článok sa načítava...
0
lajkov
@matorado
Nechcelo sa mi googlit...
Myslis, ze nemam pravdu v tom co som napisal?
To, ze som si myslel, ze to je urocene v plnej vyske pocas doby fixacie uroku, na tom nic nezmeni, ze je to kontraproduktivne...
0
lajkov
@pkubekova Davam ti za pravdu,
@chumo ti sice odporucal pocitat, ale sam nepocital, dokonca som ani ziadny relevantny argument od neho neprecital.. Sedliacky rozum a naznak intuicie je jedna vec a excelova tabulka (pre tych, co s tym vedia) je druha :-D
Ja som to mal ako prilohu diplomovky a zodpovedne prehlasujem, ze vhodnou kombinaciou nizkej splatky hypoteky a pravidlenym mesacnym investovanim (nie sporenim do vankusa!) sa neoplati brat hypo na mensiu dobu..
PS: Zbytocna debata - banka pozicia len tomu, kto peniaze MA, nie tomu kto nema.. ;-)
0
lajkov
A keby som chcel byt uplne dosledny, tak poviem, ze hypoteku sa VOBEC NEOPLATI predcasne splatit. Lebo tie peniaze, ktore si zaroven s nou bokom odkladam - teda INVESTUJEM, zacnu prave v case okolo 15-20 roku trvania exponencialne rast - vola sa to uroky z urokov - co je krasny priklad dlhodobeho sporenia na dochodok, nezavisly od ficostatu..
1
lajkov
@matorado
Ha ha ha...
Kto na tomto fore vie investovat nech do mna hodi kamenom... Predpokladam, ze by som nebol velmi modry...:-D
Tych co to vedia je minimum...:-D
Ukladat peniaze na ucet, nie je investovanie...
0
lajkov
@matorado problem sa naskytne vtedy, ak si slovac vezme hypo za priemerny urok / nizke su pre nadstandardov, komory a pod / a setri na klasicky sporiaci ucet s urokom do 1% / treba odpocitat este dan / ... vtedy je pre slovac lepsie si vziat vhypos vyssou splatkou.
0
lajkov
@katka888 To je pravda. Pre takych ludi je urcite lepsim chumov pristup, len ked v tom nevies chodit, tak ta prvy financny poradca vykosi dohola :-D
Ja som len popisal idealny stav. Realita je taka, ze ludia poberu 30rocne hypoteky, lebo vacsie splatky si jednoducho NEMOZU dovolit..
0
lajkov
Intuicia je jasna...
@matorado
To, ze si znaly excelovskych tabuliek a znaly problematiky investovania je uctihodne... Uprimne Ti zavidim... Ja tieto znalosti nemam... Ale sam si to napisal, bez zhodnocovania uspor investovanim, mam pravdu ja... Ci nemam?
BTW uspesne investuje minimum ludi... Vacsina z nich nema ani vysoku skolu...
0
lajkov
@chumo presne , zadrhel ostava prqave v tom, ze priemerna slovac neinvestuje, ak ano, tak jedine do konzervativnych fondov s vynosom tak max 1,5 % p.a. samozrejme brutto
0
lajkov
@matorado aj ja so robila diplomovku v prostredi idelaneho stavu, tj vo vakuu :D :D ale v praxi nevyuzivam dane znalosti , nejak malo zapadaju :D
0
lajkov
@katka888
Kedze si este pamata diplomovku, je to absolvent, mozno kratka prax... Este potrebuje nejake rany zivota....:-)
Ale grafy su fajn....
0
lajkov
@chumo Zase si pouzil intuiciu? Sikulka ;-)
Len triafas vedla. Este bohuzial nezijeme v dobe, aby absolventi stavali domy ;-)
Ja nepoznam (takmer) nikoho, kto uspesne investuje. Ludia investovali pred krizou zivotne uspory najprv do nebankoviek, potom do slavnych fondov, ktore cez krizu splasli jak balon a hlavne si pod tym pojmom zvacsia vybavia spekulantov - a potom sa toho boja jak cert svatenej vody :-D
Ale @pkubekova mala na myslis skor pravidelne mesacne investovanie - viac tu http://www.franklintempleton.sk/sk-sk...
Takych moznosti je viacero - od investicneho ziv. poistenia, az po rozne investicne programy - Rytmus a pod.
Mat dnes len hypoteku, poistku na dom a bezny ucet je trosku malo a hovori o nezodpovednosti, pripadne fin. negramotnosti dotycneho..
