Je mozne cerpat hypoteku?

Zobraz úvodný príspevok

lubomird lubomird

Autor diskusie

25.10.2016

Zdravim, je moze cerpat hypoteku na uz postaveny dom, ktory sme postavili z vlastnych fin. zdrojov? Je mozne nejak refinancovat, alebo inak dostat hypo? Dik

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

27.10.2016

@miro1984 Banke práve vôbec nie je jedno, čo sa s nehnuteľnosťou deje, pretože práve preto, že tam má to záložné právo, čiže ním sú kryté ňou požičané peniaze, tak potrebuje, aby hodnota zálohu bola stále v potrebnej sume pre prípad realizácie záložného práva a tu môže prísť k ohrozeniu zálohu práve tou nájomnou zmluvou - Vy by ste si kúpili byt s nájomníkmi? Isto nie - a toto je presne ten problém. Tak isto je to v prípade rekonštrukcie založenej nehnuteľnosti - ak sa jedná o akúkoľvek rozsiahlejšiu rekonštrukciu (tým dupľom prestavba/nadstavba) - ktoré samozrejme neboli účelom hypotéky, že o nich banka vie, tak si taktiež treba požiadať o súhlas, pretože napr. pri výmene strechy dochádza k dočasnému znehodnoteniu zálohu a banka o tom musí vedieť. Pri tisíc prípadoch to nikto nehlási a nič sa nestane, Vy môžete byť ten tisíc prvý a niečo sa stane - ja by som toto neriskovala.

Odpovedať

miro1984 miro1984

27.10.2016

@andreah25 Uznavam,ze to,co pisete,dava zmysel,hlavne napr.pri rekonstrukcii domu,spominana strecha.V tom pripade ak tomu dobre rozumiem,najomca je v tomto pripade z obliga a pokial aj dojde zo strany banky k realizacii zalozneho prava,banka narazi na platnu najomnu zmluvu a vsetku vinu vlastne nesie prenajimatel,resp.majitel bytu..zaujmalo by ma,ako sa potom riesi takyto pripad,prekazka v realizacii zalozneho prava v podobe platnej najomnej zmluvy na dobu neurcitu..no len to su uz evidentne otazky pre pravnika.Mimochodom,ja prave kupujem byt prostrednictvom hypoteky,rezervacnu zmluvu som si presiel bod po bode,teraz cakam na znalecky posudok,ktory sa nasledne zanesie do banky,resp.bank..a to je cas,ked mam hlasit,ze byt budem prenajimat,alebo az po schvaleni uveru?A pokial je to pred schvalenim uveru,moze to mat nejaky vplyv pri samotnom schvalovacom procese?Dakujem.

Odpovedať

andreah25 andreah25

PRO

27.10.2016

@miro1984 otázky ohľadne realizácie záložného práva a platnej nájomnej zmluvy sú skutočne na právnika, tu by som sa nerada vyjadrovala, pretože právo nie je moja oblasť. Čo sa týka Vašej hypotéky a následného prenájmu založeného bytu - vôbec nemusíte v tomto čase riešenia nič s bankou riešiť. Hypo si poriešte, prepíšte si vlastníctvo a až potom, keď už budete riešiť priamo nájomnú zmluvu, tak až potom požiadate banku o súhlas a k tej žiadosti priložíte vzor nájomnej zmluvy. Teraz neriešte nič.