0
lajkov
@matorado
Fuuuha.... Ty si nejako domyslas.... Kde pkubelkova pise o investovani? Ja som sa docital len o nejakom "sporiacom ucte s primeranym urocenim"... Tak co furt tocis o tom investovani a "ako to nikto nevie" a "aka je to zaslubena zem"... Preco potom polovica slovakov nie je daleko zavodou, ked je to tak uzasne vynosne?
Ano si momentalne zapaleny pre vec, nabity informaciami a vidis sa takto o desat rokov na bahamach....
Urcite Ti to prajem... Ak si taka Silkulka ako ja, tak ti to aj urcite vyjde...
Preto navrhujem.... Mam hotovost, kedze si taky znaly investman... Prvych 1000€ zarobenych na investovani je tvojich... Chcem od teba za to iba minimum... Naucit ma to.... :-D Samozrejme, vsetko co prerobis si prides v pohode odrobit ku mne na stavbu...:-D
Myslim, ze ferova ponuka...:-D
Pre ostatnych, neodkladajte na sporiace ucty, platte viac a kratsie....
0
lajkov
@chumo Stale mi nechces rozumiet.
Hotovost, co mas nasetrenu si daj kam chces :-)
O inom sa bavime. Kam "ulozit" mesacny rozdiel zo splatky 20- a 30-rocnej hypoteky...
A na to si uz navod dostal ;-)
0
lajkov
@pkubekova @matorado @katka888
Nuz tak som si dal tu namahu a vypocital som to... Ci spravne neviem... Ale mojej logike, matematickym schopnostiam a uz spominanemu excelu doverujem...
K povodnemu nazoru som dosiel iba mojou intuiciou, takze som si chcel overit, ci naozaj netrepem... Ak ano, verejne by som sa za svoje vyroky ospravedlnil.... Neurobim to, pretoze sa naplnili moje slova aj ked v tomto pripade len tesne...
Priklad ciste nahodny, mena a adresy pozmenene :-D :
Pripad cislo 1:
Uver 20000€
doba splacania 10 rokov
urok 4%
Splatka 202€
Celkovo zaplatene : 24300€
Pripad cislo 2:
Uver 20000€
doba splacania 15 rokov
urok 4%
Splatka 147€
Celkovo zaplatene : 26630€
Pripad cislo 3:
Uver 20000€
doba splacania z 15 rokov skratene na 10rokov + 2 mesiace
urok 4%
Splatka 147€ rozdiel do 202E odkladany na ucet a uroceny 1% rocnym urokom, kazdych 5 rokov vynimocna splatka a skratenie doby splacania
Celkovo zaplatene : 24545€
V tomto pripade moj nazor vyhral iba o nejakych 250E... a o dve splatky musi dotycny platit dlhsie....
Urcite som kopu veci zanedbal... Zivym sa inym ako hypotekami... Ale moja sedliacka intuicia nezlyhala... Pri vacsich sumach a dlhsich dobach splacania sa bude nevyhodnost dlhsej doby splacania a odkladania si na ucet samozrejme rapidne zvysovat... Celkom rad, by som videl oficialny vypocet a 100% realitu...
Vysledok:
Vyhodnejsie je dat si to nakratsie s vyssou splatkou aj z pohladu preplatenia aj z pohladu zkratenia doby splacania....
:-p
0
lajkov
@chumo Teraz skusim ja vypocet :-D Dam tam trosku realnejsie cisla.
70.000€ 4% hypoteka
1. pripad 20 rokov, splatka 424€, spolu zaplatene 102.000€
2. pripad 30 rokov, splatka 334€, spolu zaplatene 120.000€
Rozdiel - 90€ mesacne idem investovat (!!!!) (nie sporit na smiesnom 1% uroku) pri 5% rocne (budem pesimista).
Za 30 rokov takto ziskam 75.000, vlozil som 32.000, na urokoch som ziskal 43.000€ (uroky z urokov, pamatate si?)
Cize v prvom pripade som "preplatil" hypoteku o 32.000€
V druhom pripade som sice preplatil az 50.000, ale na urokoch som ziskal 43.000, cize som v minuse len 7.000€.
Ako bonus mam nasetrene na dochodok a 30 rokov som sa nemusel stresovat, ze nemam na splatku hypoteky, lebo som ju mohol zo svojej investicie kedykolvek (asi od 18-20 roku) splatit.
:-D :-D :-D
Nenašli ste čo ste hľadali?